Reprise du message précédent :

 
J'ai vécu ce cas de figure en 2012.
 
Si tous les copropriétaires, ou du moins ceux qui votent aux AG souhaitent le changement, c'est simple. Le ou les leaders du groupe contactent le (ou les) syndic(s) envisagé(s) et demandent un devis. Ensuite il faut faire une demande de résolution en AG pour proposer le nouveau syndic choisi (pas de soucis pour les formalités, le nouveau aidera à cela - attention il y a des dates à respecter).  
 
Lors de l'AG, si la la majorité requise agrée le nouveau syndic, l'ancien prend ses dossiers et quitte la salle. Le nouveau, qui attend pas loin, prend sa place et continue l'AG. Il se chargera de récupérer tous les documents auprès de son confrère.

 
Merci c'est bien clair comme ça  

 
Merci pour ce retour d'expérience    c'est effectivement la phase de récupération des dossiers qui me faisait peur (relancer les impayés, récupérer les comptes, les études qui ont été faites, etc). Ainsi que la cloture des comptes pour l'année de "transition".

Déjà vécu, avec le syndic sortant qui était un escroc : il a quand même restitué les dossiers, en les mettant sur le trottoir devant son agence.    
 
Pour le changement de syndic, attention à ce que l'AG n'ait pas lieu dans les locaux du syndic sortant, sinon il peut mettre tout le monde dehors en pleine AG, à partir du moment où il n'est plus syndic. Donc toujours choisir un lieu "neutre".

Bonjour à tous,  
Petite question/confirmation. Je m'apprête à ne pas renouveler le bail de mes locataires, pour mise en vente. Ils me demandent un délai de quelques mois.
Admettons que je donne un délai de 3 mois supplémentaire après la date anniversaire du bail. Je suppose que ça impose de laisser le bail se renouveler à la date anniversaire, sinon les locataires ne pourraient pas rester légalement dans l'appartement. Dans cas, à l'issue de ces 3 mois, peuvent-ils simplement refuser de quitter l'appartement ? Et je devrais attendre l'anniversaire suivant du bail pour ne pas renouveler le bail et pouvoir mettre en vente ?

 
Je crains que si tu laisses le bail se renouveler tu sois reparti pour un ou trois ans (selon ton bail).  
 
Il y aurait une grosse décote en le vendant loué ?

Je ne sais pas trop. C'est un bail d'un an, et pas de personne vulnérable dedans, ce qui limite la décote d'après ce que j'ai pu lire. Mais 5-10 %

Ca dépend de à quelle point la vente est urgente ou pas pour toi, mais si tu ne veux pas prendre de risque, être sympa avec eux et avec un bail de "seulement" un an, tu leur donnes congés pour le prochain renouvellement (dans plus d'un an) et tu le mets en vente en attendant.
Il y aura peut-être un investisseur interessé pour acheter un bien loué, ou des gens qui veulent en faire leur RP mais pas dans l'immédiat. En attendant, tu continues d'encaisser les loyers, et l'acheteur les perçoit dès qu'il achète, ça peut arranger tout le monde.
Et si le fait qu'il soit occupé s'avère rédhibitoire, bah tu remets en vente une fois qu'ils se sont barrés dans un an.

je vais avoir à faire un état des lieux d'entrée, en tant que bailleur. D'habitude, je laisse ça à une agence.
 
J'ai prévu reprendre le contenu des EDL de l'agence mais c'est aussi l'occasion de regarder ailleurs.
 
Avez-vous des modèles ou conseils à donner pour les EDL ? des petites astuces pour éviter les ennuis plus tard ?
et les photos, elles sont souvent moches et petites, ce serait quoi la bonne pratique ?
 
Les enjeux sont faibles car il ne devrait pas y avoir d'embrouilles sur ce dossier, mais c'est toujours pour le futur
 
Merci

Regarde des modèles d'EDL sur l'internet + celui de ton agence, et fais-toi un custom en reprenant les bonnes idées de chaque modèle.
 
Pour les photos, il faut les intégrer (=les imprimer) et les faire parapher par le locataire, sinon elles n'ont aucune valeur. La logistique associée est relou, mais si tu peux intégrer des photos, c'est toujours mieux.
 
En tant que bailleur, ton intérêt est celui-ci :
- lors de l'EDL d'entrée, tu notes le moins de chose possible. C'est au locataire de faire attention à tous les détails de choses à vérifier et à noter. Si le locataire est pressé et veut torcher l'EDL en 5 minutes, tant pis pour lui.
- lors de l'EDL de sortie, tu notes le plus de chose possible. C'est à toi de faire attention à tout. Prend le temps qu'il faut pour bien vérifier et tout noter.
 
Si le locataire et le bailleur sont sérieux, alors chacun joue correctement son rôle et tout se passe très bien en règle générale.

merci

Hello par ici,
 
J'ai un peu de cash histoire de faire l'apport pour 1 voir 2 achats immobiliers.
Cependant, je suis un peu frileux concernant l'immobilier actuel.
Des conseils ? Ou si je suis deja frileux, ce n'est pas pour moi.
Je n'y connais pas grand chose mais j'ai l'impression que c'est la ou je suis le plus capable d'apprendre VS les produits financiers...

 
Un conseil serait de bosser un peu le truc en amont déjà.

