Reprise du message précédent :

 
Merci ! Pour l’instant je ne cible rien à l’achat mais je me renseigne pour plus tard.
Je viens de trouver un nouvel appart à louer en ayant beaucoup négocié le loyer.

C'est a dire ? J'ai vu un appart a CW a 749pw negocie la semaine derniere a 500pw. Ca m'a choque

Comment c’est passé la négoce?  
Pour nous ça a plutôt été l’inverse, y’a toujours quelqu’un qui a proposé plus que le prix affiché et l’appart nous est passé sous le nez

 
Je ne cherchais pas à déménager mais j’ai remarqué que le loyer d’un appart avait bien été réduit sur Rightmove.  
J’ai donc dit que je prenais l’appart sans le visiter (je connais très bien le coin) mais avec £200/mois de moins et bail de 2 ans à prix fixe.  
Les 2 ans fixes n’ont pas été faciles à négocier et j’ai eu 1 an au prix négocié + la seconde année augmenté du RPI capé à 8%.  
J’ai essayé d’obtenir une break clause au bout d’un an uniquement pour moi mais pas pour le proprio mais impossible, soit elle était mutuelle et le proprio m’aurait sûrement mis dehors un an après pour augmenter son loyer, soit pas de break clause, ce que j’ai choisi mais c’est la ou la négoce a été la plus ardue.
Au final je paye l’appart environ £500-£600/mois de moins qu’en temps normal pour un one bed.

Pas mal. Tous les frais de location sont a la charge du proprio depuis 2019, ca met beaucoup moins a la porte du coup qu'il y a quelques annees. D'autant plus qu'on va se manger une belle recession. En tant que proprio je prefere avoir un locataire qui paie plutot que de chercher a maximiser mes gains avec tous les risques qu'on prend.
Meme une semaine de vacance en location + frais de relocation ca te met dans le rouge par rapport a garder un locataire.
 
Pour la break clause, ca me semble tout a fait normal qu'elle soit mutuelle. A vrai dire j'ai toujours eu ca mais elle n'est quasi jamais exercee par le proprio. Quoi qu'il en est tant mieux pour la bonne affaire.

Vous pensez que diminuer considérablement la stamp duty est une option possible et que le gouvernement pourra considerer pour relancer le marché immo ?  

Pour mon appart actuel la break clause n’était utilisable que pour moi.  
Effectivement pour les frais supportés par le proprio et la potentielle vacance locative.
Mon nouveau loyer paraîtra peut être très bas dans un quelques mois/ un an donc j’ai préféré me couvrir en ayant un bail de 2 ans sans break clause.  
Les loyers vont peut être aussi repartir à la hausse après cette mauvaise période car les gens ne devraient pas acheter tout de suite en attendant une baisse de prix significative.

Vous pensez qu'on peut renégocier son loyer avec son agence ? est ce que ça engage forcément à se réengager et resigner un contrat sur plusieurs mois ?

Pour info ils ont fait pression pour augmenter notre loyer en Janvier - Mars, j'ai laissé coulé pendant quelques mois vu que les types envoyaient ça même pas en courrier recommandé (ou non signé) et que la seule façon de nous mettre dehors c'était une section 21 et sachant qu'on a du unfurnished ça n'était pas dans l'intérêt du landlord de nous foutre dehors. A la fin on a accepté la hausse juste avant le lockdown en Mars mais je me dis que c'est un peu bête.
On a un AST en rolling, je ne voulais pas resigner quand le 12 month contract a expiré car j'aime bien avoir la possibilité de partir avec 1 mois de notice.

 
Oui c’est tout à fait possible. Je l’ai fait en juin dernier et ça ne réengage pas forcément. Dans mon cas, je me suis réengagé un an afin de négocier une baisse encore plus importante.

OK, merci, je vais voir et en parallèle on est entrain de regarder pour éventuellement bouger de toute façon  

en effet, les sensi auditives ...
 
Perso, ca m'a suffisamment marqué , et un rapide coup d'oeil sur le trip advisor me dit que je suis pas le seul / cf aussi https://www.ft.com/content/ce53523c [...] a4754b5a0e
 
Mais tant mieux qu'il y ait des gens que ca ne derange pas
apres, c'est moins derangeant que d'etre au bord d'une ligne de train/une autoroute qui t'envoient des vibrations je lveux bien le croire

Toujours la break clause  
 
Sinon vous avez de la chance d’arriver à baisser le loyer ça doit faire une décennie que les loyers augmentent chaque année

Du discours de Boris, on est parti pour wfh jusqu'à Juillet

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Vu la situation sanitaire en angleterre, ca serait une folie de tenter plus tôt.

 
C'est rigolo car apres ta remarque,ca m'a interesse, j'ai fait la meme chose que toi, j'ai google ca et bon c'est partage, ya des gens qui y sont sensibles et d'autres qui disent que tu oublies rapidement.
 
Certainement, en plein air, sans trop de bruit autour, tu vas entendre les avions mais ce sont pas des situations qui arrivent souvent, tu es plus souvent chez toi, a l'interieur ou tu entendras rien.
 
J'etais a Richmond park cet aprem avec ma petite famille pour notre sortie quotidienne et d'habitude (j'y vais beaucoup et pas que depuis la crise), tu vois les avions mais tu les entends pas plus que ca. Et la tout a coup, ya un avion qui est passe au dessus de nous et qui faisait un bon gros bruit bien remarquable (j'etais du cote de kingston gate). En fait, c'est pas seulement l'altitude des avions qui joue c'est aussi plein d'autres parametres comme la direction du vent par exemple qui vont faire que tu vas entendre un avion ou pas.  
 
