Tu dois donc trouver au moins 2150€/mois de revenu en investissant 1700€/mois.
 
De ce que j'ai compris des vidéos que j'ai vu de ce type de société, c'est que les aides compenses le salaire de la société et permet de rendre le montage presque à l'équilibre. C'est pas avec ça que tu vas dégager beaucoup de cash. Le gros avantage, c'est que tu te retrouves avec un bien avec un bon DPE et sans travaux pour des années.
Le plus gros gain que j'ai vu, c'est 400€ pour 250K€ investie. Les personnes qui font ça, c'est plus pour le côté "je délègue tout + bien qui s'autofinance sur 20 ans"  
 
Toi, il te faut une belle marge net dès le début. Et bien sur avec un bien sans gros frais durant 40 ans. C'est compliqué

Imagine :
 
400K€ => prix du bien  
80K€ => prix travaux classique + écologique
20K€ => prix société qui gère le dossier (ils trouvent le bien, le négocie, le propose au client, s'occupe des travaux et de la paperasse pour les aides)
 
Total de l'opération : 500K€
 
Le projet à bénéficier de 60K€ d'aide écologique.
 
Total à payer pour le client : 440K€
Pour à peine 40K€ de plus, il a un bien DPE F qui passe à DPE A ou B et cela sans rien faire.  
 
Souvent, le client met de l'apport pour rendre la mensualité à l'équilibre.
C'est pas la meilleur affaire du siècle mais pour qui n'a envie de s'occuper de rien, ça peut être intéressent.
 
Attention tout de même, de ce que j'ai vu, ça prend souvent presque 1 an pour choisir le bien. Les sociétés qui font ça n'ont pas 200 biens. C'est plus 20 biens sur toute la France.

Imagine :

400K€ => prix du bien
80K€ => prix travaux classique + écologique
20K€ => prix société qui gère le dossier (ils trouvent le bien, le négocie, le propose au client, s'occupe des travaux et de la paperasse pour les aides)

Total de l'opération : 500K€

Le projet à bénéficier de 60K€ d'aide écologique.

Total à payer pour le client : 440K€
Pour à peine 40K€ de plus, il a un bien DPE F qui passe à DPE A ou B et cela sans rien faire.

Souvent, le client met de l'apport pour rendre la mensualité à l'équilibre.
C'est pas la meilleur affaire du siècle mais pour qui n'a envie de s'occuper de rien, ça peut être intéressent.

Attention tout de même, de ce que j'ai vu, ça prend souvent presque 1 an pour choisir le bien. Les sociétés qui font ça n'ont pas 200 biens. C'est plus 20 biens sur toute la France.

Bonjour,
Je viens chercher vos avis et conseils en regard de ma situation et mes objectifs.
Ma situation :
Propriétaire de ma résidence principale fin de crédit mai 2025 (mensualités crédit 700 euros, soldé 03/2025)(valeur 650K€)
Propriétaire de deux appartements loués 550 € chacun (mensualités crédit 500 euros chacun, soldé 07/2025)(valeur 100K€ chacun)
Propriétaire de deux appartements loués 550 € chacun (mensualités crédit 500 euros chacun, soldé 09/2027)(valeur 100K€ chacun)
Signature en cours d’un appartement loué 600€ (mensualité credit 850€, soldé 09/2034) (valeur 110k€)
75K€ en SCPI : 1000€ par trimestre
30 K€ en PER
20K€ en lodeom

J’ai 48 ans et je souhaite arrêter de travail d’ici 5 ans environ.

Je suis près à « serrer la ceinture » pour financer un nouveau projet qui me permettrait de libérer du cash flow d’ici 5 ans.
Mon locatif a toujours était fait sur un montage plutôt classique crédit à 110% et effort d’épargne de 10 à 20%.

En 2025 j’ai 1700€ de crédit en moins, et 1000€ de moins en 2027 (2700€).
Mes 5 projets ont été des coups unitaires, je songe là à éventuellement m’orienter vers plus gros car ça me semble plus profitable. Biais?

Je vois des posts de sociétés qui livrent des projets d’achat de petit immeuble avec travaux, une partie financée avec les aides énergétiques qui génèrent du cash flow immédiatement, est ce vraiment crédible ?

