Reprise du message précédent :
Y'a des expos/festivals/concerts qui ont été annulés en UK, pour cause de coronavirus ?

J'allais repondre non et j'ai eu un doute a propros du photoshow a Birmingham ce week.
Et c'est reporte apparement  

J'ai le Salute 2020 (wargames) a Londres fin avril, et UKGE a B'ham fin mai (25k personne l'an dernier). On verra ce que ca donne...  

Hello    
 
Ma femme et moi avons fait une offre sur une maison qui vient d'etre accepté. Nous avons donc commencé les démarches pour Solicitor, broker etc... J'ai franchement du mal a concevoir pourquoi il est impossible d'emprunter tout ou une partie des frais annexes, genre Stamp Duty. Ca represente quand meme un paquet de fric en plus du Deposit.
 
J'ai juste une petite question qui vient de tiquer en téléphonant a des Solicitors. Dans l'annonce il etait ecrit "Tenure: Share of Freehold", sauf que un peu plus bas dans l'annonce il est aussi ecrit "994 years lease approximately". J'ai demandé a l'agent les deux questions suivantes:
 
1- Do you know whether there is a "ground rent" payable? If so, could you let me know how much?
2- Is there any service charge in the freehold? If so, do you know how much?
 
L'agent m'a repondu "As the vendors are part freeholders the theory is that they cannot pay ground rent to themselves. There is nor ground rent to pay.  As there is no communal areas there is no service charge to pay."  
 
Pour etre completement honnete je suis un peu perdu ...   je comprends pas vraiment. En telephonant a un solicitor, je lui ai dit que c'etait un Share or Freehold mais il m'a dit qu'il allait devoir checker le lease, ce qui m'a etonné    
 
Des avis, suggestions svp?  

Nous sommes en train d'acheter avec ma femme aussi mais je vais essayer de répondre avec le peu que je sais:

• Pour l'achat de maison ya pas de service charge
• En achetant un appartement t'es toujours en leasehold mais pour une maison je ne sais pas si il se peut que tu l'aies en freehold et donc t'as pas de ground rent non plus...

Sinon pour le mortgage oui c'est pas possible d'emprunter le Stamp Duty ça me parait logique. Tu empruntes sur la valeur du bien et le Stamp Duty c'est pas un asset que la banque peut hypothéquer et revendre...

Comme le dit Sinbad c'est normal de ne pas pouvoir emprunter sur autre chose que la maison vu qu'il n'y a pas de collatéral derrière. En revanche dommage de pas avoir comme en France la possibilité de mettre une certaine somme en plus pour les travaux vu que in fine la valeur du bien augmente derrière.

Pour tes questions, share of freehold veut dire que vous êtes plusieurs à avoir le freehold. Vous avez donc créé un Lease entre freeholders qui va stipuler toutes les règles à suivre. Cet accord est valable 994 ans dans ton cas. Comme ton agent l'a dit en général il n'y a pas de ground rent car ça reviendrait à vous payer, ça n'a pas de sens.

En revanche c'est pas pour autant qu'il n'y a pas de service charge, l'explication de ton agent ne tient ailleurs pas la route. La building insurance doit être payée par le freeholder, et tu peux aussi avoir un fond de prévention qui permet de payer les gros travaux une fois tous les 10ans et faisant cotiser tout le monde chaque année.

Y'a que moi qui soit encore locataire ?

non

https://www.bbc.co.uk/news/business-51831004
 

Je vois, merci pour vos réponses. J'ai demandé des precisions sur le service charge avec l'autre Freeholder (le voisin du bas).

Je comprends pour l'histoire de collatéral, en revanche pourquoi en France c'est possible d'emprunter les frais de notaire? C'est quand meme tres similaire au Stamp Duty.

EDIT: Est ce que vous avez des conseils pour demander des devis aux solicitors? Genre des trucs ou il faut insister.

 
Tu compares deux pays differents. Normal qu'il y ait des divergences. Si t'as pas encore regarde les prets, tu vas comprendre l'importance de la LTV, du taux variable indexe sur BoE, fixe sur courte periode, fee/no fee, Surveyor,... Le stamp duty devrait pas plus te prendre de temps que de dire "Let's move on"    
 
Pour le Sollicitor, logiquement il faut qu'il s'assure de la legalite de l'ensemble, te recuperer les plans cadastraux et voir si c'est dans du flooding ou pas. Closure date a negocier par eux egalement.

Ça se négocie pas vraiment les frais de de solicitor, c’est comme un notaire. Tu évites les solicitor en ligne, c’est pas cher mais tu parles jamais à la même personne et c’est lent. Tu regardes les reviews en ligne et t’en prends un pas loin de chez toi qui a bonne presse vu que tu vas devoir déposer des documents.
 
Pour les prêts à plus de 100% c’est quasiment fini en France et même à l’époque c’était très loin d’être la norme. Au UK aussi on pouvait emprunter à plus de 95% de LTV dans les grandes années mais pareil ça devient quasiment mission impossible et tant mieux.

 
Certes deux pays differents mais Stanp Duty et Notaire c'est du pareil au meme. Bref ce n'est pas un probleme, juste un étonnement. J'ai encore pas mal d'exemples dans mes proches qui ont reussi a leverager les frais de notaire et d'agence.  
 
