Reprise du message précédent :

 
 
je le plein pas au prix que l'imo ce vend il a du ce mettre au moins 300 000 euro de coter depuis le début de la bulle

Edit : trompage

Les jeunes qui arrivent dans le métier d'AI vont bien morfler, là où leurs ainés se seront bien gavés
Comme tous les jeunes qui arrivent sur le marché du travail en fait.

+1, c'est le cas de pas mal de branches, vu que c'est général dans le pays  

 
je ne m'en fait pas trop pour eux , quand les prix vont baisser plus que ce qui ce produit maintenant , les vente vont exploser , et même si au lieu de gagner 5 000 il ne ce fond que 3000, vue le nombre de logement qui ce vendront ils ce renfloueront aisément.
 
c'est lorsque c'est stagnant que les agence pleure.  

 
Faut pas caricaturer non plus.
Il a commence en 2005. Certes les prix augmentaient mais les transactions diminuaient. Fatalement vu les prix il en vendait pas 1 par semaine. Meme pendant la periode d'euphorie il arrivait qu'il reste 3 mois sans rien. En plus les impôts passent derrière et il est dépensier (et locataire). Donc oui il gagnait bien mais le boulot est a la commission sans salaire fixe et quand il y a un pain c'est la merde...

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 14561.html
 
"Vendeurs et acquéreurs restent sur leurs positions"
 
Yves Mallecourt, gérant de trois agences Laforêt à Lyon, place Bellecour, à la Croix-Rousse et à Caluire, donne son point de vue sur le marché du 1er arrondissement.
 
(LaVieImmo.com) - Comment se porte le marché en ce moment dans le 1er ?
 
Yves Mallecourt : Il s’agit d’un marché pas très homogène, avec des particularités très différentes de la presqu’île, au sud, aux pentes de la Croix Rousse. Mais ce que l’on note, plus généralement, c’est un attentisme croissant, qui avait commencé avec la crise et qui s’est amplifié avec la perspective des élections. Vendeurs comme acquéreurs restent sur leurs positions, ce qui s’en ressent sur l’activité. Il y a une baisse des volumes de ventes, mai pas toutefois dans les prix, comme on peut le lire ici ou là.

Qui achète dans ce secteur réputé animé ?

Yves Mallecourt : Principalement les jeunes dont les parents ont des moyens. Mais aussi quelques primo-accédants, même s’ils se font plus rares à cause des prix, et encore des couples attirés par vie citadine. La part de cette demande est très forte, et se porte tout particulièrement les petites surfaces. Ainsi, c’est le charme de l’immeuble, même situé au 5ème étage sans ascenseur, qui l’emportera.
 
Pouvez-vous nous donner quelques exemples de ventes récentes ?
 
Yves Mallecourt : Dans la presquîle, nous avons vendu un appartement rue du Garet, au 5ème étage - avec ascenseur - de 60 mètres carrés qui a du cachet, pour 260 000 euros. Un studio de 28 m² est lui parti au prix de 5 2000€/m². Plus grand, mais aussi beaucoup plus rare pour le quartier, un appartement de 200 m² s’est vendu pour 850 000 euros. Soit 50 000 euros de moins qu’un précédent appartement vendu avec la même surface, mais le bien en question nécessitait d’être rafraîchi.
 
 
 
 
 
Très spécifique ; 1er arr. à Lyon.
Mais très symptomatique du marché : il n'y a plus de primo, sauf ceux qui sont bien nés.  
Et quand ils achètent, ce sont des petites surfaces qu'ils revendront en negative equity à l'arrivée du bébé  

les impots c'est en gros 25% en moyenne (et encord suis pesimiste)
 
3 transaction a 1,5% du prix dans ca poche (on en a deja débattue 86875465647586x ici en ce basant sur des expérience d'agent imo qui arrivait a ce faire 2% du prix dans leur poche)
 
ca fait pour un bien a paris de 350 000 euro (et la je suis gentil a ce prix ta meme pas une chambre de bonne .... )  au mini 5000 - les impôts 3700 euro/mois dans le pire pire des cas.
 
tu rajoute le salaire de ca femme/copine/.... ce que tu veut
 
il aurai put ce faire un matelas de billet de 5 euro en garniture.

Euh... genre on va finir par plaindre les golden boys qui roulent en Cayenne / Cooper S / A1  

Vous pensez qu'une construction neuve peut baisser ?
Le prix du terrain peut baisser, mais la construction en elle-même ?
 
Ça va être le moment d'acheter pour moi, et j'ai un peu peur d'acheter au plus haut...
 
Je compte prendre une maison neuve dans les 160k dans la Drôme, Si on compte l'argent que je met dans le loyer aujourd'hui, je peux encaisser une baisse de 3% par an sans que ça me chagrine, au delà, je regretterai peut-être de ne pas avoir attendu ...

le neuf pas possible trop d'aide actuellement.
 
par contre on trouve des bien de 3 a 7 ans sur le marcher , et vue les aide sont bien moindre les prix fonde.

