[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

helmuth

Reprise du message précédent :

jeffkay a écrit :

Hello!

Je viens de me lire le topic de la page 9300 a maintenant, histoire de capter l'ambiance, voir qui trollait ou pas et je me suis fait ma petite idée ). Je me suis créer un multi car pas trop envie d'exposer ma vie dans les détails avec mon réel pseudo, je suis certain que vous me comprendrez et serez super indulgents :ange: :ange:

Je me pose un tas de questions en ce moment sur l'immobilier.

Ma femme et moi faisons 5500€ net par mois en bossant sur Paris
Nous n'avons pas de crédit en cours
Nous avons un tout petit apport de 35K€
Nous louons un 38m2 sur Paris pour 915 euros par mois (en RDC)

Devons nous acheter? Si oui quoi?

J'ai fais mes petites recherches a droite et a gauche ce qui me fais me poser encore plus de questions.

Notre capacité d'emprunts est de max 350 000 euros avec un remboursement sur 25 ans à 1800 euros par mois. Avec ce montant la sur Paris pas grand chose! Le prix du m2 dans le haut du 14eme et 15eme étant de mini 9000 euros.. Si je veux quelque chose d'abordable c'est peut etre sur les maréchaux et encore.... Sinon on trouve tout juste dans le 18, 19 et 20 mais bon, on n'est pas fan de ces quartiers.

Donc appart sur Paris cela semble hyper compromis.

Je suis prêt à reprendre un truc pourri et a le retapper, mettre un billet de 30 000 euros dedans grand max, mais la pareil, je ne vais pas acheter un bien à 350k€ et rajouter 30k€. C'est juste du suicide

Donc viens la question de la petite couronne. Je veux éviter tout ce qui est nord EST et sud EST de Paris (St Ouen, St Denis, La Courneuve, Aubervilliers, Bobigny, Drancy, IVRY, Evry, Créteil...) car je ne me sentirais pas super a l'aise dans ces quartiers...
Il reste le nord ouest, mais la ce sont les memes prix que Paris....

Je ne veux pas vivre en grande banlieue. Je viens de Cergy et je connais bien. C'est des heures de transport perdues et le prix des maisons / appartements n'est pas si attractif que ça. Peut etre plus abordable mais j'ai vraiment l'impression de me faire avoir.
Quitte a me tapper du transport je me dis pourquoi ne pas aller vivre sur Chartres / Tours / autre ville loin mais accessible en TGV avec une maison plus accessible, un cadre de vie plus sympa mais bon des horaires a la con car ce serait se lever à 5h du mat pour aller bosser tous les jours

Après lecture de tous les posts, je me dis aussi que ce que je souhaite avant tout, c'est ne pas jeter de l'argent par les fenetres et laisser un petit quelque chose à mes enfants sans avoir sans vivre une vie dans un 10m2. Pourquoi ne pas louer sur Paris (+ grand car les enfants vont venir d'ici peu) et acheter un appart en espagne / autre pays plus abordables et faire louer l'année et l'été....

Bref, je dois pas être le seul dans cette situation. Acheter ou pas, si oui quoi et quand that is the question?

Salut. On est à 7000€. On ne peut rien acheter dans paris (enfin, un 2 pièces...). Actuellement on loue un 3 pièces 1600€. Vite fait, si on le met tout de suite à 2000€ et qu'on le loue jusqu'à notre mort soit 85 ans estimés, ça nous couterai 100.000€ de moins que l'achat qu'on n'a pas la possibilité de financer de toutes façons.

Je vomis sur la banlieue.

Je me vois pas partir en province.

Donc on a tiré une croix sur l'achat. On ne sera probablement jamais propriétaire, vu que ça ne baisse pas. Comprend pas comment c'est possible, 5 millions de chômeurs, 10 millions de pauvres, et ça baisse pas, le ponzy ne s'effondre pas. Comprend pas qui achète.