Quel scénario / projet pouvez vous me conseiller svp ?
Merci

 
On doit mettre en loc deux biens en octobre.
 
C'est quoi les plus et moins de ces deux dispositifs en synthèse stp ? merci

30k sur le PER et le PEA ? Vide !
 
Go topic Épargne :
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6515_1.htm

Bien vu
Je dois avoir 5K€ sur PEA, mais j’ai mis 30 sur PER (ETF Word MSCI oeuf corse) pour bénéficier de l’abattement fiscal (TmI à 40). Vu mon âge (48 ans) j’ai trouvé ça plus intéressant, et vu le bouillon sur les ETF depuis une semaine
Tu penses que le calcul n’est pas le bon?
Je lis pas mal le topic épargne (mais trop high level pour moi) et j’étais arrivé à cette conclusion

Merci, j’aurais dû préciser que je table sur 60 à 70K€(ou plus ) de revenu annuelle et pas avant 4 a 5 ans car j’ai les frais de scolarité des enfants à payer  
Par ailleurs j’ai une grosse préférence pour le locatif car ça génère un revenu plutôt stable et assez indépendant du capital : si l’immobilier baisse de 30% les loyers ne baissent pas en proportion.
Là où les placements financiers eux lient capital et rendement

 
Tu as 4 logements loués pour 550€ + 1 loué 600€ / mois cela donne 33 600€ annuel, auxquels il faut déduire l'emprunt de 850 et les frais de fonctionnement.

Tu oublie les 1000€/trimestres des SCPI et là, il envisage « plus gros » donc typiquement un immeuble avec plusieurs appart dedans pour atteindre les 70k€/an
 
Mais oui, très gros biais immo, mieux m vaux diversifier avec du financier.
 
Trickster : y a rien d’ardu pour le profane comme tu dis. C’est juste un mix entre du fond€ (pour la partie sécurisé) et de l’ETF world (pour la partie risqué)
C’est juste à toi de quoi la proportion entre les deux : ça va de 100% fond€ (donc 0% d’ETF) à l’inverse soit 100% ETF.
Le mieux c’est de trouver son équilibre (80/20, 50/50, 25/75, etc)

Et la fiscalité    

 
Merci pour ton retour    
Quand je disais que c’était hardu je parlais du topic épargne, encore ces derniers jours les échanges sont bcp trop high level pour moi.
Suite à la découverte de ce topics il y a 2 ans j’ai lu est PEA et PER en misant tout sur de l’ETF.
J’étais alors dans du placement long terme donc ça me semblait cohérent.
Sauf que la je révise mes plans et projete un arrêt d’activité à moyen terme (4 ans).
 
L’immeuble oui c’est ma cible, un revenu de 2500/3000€ par mois.  
En fait (dans ma tête ) l’immobilier peut me garantir cela. Les placements je ne sais pas comment.  
Si j’arrête de bosser faut que l’argent tombe tous les mois, je ne pourrais pas me permettre des revenus fluctuants.
Ça serait quoi? Un PEA avec un mix obligation / ETF ?

Non effectivement à ce stade je n’ai pas calculé ce que ça donnerait avec les impôts. Car si j’arrête de bosser ça change la donne, parce qu’entre aujourd’hui et dans 3 ans je passerai de 6 à 1 seul crédit (charges déductibles) et que d’ici là je serai passé en LMNP.

Je me disais que durant ces 4 à 5 ans qu’il me reste à travailler, je pourrais mettre les loyers + efforts d’épargne sur le remboursement de ce nouveau projet immo pour ensuite baisser les mensualités et dégager du cash flow sans attendre 20 ans

attention car le LMNP a très chaud au cul.
Gros risque de ça ne soit plus intéressent dans un an.
 
Pour arrêter de travailler dans 5 ans, la meilleur solution c'est d'avoir besoin de moins d'argent pour vivre. Je sais, c'est con à dire mais c'est pourtant la méthode la plus simple.
 
