Reprise du message précédent :

 
heu non la csg n'est pas un nouvel impôt. Ca existe depuis rocard.  

 
C'est vrai ça? Tu as des chiffres, pour se faire une idée?  

 
Je parlais plutôt de l'impossibilité d'acheter mieux qu'un 2 pièces...

 
 
Tu as le même uniquement pour la Californie ? Les USA sont loin d'être un pays uniforme
C'est le même biais que si tu considérais que l'idf c'est la France.

 
Moi ça me dérangerais pas.
 
Mon bureau fait 30m² - plus grand que ma chambre actuelle

 
 
Ton bureau est plus grand qu'un appartement de cadre parisien

 
FYP

 
Je me basais sur les achats de mes collegues de 35+ ans qui ont globalement tous en couple dans les 600k$ de budget avec emprunt sur 30 ans et apport à 20/25%, ce qui est le prix d'un 2p tel que celui que j'occcupe.  
 
Mais je viens de calculer, et si ca marche comme en France (33%) on pourrait théoriquement emprunter 1M$  en + de l'apport  
 
Je vais me renseigner tiens.
 

 
Et c'est sans compter mon atelier, ma cave, ma salle de jeu, ma deuxième cuisine ...
C'est vraiment pratique d'avoir des pièces en plus pour pas encombrer les pièces principales

 
Imagine, y'a des économistes qui construisent des courbes malgré ce genre de biais, paraitrait même qu'il y a des topiks entiers où elles passent toutes les 3 pages

 
Qu'est ce que tu racontes Elfe ?
 
Tu voudrais nous faire croire qu'en étant dans 4 derniers centiles on arriverais pas à acheter un bien immo correct ?
   
 
C'est n'imp !

tout dépend de ce que tu entends par "quartier correct"  

Je viens de me faire du mal :
 
j'ai parcouru (à nouveau) quelques sites de constructeurs de maisons individuelles pour visualiser un peu l'évolution des prix ; genre j'imaginais une stagnation des prix histoire d'attirer le primo pigeon.
En fait non, ils ont beaucoup augmenté à cause de la RT 2012.    
Mais attention :  

 
Je sais pas si je dois me marrer ou pleurer.    
 

la conso énergétique divisée par 5, mais bien sûr  

 
En tout cas  ,entre acheter une maison dans l'ancien et une nouvelle maison en RT 2012 , l'économie en chauffage par mois est loin d'être négligeable !!    

C'est quoi un budget chauffage classique au m² dans l'ancien ? Je vois mal comment ca pourrait compenser quand même.

 
Ca ne compensera jamais , mais il y a le confort de profiter de l'isolation thermique et phonique , d'avoir tout aux normes, à son gout et neuf (toiture etc...)

Je me pose aussi la question, quand je vois qu'on paye 90 € /mensuel sur EDF / GDF chauffage inclus avec un appartement excellement isolé, j'imagine même pas sur une vieille maison  

Et quand je vois que les anticipations prévoient une hausse de 50 % de la facture d'ici moins de 10 ans...

Encore une grosse pression à la baisse de plus sur l'immo, cette fois-ci ciblée sur les vieilles maisons et les vieux apparts

 
Mais si l'inflation est corrélée à la revalorisation de l'année n-1, on a là une belle suite récurrente !  

 
Le prix à la pompe dépend du niveau du SMIC c'est connu.  

Vous gagnez plus de 200k$ ??

 
Entre la durée des crédits, les évolutions techniques des matériaux, la démocratisation de technologies comme la domotique, les changements de modes de vie, la qualité des constructions réalisées, il se dégage surtout un beau marché de renouvellement et une source de bénéfice à court, moyen et long terme

 
Ba il me semble que c'est dans ces eaux là, et il me semble qu'ils épargnent à base de "6figures"    
 
Mais c'est surtout grâce à madame  
 
m'enfin bon, si c'est pour pas pouvoir acheter un T2 malgré tout, autant faire boucher à Montluçon  

~220 brut.

C'est youmoussa qui a posté le graph donc je sais pas trop comment il marche, si c'est en net d'impot on est plus dans la même tranche

Ok merci
1-> Il n'y a pas d'étage
2 -> Ca n'a pas l'air d'être le cas (en plus c'est du lambris de bonne qualité)

Ca fait beaucoup quand même la CSG
Si j'ai bien compris la CSG a comme base les revenus nets donc on paye 15,5% après déduction des charges ?

 
400k$  non ?
 
Puisque le graphique est, je pense, par personne  

 
Non, household, je crois que c'est un "ménage"

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Je ne comprends pas pourquoi vous dîtes que la GRL c'est de la merde. Je ne vois rien de contraignant pourtant...
Si je veux associer ça à une assurance propriétaire bailleur...

http://en.wikipedia.org/wiki/House [...] ted_States
 
En gros c'est les rentrées d'argent dans un foyer (personnes >18 ans dans la maisonnée) tout compris.  

C'est quoi la GRL exactement ? Je comprends même pas l'acronyme

garantie des risques locatifs, tu peux pas tests t'es pas proprio ^^

 
 
 
oups désolé

 
La GRL n'est plus aussi intéressante qu'avant (enfin plus restrictive sur les locataires)
 
Maintenant je suis passé sur la GLI

GRL :
Garantie Revenus Risques Locatifs
 
GLI :
Garantie Loyers Impayés

Oui pardon je voulais parler de la GLI

Ça donne quoi en impôts aux US ça ?

Avant de vouloir te la jouer investisseur, il va falloir un peu réviser tes classiques. (Ca reste à vérifier, je balance ca de mémoire).
Pour tes revenus locatifs, tu as 2 types d'imposition :
- Micro foncier (tu enleves 30% des loyers pour les "frais" -> aucun justificatif) et le reste est compté dans ton impot sur le revenu. Il faut que tes loyers soient < 15k€
- Frais réels (tu enleves le montant des factures) et le reste est compté dans ton impot sur le revenu.
En plus de l'IR, tu te fais sodoculer de 15,5% de CGS sur tes loyers + les impots fonciers.

Au final ce qu'il te reste réellement en net est à calculer mais ca peut piquer si les impots fonciers sont élevés (+ de 50% qui part en fumée).

Si tu choisis tes locataires avec rigueur, c'est pas forcement utile et si tu en as besoin, il ne faut pas tomber dans les petites lignes d'exclusion du contrat.
Et au final, c'est cher. Tu te fais déjà violer le rendement par l'état, les collectivités, la commune ... si en plus tu en redemandes ...

 
Trop.
 
On a du filer dans les 50k l'an dernier. Mais bon c'est à la source, du coup ca se voit moins

 

Je me renseigne pour le moment, je n'y connais absolument rien... Faut que j'en parle avec mon père, qui lui s'y connait.