[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Shooter

Cherche niche fiscale

Reprise du message précédent :

Il arrive même parfois que l'annonce en PAP soit plus chère.

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They will not force us / They will stop degrading us

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

perso j'avais un budget global, avec ou sans frais d'agence...ca change rien...faut que ca passe dans le budget, et c'est passé avec frais d'agence, pour le cout de 5.6%.
Bonne nego en plus...

Message édité par adsl-max le 05-09-2012 à 23:13:56

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Drizzt a écrit :

L’intérêt du vendeur de vendre en PAP est vendre plus cher, sinon il n'a aucun interêt à faire tout le boulot lui même.
C'est d'ailleurs pour ça que c'est l'acheteur qui se fait avoir, et que la majorité des biens sont en agence...

Non l’intérêt du vendeur ... c'est uniquement de vendre (MOTO proof).
Et bizarrement, tu as plus de chance de vendre si tu proposes 5% moins cher (même si au final, c'est la même somme qui te tombe dans la poche).
Je connais peu de personnes qui ont tellement d'argent qu'ils peuvent se permettre de payer 10-15k€ de + pour un même bien sans que ca les dérange. [:skeye]

docmaboul

nico6259 a écrit :

http://www.boursorama.com/actualit [...] c99df527ac
Un "choc foncier" pour doper la construction de logements neufs en France :

Pour moi, c'est cette partie la plus importante:

Citation :

Mais la réforme la plus ambitieuse devrait être l'incitation pour les propriétaires privés de céder rapidement leur terrain à bâtir alors que jusqu'à présent la taxation dégressive sur les plus-values, et l'exemption au bout de 30 ans, incite à la rétention.

Parce que tout le reste, ça ne concerne que les professionnels du BTP [:tim_coucou]

En plus mon cher beau-père, sarkozyste dans l'âme, m'a balancé l'autre soir qu'il se coupait les couilles si Hollande faisait voter ça. J'ai hâte de lui amener le rasoir :fou:

Message cité 1 fois

philibear

Orbital Bacon

docmaboul a écrit :

Pour moi, c'est cette partie la plus importante:

Citation :

J'ai pas lu de détail sur ce point, mais ça pourrait aussi être la suppression de la dégressivité/exemption plutôt que celle de la taxe, non ?

Message cité 2 fois

[Toine]

A la demande générale...

philibear a écrit :

J'ai pas lu de détail sur ce point, mais ça pourrait aussi être la suppression de la dégressivité/exemption plutôt que celle de la taxe, non ?

S'ils remettent le truc à 15 ans, c'est une mesure de droite .

Message cité 1 fois

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

r06

Effectivement parfois le particulier qui essaie de vendre/louer tout seul est plus cher que l'équivalent en agence...

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r06 a écrit :

Effectivement parfois le particulier qui essaie de vendre/louer tout seul est plus cher que l'équivalent en agence...

Tu as tout compris toi
On parle du même bien en vente en PaP et en agence(s) au même prix.

Message cité 1 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Vous parlez de la même chose

Et effectivement, j'ai déjà vu des prix plus chers sur LBC qu'en agence.

Perso, on avait mis un net vendeur un poil plus haut en PAP que par agence (je me suis quand même tapé un sacré nombre de visites), mais le cout total était du coup bien moins élevé.

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Betcour

Building better worlds

etoile64 a écrit :

Perso, on avait mis un net vendeur un poil plus haut en PAP que par agence (je me suis quand même tapé un sacré nombre de visites), mais le cout total était du coup bien moins élevé.

Pareil, j'avais fait en sorte que le prix soit gagnant pour l'acheteur comme pour moi et j'ai vendu tout seul.

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

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docmaboul

philibear a écrit :

J'ai pas lu de détail sur ce point, mais ça pourrait aussi être la suppression de la dégressivité/exemption plutôt que celle de la taxe, non ?

J'avais cru comprendre qu'ils inverseraient pour établir une progressivité: plus tu gardes le terrain, plus tu es taxé sur la PV lors de la revente.

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docmaboul

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s

les fautes... [:mike hoksbiger:3]

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Betcour

Building better worlds

Libéral != droite :non:
[/hs]

Message cité 2 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

edwoud

⭐ shériff de l'espace

docmaboul a écrit :

J'avais cru comprendre qu'ils inverseraient pour établir une progressivité: plus tu gardes le terrain, plus tu es taxé sur la PV lors de la revente.

