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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°30335285
cartemere
Posté le 22-05-2012 à 15:23:53  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
bof... on a plus de 3% d'inflation avec un gel des salaires depuis un moment et une croissance à 0%
 
... il y a 5 ans tout le monde aurait trouvé ça impossible/catastrophique, et pourtant...

mood
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Posté le 22-05-2012 à 15:23:53  profilanswer
 

n°30335286
_6r_
Not avaible
Posté le 22-05-2012 à 15:24:07  profilanswer
 

Oui mais un crédit à tx fixe (genre 3.5 ou 4) avec une inflation à 10% c'est rentable en général.


---------------
Qui comprend l'humanité recherche la solitude. Hazrat Ali. --- I don't discriminate. I hate everyone.  
n°30335300
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 22-05-2012 à 15:25:18  profilanswer
 

_6r_ a écrit :

Oui mais un crédit à tx fixe (genre 3.5 ou 4) avec une inflation à 10% c'est rentable en général.


 
Si les salaires suivent. C'est la grosse inconnue.


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°30335339
panda_man
This time is different
Posté le 22-05-2012 à 15:28:01  profilanswer
 

De toute façon, si on pouvait sortir de ce merdier tranquillement et sans douleur, ce serait déjà fait  :D
 
Il faudra choisir, paiement des dettes et déflation, ou inflation forte

Message cité 1 fois
Message édité par panda_man le 22-05-2012 à 15:28:41

---------------
Mon FlickR
n°30335366
dreamer18
CDLM
Posté le 22-05-2012 à 15:30:04  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Si les salaires suivent. C'est la grosse inconnue.

D'où l'intérêt de protéger un gros apport.


Message édité par dreamer18 le 22-05-2012 à 15:31:14

---------------
"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-
n°30335372
boisse
Well...fuck
Posté le 22-05-2012 à 15:30:26  profilanswer
 

flash23 a écrit :


 
En même temps, dans une phase d'hyperinflation, l'immo aussi se met à s'envoler. Donc autant foutre ses thunes dans l'immo.


 
non justement, j'avais un article illustré par l'exemple sur l'argentine, je vais essayer de le retrouver.


---------------
https://www.youtube.com/watch?v=HjPgdhRsGIQ
n°30335373
dreamer18
CDLM
Posté le 22-05-2012 à 15:30:34  profilanswer
 

Jambier a écrit :


 
Je ne crois a peu près pas du tout à une inflation @10% dans la zone euro avec gel des salaires, pas du tout non, ou alors ca ne sera plus l'euro, et ça sera catastrophique

implosion de l'€zone, retour au franc et attaque sur la monnaie ? Regarde le scénario argentin depuis le défaut, avec une inflation réelle à +20% par an


Message édité par dreamer18 le 22-05-2012 à 15:34:07

---------------
"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-
n°30335384
dreamer18
CDLM
Posté le 22-05-2012 à 15:31:00  profilanswer
 

flash23 a écrit :

En même temps, dans une phase d'hyperinflation, l'immo aussi se met à s'envoler. Donc autant foutre ses thunes dans l'immo.

D'où l'intérêt de s'endetter AVANT ;)


---------------
"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-
n°30335391
le rouge
PSN : Jyuuza
Posté le 22-05-2012 à 15:31:37  profilanswer
 

panda_man a écrit :

De toute façon, si on pouvait sortir de ce merdier tranquillement et sans douleur, ce serait déjà fait  :D
 
Il faudra choisir, paiement des dettes et déflation, ou inflation forte


Je parie sur une grosse inflation, technique passe partout, maintes fois utilisées et jamais égalées :o

n°30335422
dreamer18
CDLM
Posté le 22-05-2012 à 15:33:50  profilanswer
 

Bah vue la masse de dette, c'est soit le défaut et une déflation sans précédent (j'y crois pas), soit une bonne grosse inflation le temps de rincer les dettes, payées ainsi par les salariés et épargnants :o


---------------
"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-
mood
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Posté le 22-05-2012 à 15:33:50  profilanswer
 

n°30335507
r06
Posté le 22-05-2012 à 15:38:27  profilanswer
 

dreamer18 a écrit :

