Reprise du message précédent :

Ya de l'espoir

 
Merci.
Je lirais de maniere plus assidue mais bon j’aimerais aussi obtenir le retour de ceux qui ont fait le saut.
Mais je vais chercher.
 
Merci

Ah, le retour du 30% ! C'était 40% il y a quelques centaines de pages en arrière.  
 
Avec la décision de la BCE, j'ai hâte de les voir ces 30 % tiens.  
 
Scarfess, continues de te renseigner un peu partout ( primo, forums, visites, témoignages ).

La différence entre un achat à 300k avec 100k d'apport et un achat à 500k avec 100k d'apport

Le marché parisien était mort, il est enterré depuis que le gouvernement a restreint l'augmentation des loyers à l'inflation...

Cela veut dire : plus de perspective d'amélioration du rendement locatif, sachant que le marché parisien était déjà surévalué par rapport aux revenus locatifs, cette mesure empêche tout rattrapage.

On est plus que jamais dans une phase spéculative ou tout investisseur censé vendrait au plus vite pour placer son capital sur quelque chose qui fait mieux que du 0 ou du 1 % net (c'est à peu près le rendement du marché parisien), sachant que ce rendement ne pourra jamais progresser (consécutivement à cette nouvelle réglementation), on est dans un vaste piège à pigeon qui est en train de se refermer sur les derniers acheteurs / les vendeurs qui refusent de vendre car refus de faire une PV moins importante que prévue.

L'immobilier parisien est un superbuisness, il est juste deux fois trop cher.

Continue le sarcasme permanent et je peronelle

Le marché parisien c'est ça : http://www.youtube.com/watch?v=chsoez5WtSA

 
Clair que quand tu vois les cages à lapin vendues 200 000 € je crois qu'on est en plein dedans

 
En t'endettant sur 25 ans il faut se projeter longtemps (15 ans peut-être) dans le bien convoité. Et sur Paris ou 1ère couronne actuellement tu as grosso modo un 60 m2 dans un quartier moyen. A toi de voir
 

 
Arf, inspiré de la vérité si je ment 3

 
+1

intéressant

Entre Mai 2011 et Mai 2012     Prix *       Nombre de ventes *
Paris                                   + 4,4 %    - 26,0 %
Petite Couronne                    + 3,4 %    - 22,0 %
Grande Couronne                   + 1,9 %    - 26,0 %
Ile-de-France                       + 3,2 %    - 24,0 %

 
Définitivement non. A moins d'avoir subi une ablation des deux oreilles et de l'oreille interne, et encore : les basses fréquences se ressentent plus que s'entendent.
Voisins en appart =  

Antisémite

qu'est-ce que tu veux dire ? que les ventes s'effondrent ? bah oui, ça sent le krach quand même...
par contre je ne sais pas si c'est en euros constants ou pas...

En euros courants, car le calcul est base sur le prix de vente net vendeur au moment de la transaction.  
 
En fait ca n'aurait pas trop de sens de donner le chiffre en euros constants dans la mesure ou on veut voir de combien bougent les prix a l'achat et a la vente. On peut les comparer a l'inflation independemment de ca pour voir s'ils surperforment l'inflation.
 
L'inflation a ete de 2.1% en 2011, donc manifestement les prix de l'immobilier ont encore continue d'augmenter plus vite que la moyenne.

60m2 c’est assez petit comme surface, mais je pense qu’il y’a un prix pour vivre a Paris aussi.
Le principal souci dans mes projections c’est d’observer l’augmentation des prix en premiere couronne.
Trop attendre c’est prendre le risque d’acheter plus haut et plus loin.
Ensuite, comme c’est un premier achat, attendre 15 ans avant 2nd achat ou revente c’est pas vraimenet un souci non?

Si tu as 26 ans et que tu achetes dans 4 ans, revendre apres 15 ans ca te porte a 45 ans. Tu auras probablement des gamins d'ici la, ce qui implique probablement de demenager et donc de revendre avant terme - a moins evidemment d'avoir un dossier de credit en beton et de pouvoir supporter le double endettement - ancien + nouvel appart, et d'avoir le temps et le courage de louer l'ancien.
 
Mais ce 2e scenario est peu probable.

oui c'est ce que je me disais, du coup ça relativise l'augmentation quand même

Mais depuis quand y a cette maison en bois sur l ile sainte catherine ?

Auto reponse : la reponse a ma question est dans ton post.

Bon concernant Creteil si vous aimez la pointe du lac on vient d y construire des appartements de beau standing. La ville a l air de vouloir changer son image. Mais puisque ca baisse c est dommage d avoir achete (pour ceux qui l ont fait).

 
Ah bah par rapport aux annees precedentes oui
 
Mais surperformer l'inflation et de facon assez consequente, ca indique quand meme que l'augmentation continue.
 
Le friggit indique une baisse en revanche

 
Le soucis c'est que tu n'as encore fait aucun calcul précis de rentabilité. Alors que tu comptes mettre 300-500k, c'est énorme. C'est fou les gens pinaille pour savoir quelle carte graphique a 1 FPS de + que les autres, mais pour les crédits c'est les yeux fermés.
 
Premièrement, un bien à 300k net vendeur, tu le paieras 342k. Cela va te coûter dès l'achat 42k euros (3 ou 4 ans de loyer !).
Ensuite tu dois annuellement calculer le coût des intérêts d'emprunt. C'est simple c'est 200k * taux la première année. Mais tu peux utiliser un tableau d’amortissement en ligne. Ca fait 7k/ans et ça diminue mais très lentement étant donné que c'est sur 25ans.
Ajoute la taxe foncière.
Ajoute les charges copro.
Ajoute l'inflation.
 