Le prix des terrains a explosé ... mais au final, ca fait quand même moins mal au cul que dans l'ancien.
Par endroit, on en est arrivé à avoir des maisons neuves moins chères que leurs équivalents 1980's avec l'isolation et le chauffage qui va avec ...
2 collègues sont en recherche de terrain pour faire construire en ce moment (avec une pérennité de l'emploi proche du néant ...).

Sinon encore un bel exemple d'achat cette semaine : Achat d'une maison à retaper (uniquement les murs à garder) avec crédit sur 20 ans ras la gueule ... et pas une thune de prévue pour les travaux

Sinon Saebalyon ... tu peux retourner bosser stp ?

 
2x moins quand même
 

 
Tant que je ne vends pas j'ai rien perdu et puis je peux difficilement vivre plus au centre ville que je ne le suis aujourd'hui avec RER/SNCF à 10min
 

 
 
Qu'est-ce qu'il se passe pour être obligé d'acheter ?    
 
C'est flippant ce truc.

sont arbre a billet est en floraison

 
Pas mal d'années que je met de côté pour avoir un bon apport, et crédit sur 10/15 ans avec un taux pas trop haut (pour l'instant).
Le fait que ça me fasse mal au cul de donner du pognon à ma proprio.
Stabilité de couple, et envie d'une vraie maison, même maison qui me coûterait ~800€ de loyer mensuel (je suis à 560 de loyer en appart aujourd'hui)
 
Je ne pense pas que ça soit bête d'acheter en sois.
Maintenant c'est la conjoncture qui me fait réfléchir.

Les repas de famille où on te traite comme un moins-que-rien parce que le loyer c'est à fond perdu et qu'il faut bien se lancer un jour ?

En même temps si t'as pas envi de payer un loyer faut bien se lancer un jour.

 
Vous dégénérez un peu je trouve    
 
La compensation du loyer que je donne me ferait encaisser une baisse de ~3% comme dit précédemment, d'où mon questionnement...  

 
 
OK et en traite + TF ça te ferait des mensualités de combien ? (Et avec quel apport injecté dans l'opération ?)
C'est ça qu'il faut comparer.
 
Effectivement, l'achat en soit n'est pas idiot, au contraire.
Mais le timing est important.

C'est pas forcément bête d'acheter.
Déjà 10/15 ans de crédit, c'est beaucoup plus raisonnable comparé à d'autres qui se mettent 20/25 ans sur le dos sans broncher.
Maintenant les questions classiques c'est taille de la maison, taille du terrain, distance par rapport au taf, impôts locaux, TF, TH, etc.

C'était une boutade.

 
Ok désolé    
 

 
mensualités ~900€ (taxes + 100€ par mois j'imagine) sur 13 ans + 60k d'apport  
Désolé de parler de sous, mais c'est une décision importante, et votre avis rentre en compte dans la balance ...

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edit :  
ma soeur et son copain sont en train de voir en ce moment pour acheter une maison en banlieue/campagne à 15 km de Nantes.
(ils attendent la diminution des frais de notaire par contre avant de se lancer)
Il y a des baraques à 200 k€ de 100/120m2, ils font une connerie ?

 
Maison de 80m2, 3 chambres, taf > parfait pour les deux (20mn). Terrain entre 200 et 300 m2 (de quoi manger dehors quoi)
Pour les taxes, il faut que je me renseigne plus.
Y a un village cher et super, et un autre à côté pas cher, et ... moins bien

 
lol

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Ça me semblait pas si mal, même si effectivement 4 chambres aurait été mieux.
 
good night  

Bof, pour un ou deux enfants ça passe, j'en suis pas mort

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Lequel vous fait plus plaisir : mon retour ou celui du "tablo" ?

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paris c'est 8K le mètre carré : 350k => 42m2

 
 
prix mars 2012 (prix seloger et notaire parisien) : Moyenne Paris : 75000  9 598,11 €  
soit 36 m2 (selon les quartier ca peut monter a 12 000 euro le m2 , soit 29m2)
 
 
36 m2 bon oki un studio j'aurai du dirent
 
il n'y a surement pas que des studio a vendre a paris .....

 
 
OK donc tu vas mettre 1k€/mois pour l'achat + 150€ d'intérêts par mois que tu n'auras plus (ben oui, les 60k€ d'apport généraient des revenus que tu ne percevras plus).
VS 800€/mois pour la location.
 
1150 € sans compte les travaux VS 800 €.
+50% de coût mensuel pour le statut de proprio.
A toi de voir, c'est vrai que dans 13 ans le rapport s'inversera, donc si c'est un logement long terme pourquoi pas  

 
Vous êtes loin du boulot je trouve

Pffffffff