Bah vue la masse de dette, c'est soit le défaut et une déflation sans précédent (j'y crois pas), soit une bonne grosse inflation le temps de rincer les dettes, payées ainsi par les salariés et épargnants :o


 
 :jap:  Et donc dilapider son apport dans un tas de pierre peut ne pas être une mauvaise idée... :o

n°30335524
VIckado
Posté le 22-05-2012 à 15:39:46  profilanswer
 

Award de la cuisine la plus mal branlée ?
 
http://www.seloger.com/annonces/ru [...] =d_dt_crea
 
Désolé pour le semi-HS mais c'était trop tentant, comment peut-on imaginer une enclave pareille? [:oovaveoo]

n°30335574
Jambier
Posté le 22-05-2012 à 15:42:45  profilanswer
 

Ou tout simplement des coupes massives de dépenses avec des hausses d'impôts massives, et des difficultés d'emprunt, tout en actant les défauts de certains pays.
 

n°30335587
vaoboo
I like to troll it ,troll it..
Posté le 22-05-2012 à 15:43:26  profilanswer
 

VIckado a écrit :

Award de la cuisine la plus mal branlée ?
 
http://www.seloger.com/annonces/ru [...] =d_dt_crea
 
Désolé pour le semi-HS mais c'était trop tentant, comment peut-on imaginer une enclave pareille? [:oovaveoo]


On a pas les dimensions mais c est pas si déconnant vu le manque de place, mais y avais mieux à faire.

n°30335599
le rouge
PSN : Jyuuza
Posté le 22-05-2012 à 15:44:19  profilanswer
 

dreamer18 a écrit :

Bah vue la masse de dette, c'est soit le défaut et une déflation sans précédent (j'y crois pas), soit une bonne grosse inflation le temps de rincer les dettes, payées ainsi par les salariés et épargnants :o


Je suis en train de rire (jaune) [:clooney24]  
Parce que la situation en Europe est quasi intenable, pas de pouvoir sur la banque centrale, et austérité qui fout tout le monde dans la merde  [:clooney24]  
 
J'attends de voir si la Grèce quitte l'€ zone et là c'est la fête du slibard :o
 
Là avec une bonne inflation bien porc, il y a moyen de bien colmater les brèches.  
 
Et les vrais gagnants (s'il y en a) ce seront les derniers trous du cul qui auront acheté leurs biens totalement à crédit. Hop remboursement en monnaie de singe :bounce:

n°30335608
Hoiniel
Posté le 22-05-2012 à 15:45:06  profilanswer
 

Jambier a écrit :

Ou tout simplement des coupes massives de dépenses avec des hausses d'impôts massives, et des difficultés d'emprunt, tout en actant les défauts de certains pays.
 


 
Pour les impôts, j'y croie, mais pour réduire les dépenses...  [:mistersid3]

n°30335658
le rouge
PSN : Jyuuza
Posté le 22-05-2012 à 15:47:51  profilanswer
 

C'est comme les banques...
 
On leur impose de disposer en réel du 8ème des fonds qu'elles mettent à disposition. Pourtant on en est loin ;)
 
La monnaie de singe existe mais seulement pour elles alors remettre cette possibilité pour les Etats, ça ne me choque pas/plus.

n°30335661
pierre20
Posté le 22-05-2012 à 15:47:56  profilanswer
 

le rouge a écrit :


Je suis en train de rire (jaune) [:clooney24]  
Parce que la situation en Europe est quasi intenable, pas de pouvoir sur la banque centrale, et austérité qui fout tout le monde dans la merde  [:clooney24]  
 
J'attends de voir si la Grèce quitte l'€ zone et là c'est la fête du slibard :o
 
Là avec une bonne inflation bien porc, il y a moyen de bien colmater les brèches.  
 
