Reprise du message précédent :
merci
 
et Shine, t'as un avis sur leur service ?

 
On va vers l'impasse totale...
 
En France y'a plusieurs phénomènes :  
 
- Fortes tensions locatives un peu partout
- Beaucoup d'immeubles anciens
- Impossibilité de faire les travaux pour toutes les raisons évoquées (refus de perdre du M2 intérieur VS refus de la copro pour l'iso extérieure...)
- Ma prime renov' a des seuils de revenus beaucoup trop bas pour pas mal de propios je pense.
 
Les interdictions de location j'y crois pas du tout.

 
ça vous parait comment ces tarifs ? C'est plus cher que chez les startup mais ensuite ?
 
j'ai l'impression de payer 2fois avec le démembrement.

C'est même sur.

Tu oublies aussi le manque de pro pour faire les travaux car même si tous les proprio veulent faire les travaux avant les dates d'interdiction de location, il n'y a pas assez de pro pour effectuer un aussi gros chantier. Ne parlons même pas du manque de matériaux.

Hello, après 1 an de perdu car j'avais raté la date de février, pour le changement de régime... je m'apprête à signer avec JeDéclareMonMeublé.com (découvert ici) en formule complète LMNP réel pour profiter de l'effet d'amortissement de l'achat du bien immobilier.
 
Avant de signer, ça reste une recommandation du topic ? Pas d'évènement récent qui rendrait l'entreprise non recommandable ?
 
Merci !

Oui, non.

Est-ce qu certains ici ont déjà "investi" dans une résidence de tourisme, type Maeva etc (un exemple concret : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 854920.htm ) ?
 
Concrètement, je suis désormais dans un coin où il n'y a quasiment que des locations saisonnières et les prix sont assez hauts (côte basque, en gros). Je me dis qu'un investissement du type :
- me ferait un pied à terre pour les 4 semaines d'été où je bosse, c'est à une distance "raisonnable" du taf, si jamais je prends une loc saisonnière de septembre à juin à côté ;
- que je peux le louer les 4 semaines d'été où je suis moi-même en vacances, voire peut-être hors saison.
 
Mais j'imagine qu'il y a des pièges du même type que les mobil homes, et notamment difficulté voire impossibilité de louer par soi-même, reversement de fortes commissions au gérant de la résidence, charges de copro élevées, etc ?
 
Merci des éventuels retours d'expériences

 
Intéressé aussi par le retour des forumeurs
On cherche aussi une forme de résidence secondaire, on était chaud pour un mobil home mais on s'est ravisé après s'être bien renseigné.  

 
On en a déjà parlé quinze fois : grosse  arnaque à fuir ; même avec un baton on n'y touche pas.

OK, comme les mobil homes donc

Il manque pas un 1 devant ?
 
Car 29k€, c’est vraiment pas cher !! (Même si 100€/mois de charge)

 
normal, c'est  'Pontonx ' !    
 
Demandez à André, lui aussi doit connaître l'attrait de Pontonx.....
 

Pire, c'est à  Cassen
Depuis quand il y a du tourisme dans cette ville de 580hab    
J'ai jamais entendu le nom de cette ville alors que ça fait 40 ans que je vis dans les Landes. Et 15ans que j'habite à 40km de ce village. J'ai du utiliser google map pour connaitre sa situation géographique.
 
Pour info, même Dax, la grande ville la plus proche est une ville "morte" (qui gagne pas d'habitant) malgré que ça soit la sous-préfecture.
Plein de proprio essai de revendre leur studio/T2 (acheté pour louer à des vieux en cure) et font choux blanc. Autant dire que "résidence de tourisme" à Cassen    
 
La bonne zone pour du tourisme est à l'ouest de A63.
Pour de la location à l'année, il faut rester dans cette zone :

Hello tout le monde,
Mon locataire m'envoie un sms pour me dire que les pates de fixation des tringles à rideaux se décrochent du mur.
 
Il se démerde pour réparer ou c'est à moi d'intervenir ? (Appart meublé).

Toi

 
Zone totalement inabordable, même si les prix ont tendance à baisser (se tasser).

