Reprise du message précédent :

 
Toujours la même erreur : en parler comme d'un choix alors que pour certains les prix interdisent l'achat.

Cay beau l'amour, le divorce en sera encore plus saignant

Fallait mieux négocier à la signature

 
On "perd" aussi des sous à l'achat : Intérêts, TF, notaire, copro, toussa. Et sur du court terme on est pas forcément gagnant. Dans ton cas tu te serais ruiné

 
Pas compris

 
Rien avoir, dans certaine t'es obligé d'en faire rien que pour protéger ta compagne    
 
Ca n'a rien avoir avec de la normalité    

 
Non mais je suis d'accord hein, en 2005, j'étais déjà sur des forums qui parlaient de bulles...  
 
Après tout accumulé, ça représente quand même une somme alors que j'ai toujours vécu dans de "petits" appartements (à part pendant les 9 mois ou le loyer est élevé...)...

 
Oui, oui, les gens qui font des contrats, c'est pour protéger leur compagne, mayway    
 

 
Profession libérale, on peut t'attaquer sur tes biens propres ( donc ceux de ta compagne si les deux noms figurent )  
 
Renseigne toi avant de dire des conneries  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ou leurs enfants.
Ou les enfants d'un premier mariage.
Ou, ou, ou...

bien le bonjour,

je (re) viens avec ma petite question, le marché immo sur paris est ce qu'il est, j'en conviens avec des baisses (virtuelle ?) et des hausses (tres) variables.

Mais voila, j'ai une opportunité d’acquérir un bien dans le 10eme, dans le vieux, avec des travaux à prevoir (Sdb, electricité, cuisine) pour environs 20k€.

Pour être précis, c'est un appartement que j'occupe depuis longtemps, le propriétaire me propose un prix de 215.000 € pour environs 40M² j'ai quelle marge de manœuvre pour négocier ?  

A savoir qu'il m'a déjà fait des proposition dans le passé en 2004 et 2008, lorsque le marché été plus bas, première propal à 180k, seconde à 195k et voila la dernière.

On me dit, que c'est un très bon prix, au mieux on peut avoir 5 à 7%
qu'est que vous en penser ?

J'ai quelque arguement pour essayer de faire baisser, encore mais j'aimerais l'avis éclairé des investisseurs HFR

Merci d'avance,

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Soit ton proprio est un bon samaritain, soit tu sous-estimes nettement le coût des travaux
 
5 à 7% de quoi ? De rentabilité ? Tu comptes le louer ?

Les investisseurs éclaires n'achètent pas de l'immo résidentiel en ce moment  

Et le "on" qui te dit que c'est un super prix, bien sur il ne va pas l'acheter  

Ça fait un peu plus de 5k€/m², meilleursagents donne un prix moyen de l'arrondissement de 7 232 € / m².
Tu es donc déjà 30% sous le prix du marché...
Soit il y a un gros loup (quel type de bail? quel loyer? quoi comme travaux exactement?) soit c'est une bonne affaire et si tu ne la veux pas n'hésites pas à faire tourner les coordonnées de ton proprio...
 
Pour répondre à la question tu peux à mon avis essayer de jouer sur la crise et le fait que les banques ne prêtent plus trop pour éventuellement revenir au prix de 2008...

 
Evidemment ,mais ca me choque pas : se loger a un coût, comme toutes choses.

 
tu paies combien de loyer?

 
Et tu vis donc depuis 8 ans dans 40 m² pour envisager d'acheter ce même bien pour y habiter combien de temps encore ???

ça paraît effectivement "pas" cher
Tu habites l'appart depuis longtemps donc visiblement tu n'auras pas de mauvaises surprises sur l'immeuble/voisinage...
Renseigne toi sur les travaux de copropriétés prévus peut être?
Tu payes combien de loyer pour ce bien? Tu rembourserai combien de crédit?

C'est clair que le raisonnement m'échappe là... Surtout qu'il vit depuis au moins 8 ans dans un appart de merde puisque tout est à refaire

 
(j'suis au courant)
 
Continue à faire de cas particuliers une généralité.

 
On voit juste que tu retournes ta veste maintenant ...

 
Faut savoir faire des sacrifices pour se construire un patrimoine.
S'il achète maintenant sur 25 ans, il pourra déménager pour un appartement familial de 65 m² quand son fils aîné sera devenu papa à son tour.

