Reprise du message précédent :
à cause de l'alcoolisme les maison construites correctement sont rares (et donc chères)

 
si ils l'avaient mise à 227 000€ en agence c'est qu'ils en demandaient 210 000/ 215 000 net vendeur, tu peux tenter le 200 000 je pense

tu demandes à un pote d'appeler pour 190k€ et dois derrière comme un grand prince tu arrives à 200k€

Faut devenir professeur de chaire supérieure et enseigner dans une prépa : à toi le pactole (surtout si tu fais des maths) !

 
Le secteur est parfait, mon boulot à 5min, pour madame, c'est 10min. Le terminus du tram pour Brest à 5 min. La plage à 5 min aussi. Vraiment top.
Je suis un peu surpris d'avoir trouvé quelque chose que j'aime bien si vite. 3 visites seulement et déjà un bien qui me correspond. Le seul défaut, c'est la taille des chambres de l'étage qui font 10/11m2.
 
Quand on voit ce qu'on peut trouver pour 200 000 euros dans le coin, ça fait réfléchir : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s  
 
Sinon 2 questions :
1) Comment estimer les frais de notaires ? 7% du montant en gros ?
2) Quand c'est de particulier à particulier, comment on fait une offre ? Lettre signée ?

 
+1 C'est malheureux, mais pour ceux qui font des recherches actives, force est de constater qu'une grosse partie des biens n'est dispo que par les agences plutot que sur le boncoin. Je pense que je choisirai une agence lors de mon achat (une et une seule) en leur spécifiant bien mes critères et je choisirai sans doute une agence qui est là depuis des années, qui connait très bien le marché local et qui ne depend pas d'un gros réseau style fnaim.
 

 
Pas cadre sup, officier, c'est bien mieux.  
Que tu crois que c'est ton ministère qui payent le plus. Va donc muter au mindef et tu verras que les militaires officiers sont de loin les mieux payer parmi tous les fonctionnaires. Bon, si tu regardes l'équivalent en civils, c'est pas la même donne einh  
Je te donne un lien mais tu risques de pleurer : http://www.defense.gouv.fr/content [...] p.%203.pdf  
 

 
Oui, je suis d'accord, c'est a peu près le tarif haut pour un ingé en PFE vers cet âge. Ceux qui bossent dans l'info peuvent toutefois espérer un peu plus. Le tarif est sensiblement le même en FPT. (parfois moins dans les petites collectivités, parfois plus dans les grosses CT)
Pour espérer atteindre le salaire de nico dans ma collectivité, dans un parcours optimal, ca ne pourrait être le cas que aux alentours de la quarantième bougie (et un paquet de responsabilités qui va avec ...)
 

 
Oui, mais ton exemple d'A+ n'est pas significatif. Malheureusement pour vous, les agrégés même si ils sont incontestablement A+ vu leur niveau, sont bien loin de toutes les autres rémunérations des autres A+ toutes fonctions publiques confondues. Un administrateur civil qui rentre dans l’administration tout juste en sortie de science po doit déjà pas être très loin du salaire de nico, voir le dépasser.
 

 
Les agrégés sont A+, après on peut se demander à quoi correspond réellement cette appellation informelle : ce sont des cadres qui n'encadrent personne. Concours peu sélectif (15 à 30% ) mais avec de très bon candidats donc difficile, à noter que pratiquement 100% des normaliens qui passent l'agrèg l'obtienne.
 
Administrateur civil c'est haut fonctionnaire, au delà d'un simple A+. C'est un poste en sortie d'ENA, donc le niveau moyen est supérieur à celui de l'agrèg et sans comparaison avec celui d'un tout petit sc po. Un poste à haute responsabilité, avec des horaires no limit. D'autre part je doute fortement que la plupart des administrateurs civil aient 3400€ à leur première paie, primes comprises.  

Vous voyez beaucoup de nouvelles annonces sur seloger depuis 1 semaine? mon super robot me dit que c'est le calme plat. ça bouge pas depuis le 16-17 septembre. Par contre ça explose sur lbc...
Exemple: sur Paris à l'achat, ce sont 18755 annonces depuis le 13/09... et ça ne bouge plus! Ou alors leur compteur bugue...

 
ça c'est sur !  

 
Certes mais souvent elles sont comprises dans le salaire annoncé par le fonctionnaire en question. Alors que dans le privé, ça arrive quand même assez souvent qu'elles soient en plus...Enfin c'est mon impression...  
 

 
Sur "combien faut-il..." on nous dit pourtant que tous les normaliens agrégés sont profs en prépa et se font plus de 4k€ net par mois grâce au colles ce qui leur fait un bon apport pour acheter...

Je confirme, je me fais la même remarque que toi depuis 2 semaines, mais ça devrait repartir. L'année dernière on était à 13,5K€ à la même période, et on est monté jusqu'à 19,5K fin novembre. De toute façon on l'aura ce krach, on l'aura !
Et puis bon, les taux sont pus bas que jamais, donc ça peut expliquer une certaine stagnation. Ce qui est certain c'est que le coût d'un appart avec emprunt a baissé pas mal depuis un an, toutes choses étant égales par ailleurs.