Pas grave, ils revendront plus cher, pour compenser :fou:

Betcour a écrit :

Libéral != droite :non:
[/hs]

[:x_tiberi]

philibear

Orbital Bacon

docmaboul a écrit :

J'avais cru comprendre qu'ils inverseraient pour établir une progressivité: plus tu gardes le terrain, plus tu es taxé sur la PV lors de la revente.

Ha ok, encore mieux
(Du coup, combien de gens se diront "j'attends que la droite repasse avant de mettre en vente" ? :whistle: )

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Message édité par Profil supprimé le 06-09-2012 à 09:10:59

Kayou

Toujours facile ce genre de remarque...
Déjà quand on voit qu'il y a 3M de chômeurs déclarés, on peut en rajouter un bon 50% (les radiés, les dispensés, plus ceux en situation précaire....) donc pas forcément simple de trouver du travail ailleurs.
Qui plus est, si sa famille est sur Paris/RP, ça offre des avantages non négligeables (aide en cas de maladie, garder l'enfant...) et d'autant si le père est aussi en RP pour voir son enfant.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.boursorama.com/actualit [...] 2dedb074dc

"Le gouvernement néglige l accession à la propriété."

Non mais leaule M.ouillart qui pleure pour quon rebalance du ptz+ dans les fenetres des vendeurs!

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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Etre sur Paris/IDF quand on gagne 1200 €

Message cité 3 fois

docmaboul

philibear a écrit :

Ha ok, encore mieux
(Du coup, combien de gens se diront "j'attends que la droite repasse avant de mettre en vente" ? :whistle: )

pas grand monde à mon avis: vu qu'ils ont quand même porté de 15 à 30 ans le délai pour être exonéré, ça paraît douteux qu'ils abrogent une fois revenus au pouvoir.

Et puis le but, c'est surtout que les propriétaires cessent de se dire qu'ils sont gagnants à faire de la rétention de foncier. Leur mettre le doute (pour les plus récalcitrants), ce sera déjà bien.

Message cité 1 fois

r06

:hello:
J'ai bien compris de quoi tu parlais...Et effectivement ça arrive parfois dans ce cas la faute n'est pas du coté du vendeur ou de l'ai mais de l'acheteur qui est pas foutu de trouver l'offre en direct...
Cependant je soulignais que souvent l'agence a tout de même un rôle modérateur dans le sens ou les prix par agence sont souvent inférieurs à ceux des biens équivalent en pap...

Et je te prierais de te calmer on a pas élevé les cochons ensemble...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 06-09-2012 à 09:44:55

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

nico6259 a écrit :

http://www.boursorama.com/actualit [...] 2dedb074dc

"Le gouvernement néglige l accession à la propriété."

Non mais leaule M.ouillart qui pleure pour quon rebalance du ptz+ dans les fenetres des vendeurs!

Citation :

Partagez-vous l'opinion selon laquelle les aides aux accédants à la propriété et aux particuliers investisseurs participent à la flambée des prix?

J'entends ce discours chaque fois que le gouvernement donne un coup de pouce aux accédants à la propriété et aux particuliers-investisseurs. Mais il n'y a jamais eu d'étude prouvant cela.

j'ai craché mon café en pleurant de rire

Citation :

Pensez-vous qu'avec sa politique le gouvernement pourra atteindra son but d'enrayer la hausse des prix de l'immobilier?

En tout cas, cette inversion de tendance n'interviendra pas cette année ou en 2013. Comme la construction est en panne, la pénurie de logement, estimée à 900.000 aujourd'hui, sera demain à un million d'unités. Du coup, la pression sur les prix va continuer au moins jusqu'à mi-2014.

ça ne baissera jamais [:fender:1]
lol pour le 1.000.000 traditionnel qui devient 900.000 mais prêt à repasser à 1.000.000... et l'étude qui donne ces 900.000, il nous la sort d'où ?

Citation :

Quelle autre piste le gouvernement pourrait-il suivre pour favoriser l'accès à la propriété?

Il pourrait peser sur l'Europe pour alléger les contraintes liées à Bâle 3 qui pèsent sur les établissements de crédit. Du coup, cela permettrait aux banques d'accorder plus de crédits immobiliers.

mais c'est qu'en plus, c'est un putain de génie de la finance !

je déclare cette interview mouillart la plus belle qu'il ait jamais faite...

Message édité par Fender le 06-09-2012 à 09:58:07

DVDAI

Tu sais comme c'est difficile de déménager (trouver un appart, caution, loyer d'avance, déplacement jusqu'en province, prix du déménagement, etc) quand on gagne que 1200 € par mois ?

Y'en a vraiment qui doute de rien...

