[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Joyrock

Reprise du message précédent :

edwoud a écrit :

Oui, oui, les gens qui font des contrats, c'est pour protéger leur compagne, mayway :lol:

Ba ouais, je l'ai fait pour ça. Tout le monde ne pense pas qu'à sa gueule.

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Joyrock

edwoud a écrit :

(j'suis au courant)

Continue à faire de cas particuliers une généralité. :sleep:

http://cat.inist.fr/?aModele=affic [...] dt=3276444

Citation :

En France, 16% des couples établissent un contrat au moment de leur mariage, 3% dans les années qui suivent, soit 19% des couples mariés. La fréquence des contrats augmente avec le niveau de patrimoine et varie selon les régions : le Nord et l'Est, suivis du Sud-Ouest, arrivent en tête. Même si l'on fait pas explicitement de contrat, on bénéficie d'un régime matrimonial, celui de la communauté réduite aux acquêts : 89% des couples sont dans ce cas. Parmi les couples qui font un contrat au moment de leur mariage, certains choisissent aussi la communauté légale ou un régime voisin (7,4%), d'autres la séparation des biens ou la communauté universelle. Ce dernier régime est rarement choisi au moment du mariage, sauf en Alsace : il est plutôt établi lors d'un changement de régime, après une longue vie commune, en l'absence d'enfant, et concerne 3,3% des couples. La séparation des biens (6,3%) est le régime traditionnel des milieux d'indépendants mais aussi, de plus en plus, celui des couples les plus « modernes », soit qu'ils soient jeunes, soit qu'il s'agisse de remmariage, quand la femme est diplômée et/ou active : ils se rapprochent par là des couples non mariés

Cela représente juste 4 millions de personnes en France, un beau cas particulier

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Zaib3k

Leg9 a écrit :

Les volets ça suxXxe

Spoiler :

... :love:

http://hfr-rehost.net/http://booko [...] 5rl7ph.gif

ça doit être pénible, ça bouge tout le temps.

Message cité 1 fois

-Thorgal-

Zaib3k a écrit :

ça doit être pénible, ça bouge tout le temps.

et c'est rapide, le mec à l'intérieur n'a même pas le temps de bouger, je n'imagine pas le boucan que cela doit faire

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astrojojo

Editeur compulsif

-Thorgal- a écrit :

et c'est rapide, le mec à l'intérieur n'a même pas le temps de bouger, je n'imagine pas le boucan que cela doit faire

Et puis ça doit aussi commander les lumières à l'intérieur à chaque fois qu'il s'ouvrent/se ferment :sol: .

paracyber

Quand on aime, on en compte pas. [:julm3]

Joyrock a écrit :

Ba ouais, je l'ai fait pour ça. Tout le monde ne pense pas qu'à sa gueule.

Idem.

Joyrock a écrit :

http://cat.inist.fr/?aModele=affic [...] dt=3276444

Citation :

Cela représente juste 4 millions de personnes en France, un beau cas particulier

Peut-être pas quand même. Si 6.3% représente 4 millions de personnes, ca veut dire qu'il y a 63,49 millions de personnes mariées en france ?

Sinon, je suis ravi d'être parmi les couples "les plus modernes" de France. [:clooney3]

Message édité par paracyber le 04-05-2012 à 14:05:34

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

knolan

merci tout ceux qui m’ont répondu ci dessous, désoler si j'en ai oublier, je vous fait une réponse clair, et je donne les détails rapidement.

o_BlastaaM?oof_o
panda_man
r06
Rui_
Hur
ypolem

radioactif

Mighty mighty man

On peut faire des formes de bite [:s@ms:2]

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

letrec

radioactif a écrit :

On peut faire des formes de bite [:s@ms:2]

ou des post it wars [:slyde]

Message édité par letrec le 04-05-2012 à 16:11:40

Poly

Leg9 a écrit :

Les volets ça suxXxe

Spoiler :

... :love:

http://hfr-rehost.net/http://booko [...] 5rl7ph.gif

http://www.youtube.com/watch?v=Kyc4JK24EuI

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philosoraptor

Is he still wrong ?