Au bout de 10 ans tu auras jeté par la fenêtre ( ) un peu plus de 100k (edit: ce sont les frais, pas le remboursement du CRD !)
 
Le problème central de tout ça ? Les frais d'agence (15k), les frais de notaire (27k), et la durée de ton emprunt. Essaie de ne pas dépasser 12 ans. Ca sert à rien de s'endetter sur 25 ans si c'est pour revendre au bout de 5 ans parce que tu as besoin de 2 chambres pour les enfants ...
Au bout de 5 ans tu croiras posséder un patrimoine de 300k, alors qu'en réalité tu n'as plus que 90k, c'est à dire moins que lors de l'achat. A moins que l'immobilier fasse +30%  

 
J'y rentre dans le calcul et tout dépend bien sur de si tout se passe bien...Pas de maladie, pas de débauche et tout
Je suis d'accord, c'est énorme mais en même temps, a-t-on le choix, habiter en ville est un vrai luxe aujourd'hui mais certaines villes ne connaitront jamais une vraie baisse générale sur 25-30 ans, c'est juste mon opinion.
Pour les détails du calcul, je me renseigne auprès des différents organismes mais merci pour tes conseils.

 
 
Faut peut-être se calmer un peu non?
 
Il parle d'envie d'achat dans 3-4ans, qu'est ce que tu veux qu'il commence à faire des calculs de rentabilité maintenant?
Tout ça sans savoir quel type de bien il cherche, quelles sont les raisons qui le poussent à acheter (il n'y a pas que la rentabilité), etc...
 
Sa question est très prématurée et/ou trop générale, c'est clair, mais c'est pas la peine de lui sauter sur le rable non plus.

 
 
Bah oui c'est cher, ils passent clairement pour des (riches) cons
 
L'accès, c'est simple, des pentes à 15% déneigées par personne    
 
C'est sûr, ils peuvent se balader dans le département, aller à l'hôtel, mais pas chez eux, même avec leur beau X5

Vous avez pas chômez dites moi pendant les vacances...

Je vois que les 30% sont toujours pour demain...

Pour donner un peu de retour terrain au topic je vais essayer de déménager dans les mois qui viennent, j'essaierais d’interroger un peu les agents sur le marché...
En tout cas pour la location, le marché à l'air assez actif, la première visite que je fais mercredi m'a tout l'air d'être une visite groupée (ma première, je suis ému...  )...
Pour info je recherche un 3 pièces d'au moins 60m² pour moins de 1500€ HC dans le nord du 15eme...
Sinon pour un projet de construction je vais peut être être amener à prêter de l'argent à mes parents quelqu'un saurait comment il faut faire? Déclaration devant le notaire ou un truc du genre?

 
 
Tu envisages de vivre jusque tes 45 ans dans un 50-60m² ?
Tu ne veux pas d'enfant et ta femme se contente d'une petite garde-robe et petite cuisine ?
 

Prépare ton déménagement à Balard toi...

Une fois que tu seras parmi nous, tu seras content d'avoir 50m² avec 3 enfants...  

Miam ça va être bien  

 
Mais va falloir prendre le métro avec la plèbe enfin attention un capitaine ça fait le café à Balard, et 9500 hommes ça boit bcp de café :s

 
Nico  

Pour la garde-robe il a raison.

Demandez à btbw, je suis pas sûre que ça soit sa femme qui prenne le plus de place niveau fringues

Parce qu'elle habite pas chez lui et qu'elle est pauvre.
à moyens égaux, il nagerait dans les fringues de sa copine.

 
si c'est un investissement fait seul, 25% d'apports pour 300k c'est trop peu !

 
 
tout dépend du point de départ.
 
lit Robert Shiller (meilleur spécialiste de la finance des marchés financiers) : le trend "normal" de long terme de l'immobilier c'est +3% par an, tout ce qui va plus vite est suspicieux (il faut prendre en compte les hausses passées)

je vous conseille aussi le très bon "subprime cities" de Aalbers
 
http://eu.wiley.com/WileyCDA/Wiley [...] 37769.html
 
preview :
 
http://media.wiley.com/product_dat [...] 769-34.pdf
http://media.wiley.com/product_dat [...] 769-35.pdf
http://media.wiley.com/product_dat [...] 769-36.pdf

Tout ça, c'est de toute manière équivalent à    
 
Perso je compte acheter dans un des endroits les plus chers de la capitale de l'Europe, ici aussi il y a des gens qui considèrent qu'il y a une "bulle immo"... Pourtant les prix de ces terrains "hors de prix" (10 fois plus chers que dans d'autres régions du pays) sont autour de 1k€/m², autant dire qu'on est encore loin des prix de Paris. Perso je ne crois pas trop à un "dégonflement de la bulle", mais ça reste mon avis, en contradiction avec les "meilleurs experts" de l'OCDE et du journal "The Economist"

 
99% de la planète est moins chère que Paris. Ça ne signifie pas que c'est "pas cher" et ce n'est pas un critère d'achat

L'essentiel de mon message de toute manière c'est ça:

 
Contrat sous seing privé à déclarer à l'administration discale : etablissement d'une reconnaissance de dette (obligatoire et à enregistrer au service des impôts par le prêteur, droit fixe de 125€) si la somme prêtée est supérieur à 760€.
Tu peux appliquer un taux sur la somme prêtée (pas obligatoire, tu peux prêter à 0% si tu le souhaites) mais si c'est le cas tu dois déclarer les revenus des intérêts engendrés dans ton imposition.

 
non ce sont des résultats de recherches sur les marchés économiques (si l'indice du marché immo US s'appelle "Case-Shiller" ce n'est pas pour rien)
 
http://cowles.econ.yale.edu/P/au/shiller.htm#d11