Reprise du message précédent :

Bah il est censé avoir acces à des biens qu'il n'aurait jamais trouvé sinon (pas mal de personnes ne vendent que par agence), et l'AI fait un premier tri suivant les gouts de l'acheteur, ce qui devrait éviter les visites inutiles, coup de tel et cie.
Mais bon au final l'acheteur si il est pas con, ca change pas grand chose pour lui, dans tous les cas il paie le prix annoncé (si le vendeur gonfle trop le prix en voulant faire payer une partie de frais d'AI, l'acheteur doit passer son chemin car le bien devient surévalué)

 
 
Non, aucun intérêt, aucune garantie.
Dans tous les cas faut passer par le notaire et c'est lui qui apporte des garanties.  
 
Le problème c'est que beaucoup de vendeurs passent encore par les AI.
Mais ils sont vieux, ils ne sont pas nés avec internet    
Bientôt ce sera une autre génération de vendeurs et là je ne donne pas cher de la peau des AI, à moins qu'ils revoient leurs tarifs&services en profondeur.

Ok
 
Enfin maintenant j'ai l'impression que tout se retrouve sur internet
 
Donc le tri c'est l'acheteur qui le fait directement et l'agence se contente juste de faire visiter le bien à l'acheteur.
 
Ça justifie pas les 5-10% AMA

Ok
 
Donc les frais d'agence à 5-10% sont clairement du vol manifeste

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Et question subsidiaire :
 
Pour le vendeur du bien, l'agence lui facturera combien en % la vente?
 
Histoire que je saisisse bien l'arnaque des frais d'agence

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Donc un "bon" agent immobilier peut clairement se faire des couilles en or quoi

Sur un bien à 200k€ l'agence peut encaisser jusqu'à 36k€ (en comptant la part de l'acheteur et celle du vendeur)

 
Même des mauvais

 
Pendant la bulle oui. Maintenant ça doit être moins le cas.  

 
 
Non mais c'est la même com.
Il y a 5-10% de com, financée par l'acheteur et le vendeur.
En principe c'est le vendeur mais vu qu'ils sont tentés de faire facturer les frais aux acheteurs, in fine c'est plutôt les acheteurs qui raquent...

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Ça dépend comment tu vois les choses, on peux aussi dire que c'est le vendeur qui s'assoit sur une partie du prix de son bien (si on considère que la valeur d'un bien est le prix que l'acheteur met FAI inclus...)...

Et vu que bien souvent quand les vendeurs vendent en direct ils vendent pas forcément moins cher ça change rien pour l'acheteur alors que le vendeur se fait plus d'argent...

Mouais bah payer 6 ou 7 % du prix de vente soit dans les 10 000 € assez facilement juste pour éviter les visites et les coups de fils inutile c'est lolesque.

Les AI avaient encore une vraie utilité quand on avait pas les annonces par internet : bah oui sur le journal des petites annonces on pouvait mettre quasiment aucune info, aucune photo, bref, beaucoup de temps à perdre pour voir des photos (ben oui obligé de se rendre sur place, à l'époque les mails n'existaient pas ou étaient confidentiels, tout se faisait de visu sauf à recevoir par la poste des photos ! Bref, passer par une AI était une grosse source d'économie en temps pour l'acheteur !!!

Bref, de nos jours, l'intérêt de passer par une AI pour un vendeur est nul...sauf à être un gros flemmard de base (ce que sont la moitié des gens) Pour un acheteur c'est pareil l'intérêt est nul, surleboncoin tu as 10 fois plus d'annonces que ce qu'un AI a sur son secteur donc pourquoi se faire chier à se faire sodomiser de 10 000 € pour un bien qui en vaut 130 000 € ?

Mais même sur le boncoin, y'a pas grand chose côté particuliers. Si on évite les annonces d'agences, on met de côté au moins 80% des biens du marché...

 
 
Ah ok...
 
Merci pour la précision

quelqu'un peut m'expliquer l'intérêt de la photo là? Il est fleuriste, le vendeur?
 

il voulait montrer le jardin tout en cachant le silo de dechet nucleaire

Ouais c'est ça, ça fait même très exactement 51,5k, je parle en connaissance de cause

 
T'es cadre sup donc ?  
 
Nos cadre sup à ton age dans mon ministère (celui qui paye le plus) touchent 3700 €  
 
=> je trouve donc que tu es très très bien payé    
 

 
l'autre jour j'ai vu des photos d'annonces d'une AI, sur les photos, il y avait des Pixels encore plus gros qu'à l'époque de WOLFENSTEIN 3D , et tout ceci avec 2 lignes de commentaires.  
 
Et après j'entends jesépuki qui raconte qu'il met 80 heures pour faire une vente  
 
Sans compter qu'ils ont jamais les mêmes mesures de M², il arrive même qu'ils découvrent l'appartement qu'ils font visiter en même temps qu'ils le font visiter.

Le mieux c'est l'agence qui te file les clés pour une location et tu pars en visite tout seul.
 
La prochaine, je file les clés à un SDF, pour qu'il puisse s'installer 2 ans en squat au chaud  
 
Sens des responsabilités et garanties, les propriétaires peuvent faire confiance aux AI  

Essayez de vendre un bien par vous même et vous verrez que ce n'est pas nécessairement inintéressant dans beaucoup de cas. Ca évite les curieux amenés par Leboncoin qu'il faut faire visiter (s'ils se pointent), ça permet de toucher un public qui ne cherche pas nécessairement sur Internet, et ça peut même simplifier la vente (le mien avait d'ailleurs signé le comprimis avec le notaire, par procuation).