 
Non, je pense que la majorité des contrats ne sont pas fait pour protéger le conjoint, mais pour se protéger en cas de rupture, de l'autre. C'est tout. Je n'ai aucun chiffre. Je connais la théorie des professions libérales, mais c'est pas quelque chose que j'ai pu observer souvent, au contraire des autres.  

 
Rien que ce terme renvoi à ta position et à ton argumentation  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Du 10° oui...

Pour le reste tout à fait d'accord, cependant en terme de prix de présentation sur Paris quand tu regardes sur secrecher/pap..., tu vois rarement jamais des biens 30% sous la moyenne de l'arrondissement sauf peut être des sous sol avec des meurtrières en guise de fenêtres et des chiottes à l'américaine...

Marrant ces histoires de loyers, je n'avais jamais fait attention ni fait le calcul, au final j'ai payé moins que ce que je pensais.

Tout compris (incluant les taxes et les factures EDF), depuis que je suis monté en RP:
2005: 5k€ (arrivée en cours d'année) T1 33m² à Montrouge, immeuble récent.
2006: 8,4k€
2007: 10,4k€ changement pour plus grand (mioche 1) T3 50m² (oui ) Paris XIV, vieux truc, pas génial en fait, on a vite déchanté.
2008: 14.5k€
2009: 14.5k€
2010: 21k€ changement pour plus grand (mioche 2), T3 75m² toujours dans le XIV, mais immeuble récent, vraiment pas mal.
2011: 21k€
2012: a voir si déménagement dans l'année.
Donc dans les 80k€. J'aurais dit 100k€ facile moi. Mais avec le loyer actuel ça monte vite quand même .

 
  C'est une gestion équitable et saine je pense le % en fonction de son salaire.
Concernant le contrat de mariage, je suis plus mitigée   Je pense qu'à salaire égale et en ayant une vie "classique", ce n'est pas necessaire. Le régime de la communauté de biens réduits aux acquets est amplement suffisant. Si par contre tu comptes un jour te lancer dans l'entreprenariat comme indiqué par zonos, le retour en arrière est difficile et tu engages ta famille. Je trouve que rien qu'à ce titre, la séparation des biens est bien plus flexible dans le temps, surtout si comme vous, vous mettez de toute manière un gros pourcentage dans le compte joint.
 

 
 
 
+1000 Et pas que la compagne, toute la famille. Surtout que le montant d'un contrat est assez faible (de mémoire 400€)

 
t'as pas plus de chiffres que moi, et pas d'argument décisif à avancer non plus
 

 
Il y a tellement de cas particuliers que finalement, c'est propre à chacun. Généraliser en disant que séparation des biens = égoiste qui a peur de se faire plumer lors de la rupture du contrat (rupture qui ne vient pas nécessairement d'un divorce) me parait toutefois osé.
Enfin, de toute façon, pour un notaire, s'il fallait les écouter, le meilleur moment pour se marier, ca reste sur son lit de mort.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
C'est l'amour et la niaiserie

 
 
Si je comprend correctement, Knolan est actuellement locataire.
 
Jusqu'à quand court le bail ?
Si c'est jusqu'en 2015, le prix demandé (215 k€) c'est [prix de l'appart -20%], ristourne de 20% qu'il serait obligé d'accorder si quelqu'un veut l'acheter vu qu'il est occupé.
 
Si ton bail est en fin de durée : a-t-il respecté les formes pour dénoncer le bail ?
A-t-il respecté les formes pour te proposer l'offre d'achat ?
Si non, tu as un super levier pour négocier le prix : "vous voulez vendre mais moi j'ai un bail valide..."
 
Après 5.300 €/m², faut voir l'état de l'appart. S'il faut rajouter 30 k€ de travaux soit 750 € de +par m², cela fait 6 k€/m².
 
Cher mais c'est sans doute le prix actuel dans paris IM.
 
Tu loues combien l'appart ? de quand date ton bail ?
Si tu le louais auj, tu paierais combien ?
 
 

Sont en pleine forme au Figaro  
 

 
http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] u-fisc.php
 
 

 
 
Je faisais référence au candidat normal  

Les volets ça suxXxe
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ba ouais, je l'ai fait pour ça. Tout le monde ne pense pas qu'à sa gueule.