On est pas nés à la bonne époque: pas d'avenir, une fin de règne, on mourra probablement pauvres sans sécu et à la rue tout en continuant à travailler jusqu'à la mort.

Message cité 6 fois

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panda_man

This time is different

Tout le monde peut acheter [:elfe_smileys]

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Mon FlickR

Profil supprimé

Que 7000€/mois ... il ne faut pas vivre au dessus de ses moyens

Sinon discussion avec un couple de futurs proprios winners ayant acheté du neuf BBC @90m²@100m² de terrain@je vis sur les genoux du voisin@250k€@Blagnac@livré mi 2013.
"On part pas en vacances cet été, tu verras quand tu auras une maison à payer !"
...
...
...
[:hahaguy]
Bande de cons [:tim_coucou:1] [:reponse 42:2]

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 03-07-2012 à 21:16:32

Black_Jack

Bo_Jack

helmuth a écrit :

On est pas nés à la bonne époque: pas d'avenir, une fin de règne, on mourra probablement pauvres sans sécu et à la rue tout en continuant à travailler jusqu'à la mort.

C'est désespérant :sweat:

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Horse_man

Hoiniel

Envoie leur une carte postale de ton lieu de vacances, ca leur permettra de s'évader un peu. [:raph0ux]

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panda_man

This time is different

"Pas d'avenir, fin de règne.." tout ça parce que vous pouvez pas acheter des cailloux (là où vous le souhaitez) il faut pas abuser non plus...

Message cité 2 fois
Message édité par panda_man le 03-07-2012 à 21:19:20

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Mon FlickR

panda_man

This time is different

Hoiniel a écrit :

Envoie leur une carte postale de ton lieu de vacances, ca leur permettra de s'évader un peu. [:raph0ux]

"Vous verrez quand vous aurez des sous dans 30 ans, ha non 35 il faudra faire un peu d'entretien après tout ce temps" [:arantheus]

Message cité 1 fois
Message édité par panda_man le 03-07-2012 à 21:20:47

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Mon FlickR

phila

panda_man a écrit :

"Pas d'avenir, fin de règne.." tout ça parce que vous pouvez pas acheter des cailloux (là où vous le souhaitez) il faut pas abuser non plus...

parce que l'endettement, voire le surendettement, et la redistribution du cash ne vont pas dans le bon sens pour le pays, et donc pour l'avenir de tous

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

elfe_errant

A consommer avec modération

helmuth a écrit :

Curieux de voir le calcul, tiens.

Message cité 2 fois

panda_man

This time is different

phila a écrit :

parce que l'endettement, voire le surendettement, et la redistribution du cash ne vont pas dans le bon sens pour le pays, et donc pour l'avenir de tous

En même temps, les surendettés qui ont achetés tout et n'importe quoi, et surtout à n'importe quel prix, ça ne m'empêchera pas de voir l'avenir avec un minimum d'optimisme (pour ce qui me concerne en tout cas). [:spamafote]

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

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helmuth

panda_man a écrit :

"Pas d'avenir, fin de règne.." tout ça parce que vous pouvez pas acheter des cailloux (là où vous le souhaitez) il faut pas abuser non plus...

Non mais y'a pas que ça.

Il faut acheter, parce quand tu te fera sortir de ta location pour x raison, va relouer à 70 ans...
Probablement pas de sécurité sociale avec une prise en charge à l'américaine déjà débutée par sarko and co.
Probablement pas de retraite.

C'est pas le problème d'acheter pour péter les murs, c'est le problème d'acheter parce qu'a 70 ans on gagnera plus une tune, on aura pas de retraite, on aura pas de soins, on sera probablement plus ou moins malades chroniques et on dépensera un max de tune pour survivre. Donc si t'es pas proprio, et que tu te fait mettre dehors, ben bon courage

Message cité 2 fois

Marc

Chasseur de joce & sly

elfe_errant a écrit :

Curieux de voir le calcul, tiens.