Et les vrais gagnants (s'il y en a) ce seront les derniers trous du cul qui auront acheté leurs biens totalement à crédit. Hop remboursement en monnaie de singe :bounce:


 
 
ho oui !!  [:nico54]  
 
j'attends que ça perso :o


---------------
Feedback    l'ascenseur social
n°30335694
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 22-05-2012 à 15:49:39  profilanswer
 

le rouge a écrit :


Et les vrais gagnants (s'il y en a) ce seront les derniers trous du cul qui auront acheté leurs biens totalement à crédit. Hop remboursement en monnaie de singe :bounce:


 
Si les salaires suivent.


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°30335707
pierre20
Posté le 22-05-2012 à 15:50:36  profilanswer
 

si les salaires suivent pas on sera, je pense, tous dans la rue en moins d'un mois (en cas vraie grosse inflation j'entends)  :sol:


---------------
Feedback    l'ascenseur social
n°30335713
panda_man
This time is different
Posté le 22-05-2012 à 15:50:53  profilanswer
 

Shooter a écrit :


 
Si les salaires suivent.


 
Et si ils continuent de toucher des salaires


---------------
Mon FlickR
n°30335743
le rouge
PSN : Jyuuza
Posté le 22-05-2012 à 15:53:25  profilanswer
 

ça ferait chier surtout les localoosers :o

n°30335747
Jambier
Posté le 22-05-2012 à 15:53:43  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


Pour les impôts, j'y croie, mais pour réduire les dépenses...  [:mistersid3]


 
Bah c'est sur que c'est pas trop le genre de notre nouveau gouvernement, m'enfin ils n'auront pas bien le choix de toute façon, ils ne vont pas laisser la dette dépasser les 100% pendant leur mandat, et on prévoit 92% pour 2013....
 
Bref, si il y a inflation, et que le tout venant qui a acheté son appart a crédit sur 25 ans s'en sort en remboursant en monnaie de singe, je me fou en l'air   [:tim_coucou:2]  [:tim_coucou:1]

n°30335764
le rouge
PSN : Jyuuza
Posté le 22-05-2012 à 15:54:33  profilanswer
 

Jambier a écrit :


 
Bah c'est sur que c'est pas trop le genre de notre nouveau gouvernement, m'enfin ils n'auront pas bien le choix de toute façon, ils ne vont pas laisser la dette dépasser les 100% pendant leur mandat, et on prévoit 92% pour 2013....
 
Bref, si il y a inflation, et que le tout venant qui a acheté son appart a crédit sur 25 ans s'en sort en remboursant en monnaie de singe, je me fou en l'air   [:tim_coucou:2]  [:tim_coucou:1]


je quote FTW, à l'année prochaine :o

n°30335772
panda_man
This time is different
Posté le 22-05-2012 à 15:55:11  profilanswer
 

le rouge a écrit :

ça ferait chier surtout les localoosers :o


Avec la trêve hivernale du 1 juin au 31 mai ? [:arantheus]


---------------
Mon FlickR
n°30335775
Jambier
Posté le 22-05-2012 à 15:55:13  profilanswer
 

pierre20 a écrit :

si les salaires suivent pas on sera, je pense, tous dans la rue en moins d'un mois (en cas vraie grosse inflation j'entends)  :sol:


 
Suffit de se loger gratos, puis les loyers vont être encadrés non?  :D  
Par contre le litre de mazout à 4 ou 5e ça va faire rêver les pauvres, si jamais il y a inflation.  "ah bon on est mondialisé? Et mon iphone? 3000e??? Et ma TV aussi? Bah merde"
 

n°30335787
dreamer18
CDLM
Posté le 22-05-2012 à 15:55:41  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Si les salaires suivent.

Quand on imprime de la monnaie en masse; les salaires ne suivent pas l'inflation réelle mais les créances anciennent à taux fixes sont réduites, car les salaires augmentent quand même. S'il y a une inflation de 30%, les salaires augmenteront mais moins que 30% :)


---------------
"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-
n°30335788
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 22-05-2012 à 15:55:43  profilanswer
 

pierre20 a écrit :

si les salaires suivent pas on sera, je pense, tous dans la rue en moins d'un mois (en cas vraie grosse inflation j'entends)  :sol:


 
Ouais ben...
Comme disait cartemère, on a 3% d'inflation depuis quelques années avec une croissance en berne et des salaires en grandes parties gelés.


