Reprise du message précédent :
 
 
Ah oui, je suis sûr que ce sont les travaux.
 
Pour le premier, j'ai revendu en un an en plein marché baissier donc ouais, clairement les travaux ont tout changé.
C'était mon appart à Neuilly, je l'ai acheté dégueulasse, j'ai foutu un coup de peinture, posé du parquet et changé la SdB qui était quasiment insalubre. Personne n'arrivait à se projeter dedans, du coup le fait de le rendre agréable a tout changé.
 
Pour le second, on a revendu au bout de 3 ans, d'après MeilleursAgents ça a fait dans les +8% sur la période donc ce n'est pas que ça. La maison avait un potentiel de ouf mais ce n'était que des petites pièces cloisonnées, moches, avec des tomettes dégueulasses.  
On a pété toutes les cloisons, mis du parquet partout, changé les fenêtres, mis une baie vitrée, tout repeint et hop, maison dont tout le monde rêve.
 
Et notre appart actuel c'est encore plus mathématique, on est passé de 75m² de surface habitable à 150m² en viabilisant le RDJ, et on a réglé des soucis qui empêchaient les gens d'acheter (pas de raccord au tout à l'égout avec injonction de la mairie, nombreux lots bordéliques qui ne correspondent plus à rien, soucis d'humidité...).

Si c'était aussi simple que ça
Le seul vrai moyen de savoir c'est faire venir des expert, ce qui est impossible dans les 10j. Donc tu regarde avec ton oeil de non initié et tu espère que les priprios ne te mentent pas trop.
 
Exemple? J'ai quelque fissure dans la baraque, normal, 1870, même pas vue au début, je demande ensuite au proprio/agent qui me dit "bof ça a toujours été là". J'ai quand même fait venir un expert qui m'a dit pas de problème. Le mec à mis 3mois a venir. Si il y avait eu un problème j'étais niqué Je peux faire reboucher ces fissure ça changera rien au prix de la baraque

Bon je viens de refaire les calculs pour 2022 et on est dans les 8,1k/mois, surement l'inflation... Mais ça me semble délirant... Je vais chercher si j'ai pas une erreur...

EDIT: je viens d'en trouver une je suis plus qu'à 9,5k/mois sur 2023...

 
 
Ce qu’il veut dire c’est que quand tu fais ton offre, souvent t’as aucune idée de l’état de la toiture. Et que du coup t’as aucune idée non plus du prix de la même maison avec une toiture en bon état ou en mauvais état. Parce que de toutes façons ça n’existe pas.

Non mais ok là t'en fais un business c'est différent

Tu fais toi même ?

 
tu avais posté un budget y a pas si longtemps, c'était pas aussi élevé de mémoire.
tu comptes l'épargne dans tes dépenses?
Hors épargne on est vers 5k de dépenses

Voilà. Et tu as même aucune d'idée de combien coûte la toiture

 
 
Dans un marché en forte croissance c'est facile de faire croire aux gens que de faire un peu de cache misère ça booste la valeur d'un bien...
 
Par contre ça peut faire la différence entre un bien qui a plein de visites + des offres VS un bien que tout le monde ignore.
 

 
La question est surtout la répartition de cette somme. Sachant que c'est plus que vos deux fixes réunis si je ne m'abuse...
Combien part en épargne contrainte (immo)?

 
30k-40k.

L'agent m'a dis 12 à 20 Je dois croire qui? personne en vrai il faut faire un devis, un devis il faut 3 mois Voilà merci c'est déjà signé

 
C'est fort de donner un prix sans savoir la taille du toit, le type, les contraintes locales, ...

Ni la localisation, ni le type de toiture,  ni ce que « refaire la toiture » implique réellement.
 
Édit : grillée par ton ajout

Ca oui, dans un marché avec pas mal de bien comparable un truc nickel et jolie ça change tout niveau perception.

 
Impressionnant, tu calcules comment ? Tu prends simplement toutes les sorties d'argent du compte ?

Mouai, mais bon personnellement j'ai l'impression que dans les zones attractives justement il y a un marché pour les riches de biens un peu premium et surtout entièrement refaits (il y a moins de 2 ans) qui sont largement plus chers que les autres.
La de ce qu'il décrit c'était pas son cas sans que ça soit une ruine, donc le prix était entre 2.
Mon point est que s'il refait tout de façon sympa (et pas juste repeindre) il me semble probable qu'il arrive à vendre plus cher que son prix d'achat plus les travaux (bon vu le marché en ce moment peut être plus maintenant ). Est ce qu'il y a besoin de refaire la toiture ou pas j'en sais rien, de mon point de vue si elle peut tenir encore 10 ans ça change pas grand chose au prix...