Foireux, probablement

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

panda_man a écrit :

"Vous verrez quand vous aurez des sous dans 30 ans, ha non 35 il faudra faire un peu d'entretien après tout ce temps" [:arantheus]

tu connais la cigale et la fourmi ?

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

radioactif

Mighty mighty man

elfe_errant a écrit :

Tu t'es fait voler un truc en Allemagne ? oO

Non, dans le 95 (agression dans ma banlieue ), mais il y a un moment de ça

Message cité 2 fois
Message édité par radioactif le 03-07-2012 à 21:34:27

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

panda_man

This time is different

helmuth a écrit :

A priori c'est déjà assez difficile de virer des jeunes qui payent pas, alors un vieux qui paye....

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Mon FlickR

radioactif

Mighty mighty man

helmuth a écrit :

Faut aussi partir avec l'idée que le locataire épargne. 70 ans tu te casses dans un autre pays, au Soleil, avec de la coke et des putes pas chères.

panda_man

This time is different

vapeur_cochonne a écrit :

tu connais la cigale et la fourmi ?

Oui, et je suis une vraie fourmi.
Ce qui ne m'empêche pas de partir en vacances et de dormir sereinement même si je ne possède aucun caillou :jap:

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Mon FlickR

helmuth

elfe_errant a écrit :

Curieux de voir le calcul, tiens.

Dans le 11ème, 65M2, double expo, sur jardin, vis à vis très loin, jardin fermé parfaitement calme, en face autre jardin de la résidence d'en face lui aussi fermé, mega balcon filant exposé soleil de 11H à 15H, parking, cave, remis à neuf, aucun travaux. Résidence parfaitement calme, quartier parfaitement calme. Je pense que 600.000€ c'est parfaitement envisageable. Mettons qu'on ai les frais de notaire, on emprunte donc 600.000€ (théorique, on peut pas).

600.000€ à 5% tout compris sur 30 ans (3200€ par mois et pour ça faudrait qu'on soit à 10.000€ mensuels et on en est loin)=1.160.000€ remboursés.

2000€*12*44 ans=1.056.000€

Différence: 104.000€

Message cité 6 fois
Message édité par helmuth le 03-07-2012 à 21:42:51

Profil supprimé

Hoiniel a écrit :

Envoie leur une carte postale de ton lieu de vacances, ca leur permettra de s'évader un peu. [:raph0ux]

Je pars pas en vacances pour GONFLAY MON APPORT !!§§!! [:bonobo_gangbang:2]
Ils se font environ 4k/4,5k€ par mois.

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 03-07-2012 à 21:43:32

boulgakov

helmuth a écrit :

Dans le 11ème, 65M2, double expo, sur jardin, vis à vis très loin, jardin fermé parfaitement calme, en face autre jardin de la résidence d'en face lui aussi fermé, mega balcon filant exposé soleil de 11H à 15H, parking, cave, remis à neuf, aucun travaux. Résidence parfaitement calme, quartier parfaitement calme. Je pense que 600.000€ c'est parfaitement envisageable. Mettons qu'on ai les frais de notaire, on emprunte donc 600.000€ (théorique, on peut pas).

600.000€ à 5% tout compris sur 30 ans (3200€ par mois)=1.160.000€ remboursés.

2000€*12*44 ans=1.056.000€

Différence: 104.000€

Ton loyer va augmenter, en 40 ans. Mais sur le principe, je vois ce que tu veux dire :jap:

Marc

Chasseur de joce & sly

helmuth a écrit :

600.000€ à 5% tout compris sur 30 ans (3200€ par mois et pour ça faudrait qu'on soit à 10.000€ mensuels et on en est loin)=1.160.000€ remboursés.

2000€*12*44 ans=1.056.000€

Différence: 104.000€

Le vieux calcul ultra simplifié :lol:

simulateurs en p1 ftw!

