Reprise du message précédent :
Moi je compatis avec cvman puisqu’on a mis plus $1.5M dans un bien qu’on a visité 1x en 20 minutes et en ayant lu les diagnostiques.
 
On commence à gérer la merde là en découvrant les soucis mis en avant par les 12 tempêtes / rivières atmosphériques que l’on s’est tapées en 3 mois l’hiver dernier.
 
On arrive même pas à obtenir 2 devis pour comparer donc on prend le premier venu. On doit déjà en être à $50-60k pour la copropriété depuis le début de l’année.
 
Et au delà du pognon, il y a le temps passé à gérer tout ça.
 
Vive la propriolositude  

 
Pas le temps ?
 
Encore un qui s’amuse à jouer l’argument d’autorité, et sur l’immo qui plus est.
 
Tu signes ton offre d’achat et ton compromis par la suite avec des réserves dans lesquelles tu inclues l’expertise à tes frais, te donnant le droit de casser la vente.
 
https://www.lacentraledefinancement [...] expertise/
 
Et tu as tes trois mois pour vraiment connaître l’état du bien.
 
Bordel ces amateurs.

Sauf que j'ai payé pour des expertises perso, obligatoire au UK pour avoir un prêt. Le niveau des "expertises" est pareil à la France, sans intérêt mais c'est un marché.

Même en étant expert, il faut des heures pour vérifier le "basique". Et pour les éléments de structures, sols, charpente,... c'est tout aussi long.

Mais qui fais ça en vrai   . Encore une fois ça marche peut être dans un contexte pas tendu, quand tu es dans un contexte concurrentiel le vendeur il te dis nique et il va voir le prochain sur la liste.
Et, je le répète, on parle de diagnostic qui oublie la majorité des choses importantes

 
Sur SF pendant très longtemps, mettre des clauses suspensives étaient l’assurance de voir son offre rejetée.

 
Moi quand j’ai un doute.
 
T’as acheté deux bien dans ta vie, ne viens pas donner des leçons de rédaction de compromis.

 
Tu m'étonnes. J'ai une amie qui revend son appart qu'elle a acheté il y a 3 ans : il y a des gros problèmes qui sont apparus et elle en marre de courir après les devis et le reste de la corpo. Elle revend à perte, mais rab, ça lui fait une tranquillité d'esprit, et elle retourne en location.

 
Faut être malin dans la négociation. Au poker, tu dévoiles ton jeu dès le départ ?

Après faut savoir après quoi tu veux te prémunir en fait. Si c'est contre des frais imprévus, y'a une solution simple => tu n'achètes que du neuf ...
 
Sinon, bah faut acheter plus à 90% de ses capacités (ou volontés) que 100% et provisionner pour la merde inévitable que l'on va avoir. Que ce soit du lourd, où simplement la déco qu'on voulais faire qui est plus cher que ce qu'on imaginais...

 
Enfin acheter un studio pour la loc ou une baraque dans un endroit extrêmement recherché, c’est juste pas comparable.
 
Quand je vois un de mes potes qui a négocié pendant un  an pour l’achat de son appartement (très sympa > 1M€) en petite couronne, ça démontre bien qu’acheter de l’immobilier n’est pas forcément comparable en fonction des biens/zones.

 
En fait tu n’as vraiment pas l’expérience de comment ça marche en zone tendue    
 
Pour un appartement, on l’a visité le jeudi soir à 5 pm. 3 autres couples sont venus dans la foulée.
Tout le monde qui était intéressé devait poser son offre le lendemain à midi.
 
Pas de négociation. Pas de possibilité de ne pas dévoiler des clauses suspensives.
 
On va me dire que c’était SF et pas la France sauf que cela semble aussi correspondre à l’expérience de CVMan.

 
Ça change quoi à ton risque de problèmes ? Si tu as un défaut électrique ou des canalisations au plomb dans un studio, tu peux être pas mal dans la merde hein. Donc sous prétexte que t’achètes un bien dans une zone recherchée, faudrait prendre le risque d’acheter une bouse ?

 
Oui, j’y connais rien. Next.
 
Achetez vos bouses sans vous protéger, c’est pas mon problème.

Bon après 1,5m$ en Californie c'est de l'argent de poche...

 
Non, faut peser le risque d'avoir un vrai problème face au risque de voir l'appartement te passer sous le nez.

 
Voilà    
 
J’ai déjà expliqué que j’ai du attendre la 12eme offre déposée (toutes au dessus du prix demandé) pour en voir une acceptée par le vendeur.