Par chez moi les AI deviennent de plus en plus agressives pour trouver des apparts à vendre.

Ca a commencé il y a quelques mois par du spam dans ma boîte aux lettres (pourtant labellisée "no pub" [:clooney27] ) , et maintenant il font même du porte à porte style "siouplé vous auriez pas un bien à vendre?" [:fight]

On y vient... [:tim_coucou:1]

Message cité 4 fois

Hoiniel

philosoraptor a écrit :

"siouplé vous auriez pas un bien à vendre?" [:fight]

Si, bien sur, veuillez entrer mademoiselle. [:josef fritzl]

patx3

philosoraptor a écrit :

Tu veux donc dire que l'AI ne trouve pas suffisamment de biens à proposer à ses acheteurs potentiels ? :heink:

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flash23

Fin de race brainwashée

patx3 a écrit :

Tu veux donc dire que l'AI ne trouve pas suffisamment de biens à proposer à ses acheteurs potentiels ? :heink:

Ben, c'est normal, puisque les prix sont trop chers !

boulgakov

philosoraptor a écrit :

On y vient... [:tim_coucou:1]

Je ne trouve pas ça très krachiste, moi, les AI qui ne trouvent pas d'appart' à vendre...

Profil supprimé

S'ils ont le temps de faire du porte à porte pour récupérer des mandats, ca veut dire que leur catalogue est à chier / invendable.

Message cité 1 fois

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

philosoraptor a écrit :

J'avais remarqué la meme chose lors de la baisse de 2008.

Mais je comprends pas la logique [:klemton]

Message cité 1 fois

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

ov3rflow a écrit :

J'avais remarqué la même chose lors de la baisse de 2008.

Mais je comprends pas la logique [:klemton]

"Baisse" du volume des ventes ? .. les AI sont rémunérées comment ? ... [:idee]

En clair, pendant cette période, ils vendaient moins => besoin de sous => on chasse les produits.

Message cité 1 fois
Message édité par Cirdan Sindar le 04-05-2012 à 17:43:48

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

patx3

Cela veut simplement dire qu'ils font leur boulot. :spamafote:

S'il fallait qu'ils attendent dans leur bureau que la porte s'ouvre pour signer un mandat, ils ne risquent pas de faire de business...

Message cité 2 fois

panda_man

This time is different

Putain, si les AI doivent bosser maintenant c'est que le marché a bien changé

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

patx3 a écrit :

Cela veut simplement dire qu'ils font leur boulot. :spamafote:

S'il fallait qu'ils attendent dans leur bureau que la porte s'ouvre pour signer un mandat, ils ne risquent pas de faire de business...

Dans les périodes fastes .... c'est ça leur business !

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

Profil supprimé

patx3 a écrit :

S'il fallait qu'ils attendent dans leur bureau que la porte s'ouvre pour signer un mandat, ils ne risquent pas de faire de business...

Dans l'euphorie des dernières années, je pense pas qu'ils en arrivaient à faire du porte à porte pour savoir si des biens étaient susceptibles d'être en vente. Au pire, ca harcelait les annonces des particuliers sur leboncoin, pap, ...
Le pigeon se fait rare donc ils ont le temps de faire ce genre de chasse (pas forcément à haut rendement).
Quand tu veux vendre une maison, tu vas voir un AI, tu attends pas qu'on vienne frapper à ta porte.

Perso, je reçois mini 1 courrier / mois de "mon" agence (gestion de la location par ces branleurs ) pour des après midis portes ouvertes dans des taudis à vendre hors de prix qui trainent dans le quartier.

Message édité par Profil supprimé le 04-05-2012 à 17:56:34

cartemere

les AIs cherchent à fluidifier le marché...

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VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM

zyx

NCC - 1701

r06 a écrit :

Je préfère ne pas faire ce calcul....

