Reprise du message précédent :

Donc alors c'est bon vous me rassurez (en espérant que ta version soit la bonne )

 
pas obligé pour le comprimé, et oui il doit y avoir un délai de rétractation mais en fonction de comment est rédiger et approuver l'offre, le délai peut courrir bien + tôt qu'il ne pense
 
dans tous les cas, y'a jamais 5 semaines pour être tranquille (sauf s'il y a déjà les clauses de prêt et donc ton compromis osef)
 
dans la pratique un vendeur a peu de chances de poursuivre puisque l'acheteur a theoriquement une porte de sortie et que ça immobilise le bien, mais comme déjà dit par 2 fois, si c'est un enculeur de mouches il peut y avoir demande de DI (et si c'est des grosses enflures, l'offre est rédigée de telle manière à verrouiller complètement l'achat)
 
en gros "il a proposé, c'est accepté, c'est vendu" mais faut voir la rédaction

Ouais, bon, c'est pas malin de leur part d'avoir signé comme s'ils achetaient un canapé, mais un vendeur n'arrivera pas à démontrer a un juge qu'il a subi un préjudice conséquent parce que son acheteur n'a pas pu obtenir de prêt dans le mois qui a suivi la signature.
Dans la théorie, oui l'acheteur devrait versé des indemnités.
Dans la pratique, le vendeur a bien plus intérêt à se concentrer sur la recherche d'un nouvel acheteur.
 
 
nb : évidemment, ça n'est pas la même si la vente a trainé 2-3 ans...
 
 
 

Oui mais tant que je n'ai pas signé de compromis de vente je suis tranquille on est d'accord ?

J'ai déjà fait des offres d'achats avec conditions suspensives...

Non.

http://droit-finances.commentcamar [...] achat.php3

A moins que je ne comprenne pas ce que tu expliques.

Passer les 10.000 sur un financement foireux
Tout se perd.

Juste en passant : IWH 9999 !
 

Au contraire.
 
(enfin, ça dépend du texte que tu as signé)

 
D'ailleurs ce délais n'est pas forcement de 7 jours non ? Ça peut être plus, il m'avait semblé  ?

 
Dans le cas ou il n'y aurait pas de compromis peut être, hors ce n'est pas le cas à l'heure actuel.
 
Et un compromis il y a un droit de rétractation pour l'acheteur.
 
 
 

 
c'est ce qu'on dit, la vérité triomphera    
 

 
pas à 100%, tout dépend de la rédaction du papier signé et accepté
 

 
ben ouais, la rédaction prime, même s'il y a peu de chances de sodomiser les diptères, c'est en tout cas faux de dire "ça n'engage à rien, c'est juste une réservation, la nana nous fait une fleur"

 
T'as signé quoi exactement un compromis ou un offre? J'imagine un compromis car une offre ne te reserve pas l'appart...  
Dans tous les cas tu as 7 jours de retractation. Sinon les seules possibilités de retrait sont celle définis par les conditions suspensives du compromis (refus de prêt...).
 
Ensuite étant au chomage le banquier devrait t'ignorer, il faut donc que ta copine puisse couvrir le prêt nécessaire pour payer l'appart en tenant en compte de votre apport...

 
Tu es "tranquille" parce qu'il te "suffit" de :

• compter sur le fait que le vendeur aura mieux à faire qu'essayer de te presser le citron. Nous sommes en période de gel du marché et de baisse des prix, donc je ne compterais pas à 100% dessus, mais bon
• tu as a priori une porte de sortie : signer un compromis et te rétracter ensuite

 
Je bosse dans l'immo donc la réalité de la situation je la connais.  

 
Oui mais non.
 
En théorie, l'offre acceptée veut dire vente puisque accord sur le prix et la chose vendue.
 
Mais en pratique, il te faut par la suite rédiger le compromis, le signer, tu as un formalisme à respecter puisque tu as 7 jours pour renoncer ou pas au compromis et tu peux mettre des conditions dites suspensives te permettant des portes de sorties, la plus connue étant l'accord de prêt, mais il y en a plein d'autres, à voir avec ton notaire.
 
Car peu de vendeur iront en justice pour te forcer à signer un compromis que tu pourrais dénoncer dans les délais légaux. Maintenant, le vendeur chieur peut t'envoyer au tribunal et te faire chier en arguant que tu lui a fait rater la vente à d'autres personnes en ayant fait une offre qu'il a accepté et que tu lui dois des dommages et intérêts pour rupture abusive de contrat.
 
La meilleure chose pour être tranquille, c'est d'aller jusqu'au compromis puis éventuellement de le dénoncer dans les délais.

+1
 

+9999 ²

 
euh, non pour le coup. (et pourtant, je suis souvent d'accord avec toi).
 
Il signe le compromis et le dénonce, c'est la solution la plus safe !

 

 
(Je taquine, hein, le post hors contexte me fait marrer mais si tu dis que dans la pratique y'a pas de problème je veux bien te croire)

 
Juridiquement, ta phrase était erronée. Pratiquement, elle est valable.

Non mais je suis entièrement d'accord avec toi (le risque est très faible, mais ta solution est totalement sûre). Le +10000 c'était pour la déconne

 
J'ai vu des offres contresignées par des propriétaires et puis au final les acheteurs se sont rétractés. En plus une offre sur papier libre suffit d'erreurs pour qu'elle perdre toute crédibilité. C'est vraiment à l'appréciation des juges je pense (j'ai jamais entendu ce cas de figure)
 
Généralement quand il y a une offre faut très rapidement signer un compromis (dans la semaine) puis passer le délais de rétraction pour se dire que la vente est "presque" réalisée.

Donc même si finalement on ne peut pas accéder au crédit au final plutôt que de prévenir l'agence et le vendeur dès lundi afin qu'ils puissent se remettre au travail pour trouver un acheteur il vaut mieux faire un compromis avec le notaire puis ensuite se retracter dans le délais légal ?
 
Dans l'absolu je comprend mais c'est crétin.

bha après il faut prier que le crédit passe pour l'acheteur s'il y en a un ...

 
Oui voilà c'est exactement ça.

 
tu te moquerais pas un petit peu du monde et tu serais pas de la famille de Camp' pour vouloir aller aussi vite au 10 000 ?  

C'est clair que ça peut aider...
 
Sinon tu peux aller voir le CFF, c'est un peu le spécialiste des causes désespérées. Je ne te promets pas le taux le plus bas du marché ( ), mais ils peuvent te faire un prêt par palliers aux petits oignons (avec augmentation des mensualités lors du changement de pallier).  
 
Tu peux aussi regarder pour un prêt à taux variable. Comme ils sont plus bas, la mensualité initiale plus faible peut aider à faire passer un dossier.
 
Si tes parents gagnent bien leur vie et/ou ont fini de rembourser leur RP, cela peut aussi aider qu'ils acceptent de se porter caution.

Alors, ça crash ?

 
  ça dépend de ce que tu as signé !

 
Ca baisse    

 
Patience, patience  

 
C'est la chute libre

Dans 4 messages

Ca tarde quand même à venir

 
On refait le point a la page 20 000  

 
Ca aura peut-etre enfin krashe d'ici la

et hop
 
EDIT : et merde

 
 
 
(Pourvu qu'il s'ouvre).

Faute d'ortho degueulasse sur mon dernier post mais je peux plus editer sans etre ridicule maintenant, tant pis pour ma gueule

au moins on aura pas raté ce train là