Sinon niveau gros gain, j'ai bien ma solution mais ça demande beaucoup d'effort :
=> acheter un petit immeuble (5~6 lot) DPE Z à retaper entièrement. Tu retaper le max toi-même (avec l'aide de la famille/ami) quitte à embaucher quelques pro pour les choses très technique ou couteux en outillage (comme une grue, etc...). Exemple moi j'ai embauché un charpentier pour une modification structurellement très importante, j'ai pas les connaissance mathématique pour faire les calculs de charge.
Après 4 ans de travaux, je gagne 1300€ super net de revenu et j'ai encore des travaux pour gagner 1800€ super net de revenu en plus (coût estimé à la louche pour tous finir : 50K€).
 
Pas de solution miracle en immo, pour gagner beaucoup, il faut prendre des risques et souvent y mettre les deux mains.
En tous cas, je pense que c'est une des meilleurs période en immo. Les biens avec des DPE merdique se négocie une bouché de pain. Parfois, il suffit d'isolé un mur, mettre un petit cumulus et une pompe à chaleur à 4500€ (pose compris) pour passer de DPE F à C.

C’est un projet a combien de k€ ton immeuble ?
 
Comme déjà indiqué quelques pages en arrière, l’avantage de l’immeuble en propre, c’est pas de copro ni de syndic.
L’inconvénient, c’est que les frais de l’immeuble sont 100% pour ta paume.
Et si t’entretient mal, ben de grosse dépense dans le futur (donc rendement pourri et ça ampute bien tes rentes)

Pas énorme :
 
Achat :  
100K€ frais d'agence inclus
TAUX : 1,05% (hors assurance) sur 20 ans
Mensualité : 525€/mois
Lot composé de :

• 1 immeuble sur 2 niveau : 2 locaux commerciaux + 2 appartements
• 1 maison sur 2 niveau : 1 logement à l'étage + 2 pièces de 40m² au rdc

Dépense fait : ~45K€ (une toiture + création de 2 logements + changement devanture d'un local commercial pour plus de 4K€) => Loyer 1870€
Dépense à faire : ~50K€ (une toiture + création de 3 logement) => Loyer 1800€
Dépense à faire bis : ???? (refaire une cours intérieur de 70m² par un pro. Aucune idée de l'aménagement pour l'instant)

Malgré le risque que le LMNP perde en interet prochainement et les taux relativement élevés actuellement ?  
 

 
+800 heures de rénovation effectuées soi-même.
 
Il faut tout dire andré

 
+800 heures de rénovation effectuées soi-même.
 
Il faut tout dire andré

 
Ah tu as édité car je me disais 500h ça fait peu.
Une fourchette d'heures André ?

Quand tu achètes pour louer, tu t'en fous du taux vu que tu peux mettre les intérêt du crédit dans les charges lors de la déclaration d'impôt.
De plus, 4% c'est un taux très faible si tu regardes sur les 45 ans dernière années.
J'ai acheté ma maison en 2007 à 5,3% et je trouvais ça faible à l'époque.

La période à 1% c'est une anomalie de l'histoire. Il faut pas prendre ça comme référentiel.

Pas énorme :

Achat :
100K€ frais d'agence inclus
TAUX : 1,05% (hors assurance) sur 20 ans
Mensualité : 525€/mois
Lot composé de :

• 1 immeuble sur 2 niveau : 2 locaux commerciaux + 2 appartements
• 1 maison sur 2 niveau : 1 logement à l'étage + 2 pièces de 40m² au rdc

Dépense fait : ~45K€ (une toiture + création de 2 logements + changement devanture d'un local commercial pour plus de 4K€) => Loyer 1870€
Dépense à faire : ~50K€ (une toiture + création de 3 logement) => Loyer 1800€
Dépense à faire bis : ???? (refaire une cours intérieur de 70m² par un pro. Aucune idée de l'aménagement pour l'instant)

20h/semaine sur 4 ans environ (moins la 1er et 4eme année, plus les deux du milieu)

attention car le LMNP a très chaud au cul.
Gros risque de ça ne soit plus intéressent dans un an.
 
Pour arrêter de travailler dans 5 ans, la meilleur solution c'est d'avoir besoin de moins d'argent pour vivre. Je sais, c'est con à dire mais c'est pourtant la méthode la plus simple.
 