Ça existe ça?

Quand tu passe par agence, oui.
Sinon, non  

 
 
MOUHAHAHAHAHAHAHAHHA
 
pardon, c'est nerveux

je vends souvent des voitures, je sais ce que c'est les posage de lapin, les non sérieux, les mails de plaisantins, les coups de fil de demeurés, les incertains, etc mais le jeu en vaut clairement la chandelle...

Putain le Groland en vrai
 
4* le loyer PAR garant, 2 derniers avis d'imposition, attestation de l'employeur mentionnant que le garant n'est plus en période d'essai et que l'entreprise n'est pas en période de licenciement (wtff?).
 
C'est bien, mais pas suffisant !

On vient de te demander ça ?

Dans le sketch du Groland, la phase suivante est la plus gênante. Tu as du mal à t'asseoir en ce moment, ou...
 

 
Entre une voiture et un appart, c'est clairement pas la même chose et pas du tout les mêmes contraintes. D'autant que ce n'est pas comparable  car dans le cas des autos, le type de vendeur est différent (pro / particulier) avec des "moyens" différents.  
 
Qu'ils doivent se réformer, c'est évident, mais ils ont encore de beaux jours devant eux (pour ceux qui sont sérieux)

 
Meilleurs conditions pour qui ? Le vendeur, l'acheteur, le notaire ou l'AI qui du coup est bien peinard vu que sans concurrence ?
 
Et si tu as fait baisser le prix, c'est devenu vendable (et les autres AI ont fait le boulot d'éducation du proprio).
 

 
   
Est ce que l'appart le "valait" au moins...

Ce n'est pas une question de boulot au rabais, mais simplement de ne pas bosser pour les autres, je l'explique à mes vendeurs et les comprennent très bien, c'est sûr que derrière il faut assurer. Pour un AI branleur c'est plus confortable de prendre un mandat simple.
 
Je te rappelle que "la com" est touché QUE si il y a vente.  
C'est facile de demander aux autres d'être philanthrope quand on a un salaire assuré par les autres ( l'état), ce n'est pas mon cas.  

 
Tout à fait, mais l'avenir est au micro agence avec l'essentiel du boulot qui passe par internet et au travail à domicile, ainsi qu'une diminution substantielle des commissions
 

 
Mdr, comme si l'entreprise allait te fournir une telle attestation, un sacrée connard celui qui te demande ça.

 
Encore heureux.    

Pas tant que ça, cette semaine j'ai passé un dossier sans apport sur 25 ans avec CDI d'un an d'ancienneté à 3.80 %.

La plus part des cas concernent la location, je n'en fait pas.

Tu as tout compris lance toi, à toi les couilles de platine      
Non mais serieux tu arrives à y croire toi même ???  

Bonjour à tous,
 
2000L de fioul par an pour une baraque de 168m², c'est bicou? C'est en Alsace
 
Merci, j'ai aucune notion sur le sujet

Le jesépuki c'est moi.    
Bonjour la généralisation à deux balles et deux pixels.
Avant de tintéresser à l'immo, pose ta console et grandi un peu.  
 
Juste pour rigoler fait une généralisation aussi foireuse avec les musulmans, ou les homos, je suis sûr que la modération sera moins complaisante.

Pour tout monde, le vendeur a vendu son bien, l'acheteur n'a pas fait de visite inutile, moi je peux passer autant de temps que demander par l'un ou l'autre ( genre re-visite avec l'apport  le beau père le dimanche matin )...

Ecoute mon coco, je pense que tu fais parti des AI qui sont sérieux.

Mais je suis désolé, si je prends les 3/4 des annonces que ce soit sur les devantures ou sur les sites d'annonces en ligne, les annonces d'AI sont au mieux aussi amateurs que celles des particuliers.

Photos pourraves, absence d'information sur la localisation, 1 ligne de contenu sur une annonce (genre j'ai rentré le bien mais pas envie de me faire chier à me renseigner, toutes façons vous avez cas appeler et on verra)... c'est très très loin d'être pro.

Parfois  (sur les devantures des AI) j'ai même le ponpon : il n'est même pas écrit le nombre de mettre carré ni le type de l'appartement ! Super !  Qu'est-ce qu'on ferait pas pour cacher les 2 éléments majeurs d'un choix dans l'immo et ainsi chopper le pigeon !

Sinon tu as aussi le "PRIX EN BAISSE" pour les annones dont le prix a été baissé il y a 2 ans, et qui sont en vente depuis 3 ans. Il doit pas y avoir de réglementation donc c'est la fête du slip ! heureusement que maintenant les diagnostics sont obligatoires, ça fait déjà ça comme infos que les AI donnent

L'annonce ultra pixélisée, c'était juste le ponpon du pathétique, et encore les pixels étaient plus gros que ceux que tu viens de quoter, c'est simplement honteux pour une agence qui a pignon sur rue d'oser mettre en ligne de telle photo.

Et puis je te passe tous les AI qui font visiter les biens dont ils savent très bien que ça ne correspond pas à tes critères, juste pour montrer aux proprio qu'ils cherchent des acheteurs  

Quant à me pendre de haut comme si j'étais un Ado tout ça parce que je fais référence à un jeu culte  : je préfère te rire à la gueule Moi je te respecte car tu sembles être un bon pro mais tu défends une profession dont les 3/4 des AI sont indéfendables : il y a un tel manque de professionnalisme et une tendance à se faire du blé sur les gens qui n'est pas très digne. Si toutefois tu t'en fais pas parti, tant mieux..