Non je compte pas l'épargne.

On a 1800€ de crédit...
Ca fait effectivement plus que nos fixes.

J'ai un fichier excel ou je rentre nos revenus, notre épargne et l'évolution à la louche du patrimoine.
Du coup j'ai juste à soustraire l'épargne aux revenus et à diviser.

 
Donc 7700€ de dépenses par mois hors immo, la main invisible est fière de toi  

 
Non, je fais faire
 
Après à chaque fois ça a été une coïncidence, je ne cherchais pas particulièrement de truc à retaper, c'est juste qu'à chaque fois on tombe sur un bien dont personne ne veut parce qu'il a de gros défauts facile à régler. Et à chaque fois on connaît bien le marché local à force de chercher et tester, donc on sait qu'on paie sous le prix du marché.
 
Je ne sais plus qui disait que 90% des gens n'arrivent pas à se projeter mais c'est hallucinant, on a un pote qui n'achètera pas un appart parce que la tapisserie ne lui plaît pas

 
Damn. Tu peux détailler les postes de dépenses ?

 
 
Le cas le + marquant que j'ai vécu perso c'était il y a 6-7 ans pour un appart dans de l'ancien qui n'avait quasiment pas de visite.
 
600-700 balles de petites fournitures et un peu d'huile de coude ont suffit à tout changer :
Pose de quelques belles appliques, remplacement d'un plan de travail vieillissant dans la cuisine, un coup de peinture sur un mur initialement jaune pisse dans la cuisine, un peu de déco à la con, ...
 
L'agent immo refait les photos et republie --> BOOM pas mal de visite et rapidement une offre au prix.
 

 
 
Par unité de consommation, ça fait largement moins que toi quand tu vivais en Angleterre si ma mémoire est bonne...

Ta mémoire n'est pas bonne, non. Faut envisager des dépenses pour le neurologue  
Au RU, mon taux d'épargne était >60%

Merci.
J'ai extrait un Excel de cette année, j'ai retiré tout ce qui n'est pas CB, chèque et prélevement, divisé par 9.
7274€    C'était pas une bonne idée  
Je vais faire comme toi

Hm en fait ce que je veux dire auss c'est que si c'est pas des trucs esthétique qui se voient direct, tu as plein de travaux qui coutent un bras et qui se voient pas donc influence pas/peu le prix (que tu les fasses ou pas), surtout dans une maison. C'est d'ailleurs souvent les trucs les plus cher et, j'ai l'impression, la majorité de l'entretien d'une baraque. Le toit en fait partie, ca peut être la charpente, même l'électricité, l'isolation, les fondation, la plomberie.... On va refaire l'isolation par ex en haut, je suis pas sur que ce soit vraiment valorisable au prix que je vais lâcher, l'aspect va pas changer vs une simple peinture, ca va même être moins beau parcequ'on va perdre 15cm sur les rampants.

 
Dis moi, as tu seulement déjà acheté une maison ?

 
Ma seule réaction à son post :
 

 
Non mais y'a aussi qu'une maison, tu ne la renvends en général pas dans la semaine.
 
Donc les travaux que tu fais, quand tu renvends, ben ils sont vieux    
 
Y'a des trucs qui font effectivement prendre de la valeur (typiquement une piscine, ou rajouter du m² en réhabilitant des morceaux non habitables), mais effectivement, penser valoriser au décuple une cuisine neuve, un peu de peinture ou un sol ou une sdb refaite, c'est possible en fonction du marché au moment de la revente mais je ne batirai pas un business plan dessus non plus.

Pour l'isolation si c'est ce qui est bancable vu que ça va influencer ton DPE et donc mieux te positionner vs les concurrents moins bon en DPE.
 
Surtout de nos jours, si t'as une maison super classe ne déco et refaite, mais que t'es DPE G ce qui signifie 1 rein à payer chaque hiver pour se geler le cul... ça intéressera quand même vachement moins de monde qu'une maison entretenu normalement DPE C. Parce que tout le monde sais que la déco c'est facile et pas trop cher, alors que le gros œuvre c'est complexe et couteux.

 
Et les diagnostics, ça sert à quoi ?

 
 
Le diagnostic toiture? Ou l’elec qui te dit que tout va bien alors que ta Clim est branchée en direct sur le tableau sans disjoncteur?

 
A rincer un intermédiaire qui passe 30' pour "analyser" une maison...
 