Message édité par Marc le 03-07-2012 à 21:46:54

elfe_errant

A consommer avec modération

helmuth a écrit :

Tu as l'appart depuis quand ?

Manque quelques données quand même dans ton calcul. Des trucs légers hein, du genre l'augmentation de loyer. Oh, tien aussi le fait que dans un cas tu as un appartement à 600k€ à la fin peut-être ? :whistle:

Woona

helmuth a écrit :

Sauf que :
1) le loyer augmente
2) dans le 1er cas, tu as dépensé 1160000€ et tu as un capital de 600k€, dans le 2ème tu as dépensé 10560000€ et tu n'as aucun capital.

[:haha grillaid]

Message cité 2 fois
Message édité par Woona le 03-07-2012 à 21:49:22

helmuth

On a pris l'option inverse.

Je reçois un patient âgé. Un peu dément. Altération de l'état général, perte d'autonomie, le maintient au domicile, ça va pas le faire. On fait un bilan: cancer du poumon dans mon souvenir. Je me souvient plus de son ancien boulot, mais un truc "un peu flou".

Donc on pense un peu à l'avenir, il vit dans un studio en ruine, dégueux. Qu'est ce qu'il mange? Des boites de saucisses aux lentilles lidl à tous les repas.

"et vous avez une bonne retraite?"
"Oh oui! 875€!"
"Ah..."
"Par trimestre!"
"Rhaah..."

On envoie l'assistante sociale sur le coup. Bilan: pété de tune à millions sur différents comptes.

"Mais vous avez plein de sous! Pourquoi vous n'avez pas pris un appart un peu mieux?"
"Ohhh ben je garde mes sous pour quand j'en aurai besoin!"
"Ah ben oui, bien sûr..."

C'est con de plus pouvoir les utiliser [:helmuth] Pas d'enfants, pas de famille, seul...c'est l'état qui est content :whistle:

Message cité 3 fois
Message édité par helmuth le 03-07-2012 à 21:52:20

sligor

Woona a écrit :

Sauf que :
1) le loyer augmente
2) dans le 1er cas, tu as dépensé 1160000€ et tu as un capital de 600k€, dans le 2ème tu as dépensé 10560000€ et tu n'as aucun capital.

[:haha grillaid]

tu t'en fous, t'es mort

Message cité 1 fois
Message édité par sligor le 03-07-2012 à 21:50:17

Woona

sligor a écrit :

tu t'en fous, t'es mort

Ah ouais, c'est vrai que sur HFR on se fait enterrer avec son apport, j'avais oublié

panda_man

This time is different

helmuth a écrit :

"Ohhh ben je garde mes sous pour quand j'en aurai besoin!"

:lol:

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Mon FlickR

gel

helmuth a écrit :

Comprend pas comment c'est possible, 5 millions de chômeurs, 10 millions de pauvres, et ça baisse pas, le ponzy ne s'effondre pas. Comprend pas qui achète.

Facile : taux d'épargne record des français mais aversion au risque et aucun investissement dans la recherche et la R&D = mettons tout la pierre [:icon3]
Pays de cons.

arthas77

helmuth a écrit :

C'est con de plus pouvoir les utiliser [:helmuth] Pas d'enfants, pas de famille, seul...c'est l'état qui est content :whistle:

Pourquoi ne pas avoir demandé à être héritier ?

Marc

Chasseur de joce & sly

Woona a écrit :

Sauf que :
1) le loyer augmente
2) dans le 1er cas, tu as dépensé 1160000€ et tu as un capital de 600k€, dans le 2ème tu as dépensé 10560000€ et tu n'as aucun capital.

