Reprise du message précédent :

 
1) déjà discuté mais exact  
2) idem
3) 2% sur 10 ans ça fait 22% de baisse ====> scénario à la japonaise. Tu y perds financièrement, non seulement ton apport (et les frais + impôts) mais même tes revenus locatifs ne permettront pas de rester à l'équilibre.  
 
Au bout d'un moment en revanche, le prix "fixe" + l'augmentation des loyers ramèneront le ratio achat/loyer vers les 180-200 et les acheteurs retrouveront cela intéressant. Dans l'intervalle le vendeur aura perdu de l'argent (même si pour lui il n'aura "pas bradé" )
 
Sachant que si tous les vendeurs se mettent à louer ===> augmentation d'offre des biens locatifs ===> pression pour avoir des locataires ====> baisses des loyers

Bah si y'a une forte inflation je rembourse en monnaie de singe !

 
Tu es dans l'optique de vendre : l'acheteur te paiera en monnaie de singe. Vu que tu ne voulais pas vendre "avant" c'est que tu souhaitais faire une PV, ta PV est donc de la monnaie de singe.  
 
En réalité il peut être au contraire plus intéressant de louer avec une forte inflation sauf que...  le locataire n'est pas idiot et préfèrera acheter vu que justement ça sera de la monnaie de singe.  
 
Bref dans tous les cas c'est une ânerie de "louer" quand on a acheté trop cher : le rendement est mauvais (au mieux) et ne se rattrape pas. Mieux vaut vendre, même avec plus faible PV, car plus le temps passera et plus la valeur diminuera (sauf bulle évidemment)

Tout à fait, mais perso je préfére avoir un remboursement d'emprunt en monnaie de singe, plutot qu'un loyer qui suit l'inflation   .

/!\ dans mon cas personnel, pour ma situation actuelle /!\

Bon pour ca il faut une inflation rude.

 
Si les salaires ne suivent pas je vois pas comment on peut avoir une forte inflation des loyers.

 
Ne pas confondre inflation des prix/du coût de la vie et celle des salaires

C'est comme ca, tout augmente ma pov dame, sauf mon salaire !

pour la Nieme fois c'est lié  
 
sans inflation des salaires pas de cycle inflationniste

 
Bah si, tu baisses la marge des gens, heu..... le pouvoir d'achat quoi
 
Tu peux avoir les cloppes qui font +10% pendant que ton salaire fait +2%. Dans cas c'est juste tes vacances au camping de melun qui passeront de 10 jours à 5 jours et hop.

Moi j'veux bien que les salaires augmentent, mais pas le smic

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Euh le communisme n'a rien à voir là dedans. On appele ca la lutte des classes. Les riches (les vrais) font passer la pillule en disant que c'est pas leur faute, les pauvres encaissent. Bref le partage des richesses c'est pas encore au point, pourtant y'a nettement assez pour tout le monde  

 
Ce tassement des salaires.  

 
GOTO Topic Egalités des sexes

Pas pour tout le monde...

Il n'en reste pas moins qu'il est preferable d'etre au median ou au moyen

Manque celui des chefs d'entreprises et PDGs, tout compris of course...

Quant au fait d'être plombier plutôt que gratte papier c'etait déjà vrai y'a 20 ans alors maintenant....

Je pense que je ne comprends pas tous les tenants et les aboutissants, mais la partie sur le Crédit Foncier donne l'impression que les banques essayent de refiler le bébé. Toucher des commissions est plus sûr que de toucher des intérêts sur des prêts douteux. Quels salauds ces banquiers    
 
French Banks Try an Import From the U.S.
 

Rien de neuf à chaque fin d'année, c'est pareil et ca fait des dizaines d'années que ca dure.
Budget voté sur une prévision de croissance monstrueuse et au final, tous les mois, l'insee redescend ses prévisions pour terminer, à la fin de l'année sur un joli /2.

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Quand on en arrive à bidouiller les chiffres de l'Insee pour se vanter de ne pas être en récession croissance négative ... oui le +0,8% me semble utopique

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Juste que depuis 30 ans, ils ont jamais réussi à faire un budget sur une prévision de croissance qui a été atteinte ... et c'est pas près de changer

 
On te le laisse, on te le laisse

 
La "bulle du smic" © illustrée.
 
