Reprise du message précédent :
Et quel est l'intéret pour eux?

 
Depuis quand le niveau de marge doit il baisser en fonction du prix du bien vendu ?
 
BMW devrait faire moins de marge que Peugeot ?
 
Tu as certes des business où les gros contrats rapportent proportionnellement moins que les petits contrats mais dans ce cas, ce sont plutôt les petits contrats qui se font truffer pour récupérer le manque à gagner des gros contrats...
 
Une entreprise, tout comme un AI, doit marger, payer ses charges fixes, ses salaires, ses locaux, et aussi payer les mecs pour des affaires qui ne se font pas. Le jour où un particulier acceptera de payer des frais fixes sur mandats même si le bien n'est pas vendu, alors peut être que les commissions diminueront. Mais je n'ai pas l'impression que c'est le cas.
 
Enfin, rien n'interdit un particulier de négocier le montant de la commission auprès de l'agence.  

 
 
non, ils ne te versent rien du tout. C'est toi qui paye tant qu'ils sont en vie
 
edit :burned à fond

 
Avoir du cash pour mener la grande vie payer la maison de retraite jusqu'à leur mort...

 
Merci

ben non, l'objectif c'est justement de pas aller en maison de retraite, c'est dans le cas du viager non occupé que ça fonctionne comme ça

 
   
 
A la base ils sont quand même déjà proprio de l'appart  

C'est quoi l'age moyen de mort des vieux hommes de sexe masculin ?

Pour peu que ça finisse comme Jeanne Calment, qui a survécu à la personne qui avait acheté sa maison en viager

 
Bof cette option est quand même plus flexible tant qu'ils sont encore suffisamment bien il peuvent vivre chez eux et quand ça va plus bouger en maison de retraite...  
 
D'ailleurs je me demande si ils peuvent louer l'appart (autrement qu'avec une sous location) vendu en viager occupé, il se passe quoi lors du décès?

Les petits vieux, ils aiment bien mourir chez eux.

Ça serait peut-être le nouveau paradigme des vieux pour nous faire chier et empêche l'immo de baisser.

1) Un prix d'appel à pigeon . Désolé mais visiblement, tu es la preuve que ça peut marcher.
2) Des vieux qui tardent à mourir et un loyer tellement important que tu sens à peine l'inflation l'éroder tous les ans.

Les vieux sont plus lucides qu'on le croit. Ils ont compris que ça pouvait pas monter jusqu'au ciel, donc avec ce système, ils s'assurent de toucher le prix du marché à son apogée, ils toucheront leurs 800 k€ sur 15 ans, au lieu que les petits enfants aient à le brader à -30 % à leur mort. Toi tu auras le bonus tout à refaire dedans plus rien aux normes.

 
 
J'aime cette délicatesse de langage ....
Et les posts sur le viager ou l'on demande au vendeur de payer les mensualités ....
Ah HFR parfois c'est du p'tit lait .  
 
 

L’espérance de vie d'un nouveau ne de 1935 n'est pas celle d'un homme de 77 ans en bonne sante en 2012.

Pauvre chou

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Non mais les vieux qui ont + 70 ans aujourd'hui il leur reste combien a vivre ? Je parle pas des nouveaux nés de 1935, mais de l'espérance de vie d'un vieux de +70 ans.

 
76 ans mais des hommes (cadres ?) en zone urbaine (donc médicalement mieux suivi)... C'est beaucoup plus surtout s'ils ont des moyens.
 
Sachant que 76 ans ce n'est qu'une moyenne, ceux qui sont mort accidenté de la route, alcool, tabac, suicide bien plus jeunes font baisser la moyenne. Bref sans examiner la situation des deux propriétaires c'est compliqué.

Elle est nettement supérieure a l’espérance de vie telle que tu l'entends, qui est celle des nouveaux nés de 1935, puisque l’espérance de vie comprend toute la population née a une certaine période, ie elle prend en compte ceux qui sont déjà morts

 
les viager ont une clause d'indexation de la rente viagère

 
Quand on a signé les mandats, seul figurait le prix net vendeur, n'est pas indiqué le prix de présentation et les frais de l'AI. "Ca sera entre X et Y..."
C'est au moment de la parution des annonces que tu vois les frais d'agence et ça évolue car on avait pris une AI indépendante qui avait des frais moindre (10k€ sur 360k€)
Au final c'est elle qui a le mieux bossé selon nous, qui nous a fait un debreiffing après chaque visite et qui nous a ramené le plus de visites.