 
 

Keith Starmer qui fait un speech pour s'adresser à la nation et qui apparait 100 fois plus crédible que Bozo...

https://www.theguardian.com/world/2 [...] ys-starmer

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Oui oui bon  

 
on dirait trump qui veut faire son deal seulement avec l'allemagne

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Thomas Crapper c'est quand meme plus drôle...

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Vous pensez quoi de ces deux quartiers pour vivre?

• Kilburn? Bien que ce soit encore cher pour acheter
• Highbury and Islington? L'emirates stadium c'est pas un problème en terme de bruit et frequentation?  

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Tu veux savoir quoi exactement?

Merci

Si c'est bien en terme de fréquentation et si il y a de bonnes écoles.

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alors, Kilburn, y a de tout. tu veux pas etre juste a cote de la kilburn high road...
si tu t'eloignes un peu lateralement (Queens Park, WEst Hampstead, de l'autre cote de West end lane) c'es tplus sympa.
 
 
 

Merci beaucoup, je viens de m'ouvrir un compte. Ma banque passe à 0.1% à partir du 1er juillet donc c'est clairement intéressant.

Petit update https://www.homesandproperty.co.uk/ [...] 38381.html
 

 
On est passé d'un 3%-5% a 7% en 1 mois. A mon avis la baisse sera plus conséquente.

Autre update, l'agent immobilier vient de nous appeler pour un update sur la maison.  
 
Ca va saigner je pense car les vendeurs ont deja leur offre de pret toute prete et les papiers de fait chez le solicitor pour la maison qu'ils veulent acheter. Nous en tant que FTB, nous avons rien fait et car le leverage est de notre coté.  

Méfiez vous des agents qui font comme si de rien était, pas de crise et le marché immobilier pas impacté.

Ils vont te faire croire que tout le monde achète et que le marché is still hot.

Des charlatans.

 
Ah mais clairement, le mec est anglo/américain et ne sait meme pas écrire un mail correctement...  
 
Je lui avais dit il y a 1 mois que les solicitors, Savills et Knight Frank tablaient sur un baisse d'au moins 5% du marché et que les banques commencaient a durcir les conditions de prets, il etait en mode "les solicitors, Savills et Knight Frank disent n'importe quoi, ils ne savent pas de quoi ils parlent etc... Pour les conditions de prets, je n'etais pas au courant" Ca en dit long sur la qualité de ces agents. Tu pourrais leur mettre une vache devant les yeux qu'ils te diraient que c'est un mouton.
 
On va prendre notre temps et surtout ne pas croire ce que dit ce charlatan.  

c'est surtout qu'ils ont tout intérêt a te faire acheter. Eux comme les solicitors. C'est un jeu où tout le monde gagne (vendeur compris) sauf l'acheteur.

Ils ont faim, ca fait 8 semaines qu'ils attendent donc comme tout commercial on te dit que c'est pas la crise. Je suppose que si tu vas dans une concession auto en ce moment tu vas avoir droit au meme discours alors que les prix vont bien tomber.
 
De toute facon c'est pas parce que tu as tout boucle de ton cote que t'as pas le droit de renegocier derriere. Les conditions ont change. Mon acheteur me sort que si on baisse le prix de la maison comme on le veut ca va pas le faire car il devra prendre un pret pour acheter la 2eme maison, la transaction pourra pas se faire cash. OSEF complet de notre cote, c'est pas notre probleme et vu les sommes en jeu je suppose qu'on parle d'une LTV a 10 ou 20% max pour eux.

 
Entierement d'accord. Les FTB ont vraiment un levier important dans cette situation. Perso si la transaction tombe a l'eau, tant pis "meant to be" mais hors de question d'acheter au prix que l'on avait proposé debut mars.
 
J'ai un pote qui est en train d'acheter en ce moment une maison pres de Hackney, tres sympa et gros coup de coeur pour eux. Du coup ils ont fait une offre au prix (je pense que c'etait une erreur) et commencer le taff avec le solicitor. Apres 1 semaine le solicitor qui revient et dit qu'il y a un probleme qui est potentiellement deal breaker pour mon pote. En gros ils ont un 50% du Share of Freehold et font un leasehold a eux meme, il reste 54 ans sur le leasehold donc ils s'en foutaient car ils pouvaient renouveler facilement. Le probleme est que quand le solicitor a demander a l'autre personne (le voisin) sa position sur les autres 50% du Share of Freehold, le mec est revenu en disant qu'il avait besoin de thune et a revendu le Freehold a ce qu'ils appellent un Hostile Freeholder et que ce dernier va vouloir de la thune pour étendre le lease (il est de 75 ans je crois). Bref en gros ils sont dans la merde maintenant car ils se retrouvent avec un Share of Freehold qu'ils ne peuvent pas étendre car l'autre freeholder est un vautour. Du coup il va essayer de voir combien sa coute de racheter soit tout le freehold ou voir combien sa coute d'etendre le lease avec ce mec. Dans tous les cas ils vont devoir renégocier le prix de la maison.
 
Tout ca pour dire que heureusement que le Solicitor est pas trop mauvais car si tu tombes sur un mec un peu véreux, tu peux avoir des sacrés surprises.  
 
 

Vous manifestez à Hyde Park?

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