 
Ma petite expérience.  
A savoir que j'y connaissais rien.
Un jeudi après midi, je devais chercher un appart à acheter/louer car je devais quitter celui ou j'étais. Je vais sur seloger.com. Je trouve 2 ou 3 bien qui me plaisent. Je visite le premier le vendredi. Le samedi je vais une propal pour acheter (à savoir que je referais une propal après pour grappiller encore). J'ai mis une semaine pour vérifier une trentaine de paramètres de l'appartement/quartier.
Bref j'y suis dedans et j'en reviens pas comme j'en suis content.
1 visite/1 achat  

J'ai reçu une réponse de mon proprio, ça donne :
 

 
Outre le côté pompeux du message, il fait preuve de mauvaise foi. Un vrai vautour...
 
Ma réponse :

 
Je me demande si je ne vais pas faire faire l'état des lieux en présence d'un huissier payé par moitié car ça pue l'arnaque à la caution.

C'est une partie de poker hein, il a lâché du lest (pas assez) mais rien ne dit qu'il n'aura pas une 2e proposition qu'il gardait au cas où son locataire n'était pas tout à fait satisfait avec une non-augmentation...

Perso je le trouve correct dans son attitude.

Genre, "marchand de tapis" style. Il a un locataire solvable et qui ne détériore pas. Je lui démontre que son loyer est surfait. que dire de plus ?
Je pense qu'il n'y aura pas de 2nde proposition. Il doit déjà ronger son frein.

+1, au vue de ce que tu nous raconte, je pense qu'il est plus judicieux de partir. Surtout si tu peux économiser 110 euros par mois.

Correct ?
Le but de louer de PAP est tout de même de gagner un petit quelque chose. Cela ne donne pas le droit au proprio de ne pas faire de travaux et de réévaluer le loyer non.
D'autant qu'il y a une chance sur 2 pour que le proprio soit obligé de remettre l'appart en état avant de pouvoir le louer. Si en plus de ça, il reste plus cher que les autres apparts dans la propriété, je ne vois pas l'intérêt.
Nous payons 426 euros de loyer pour un appart d'environ 70-80 M2 au centre de Lyon (4ème étage, pas d’ascenseur par contre), et lorsque j'appel mon proprio, il met certes un peu de temps, mais il fait les travaux qu'on lui demande.
Et à la dernière signature du Bail, il a baissé le loyer. Car cela fait un petit moment que nous sommes là, que ce n'est pas un rapace, et qu'il sait aussi que si nous partons, il devra engager des frais pour le remettre aux normes avant de le louer. L'appart du dessous, même surface, même configuration, refait à neuf, se loue 785 euros    (ce qui est marrant concernant cet appart du dessous justement, c'est que cela fait 5 ans qu'il est loué à des parisiens qui arrivent sur Lyon, et que chaque année, les locataires changent, et chaque année, le loyer à augmenté, sauf cette année, où il a légèrement baissé).
Raison pour laquelle il va surement nous le vendre (150000 euros surement un peu négociable).
Mais étant donné que nous comptons mettre le petit en route et déménager en maison, je vais le refiler aux beaux-parents qui veulent un peu investir. Et mon beaux-père veut occuper ses weekend à faire des travaux maintenant qu'il a complètement terminé sa maison.
My Life/OFF

plus que 90€ maintenant suite à sa non réévaluation.
 

Il ne fera pas de travaux. Le logement est louable en l'état mais pas à ce niveau de prix.
Les travaux à refaire sont liés à de la vétusté :  
l'immeuble date des années 70. Les sols de la cuisine / salle de bain sont en dalle PVC d'origine (amiante+décollement). Le double vitrage est HS (présence de traces blanches entre les vitres), l'élec est d'origine, les moquettes n'ont pas été changées depuis qu'il a acheté (plus de 10 ans), la salle de bain n'est plus au goût du jour (marron foncé + faïence au dessus de la baignoire à 1,5m).
 
Je m'en satisfaisais car je ne suis pas exigent mais ça ne permet pas de le facturer vil prix. Je crois qu'il l'a acheté à la fin des années 90. Il doit avoir un rendement colossal aujourd'hui.

Tu as tout dit    
Si au même prix, tu peux avoir un truc mieux, c'est tout de même plus sympa.
Et puis un petit déménagement, c'est sympa, ça permet de faire l'apéro avec les potes  

un déménagement c'est du boulot quand même, les proprios le savent et ils en profitent...