 
J'ai lu le 1er lien https://avenuedesinvestisseurs.fr  

J'ai remonté quelques pages mais je ne vois rien sur les évolutions du LMNP en 2025. J'avais vu qu'ils supprimaient le BIC, mais j'ai lu quelques articles qui parlent aussi de supprimer la possibilité d'amortir le bien, dès 2025. Je ne trouve pas la loi associée.
Est ce que ça vous parle ?
 
Et merci beaucoup pour ce comparatif. Je voulais changer JDM car trop cher.
 

Plus de BIC donc plus d'amortissement, les 2 sont liés
Il n'y a pas encore de loi puisque ça sera discuté dans le projet de loi de finance 2025
Il y a tout de même un amortissement de 2% dans le projet pour les locations longues durées

Pour ceux qui ne déclarent pas au réel, le forfait d'abattement passerait à 40%, au lieu de 50%

Mais tout ces paramètres feront l'objet de discussions au parlement

Un expert de l'immobilier nous montre ses investissements - Analyse de patrimoine

https://youtu.be/paz--TK6H_c

Comme il dit, ça fait des années qu'on parle du LMNP... Toujours rien en vue, alors profitons-en  

 
Pas sûre de saisir. Il me semblait pas que j'étais en BIC et pourtant j'amorti le bien.
Rassurant que ça soit encore "en discussion", comme tous les ans finalement.

 
J'ai un investissement en vue pour fin d'année. Ça me ferait mal au luc si l'amortissement saute en 2025  

https://www.latribune.fr/entreprise [...] 08599.html

faut vendre avant le 31 décembre alors ?  

Ou dans 25ans+
C’est pas voté encore mais qui s’y opposerait ?

Mais il n'y aurait que ce calcul sur la plus value qui serait modifiée ?
Si c'est ça,  c'est un moindre par rapport au big bang qui était annoncé

Oui on se dirige vers ça, ce qui est effectivement pas si mal.

 
J'ai du mal à imaginer la mise en place.
 
En gros, j'achète un logement 100k.
En LMNP, je vais amortir disons 40k sur 10 ans.
 
Je revend mon logement 100k.
Je vais donc être taxé sur une base de plus value de 140k ?
 
Et il se passe quoi si je fais du non meublé pendant 2 ans avant de le vendre ?

 
40k€ plutôt.. moins les abattements (30% assiette IR, moins pour les PS..)
 
Et si tu arrêtes le LMNP les amortissements déjà réalisés depuis le 01/01/25 sont malgré tout déduits lors de la vente.. (edit: + les amortissements avant 2025 on dirait, cf. + bas)
 
Je vois pas du tout en quoi cette mesure va encourager le non meublé en revanche ou décourager Airbnb.. c'est juste la suppression d'une niche pour remplir les caisses..

Et il se passe quoi si tu arrêtes le LMNP une fois amorti et tu en fais ta résidence principale ?  

Ou, plus accessible, si tu le repasses en location nu quelques temps avant de le vendre (de toute façon il faut enlever les meubles pour la vente généralement) ?

 
Je me pose la même question.. il doit y avoir un délai mini pour "effacer" le statut locatif ou secondaire et la fisca qui va avec..et bien sûr il faut pouvoir prouver que c'est la RP.

Ouais, ça reste pas ouf quand même. Sauf à se dire que le bien a vocation à rester dans la patrimoine à vie. Et quid de la succession ?

 
et euh, tu vis où?

le Airbnb en IDF c'est la cata cette année.
 
Pas merci les JO

 
Il suffit de baisser les tarifs... C'est toujours mieux que vide.
 
Après moi quand je baisse trop (je suis pas en RP) j'attire des profils pas tops...

 
Voilà. Quand je baisse trop, j'ai des putes

Et si tu montes, elle te fait un prix ?

 
   
 
Tu peux aussi mettre une durée limite de séjour et réservation instantanée uniquement pour les profils sans avis négatifs. Ca limite un peu la casse.
 
Mettre des réducs au mois, pas mal pour les gens en stage/alternance ou qui viennent d'arriver dans la région.
 
Mais sinon oui hors saison et zones touristiques c'est délicat et baisser les prix ne marche pas à 100%.

Perso j’ai laissé tomber les airb.. Quelle pénibilité que les questionnaires inquisiteurs de certains loueurs.
Et de vous lire…

 
Le truc c'est que j'ai l'impression que Airbnb tu as la même sécurité que si un locataire en bail "standard" te fais un sale coup, c'est à dire kedal
 
Moi je questionne jamais les gens je trouve ça grossier. Mais j'accepte pas en général les profils sans avis qui viennent d'être créé et récemment j'ai refusé un mec qui réservait pour sa "soeur"  

 
Pour tout de dire, je ne voudrais pas non plus être loueur Airb. J’ai un studio que je loue vide, et c'est déjà assez de soucis pour moi

Selon le texte actuel du PLF, on ne peut pas effacer le statut. Tous les amortissements passés doivent être réintégrés.
Cela revient, en pratique, à un changement de fiscalité qui s'applique potentiellement sur de nombreuses années en arrière, tout en n'étant pas qualifié de "rétroactif".
Un beau tour de passe passe, qui dans certains cas annule tout les gains du placement, voir procure un rendement négatif...

 
Comment le sais tu ?