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°30335811
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 22-05-2012 à 15:56:52  profilanswer
 

dreamer18 a écrit :

Quand on imprime de la monnaie en masse; les salaires ne suivent pas l'inflation réelle mais les créances anciennent à taux fixes sont réduites, car les salaires augmentent quand même. S'il y a une inflation de 30%, les salaires augmenteront mais moins que 30% :)


 
Et s'il y a une inflation à 10% et des salaires qui montent mollement de 2% ?


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°30335817
dreamer18
CDLM
Posté le 22-05-2012 à 15:57:26  profilanswer
 

Et bien que devient ta créance à taux fixe ? Puis quand on injecte des trillions, l'inflation ça va pas être 10%; ou alors par an le temps de réduire "en douceur" les dettes :o

Message cité 1 fois
Message édité par dreamer18 le 22-05-2012 à 15:58:28

---------------
"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-
n°30335842
panda_man
This time is different
Posté le 22-05-2012 à 15:58:42  profilanswer
 

Jambier a écrit :


 
 m'enfin ils n'auront pas bien le choix de toute façon, ils ne vont pas laisser la dette dépasser les 100% pendant leur mandat, et on prévoit 92% pour 2013....


 
Plus rien ne m'étonne moi, déjà à la base, ils ont signés des accords comme quoi on dépassera pas les déficits de 3% et les dettes de 60%/PIB, on voit ce que ça a donné  :D


---------------
Mon FlickR
n°30335861
le rouge
PSN : Jyuuza
Posté le 22-05-2012 à 16:00:12  profilanswer
 

Faudrait faire un calcul pour déterminer quel pourcentage d'inflation il faut pour revenir à l'endettement de 2008 :o
 
A mon avis, paye ta planche à billet, faudrait tous s'y mettre.

n°30335882
Cirdan Sin​dar
Mon enfance est à vendre
Posté le 22-05-2012 à 16:01:24  profilanswer
 

panda_man a écrit :


 
Et si ils continuent de toucher des salaires


 
Bah oui  [:daique]  
 
Pour les salaires gelés, pas le SMIC qui "suit l'inflation INSEE".


---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝
n°30335892
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 22-05-2012 à 16:01:54  profilanswer
 

dreamer18 a écrit :

Et bien que devient ta créance à taux fixe ?


 
Ma créance est de moins en moins sensible dans mon budget si mon salaire suit l'augmentation des prix à peu près au même rythme. Sinon, je me fais submerger par le prix de la baguette de pain et du litre de SP98 qui font que j'ai de plus en plus de mal à honorer ma créance.


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°30335917
pierre20
Posté le 22-05-2012 à 16:02:54  profilanswer
 

Jambier a écrit :

 

Suffit de se loger gratos, puis les loyers vont être encadrés non?  :D
Par contre le litre de mazout à 4 ou 5e ça va faire rêver les pauvres, si jamais il y a inflation.  "ah bon on est mondialisé? Et mon iphone? 3000e??? Et ma TV aussi? Bah merde"

 


 

L'encadreement des loyers j'y crois moyen moins... le lobbying des proprios bailleurs fera ce qu'il faut. d'ailleurs le probleme est probablement situé dans certain coins (genre RP), dans ma petite ville les loyers ne sont pas intenables. Pas donné certe, mais mas intenable. Si loi il y a elle fera surtout du bruit en RP, enfin je pense (j'espere surtout  :whistle: ).

 
Shooter a écrit :

 

Ouais ben...
Comme disait cartemère, on a 3% d'inflation depuis quelques années avec une croissance en berne et des salaires en grandes parties gelés.

 

C'est surement comme ça que la pillule est passée, ça aurait été plus visible, probablement que ça aurait rué dans les brancards non ?  :??:

 


Message édité par pierre20 le 22-05-2012 à 16:04:11

---------------
Feedback    l'ascenseur social
n°30335948
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 22-05-2012 à 16:05:05  profilanswer
 

Shooter a écrit :


 
Si les salaires suivent.