J'ai recu pas mal de devis. J'ai deja mis de coté les gens qui ne donnent pas de details des couts et ceux qui n'ont pas de site internet. Est ce que des fees (hors land registry et stamp duty) d'environ £2,150 hors TVA vous parait dementiel?
 
Pour les details:
 
1. Legal Fees
2. Drainage & Water Search (CON28DW)
3. Groundsure Homebuyers
4. Regulated Local Authority Search
5. ChancelCheck
6. Leasehold Fees
7. Mortgage Fee  
 
 

 
Ca me parait pas deconnant. J'ai paye moitie moins mais j'avais eu une "promo"car une copine bossait dans le cabinet (mais dans un autre departement) et la valeur de mon achat devait etre plus basse (ce qui doit jouer peut-etre un peu, mais si niveau boulot ca devrait pas).

 
Merci    
 
Tu etais satisfait de ce cabinet? Si oui, peux-tu partager le nom s'il est sur Londres stp?  

 
Trethowans, ils sont egalement sur Londres, mais j'ai traite avec une autre antenne ayant achete vers Bristol.

 
Super merci de ton/votre aide    

Petite question subsidiaire.
 
Est ce que la personne qui fait la "Valuation" est vraiment indépendante et donne un avis objectif? Je me demandais s'il y avait une sorte d'arrangement entre ces personnes et les agents immo qui infine donnerait une evaluation non fidele a la réalité du marché.
 
 

Pour changer de l'actualite:  
Est ce que vos boites ont pris de mesures particuliere genre teletravail pour les prochaines semaines? Nous c'est business as usual.

- Par défaut, on avait deja droit a 1 jour de teletravail par semaine (en accord avec les chefs, qui sont cools).
- Hier, ils ont annonce que:  
1) Le bureau reste ouvert pour le moment.
2) Libre a chacun de venir sur site ou bosser depuis la maison, pas de pression pour aller dans l'un ou l'autre sens.
3) Mon equipe a decide que la norme serait le teletravail, donc ceux qui sont sur site s'adaptent aux autres.
4) On doit prendre les laptops chaque soir (comme d'hab).
5) C'est possible que le bureau ferme a un moment donne, si on a un cas dans la boite ou que le gouvernement l'ordonne.
6) On devrait etre dans cette situation dans les 12-14 prochaines semaines
 
 
 
 
 
Edit: je suis au bureau, y'a tres peu de monde, et pareil dans les rues sur Londres. C'est horrible a dire, mais c'est plutôt ... agréable.

 
7) J'ai la flexibilite que je desire, donc je vais rester loin de mon bureau pendant quelques temps. C'est le printemps donc le jardin a besoin qu'on s'en occupe un peu plus  

Cf point 2).

 
Le 7) est permanent, pas temporaire  

Télétravail jusqu'à nouvel ordre ici  

 
Oui a partir de Mardi, tout le monde a la maison (ca sera revu semaine par semaine si j'ai bien compris). Bon on est habitue car ya les 2/3 des salaries qui travaillent deja de la maison en temps normal et tous les autres peuvent le faire si besoin est (je travaille perso au moins 1 jour de la semaine a la maison, assez souvent +)

Coronavirus: Three reasons why the UK might not look like Italy
 
https://www.bbc.co.uk/news/uk-51858987
 
Spoiler:

 
Mouais, clairement l'Italie a pris plus cher pour diverses raisons, mais il suffit de voir les chiffres d'aujourd'hui pour voir qu'on a encore affaire a un syndrome de grosse tete des anglais qui pensent savoir faire mieux que les autres, et vont se reveiller avec une grosse gueule de bois aussi... Ils vont pas tenir plus d'une semaine avant de fermer les ecoles.

 
Si tu parles un peu l'Anglais, l'utilisation du "might" te donnera le niveau de confiance dans les explications bancales mises en avant  

J'ai quand meme vu sur la BBC pas mal d'articles justifiant ou relayant la justification du gouvernement de ne pas prendre de mesures plus fortes, et assez peu l'autre son de cloche. La BBC a souvent un ton un peu plus critique, mais peut etre qu'en temps de crise ils passent vite en mode "unité nationale".

 
La BBC niveau news est vraiment pas terrible, c'est tres proche depeche AFP. Regarde cote Guardian, la conference d'hier a ete tres critiquee, notamment le manque de competence du Gvt.

Le stress test va être ce soir: la ruée dans les pubs ou pas.

 
La frequentation dans le metro a vraiment diminue et la rue et j'ai pas l'impression que les gens au taff ont envie d'aller prendre des pintes dans des endroits confines.

Je viens de recevoir un e-mail du boulot demandant de bosser de la maison jusqu'a nouvel ordre.

Je suis tout le mois de mars en wfh .. suite tbd

Donc t'es pas flexible, vu que tu n'as plus le choix.

 
Les batards, ils me refusent le droit d'aller au bureau si le coeur m'en dit  

Ils viennent de servir l’apéro au bureau, j’hésite a y aller ou rentrer chez moi....

 
Quand meme relayer que la fermeture des ecoles empecherait le personnel du NHS de bosser, c'est le niveau 0 de l'analyse, meme Macron a trouvé la parade...

Ma parole, c'est fou quand meme, dans ma boite c'est business as usual bien qu'on soit techniquement capable de bosser de la maison que ce soit en interne ou avec les client... , on doit quand meme venir au bureau