Allez pour le fun et à la louche, pour mon couple:
Juillet 2005-Aout 2009, 600€ => 29400€
Septembre 2009-Mai 2010, 1600€ => 14400€
Mai 2010 Mai 2012, 900€ => 21600€

Total en presque 7 ans: 65400€ :whistle:

Et maintenant vu que le krach n'arrive pas assez vite j'envisage d'augmenter à nouveau mon loyer pour être mieux logé... :sweat:

Ce qu'il veut dire, c'est qu'en faisant des achats revente, tu aurais perdu plus d'argent que tu en aurait gagné avec les éventuels PV et absence de loyer ....

Sur des biens de 200 000 €, les frais de notaires se montent à 14 000€ pour chaque achat, soit 42 000€

Ensuite viennent les charges, imaginons que tu as 30€ de charges proprio par mois (je ne compte pas les charges locataire que tu as du retranché de ton loyer) ce qui fait 360 x 7 = 2420 € , on arrive à environ 45 000€

Pour le moment, j'ai juste pas compté le montant des intérets payés et pré-supposait que tu trouvais à chaque fois le bien par toi même

prenon un crédit de 150 000€, avec crédit sur 15 ans à 3,6% + 0,36 en assurance, ça fait un coût du crédit de 52 000€. On arrive ici à pratiquement 100 000€ de cout non compenser par la valeur du bien.

zyx

NCC - 1701

fiscalisator a écrit :

tant mieux
ils auraient raconté que des conneries de toute façon

Il y a surtout que c'est un sujet pour les legislatives ça ...

zyx

NCC - 1701

Cirdan Sindar a écrit :

"Baisse" du volume des ventes ? .. les AI sont rémunérées comment ? ... [:idee]

En clair, pendant cette période, ils vendaient moins => besoin de sous => on chasse les produits.

Ou bien :
clients pas assez solvables (refus de crédit ...) + vendeurs qui ne veulent pas baisser => chercher des nouveaux bien à des prix plus abordable en espérant trouver un vendeur non grisé par la hausse des prix.

Leg9

Fire walk with me

Poly a écrit :

http://www.youtube.com/watch?v=Kyc4JK24EuI

²²²

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

panda_man a écrit :

Putain, si les AI doivent bosser maintenant c'est que le marché a bien changé

C'est exactement ce à quoi j'ai pensé

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

elfe_errant

A consommer avec modération

v4mpir3 a écrit :

Toujours la même erreur : en parler comme d'un choix alors que pour certains les prix interdisent l'achat du bien qu'ils se sont mis dans la tête qu'ils "méritaient" [:cbrs]

Toujours la même erreur

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

knolan a écrit :

bien le bonjour,

je (re) viens avec ma petite question, le marché immo sur paris est ce qu'il est, j'en conviens avec des baisses (virtuelle ?) et des hausses (tres) variables.

Mais voila, j'ai une opportunité d’acquérir un bien dans le 10eme, dans le vieux, avec des travaux à prevoir (Sdb, electricité, cuisine) pour environs 20k€.

Pour être précis, c'est un appartement que j'occupe depuis longtemps, le propriétaire me propose un prix de 215.000 € pour environs 40M² j'ai quelle marge de manœuvre pour négocier ?

A savoir qu'il m'a déjà fait des proposition dans le passé en 2004 et 2008, lorsque le marché été plus bas, première propal à 180k, seconde à 195k et voila la dernière.

On me dit, que c'est un très bon prix, au mieux on peut avoir 5 à 7%
qu'est que vous en penser ?

J'ai quelque arguement pour essayer de faire baisser, encore mais j'aimerais l'avis éclairé des investisseurs HFR

Merci d'avance,

C'est vraiment pas cher, perso je prendrais sans même essayer de négocier avant que la proprio se rende compte des prix du marché. Je comprends d'ailleurs pas que tu n'aies pas acheté en 2004 et 2008, surtout si c'était pour rester dans l'appart 8 ans de + au final

Quel est ton loyer ?

flash23

Fin de race brainwashée

elfe_errant a écrit :

Toujours la même erreur

Tu as parfaitement raison : un cadre/ingénieur/bac+5/whatever ne mérite qu'un 12m² ou une chambre de bonne. C'est d'une évidence telle qu'on se demande bien pourquoi des gens cherchent à négocier un prix ou bien se mettent même en tête qu'il y aurait une bulle immobilière ! [:retarded_roger] [:elfe_smileys:2] [:elfe_smileys:1]

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

flash23 a écrit :

Ceux qui se sont mis en tête qu'il y a une bulle immo ont pour l'instant perdu des dizaines de milliers de dollars.

