Reprise du message précédent :

 
Ca dépend , mais bon, tant que le bien est à charge il faut l'entretenir, payer la TF, les charges de copro éventuellement, etc ...

Toute famille qui s'agrandit, se divise, change de région/ville pour le taff, connait des grosses difficultés d'argent...  
l'urgence n'est pas du tout que pour les cas dramatiques, mais pour pas mal de situations communes.

 
Que des cas où la "vente dans l'urgence" peut très bien ne pas s'appliquer.
La famille qui s'agrandit : tu transformes ton bureau en deuxième chambre (tout le monde n'habite pas un 2 pièces de 38 m²).
La famille qui se divise : monsieur part s'installer dans un 2p de 38 m² et laisse sa femme avec les gosses dans la baraque.
Changer de région : là, OK, admettons.
Changer de ville : depuis 15 ans que je bosse, j'ai changé 6 ou 7 fois de ville pour mon boulot, sans pour autant changer mon domicile. Avantage de la RP.

 
 
Pas forcément des urgences.
Je connais des gens en mutations qui ont mis en vente et vendu au prix demandé ces derniers temps et qui avaient mandaté l'agence pour mettre en location si ça ne vendait pas au prix demandé

 
Tant mieux pour toi, mais entre les dires des notaires et du Crédit logement et ton expérience personnelle sur 1 vente... Bonne vente !
 

 
Le mec ne reconnaît plus ses filleuls bourso / voisin de résidence. Le NPdC c'est plus ce que c'était
 
Sinon, oui tu es plein sud

c'est un système de défense anti-zombies  

plutot sud ouest !  
 
Si je peux me permettre !

 
Tu fais comment pour racheter si tu mets ton bien en location ?

Forcément, tu as changé d avatar

Le scénario des transactions qui s'effondrent "durablement" pour atteindre un palier bas, sans que les prix ne suivent, me paraît ubuesque. Elles avaient lieu pourquoi, avant, les transactions    
 
"Au pire" pour les krachistes les causes du ralentissement des transactions aux prix actuels (banques qui prêtent moins + ménages qui hésitent à s'endetter + aides à la pierre qui disparaissent + fiscalité) vont disparaître rapidement et alors le nombre de transactions va ré-augmenter aux prix actuels, sinon les prix vont descendre.
 
V'là que je me surprends en plein délit de prévisions, je m'auto-attribue un

 
 
Non mais c'est bien connu, quand le chômage augmente, les salaires aussi.  
 
Quand le volume s'effondre à la bourse, le prix monte en flèche !  
 
Im-pa-rable !

C'est un mythe qui ressort à chaque fois (tout comme le "l'immo ne peut pas baisser, on devra toujours se loger et la population augmente" ).

Comme tout bon mythe il est facilement démonté sur quelques arguments arguments :
1) quantité non négligeable de ventes "forcées" par les circonstances : décès, mutation, divorce, enfant
2) besoin de vendre pour un nouvel achat derrière : le passif rentre dans ta capacité financière, le propriétaire peut ne rien y connaitre en rendement mais le banquier lui sait faire le calcul
3) INFLATION

PS : le post de Mac'

 
Aucune loi ne t'oblige à racheter immédiatement.

 
Hystérie collective + soutiens étatiques honteux + accès au crédit facile

Et donc, il va se passer quoi maintenant selon toi?

 
1/déjà discuté
2/déjà discuté
3/Elle est où l'inflation ? La BCE empêche tout inflation >2%

 
 
Un changement de paradigme

 
Bah on est toujours dans le même schéma pour le moment.

la plupart des gens que je connais ont vendu parce qu'ils le devaient et pas parce qu'ils le pouvaient :
- famille qui s'agrandit
- mutation ou opportunité de carrière
- succession
- revers de fortune

les vendeurs touristes/opportunistes ne sont nombreux qu'en période de forte hausse

ça n'a pas valeur de statistiques, cela s'entend, mais objectivement, ceux qui n'ont pas besoin de vendre ont plus de chances d'être minoritaires.

et alors dans une crise comme la nôtre, les premiers tendent vers 100% et les autres vers 0%...

 
what else ?

Euh... transformer le bureau en deuxième chambre, perso, ça me ferait copieusement chier.
Ou alors temporairement... juste le temps de changer de logement

 
T'as pas un garage pour faire une chambre pour le 2e mouflet ?

On a un peu le sentiment d’être dans une sorte de climax, la, quand même, non?

Bienvenue dans la vraie vie des vrais gens  

 
+1
 
Il est pas né le chieur qui va me piquer mon atelier peinture de pédales et entreposage de cases  
 
Celui qui va me piquer le dressing non plus

 
J'ai été obligé d'aller chercher la définition    

 
Et hop ! y'a plus d'urgence !

Pas trop non
Soit c'est une formation de la boite et c'esst durant les heures de boulot, soit c'est un DIF et là au choix e la boite sur le temps de travail sans pertes de salaire, ou sur le temps dispo avec chaque heure payée 50% (en plus du salaire et des primes habituels)...

pas de passage au notaire = pas de vente.  
ne te réjouis pas trop vite. sur le marché automobile (un autre qui souffre fort), on fait pas le mariole, y a une différence entre avoir des coups de fil et avoir un chèque de banque en main...

 
C'était une formation en ligne. Elle était contrainte de se connecter minimum 6h par semaine sur un site. ça pouvait être pendant les heures de boulots (si y'avait rien à faire) ou bien en dehors. Mais comme elle était déjà bien occupé, elle faisait ça sur sa pause du midi ou à la maison. Maintenant oui, concernant la légalité de la chose, je trouve pas ça normal non plus. En même temps, c'est pas la seule chose bizarre qu'on lui a proposé... Enfin bref, elle a démissionné de toute façon pour rejoindre la boite chez qui elle bossait (elle était presta).

Ca peut être aussi une formation par pigeon voyageur, la loi n'en a strictement rien à foutre, c'est soit sur les heures de boulot sans perte de salaire, soit pour le DIF paiement des heures à 50% hors boulot, pas d'échappatoire légal

Mathématiquement, est-ce intéressant de faire passer le coût d'une voiture sur un prêt immo ?

C'est un mot a la con de toute façon, ça veut dire a peu pres le contraire en écologie et en prestidigitation apparemment.

C'est surtout dangereux je trouve.
 
Si ton crédit immo+caisse fait 20 ans et te met a 33% de taux d'endettement, quand ta voiture faudra la changer tu seras potentiellement dans la merde...

 
On peut espérer être augmenté un minimum sur la durée de détention de la voiture.

Oui et puis entre qqn qui a une caisse payee et qui s'endette a 33% pour sa baraque uniquement et ça c'est pas très différent

 
1) déjà discuté mais exact  
2) idem
3) 2% sur 10 ans ça fait 22% de baisse ====> scénario à la japonaise. Tu y perds financièrement, non seulement ton apport (et les frais + impôts) mais même tes revenus locatifs ne permettront pas de rester à l'équilibre.  
 
Au bout d'un moment en revanche, le prix "fixe" + l'augmentation des loyers ramèneront le ratio achat/loyer vers les 180-200 et les acheteurs retrouveront cela intéressant. Dans l'intervalle le vendeur aura perdu de l'argent (même si pour lui il n'aura "pas bradé" )
 
Sachant que si tous les vendeurs se mettent à louer ===> augmentation d'offre des biens locatifs ===> pression pour avoir des locataires ====> baisses des loyers