 

pierre20 a écrit :

si les salaires suivent pas on sera, je pense, tous dans la rue en moins d'un mois (en cas vraie grosse inflation j'entends)  :sol:


si les salaires ne suivent pas on entre pas dans un cycle inflationniste
 
par exemple si le pétrole augment de 100%, on prend 4% d'inflation importé (pétrole a 200$) mais le trimestre d’après, si il ne monte pas a 400$ l’augmentation des prix s’arrête  
 
donc sans salaires qui suivent pas d'inflation durable


---------------
marilou repose sous la neige
n°30335965
dreamer18
CDLM
Posté le 22-05-2012 à 16:06:07  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Sinon, je me fais submerger par le prix de la baguette de pain et du litre de SP98 qui font que j'ai de plus en plus de mal à honorer ma créance.

D'où l'intéret de protéger un gros apport plutôt que d'acheter cash en scénario fortement inflationniste.


---------------
"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-
n°30335986
Hoiniel
Posté le 22-05-2012 à 16:07:34  profilanswer
 

Cirdan Sindar a écrit :


 
Bah oui  [:daique]  
 
Pour les salaires gelés, pas le SMIC qui "suit l'inflation INSEE".


 
Et qui aura droit à un petit coup de pouce dixit M. Sapin. [:cend]

n°30336037
Profil sup​primé
Posté le 22-05-2012 à 16:11:06  answer
 

Jambier a écrit :


 
Bah c'est sur que c'est pas trop le genre de notre nouveau gouvernement, m'enfin ils n'auront pas bien le choix de toute façon, ils ne vont pas laisser la dette dépasser les 100% pendant leur mandat, et on prévoit 92% pour 2013....
 
Bref, si il y a inflation, et que le tout venant qui a acheté son appart a crédit sur 25 ans s'en sort en remboursant en monnaie de singe, je me fou en l'air   [:tim_coucou:2]  [:tim_coucou:1]


 
La prise de risque aura été récompensée  [:coucouristedu33:2]  
Non seulement les épargnants l'auront DLC mais en plus ils recevront des leçons des acheteurs inconscients sur le mode "je suis un winner, l'immo c'est génial, etc" ...

n°30336056
Macnigore
Posté le 22-05-2012 à 16:12:02  profilanswer
 

c2800 a écrit :


 
Euh à 10 ans n'importe quelle bonne assurance vie est à 4 % brut donc largement au dessus de tes 3 % nets avec les 15,5 % de PS.
 
[...]


 
Quant à l'inflation qui vient amputer une partie des gains, quand on est technophile (gros consommateurs de high tech), qu'on va pas au boulot en voiture (peu d'essence consommée), qu'on s'est pas fait piéger en achetant des cages à lapin à XXXXXX €, qu'on a un appartement très bien isolé (peu de chauffage à payer) on l'a sent très peu, hormis quand on achète sa bouffe (non seulement ça augmente fort depuis 10 ans mais en plus on ne peut pas y échapper), mais ça reste un "petit" poste de dépense.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 :jap:  bon post.
 
Perso même si évidemment les risques d'inflation/déflation doivent être pris en compte, je vois mal l'apport s'évaporer en 6 mois. Donc si une phase fortement inflationiste s'amorce, bah il sera toujours temps de tout claquer en actions/immo je ne vois pas bien quel triso va laisser son apport "fondre" pendant 10 ans.  
 
Autre point: Si les prix et les salaires prennent 10% par an je ne vois pas bien pourquoi l'apport ne pourrait pas être arbitré sur des placements qui suivent l'inflation (SCPI de rendement, actions).

n°30336071
macgawel
Posté le 22-05-2012 à 16:12:55  profilanswer
 

Thom39 a écrit :

Oui, et le vendeur lui demandera des dommages et intérêts et les obtiendra.

A quel titre ?
 
C'est une question sérieuse, hein : à partir du moment où c'est une condition suspensive, je ne vois pas trop comment il pourrait se retrouver avec des pénalités ?

mood
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