Celle qui a détruit les illusions des fameux "derniers déciles".
 
Perso on est dans les 4 derniers centiles aux US, et pour autant on pourrait pas vraiment acheter mieux qu'un 2p dans un quartier correct  
 
 
 

 
 
Où? A Paris?

 
C'est pas une bulle vu que ça suit l'inflation. Next.

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SF. On aurait pas le même salaire à Paris...

Ce serait la première fois sur ce topik que vous expliqueriez un truc avec assurance et que la réalité vous donnerait tort, tiens

[Nico, je te laisse corriger la concordance des temps, trop tôt là]

L'oeuf et la poule. On file plus de fric aux gens, les prix augmentent. Magie.

 
Le SMIC est revalorisé en fonction de l'inflation et pas le contraire.  

Une AI de Century 21 m'as appelé a l'instant sur mon téléphone de maison pour me rappeler qu'il y'a une campagne d'estimation gratuite en ce moment... Je vis en HLM.
Elle a enchainé en me proposant des plans de financements pour un éventuel achat a 3-4 ans, j'ai répondu que je me constituais un apport et que j'étais dans une position attentiste.
Je pense qu'elle a compris a ce moment.
 
Les AIs sont vraiment sur les dents ma parole !

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Je reprends mon message avec de nouveaux éléments et de nouvelles questions :
 

 
Ca fait beaucoup d'impôts/charges quand même... Y a pas un souci quelque part dans ton calcul ?
Partir avec 1400€/mois net et arriver avec 600€/mois...  

 
Sachant que :
-> C'est bien insonorisé
-> Le lambris, cela permet de faire une isolation sans placo et pas besoin de peinture ni papier ; ce n’est pas forcément bête
-> Les loyers sont raisonnables  
-> Les compteurs eau et élec sont bien séparés dans chaque appartement
-> Pour les assurances habitations il faut compter 100€/mois avec une GLI ( Garantie des risques locatifs) associée à une assurance propriétaire bailleur
-> Qu'est-ce que la CSG ? Je ne comprends pas cet impôt... Quelqu'un peut me l'expliquer simplement ?  
 
J'ai de plus en plus tendance à croire que c'est une bonne affaire cet immeuble
 
Merci

Je reprends mon message avec de nouveaux éléments et de nouvelles questions :

Sachant que :
-> C'est bien insonorisé
-> Le lambris, cela permet de faire une isolation sans placo et pas besoin de peinture ni papier ; ce n’est pas forcément bête
-> Les loyers sont raisonnables
-> Les compteurs eau et élec sont bien séparés dans chaque appartement
-> Pour les assurances habitations il faut compter 100€/mois avec une GLI ( Garantie des risques locatifs) associée à une assurance propriétaire bailleur
-> Qu'est-ce que la CSG ? Je ne comprends pas cet impôt... Quelqu'un peut me l'expliquer simplement ?

J'ai de plus en plus tendance à croire que c'est une bonne affaire cet immeuble

Merci

tf c'est la taxe fonciere
et la csg c'est un impot (qui arrive en fin d'année )
on te prend 15% d'impot sur les interets ou les revenu foncier ou les dividendes etc  
de rien  
 
la gli c'est de la mayrde ça bouffe ta rentabilité, oublie
choisit bien tes locataires et zou

 
Ah putain un nouvel impôt, merci François.
Pour la GLI j'ai pas compris...?

ca coute un bras, t'a plein de petite lignes, des mois de carrence etc

1 -> Plancher bois ou dalle beton entre les étages ?
2 -> Il y a quelques années, c'était surtout du cache misère pour recouvrir salement et à la va vite des murs pourris (humidité & co).
5 -> De la merde, bien choisir ses locataires.
6 -> Tu prends loyers percus sur l'année, tu retires 30% d'abattement (si au régime micro foncier).
Apres tu donnes 15,5% à l'état pour la CSG + l'impot sur le revenu + taxe fonciere.

La CSG existe depuis longtemps ... elle a juste tendance à grossir de plus en plus.

 
heu non la csg n'est pas un nouvel impôt. Ca existe depuis rocard.