Message cité 1 fois

Lolo_hfr

docmaboul a écrit :

Le plus simple (et immédiatement efficace) serait d'augmenter très fortement la TF sur les terrains constructibles non batis (genre 1 à 2% de la valeur du terrain, comme aux USA, voire plus : allez 5% !).

Message édité par Lolo_hfr le 06-09-2012 à 10:02:14

psgman91

Shooter a écrit :

Du coup, tu fais moit-moit : le vendeur en PAP a intérêt à ne se prendre pour lui que la moitié de la commission d'une agence.

C'est ce que je constate régulièrement, l'annonce PAP est légèrement en dessous de celle de l'agence.

Van Winkle

Tchic tcha

Gagner 1 200 €

Message cité 1 fois

---------------
Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

Fight-Club

Van Winkle a écrit :

Gagner 1 200 €

Etre pauvre [:poooop]

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Kayou

Faut bien des pauvres pour faire le boulot que vous ne voulez pas faire
Après vous allez râler qu'on paye un serveur/caissière/balayeur 3k€

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Message édité par Profil supprimé le 06-09-2012 à 10:23:32

Van Winkle

Tchic tcha

Kayou a écrit :

Faut bien des pauvres pour faire le boulot que vous ne voulez pas faire
Après vous allez râler qu'on paye un serveur/caissière/balayeur 3k€

[:rio grande]

---------------
Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

j'aime bien votre curseur arbitraire alors que vous vous plaignez de pas pouvoir acheter à Paris, pour celui qui a 5k, c'est celui à 3k qui est con d'habiter paris etc.

boulgakov

Citation :

Le courtier en emprunts immobiliers Meilleurtaux a constaté début septembre une baisse des taux pratiqués par près de la moitié de ses banques partenaires. En conséquence, le taux moyen sur 20 ans recule à 3,7% d’après le courtier, contre 4,25% en septembre 2011, entrainant une baisse du coût du crédit de 14% sur un an.

“Comme attendu, le mouvement de baisse des taux se poursuit pour le mois de septembre avec de nouvelles décotes pour les meilleurs profils pouvant aller jusqu’à 0,30 point. On peut ainsi obtenir aujourd’hui, sous certaines conditions, 2,88% sur 15 ans ou 3,15% sur 20 ans, soit des taux inférieurs aux plus bas historique d’octobre 2010″ explique Hervé Hatt, Directeur Général de Meilleurtaux.com.

Source: Boursier.com

Je crois que je vais aller voir un courtier, choper un taux comme ça c'est quand même cadeau

pik3

Monte ta boîte. :whistle:

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flo850

moi je

Drizzt a écrit :

Bof souvent les vendeurs PAP incorporent la marge que l'AI ferait dans leur prix de vente, du coup pour l'acheteur vaut mieux passer par l'agence justement.

Dans mon cas, il y avait la différence des frais d'agences ( 12K ) , et j'ai ensuite négocier 12 de moins

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Kayou a écrit :

Toujours facile ce genre de remarque...

Quand on veut, on peut
Surtout dans l’hôtellerie / restauration, qualité de vie de merde donc du poste, il y en a !
P-t 3m de chômeurs mais 400k postes vacants aussi.

r06 a écrit :

Cependant je soulignais que souvent l'agence a tout de même un rôle modérateur dans le sens ou les prix par agence sont souvent inférieurs à ceux des biens équivalent en pap...

Le gars qui cherche à vendre, il met au prix du marché.
Le gars qui cherche le pigeon, il explose les prix et à quasi aucune chance de vendre.
Pas le même but dans les biens surévalués.

DVDAI a écrit :

Y'en a vraiment qui doute de rien...

Donc tu préfères continuer à payer 700€/mois pour un studio avec ton gosse de 6 ans qui dort dans un placard de 2m² plutot que de lacher quelques centaines d'euros pour augmenter ta qualité de vie en allant voir ailleurs ? Vivre pour 1200€/mois sur Paris, c'est de la folie.
Et merci mais la vie de smicard, j'ai donné

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Kayou

La Fac/psycho/arts c'est pas ce qui est demandé sur le marché du travail [:spamafote]

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Kayou a écrit :

La Fac/psycho/arts c'est pas ce qui est demandé sur le marché du travail [:spamafote]

Ah mais la belle machine à chômeurs via les études supérieures et les filières de fac sans quotas, je plussoie fortement.

Du boulot dans l’hôtellerie / restauration (madame étant serveuse) je pense pas qu'elle ait de problème pour en retrouver.

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