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Ca sent la bonne grosse isolation de merde, va surement falloir doubler les murs ... si chauffage collectif, tu peux fuir.
Vérifier les types de "sol" :
- Dalle béton, Ok
- Plancher bois, tu peux fuir.

Et j'envoie un fax à qui?

ça tombe bien c'est pas ce que je demandais    
 

Ben si tu veux comparer avec ton loyer ça serait bien de le savoir par ce que je doute fortement que ton crédit te coute moins que ton loyer a part en ayant un apport de 50% sur le biens.
 

Idem que pour la TF. C'est le genre de truc que les proprios wanabee (pas une insulte   ) on tendance a oublier alors qu'en lissant la TF+Les charges et bien on arrive a des sommes mensuelles bien plus importantes que calculées à la base. Du genre savoir s'il y a des travaux de prévus, quand la face a été refaites, si les ascenseurs fonctionnent bien etc... Avoir le compte rendus des assemblées de copro etc...
 
Maintenant ça sera pas forcément le cas mais a pas oublier pour pas voir de surprise

Sur les photos on dirait pas du double vitrage mais j'en suis pas sûr.

Et pourquoi ça sent l'isolation de merde (vu que tu me parles des murs)?

 
Par ce que généralement si les fenêtres sont encore pourris il y a peu de chance que l'isolation des murs ait été faite de manière convenable.

Voilà l'annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s
 
Alors faut voir la luminosité (parce que la première photo est sombre), l'isolation et après y'a tout à refaire au niveau sol et mur.
 
Et évidemment l'agencement de l'appart', sa position dans le quartier, les charges et les taxes...
 
C'est peut être pour ça qu'il est pas cher en fait

 
Ouch, T4, 70 m²
Te précipite pas.
Et vise plus haut, 25 ans de crédit, c'est l'achat d'une vie, vise directement un achat de 80 m².
Si tu veux pas t'éloigner de la ville, et que c'est encore trop cher dans les quartiers que tu vises, c'est qu'il est signe d'épargner un peu encore.

 
 
Non mais, wat ?  
 
Le choix c'est  
 
1/ J'ai un apport et je ne le claque pas pour mon achat immo, à la place j'emprunte
 
- J'ai une mensualité d'emprunt 714,88€ pendant 15 ans
- Mon apport épargne me rapporte 3 719€ par an (55 797€ d'intérêts sur 15 ans, je prends tes chiffres) soit 310€/mois  
- Le différentiel mensualité/revenus de l'épargne = 405€/mois que j'ai à sortir de ma poche pendant 15 ans soit 72 900€
 
A la fin j'ai donc 100k€ (mon apport) + 100k€ (valeur du bien) - 72k€ (le différentiel mensuel sorti de ma poche) = 128k€

2/ J'ai un apport et je le claque pour mon achat immo de 100k€  
 
- Je suis propriétaire d'un bien d'une valeur de 100k€  
- Je n'ai pas d'emprunt à rembourser
- Par rapport à l'exemple 1 ci-dessus je peux donc épargner les 405€/mois de différentiel emprunt/épargne pendant 15 ans --> 91 200€ une fois les intérêts capitalisés
- A la fin j'ai donc 191k€
 
Tu vois toujours pas la différence ?  
 
[Edit] Putain de mise en page qui foire dès qu'on veut mettre un truc en gras -_-

Pas de précipitation

Je regarde un peu comme ça de temps en temps et quand je trouve un truc qui me pourrait me plaire je m'y intéresse

Là, si tout se passe bien, Madame Attitude va accoucher d'un Bauer Junior dans 7 à 8 mois donc j'ai repris mes recherches de logement tout en sachant que le T3 de 65m² que l'on occupe actuellement permettra d'accueillir le bébé mais j'aimerais migrer vers un T4 pour conserver un bureau/chambre d'ami

On a fait pareil (sans bébé )
T4 c'est bien, mais penses à Bauer Junioer II...donc pense plutôt à un T5 si tu veux ta chambre d'ami à terme

 
Pour les résidences je ne saurais pas trop te dire c'est vraiment à voir au cas par cas. Je suis dans un T2 près de Bellefontaine, en 1 an et 1/2 je n'ai jamais été emmerdé. C'est un membre de ma famille qui l'a acheté comme investissement locatif (45k€ pour un 40m² près du métro avec garage individuel, grande terrasse et vue sur un parc). Mon immeuble est vraiment nickel, bien isolé phoniquement et il n'y a pas plus de cassos qu'ailleurs, mais c'est pas forcément le cas 300m plus loin...  
 
Pour une maison individuelle (il y en a beaucoup dans le triangle hippodrome-Basso Cambo-Hopital Marchant), je ne vois pas où serait le soucis à part pour les gosses car les écoles du coin doivent pas être géniales.
 
 
 

Ouai mais là ça m'enverrait à Basso Cambo donc pas question
 
Plus sérieusement (même si c'est sérieux) : pas de Bauer Junior 2 de prévu

Un conseil: Tu vas voir tes potes avec deux enfants et tu/vous allez avoir envie d'en avoir un deuxième.
 