Sinon niveau gros gain, j'ai bien ma solution mais ça demande beaucoup d'effort :
=> acheter un petit immeuble (5~6 lot) DPE Z à retaper entièrement. Tu retaper le max toi-même (avec l'aide de la famille/ami) quitte à embaucher quelques pro pour les choses très technique ou couteux en outillage (comme une grue, etc...). Exemple moi j'ai embauché un charpentier pour une modification structurellement très importante, j'ai pas les connaissance mathématique pour faire les calculs de charge.
Après 4 ans de travaux, je gagne 1300€ super net de revenu et j'ai encore des travaux pour gagner 1800€ super net de revenu en plus (coût estimé à la louche pour tous finir : 50K€).
 
Pas de solution miracle en immo, pour gagner beaucoup, il faut prendre des risques et souvent y mettre les deux mains.
En tous cas, je pense que c'est une des meilleurs période en immo. Les biens avec des DPE merdique se négocie une bouché de pain. Parfois, il suffit d'isolé un mur, mettre un petit cumulus et une pompe à chaleur à 4500€ (pose compris) pour passer de DPE F à C.

Quand tu achètes pour louer, tu t'en fous du taux vu que tu peux mettre les intérêt du crédit dans les charges lors de la déclaration d'impôt.
De plus, 4% c'est un taux très faible si tu regardes sur les 45 ans dernière années.
J'ai acheté ma maison en 2007 à 5,3% et je trouvais ça faible à l'époque.
 
La période à 1% c'est une anomalie de l'histoire. Il faut pas prendre ça comme référentiel.

Et la fiscalité    

 
...
L’immeuble oui c’est ma cible, un revenu de 2500/3000€ par mois.  
...

attention car le LMNP a très chaud au cul.
Gros risque de ça ne soit plus intéressent dans un an.
 
Pour arrêter de travailler dans 5 ans, la meilleur solution c'est d'avoir besoin de moins d'argent pour vivre. Je sais, c'est con à dire mais c'est pourtant la méthode la plus simple.
 
Sinon niveau gros gain, j'ai bien ma solution mais ça demande beaucoup d'effort :
=> acheter un petit immeuble (5~6 lot) DPE Z à retaper entièrement. Tu retaper le max toi-même (avec l'aide de la famille/ami) quitte à embaucher quelques pro pour les choses très technique ou couteux en outillage (comme une grue, etc...). Exemple moi j'ai embauché un charpentier pour une modification structurellement très importante, j'ai pas les connaissance mathématique pour faire les calculs de charge.
Après 4 ans de travaux, je gagne 1300€ super net de revenu et j'ai encore des travaux pour gagner 1800€ super net de revenu en plus (coût estimé à la louche pour tous finir : 50K€).
 
Pas de solution miracle en immo, pour gagner beaucoup, il faut prendre des risques et souvent y mettre les deux mains.
En tous cas, je pense que c'est une des meilleurs période en immo. Les biens avec des DPE merdique se négocie une bouché de pain. Parfois, il suffit d'isolé un mur, mettre un petit cumulus et une pompe à chaleur à 4500€ (pose compris) pour passer de DPE F à C.

Même si la fiscalité du LMNP est alignée sur la location nue, les loyers pourront toujours être majorés ?
Pour quelques euros de meubles, on pourra toujours y trouver un intérêt non ?

Même si la fiscalité du LMNP est alignée sur la location nue, les loyers pourront toujours être majorés ?
Pour quelques euros de meubles, on pourra toujours y trouver un intérêt non ?

Bien sûr.
Et le temps que cette proposition de loi devienne réalité, ça te laisse de longue année pour profiter du statut LMNP  
Tout en gardant en tête que les passages les plus radicaux de cette proposition de loi ne seront jamais retenus

Même si la fiscalité du LMNP est alignée sur la location nue, les loyers pourront toujours être majorés ?
Pour quelques euros de meubles, on pourra toujours y trouver un intérêt non ?

Édit : d’ailleurs je ne sais pas si en location nue j’aurais la possibilité de récupérer les intérêts d’emprunt et différents frais à déduire pendant la période de construction ? Et de les reporter sur l’année à laquelle je toucherai les premiers loyers.

 
En nue, tu déclares selon les dates de paiement. Donc tu peux tout à fait déduire les intérêts d'emprunt pendant la construction. Si tu n'as pas de loyer en face, alors ça générera un déficit foncier, dont une partie sera reportable les années suivantes, et une partie viendra s'appliquer à tes revenus globaux l'année du paiement.