 
Comme si le montant initial ne suffisait pas à refaire le fondement.  

Sauf que pour l'immo, il n'y a pas le choix ... faire du x3 pour une surcharge de travail minimale avec 0 plus value apportée sur le bien ...  

Obligation de résultat ...
Payer (surtout vu les montants) pour aucun résultat ... ca ferait le ménage chez les AI oui vu que personne accepterait ce deal.

La dernière vente que j'ai suivi, l'AI a baissé sa comm pour que la propale des acheteurs soit acceptée (Vendu en 3 mois, Mars 2012).

 
Moi je les vois aller jusqu'à 80 - 85 ... mais j'avoue que je peux me tromper

Un homme en bonne sante a 78 ans a toutes les chances d'aller plus loin que 80 - 85 a mon avis.

 
Ah ouais, c'est encore mieux que ce que je pensais. C'est vrai qu'il ne faudrait pas que leur niveau de vie baisse sur la durée.

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Tu veux dire que signer le viager risque de nuire a leur espérance de vie?

 
Au RDC c'est pas gagné

 
otan pour moi  
76 : 10.71
78 : 9.48
   
http://www.ined.fr/fichier/t_telec [...] parage.xls

Ça a un cote sacrement morbide ce truc.
 
Je viens de calculer l’espérance de vie de mes parents et de la mienne.
Z'ont intérêt a tenir ces cons la

 
C'est clair
La période restante qui est décroit selon l'age, on sent le bout du tunnel arriver

J'ai eu droit à la même chose à Lille.
 
J'avais trouvé ça fort... (Egalement vis-à-vis du proprio.)

 
Idem à Lille, et pas de la part d'agences obscures ouvertes par des winners en reconversion ni même pendant un rush de recherche d'appartement (étudiants) ou pendant des vacances...

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Arnaquer à ce point un acheteur, ça pourrait leur faire une belle crise cardiaque  

 
 
 
Dans ce cas il faudra bien préparer son coup, parce que dans le cas d'un décès sous viager il y a enquête de police systématiquement.

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C'est le choix qui s'imposera naturellment pour que l'entreprise soit viable.
Payer un salarié à faire un travail non rentable n'interresse personne.
 
Quand tu achètes un ordi haut de gamme tu crois sérieusement que la marge est la même que sur le premier prix à carrouf, ça te prends pourtant pas plus de temps pour l'acheter passer en caisse.
Même chose pour une Audi par rapport à une Dacia ou une Rolex par rapport à une chinoiserie.
 
Mais dans quelle monde économique vivez vous ? Que faites vous comme travail ?
Et un militaire gradé dans un bureau par rapport au militaire dans sa guérite, pour le même temps de travail, ils ont le même salaire ?  
 
"L'arnaque" de la marge au % est certainement pratiquer par votre employeur ce qui vous permet d'avoir un bon salaire pour votre travail, mais là ça vous convient comme modèle économique.

 
Un monde où les revenus sont grosso modo corrélés à la valeur ajoutée.
 

 
Ben pas agent immobilier  

 
Ben déjà, tu les rencontres, tu évalues leur état général, tu leur demandes leurs antécédents médicaux, la liste des médocs qu'ils prennent, tu prends leur tension, une rapide analyse du sang (triglécéride, cholesterol, gamma gt, urée, ..), et là tu te fais une bonne idée de l'espérance de vie restante.    
 
 
 
 
 
 
Je te trouve un peu injuste : bien sûr qu'il y a + de travail pour un appart de 140m² que pour un studio. Sans compter que les acheteurs sont moins nombreux et + difficile à trouver.
 
Tous les AI ne sont pas à mettre dans le même sac. Quand tu n'es pas sur place, tu es bien content d'avoir quelqu'un qui fait les visites, examine les dossiers et sert d'intermédiaire.
 
 
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