Une résidence de tourisme, c'est en général sous un bail commercial avec l'exploitant. En pratique, c'est l'exploitant qui décide du loyer, des travaux et de l'entretien. Tu ne peux pas gérer toi-même la location, et bien sûr tu ne peux donc pas y résider toi-même, vu que c'est loué à l'exploitant.

j'aime ce type de tassement    
 

 

 
J'ai signé le compromis de vente d'un lot d'appartement/maison en janvier 2020  

C'est l'évolution dans le département des Landes ça.
Vérifie la méthodologie d'où viennent les données. Pour les petites communes où les données ne sont pas suffisantes, ton site affiche simplement l'évolution moyenne du département, qui largement tirée vers le haut par les communes du littoral, donc pas grand chose à voir avec le marché de l'immo à Peyrehorade.  

Je suis un peu le marché dans ce secteur.
Les prix commencent doucement à baisser (ils ne progressent plus en tous cas) depuis quelques mois.
La ville où les prix ont bien explosé, c'est Bayonne

Il semble que non car le département c'est ça les chiffres
 

 

Ce serait d'autant plus curieux que Peyrehorade soit dans une dynamique 3 fois plus croissante que l'ensemble du département

Tu utilises quel site ?

Quand tu connais le département qui est à 80% mort,  non c'est pas étonnant.
Je suis même sur qu'il doit y avoir 50% de la surface du département en négatif    
 
Beaucoup de personne travaillant à Bayonne veulent acheter dans ma ville car encore abordable et pas loin de l'autoroute pour y aller.
Quand tu vois des chambres en coloc pour 400€ et même plus, ça fait peur  
Le sud-ouest des Landes, c'est devenu n'importe quoi niveau prix.

 
Merci

Sans oublier le fait que le dit exploitant peut faire faillite, et le repreneur qui vient derrière de ne se gêne pas pour renégocier toutes les obligations contractuelles avec les proprios... toujours en leur défaveur bien sûr ("c'est ça où on laisse pourrir, et on construit du neuf à côté et in fine votre bien ne vaudra plus rien" ).

Bref, rien à sauver dans ce genre de résidence attrape couillons, sans parler de l'emplacement géographique, mais ça d'autres membres s'en sont chargés avant moi

les investisseurs.
 
Petit question qui a dû être déjà répondu 50 fois ici... Mais j'ai un collègue qui vend sa cuisinière modèle nikel pour transformer mon logement nu en LNMP.
 
Ca passe sans soucis en charge, au régime réel, s'il me fait une lettre de cession + facture ?

 
Un particulier ne peut pas établir de facture. Mais il te faire une attestation de vente et pour toi ça sera ok.

à ceux en SCI/SARL, vous avez trouvé un nom sympa à votre société ?  
 
c'est super dur comme exercice Ca va se terminer en "SARL Dupond".

Les 1eres syllabes de mes gamins suffixé par le type d'activité

timéo et léaxo pour de l'immobilier ça donne TLImmo.
 
pourquoi pas

 
Si c'est pour mettre en location, vaut mieux un truc neutre ou un mot inventé (mais qui s'écrit facilement sans faute). J'éviterai les noms trop ambitieux et trop mégalo (même si c'est pour rire) qui te ferai passer pour un gros capitaliste auprès des locataires.
 
Un truc genre "la SCI des papillons", c'est très bien  

bien vu.
 
les acronymes, faut aussi éviter je pense. trop facile de se mélanger.

"SCI Donne le loyer où je te casse les genoux"
 
pour éviter les mauvais payeur  

 
Pour nous c'est "C.ascada" en hommage aux soirées passées à se déhancher sur "everytime we touch" dans notre jeunesse en boîte (créée avec deux amis de mon âge)

j'étais justement en train de lister des idées et c'est dur !!!
 
l'idée de kimmeria est bonne mais elle ouvre encore plus le champ des possibles
 

Tu te prends trop la tête. Ce n'est pas une marque internationale que tu es entrain de créer, c'est juste un nom administratif pour un truc qui sera seulement connu de toi, tes locataires, le fisc et quelques artisans.

SCI Risitas
SCI Trollface
SCI HFR
SCI Chiasse
SCI Vivre Convenablement
 
Quelques idées ^^

ce sera une SARL
 

J'ai connu quelqu'un qui appelait ses boîtes avec des contrepèterie.