Comment t'arrive à trouver un 70-80m2 a Lyon a 426 euros ? A ce prix là, j'ai le droit a un 30m2 correct

Perso, quitte à vivre dans un appart trop chère et pas terrible, je préfère encore me taper un déménagement.
En +, ça permet de faire le vide.
Et puis merde, la joie de se retrouver dans un appart niquel, ça n'a pas de prix.

l'appart était loué à une copine, qui la refilé à ma femme à l'époque lorsqu'elle est venue s'installer sur lyon. Puis je suis venu la rejoindre.
Et entre temps, le proprio n'a jamais augmenté le prix (même baisser légèrement lors du dernier bail).
Mais c'est vrai que j'ai de la chance d'avoir un proprio pas prise de tête non plus.
Il a payé cet appart dans les 30000 francs dans le début des années 80, il l'a retapé et le loue depuis (ilen a acheté 5 dans l'immeuble, et les revend de temps en temps. Maintenant, il ne lui en reste que 2). Il en a une vingtaine comme ça sur Lyon. L'appart est amorti depuis des années.
La dernière fois qu'il est venu pour remplacer le robinet de la baignoire, ils nous a même invité au chinois avec ma femme à midi.
Non, sérieux, il est cool, mais complètement tête en l'air.
Là, le chiotte est cassé depuis 6 mois (mais encore utilisable), il doit le changer, et à chaque fois que je l'appel, il est mort de rire, et me dit, "je m'en occupe cette semaine"   .
Mais bon, il est vraiment cool.
Mais en ce moment, il veut s'en débarrasser. Donc... Il s'en fout en fait.
Mais il n'est pas refait à neuf non plus. Il y a l’électricité à refaire (3 prises qui ne fonctionnent plus) et quelques petits travaux (changement fenêtre double-vitrage il y a 3 ans, peinture refaite il y à 2 ans). Il reste encore quelques trucs à faire quand même.
Mais ça va, c'est tout à fait viable, haut plafond (un peu chiant pour chauffer), mais bien agencé.
Et puis, j'ai la chance d'avoir une femme qui adore la déco, et qui arrive vraiment à le mettre en valeur.

 
Et il vaut désormais 150 000 € ?  
 
le prix a donc été multiplié par 30 ? 3000 % de PV sur 30 ans ?

Clair : entre les formalités administratives (EDF, la poste, Internet, banque, assurances...), le temps passé à faire et défaire les cartons, le démontage/démontage des meubles (certains en sont à leur 4ème déménagement), le temps passé à chercher un logement et à déménager n'est pas négligeable et ce n'est pas gratuit.

 
Il doit manquer un 0

 
J'espère  

Ben après, c'est ce qu'il m'a dit. J'étais pas là pour vérifier. Mais quand il m'a fait voir les photos du truc qu'il a acheté (c'était un taudi, il a tout refait -sol- mûr-plafond-plomberie-éléctricité).
Je n'en sais rien.
Je lui redemanderais de me confirmer.

Euh comparer un administrateur à un agrégé c'est n'importe quoi.
 
Y a infiniment plus d'agrégé que d'administrateur. Un agrégé se compare à un attaché principal à la rigueur et encore
 
Un administrateur se compare niveau corps pédagogique  à un inspecteur général.

 
 
Non pas cadre sup', capitaine ça pourrait correspondre à cadre sénior    
Cadre sup' ce sera le grade suivant : commandant.

 
Mais les enarques ont un profil particulier, on ne peut pas les comparer aux profil lettre+ profil sciences+..., donc à comparer à un concours d'agrégation particulier.
Par exemple a l'agrégation de philosophie année 2010:
43 places 1034 candidats inscrits, 539 présents, 7,98% admis/présents.
pour l'éna année 2012 (c'est ce que je viens de trouver)  
40 places 1029 candidats inscrits, 625 présents, 6,4% admis/présents
C'est comparable.
 
Ensuite comparer enarque à inspecteur général. Il faut aussi que tu te rendes compte qu'il y en a vraiment peu, contrairement aux énarques.

 
Non, c'est pas comparable.  
 
Le niveau des candidats présents à l'ENA est juste énorme, 90 % des simples bac + 5 s'autocensurent parce qu'ils pensent (à juste titre) ne pas avoir le niveau pour le présenter.

 
 
Ah bon ?    
Tu n'as pas l'impression d'être "légèrement" subventionné par l'Etat et nos impôts ?
Tu crois que sans PTZ, APL, etc...tu vendrais et louerais autant et aussi cher ?
 
 

 
 
Acheter un Bescherelle par exemple  

 
On peut classer les AI parmis les assistés ?  

 
On peut dire la même chose pour l'agrégation, les candidats s’autocensurent, c'est ce qui explique la différence ente le nombre d'inscrits et le nombre de présents.

Comme c2800 tu t'es fait violé par un AI pour être aussi agressif ?

Dans le privé, peu ont des primes, et quand ils en ont, elles ne sont pas garanties (liées aux résultats). Dans le public, elles sont dans le statut, donc garanties.

Pas depuis quelques années, une partie est liée aux résultats. Mais c'est toujours aussi HS.

Le calcul est en effet inexact :
Un agrégé bosse plus que ses heures de cours.
Un agrégé a des congés bcp plus importants qu'un A+ non prof.