[Edit] En tout cas c'est clairement notre cas

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je confirme  

Difficile de voir qq chose mais il semble être dans son jus donc simple vitrage + isolation à refaire.
Je remarque aussi ces horribles dalles polystyrène au plafond qui généralement sont des saloperies à décoller et te laisser d'harmonieux plots de colle qui t'arrachent tout -> Un plafond à refaire (décollage + platre + poncage + peinture).

 
Tu n'en sais rien.
(même si vous êtes tout les deux très affirmatifs et de concert sur la question)

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Ton calcul est faux, dans le cas 1 tu déduis du total les 405€ par mois que tu as payé, et pas dans le cas 2. Pour un versement total de 405€ par mois, tu te retrouves dans le cas 1 avec 100K€ + 100K€, et dans le cas 2 avec 191K€.

En tout cas, dans le quartier Montparnasse, on redescend sous les 10k€.
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 282769.htm
 
Dommage que les toilettes soient mal situés, le plan était plutôt sympa sinon.

 
Pour moi c'est pas aussi simple que ça, mais c'est une question de point de vue.
Dans le cas 1, à la fin il a accumulé 100k(appart) + 100k(apport) +56k(intérêts) = 256k et ça lui a coûté 715Eur par mois.
Dans le cas 2, à la fin il a accumulé 100k(appart) + 91k(épargne+intérêts)         = 191k et ça lui a coûté 405Eur par mois.
 
Le cas 1 est plus cher de 310Eur par mois que le cas 2, soit 56k au cumul.
Mais il a permis d'accumuler 65k de plus que le cas 2.
 
Donc pour moi, c'est le cas1 le plus intéressant sur 15 ans, puisque j'obtiens 65k que je paye 56k. De plus il laisse des liquidités dispos en cas de coup dur.
Je pense que pour que le cas2 soit plus rentable que le cas1 sur 15ans, il faut se forcer à épargner davantage que 405Eur.

Quand c'est petit ok mais à l'adolescence ça me paraît chaud
 
Et tu penses que ça pourrait coûtait combien de refaire tout ça? A la louche
 
Et c'est moi qui m'accorde la remise de 20%  
 
Ou alors j'ai rien capté

 
 
Un T4 de 70m², vla les pièces ridicules    
 
Pour moi un T4 c'est mini 80m², en visant plutôt les 90m².

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je crois que j'aurais jamais les moyens de vivre à Paris.
Demain je vais m'acheter un 4x4 histoire de mettre un peu de sens à ma vie de banlieusard

Et encore quelques autres annonces:
http://www.seloger.com/annonces/ru [...] 276575.htm
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 402815.htm
 
Il y a six mois, seloger ne proposait pas un seul appart "normal" à moins de 10k€ le m² autour de Montparnasse, uniquement des daubes genre souplex ou duplex en plastique.

3 chambres de 10m², un salon de 25 m², une cuisine de 10m², et le reste pour salle d'eau + chiottes, ça peut le faire non?
 
Ok

 
 
3 chambres et 2 SDB dans 70m² ?  
 
J'ai 2 chambres et 1 SDB dans 75m², on ne se sent pas serrés mais on est pas non plus super larges.

Ce sont des apparts pour célibataires.
Comment financer 500ke seul ?

 
T'es sur HFR mec

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Un pote a acheté en 2001 à Paris et vient de terminer de payer.
Maintenant si il repart pour un prêt (long certes) il peut financer 500k€ seul.
C'est pas un héritier mais ces cas doivent pas être super courant

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Ah ok, tes chambres c'est vraiment le minimum vital quoi  

J'ai toujours eu des chambres qui faisaient 10m² et ça m'a suffit

 
La norme pour un T4 c'est 75 m². (c'est souvent plus bas)
10 m² en chambre c'est tout à fait normal
Et c'est normal dans un T4 d'avoir une sdb et une sde  

Tout dépend si tu te sors les doigts du cul ou si tu fais faire ...
J'suis pas entrepreneur mais vu la taille des ouvertures, ca chiffre très vite (combo si dimensions à la con / pas standard).
Refaire de l'isolation me parait casse couilles pour avoir un truc correct (surtout vu le peu d'espace en haut des fenêtres).
Les sols, tout dépend ce que tu veux y mettre dessus.
Idem toute la cuisine à refaire.
Les plafonds, pas ce qui coute le plus cher mais c'est ultra chiant / pénible (bras en l'air).
Je suppose que les sdb sont dans le même style à vomir ... idem tout à refaire.
Tu peux rajouter sans problème 20k€ de matos.
 

 
 
C'est normal dans un T4 d'avoir SDB + SDE ok, mais si maintenant la norme c'est des T4 de 75m² l'humain est tombé bien bas...on se contente de pire en pire, de logements de plus en plus petits et plus loin pour plus cher et on finit par trouver ça normal    
 
Dans 10 ans on sera tous au smic et taxés à 50% et on trouvera ça normal aussi, après tout.

 
 t4 de 75 m² c'est normal depuis bien 60 ans comme ca (après guerre) et tu es bien la première personne à t'en plaindre.
 
Après tu sais tu as les logements Bouygues où un T4 c'est 60~65 m² ( au lieu de 75 m²), un t3 50 m² (65 m²) et un t2 30~35 m² (50 m²)  

 
 
Disons que j'ai d'autres prétentions que de me contenter de la norme alors    
 
Et puis que Bouygues fasse de la merde c'est pas une raison.