 

Il y a un truc qui va faire grimper le prix c'est la montée des eaux. Avec un peu de bol en 2040 j'ai vue sur mer

La réponse à donner est "à rien

Sachant qu'il n'y a pas de diagnostic structurel/fondation ni du toit autre que "les poutres ne sont pas mangées"

 
prix payé par un collègue, avec reprise et rajout d'isolation, baraque de 160m² sur 2 niveaux, tuile plate.
 
 

 
hfr, what else

 
Oui, merci, Plazza en a fait son gagne pain à la télé    
 
Sauf qu'à chaque fois, il remet aussi le bien au prix du marché en plus d'avoir fait des travaux

 
Cool, tu peux donc te retourner contre le diagnostiqueur.

 
Libre à toi de payer une contre expertise lorsque tu achètes un bien de quelques centaines de milliers d’euros.
 
Que les gens sont cons lorsqu’il s’agit de leur pognon.

Mais en fait t'as juste pas le temps. Tu parles de ce que tu connais pas.
Après l'achat j'ai en effet fait venir
- charpentier
- elect
- cabinet d'expertise en fissure et structure

Pour justement expertiser.

Aucun n'a pu se déplacer et faire un devis en moins de 2mois. La maison est vendue 4 fois si tu attends.

Ca risque d'être relativement brutal là, si mes calculs sont corrects je vais prendre 3k supernet en plus sur le fixe

On en parlait un peu avec ma femme hier. On ne voit pas grand chose à changer dans notre mode de vie.

Depuis 2/3 ans, les principales dépenses supplémentaires sont très largement "involontaires", c'est à dire augmentation de tarifs du quotidien (charges, assurance, courses) plus que de nouvelles dépenses. C'est juste qu'à 4 ça part vite. On a régulièrement plus de 5k sur les cartes débit différé alors qu'on n'a pas du tout le sentiment d'être dans la consommation effrénée.

Niveau courses/nourritures, ça a bien augmenté post COVID mais pas de raison de changer notre mode de consommation prochainement. Idem pour ce qui est vêtements/vacances, etc.

Là on se dit qu'on va peut être un peu plus faire appel à des étudiants pour aller chercher les enfants et faire faire les devoirs mais ça va pas aller chercher bien loin...

On verra dans quelques années

Oui. Après je ne suis pas sûr qu'on emprunte à 100% pour financer ce projet, on verra.

Si je passe la période d'essai, ça pourrait bien se faire. Depuis le temps que ça me titille...

En effet on peut se poser la question. On n'épargne pas sur le fixe mais le patrimoine augmente considérablement chaque année grâce au remboursement de prêt, l'intéressement/participation conséquent investi en actions, au patrimoine actions qui commence à faire quelques petits et une partie du bonus épargné. En comptant l'amortissement du prêt on "épargne" entre 30 et 40% de nos revenus selon les années.

Si ça ne tenait qu'à moi je pense que j'épargnerais plus de 50% de mes revenus fixes

Une idée de ce qui s'est passé ?

Cf. ci-dessus, on verra.

En cas de baisse des revenus demain je suis extrêmement serein. A mon niveau personnel, mes dépenses ont très peu évolué depuis que je suis étudiant. J'ai 0 loisir couteux (salle de sport, JV, lecture, rando), des fringues basiques, aucune consommation de luxe et je suis très content de me faire à manger tous les jours. Ma femme idem, elle n'est pas du tout dépensière.

Ce qui coute cher est globalement lié aux enfants (vacances, activités, vêtements, école privée, garde, sorties).

Bon enfin de toute façon je vois pas dans quelle réalité alternative nos revenus baisseraient demain. Le patrimoine augmente gentiment. Je suis pas encore en "pic" de revenus de carrière, ma femme non plus...

Idem ici, j'ai toujours épargné depuis le début de ma vie active. Simplement pas sur mon fixe. Cela dit dès mon premier boulot j'avais 10% de bonus et de l'intéressement/participation non nul.

J'ai l'impression d'être pareil mais que le pognon part quand même

Salle de sport c'est pas donné si ?

Moi je compatis avec cvman puisqu’on a mis plus $1.5M dans un bien qu’on a visité 1x en 20 minutes et en ayant lu les diagnostiques.
 
On commence à gérer la merde là en découvrant les soucis mis en avant par les 12 tempêtes / rivières atmosphériques que l’on s’est tapées en 3 mois l’hiver dernier.
 
On arrive même pas à obtenir 2 devis pour comparer donc on prend le premier venu. On doit déjà en être à $50-60k pour la copropriété depuis le début de l’année.
 
Et au delà du pognon, il y a le temps passé à gérer tout ça.
 
Vive la propriolositude