Pour le reste, le bac+5 est l'équivalent d'un bac+2 d'avant, il n'a plus rien de vraiment exceptionnel. Un salarié reste un salarié, ca me choque pas particulièrement que l'écart entre un smicard et un bac+5 soit si faible en terme de bien immo dans la mesure où les salaires ont été compressés par la bulle du smic.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Pas la peine de remettre une piece dans la machine ...
Ton disque rayé, Elfe, on le connait depuis le temps.

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

En même temps ce topik est un disque rayé [:elfe_smileys:3] .
Vous dites toujours les mêmes bêtises, ca appelle toujours les mêmes réponses [:cosmoschtroumpf]

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flash23

Fin de race brainwashée

elfe_errant a écrit :

En même temps ce topik est un disque rayé [:elfe_smileys:3] .
Vous dites toujours les mêmes bêtises, ca appelle toujours les mêmes réponses [:cosmoschtroumpf]

Certes, mais il y a des logiques indiscutables. Par exemple, je suis d'accord sur le fait qu'il ne faut pas se mettre en tête qu'on "mérite" quelque chose ; en revanche, je pense sincèrement qu'un être humain est en droit d'attendre un minimum de la vie dans une société "moderne", dont le fait de pouvoir habiter dans un logement décent sans avoir à se saigner sur 35 ans pour une chambre de bonne.
D'autant plus que la France n'est pas le Japon en terme de densité de population.

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radioactif

Mighty mighty man

flash23 a écrit :

Certes, mais il y a des logiques indiscutables. Par exemple, je suis d'accord sur le fait qu'il ne faut pas se mettre en tête qu'on "mérite" quelque chose ; en revanche, je pense sincèrement qu'un être humain est en droit d'attendre un minimum de la vie dans une société "moderne", dont le fait de pouvoir habiter dans un logement décent sans avoir à se saigner sur 35 ans pour une chambre de bonne.
D'autant plus que la France n'est pas le Japon en terme de densité de population.

Paris-Tokyo, c'est kif kif...

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elfe_errant

A consommer avec modération

flash23 a écrit :

Effectivement, la France n'est pas le japon : la natalité et l'immigration sont bien plus importantes.

Et n'importe qui peut vivre dans un logement décent; n'importe qui ne peut pas vivre dans un 70m² à Paris centre parce qu'il "a un bac+5 et fait du code, tu te rends compte !"; c'est différent.

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panda_man

This time is different

elfe_errant a écrit :

Effectivement, la France n'est pas le japon : la natalité et l'immigration sont bien plus importantes.

Et n'importe qui peut vivre dans un logement décent; n'importe qui ne peut pas vivre dans un 70m² à Paris centre parce qu'il "a un bac+5 et fait du code, tu te rends compte !"; c'est différent.

Pourtant avant 2005 c'était largement possible.
C'est juste la bulle qui rend la chose momentanément impossible mais elle n'est pas éternelle.

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Message édité par panda_man le 04-05-2012 à 19:36:55

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Mon FlickR

elfe_errant

A consommer avec modération

panda_man a écrit :

Pourtant avant 2005 c'était largement possible.
C'est juste la bulle qui rend la chose momentanément impossible mais elle n'est pas éternelle.

Reste à voir quelle situation était exceptionnelle.

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panda_man

This time is different

elfe_errant a écrit :

Reste à voir quelle situation était exceptionnelle.

Ouai, celle qui a duré largement plus de 30 ans, ou celle qui prévaut depuis 5/6 ans, dans des conditions bien particulières, j'hésite [:arantheus]

Surtout avec le boom des décès qui se profile

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Message édité par panda_man le 04-05-2012 à 19:45:24

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Mon FlickR

Black_Jack

Bo_Jack

panda_man a écrit :

Pourtant avant ~~2005~~2002 c'était largement possible.

2005 c'était déjà hautement toxique.

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Horse_man

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