 
Non j'ai jamais dit ça
Je dis que depuis que je touche 2300€ par mois j'ai toujours eu un résidu sans effort que je mets en épargne par mois.
Déjà d'une part en couples beaucoup de dépenses sont aujourd'hui partagé
Ce mois-ci j'ai mis 1800€ de côté Alors que j'ai touché en global sur tous mes revenus 4700€

 
Moi aussi, mes acheteurs pensent qu’ils ont trois personnes ayant déjà fait une offre.

patx3 en ego-trip ce jour

T'as baisé hier soir ?

Ta femme.

C'est petit    tout comme tes propos et ton humour patx
 
Du classique  

C'est d'ailleurs le standard au UK. Tout le monde fait faire un "home survey" aux frais de l'acheteur avant l'achat. Il y a parfois de belles surprises.

 
ça correspond à l'achat en période tendue de bien non basique.
 
pour un pavillon de banlieue standard à SF tu aurais peut être eu 4 jours pour déposer ton offre
 

 
Je donne un conseil à la base et me prends une volée d’arguments d’autorité.
 
Comme je l’ai dit, que les gens continuent à acheter des biens de plusieurs centaines de milliers d’euros sans penser à claquer quelques centaines d’euros pour vérifier la qualité de ce qu’ils achètent, ce n’est pas mon problème.

 
oui mais on va mettre 1 semaine à lire tous les comparatifs des derniers procs et cartes graphiques avant de s'acheter un nouveau pc.
 
c'est la vie

 
 
Les diags sur les logements c'est limite un scam tellement c'est superficiel et pas rigoureux.    
 

 
L’argument d’autorité est le tien qui compare tes achats en zone non tendue avec ceux des autres en zone tendue  

Tu as juste à faire une soustraction, mais tu viens de nous sortir trois chiffres différents

 
Tu parles d'un truc impossible en pratique, à part avoir des potes experts qui t'accompagnent dans tes visites.    

J'avais des rentrées d'argent exceptionnellse (type des bonus, des rsu) qui se sont reportées d'un mois sur l'autre.

 
En vrai tu ne sais pas vraiment ce que tu dépenses.
C'est le signe évident d'un niveau de revenus + que convenable

Ben je sais que je dépense beaucoup, c'est pas rassurant.
Si je liste me dépenses incomprésibles (crédit, assurances, abonnements) on est à moins de 3500€, ça laisse énormément de choses arbitrables...

 
1700 euros/mois d'assurance et d'abonnements... ça fait beaucoup d'abonnements  

 
1767€ de crédit
65€ d'assurance crédit
100€ d'assurances diverses
230€ de location de voiture
150€ de taxe foncières
50€ de svod/deezer
50€ internet+mobile
100€ d'electricité
350€ de charges
 
Aucune idée de ce qu'on fait du reste...

 
 
Le budget escort, coke et divertissements divers est donc très élevé

 
c'est la même chose en France quand les biens sont très demandés, bien sûr

 
J'ai fait ça dans mon cas, y'avais un truc pas clair sur quel garage l'appartement avait vraiment. J'ai mis la clause suspensive chez le notaire et j'ai fait les vérifications dans le cadastre.

patx3 a dit que non pourtant  

Moi j'ai pas de soucis particulier je suis pour l'instant dans mon budget travaux mais oui franchement le temps... les devis les appels etc...

 
Normalement il me semble qu'on provisionne un budget maintenance conséquent pour un logement qu'on posséde. Genre 1-2% par an soit dans ton cas 15-30k$ annuel. On prévoit aussi un budget suplémentaire lors de l'achat pour toutes les réparations et les merdes cachées. Ceci est bien sur hors taxes et charges courantes de copro.

 
Je +1 du coup - zone tendue pas en FR mais zone tendue quand même, notre maison achetée en Mars 2022 en plein effervescence du marché immo à coup de surenchères, on a eu la chance de reussir à caler une contre visite avec un courtier immobilier 2 jours après la première (où on etait venues seules en touristes, ne pensant vraiment pas acheter) et on a du faire l'offre le jour de la contre visite vite vite. Visites de 15 minutes le vent dans le dos.  
 
Lecture des diag seulement (c'est un rapport très complet par contre) et il me semble qu'on acheté sans conditions (je sais même plus), clairement j'étais pas très sereine en ne connaissant rien à l'achat immo dans ce pays en +, on a même faillit retirer notre offre    
 
Résultat très contente de notre culot, on n'achèterais plus un tel bien aujourd'hui alors qu'il coche toutes nos cases, et actuellement la maison est complètement désossée et y'a aucun problème majeur (on aura 12K$ de dépassement pour réseau de chauffage à eau chaude tout croche qu'on remplace par de l'electique et entrée d'eau + égouts toute maganées à remplacer)