[:haha grillaid]

D'une son vrai loyer c'est 1600 ce jour, de deux il n'a rien... Euh ? Et le delta loyer/rbt ?
Mais calcul à la con quand même

elfe_errant

A consommer avec modération

Rarement vu un calcul aussi moche et orienté. Et pourtant, je m'y connais

radioactif

Mighty mighty man

c2800

helmuth a écrit :

Dans le 11ème, 65M2, double expo, sur jardin, vis à vis très loin, jardin fermé parfaitement calme, en face autre jardin de la résidence d'en face lui aussi fermé, mega balcon filant exposé soleil de 11H à 15H, parking, cave, remis à neuf, aucun travaux. Résidence parfaitement calme, quartier parfaitement calme. Je pense que 600.000€ c'est parfaitement envisageable. Mettons qu'on ai les frais de notaire, on emprunte donc 600.000€ (théorique, on peut pas).

600.000€ à 5% tout compris sur 30 ans (3200€ par mois et pour ça faudrait qu'on soit à 10.000€ mensuels et on en est loin)=1.160.000€ remboursés.

2000€*12*44 ans=1.056.000€

Différence: 104.000€

Ca me fait rire de penser que ce même appartement valait +- 160 000 € il y a 14 ans

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

helmuth a écrit :

Comprend pas qui achète.

ceux qui ont moins de prétention que toi

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

elfe_errant

A consommer avec modération

vapeur_cochonne a écrit :

ceux qui ont moins de prétention que toi

Profil supprimé

helmuth a écrit :

C'est con de plus pouvoir les utiliser [:helmuth] Pas d'enfants, pas de famille, seul...c'est l'état qui est content :whistle:

Génération totalement différente ayant, pour certains, connu la guerre.
Privations, les allemands pillant leur ferme, à passer des nuits dans un trou en attendant que les bombes à effet de souffle s’arrêtent ...

Je connais 2 petits vieux vivant comme s'ils avaient le minimum vieillesse dans une baraque qui n'a pas bougé depuis 1980 (meubles) ou 196x (arrivée de l'eau courante / construction de chiottes et d'une salle de bain).

Alors même s'ils ne vivent pas dans la misère totale, leur confort est minimal. A 80+ ans, pour regarder la télé, ils n'ont même pas un canapé ... juste 2 chaises en formica de 30 ans d'age ...

Ces 2 vieux ... payent l'ISF (donc > 1,3m€) et bizarrement, ils ne se plaignent pas et claquent le moins possible.

Message édité par Profil supprimé le 03-07-2012 à 22:21:07

padav

en milieu rural?
si oui, c'est "courant"

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

"Mais on ne comprend pas, on est pourtant pas riches, regarde comme on vit : simplement..."
[:tomatookc]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

padav a écrit :

en milieu rural?
si oui, c'est "courant"

Oui milieu rural.

Leg9 a écrit :

"Mais on ne comprend pas, on est pourtant pas riches, regarde comme on vit : simplement..."
[:tomatookc]

Ils ont passé leur vie à amasser du fric et à vivre "simplement".
Cet argent s'accumulant au fil des ans + gonflant automatiquement après des dizaines d'années d’intérêts, ils ne savent pas comment l'utiliser. Si leurs comptes tombaient à 0, je pense qu'ils en auraient absolument rien à foutre.

Madame continuerait à faire son jardin et ses tonnes de conserves pour passer l'hiver / la soupe.
Monsieur continuerait à bricoler pour remettre en état, avec 3 bouts de fil électrique, et pour la 72e fois, la tondeuse tombée en rade.

L'euro, cette obscure monnaie au taux de change incompréhensible (1€ = 6,55957 Fr ... WTF ?!?) n'ayant rien arrangé.
Quand tu parles avec eux, tu converties toutes les grosses sommes en ancien franc.

Message édité par Profil supprimé le 03-07-2012 à 22:32:45

arthas77

Les vieux d'aujourd'hui, ils sont nés après la guerre (1946 par ex...)

Message cité 3 fois

Profil supprimé

Un vieux de 80 / 85 ans, a grandi pendant la guerre.
Et faut pas croire, qu'en 1945, après la fin officielle de la guerre, c'était la fête du slip instantanément.

Je parle pas des BB mais des "vrais" vieux.

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