Reprise du message précédent :
Apparu: encadrer les loyers serait catastrophique. Si les loyers sont encadrés, l'investisseur va voir fondre son rendement et va donc vouloir vendre pour investir ailleurs. Si tout le monde vend il y'aura moins de biens a louer...

Et naulleau et zemour qui acquiescent.
Personne pour lui dire que pour vendre faut des acheteurs.

Il a vraiment sorti ça?

 
Et que si tout le monde vend, les prix vont chuter, loyer compris.
Je me suis fait la même réflexion, ils n'ont pas été très réactifs N&Z là dessus ...

 
Hé ouais ....  

La vidéo est sur le blog non officiel de zemour. Il le dit a 10:30. J'ecris de mon mobile là.

 
Supposition de newb : les proprios mettront pas à la fois en location et en vente : si c'est mis en vente, même sans acheteur, ça sera pas loué donc moins de biens à louer ?

c'est surtout que mettre un bien loué en vente diminue sa valeur, en général...

Plus fréquent que tu ne le penses ... et tu peux te retrouver dans ce genre de merde uniquement en signant le bail avec la mauvaise personne / mauvais couple.  
La falsification des fiches de paie et des quittances de loyer est à la mode (encore entendu sur France Inter ce matin même) donc faut pas s'étonner si certains proprios demandent presque une analyse d'urine du chien pour louer un minable T2 en pleine campagne ...

Un certain temps.
 
Loyer encadré => mise en masse de logement car finalement pas rentable => gros volume sans demande (car personne n'achète à 200 000€ pour louer à 400€) => baisse des prix pour que l'investissement soit intéressant => baisse générale des prix des logements.

 
 
Oui, mais il leur faut 5 ans pour comprendre    
 
Ils ont cramé des milliards d'impôts, mais ils agissent comme si ils n'avaient rien à se reprocher  

 
 
Apparu sort le même argument à chaque fois.
C'est au moins la 4ème fois que je l'entends.
Et je n'ai jamais vu personne le contredire    
 
Quand est-ce qu'ils inviteront un JP Petit sur le plateau, plutôt que des journalistes qui n'y connaissent rien ?

 
Je trouve fou qu'il y est personne pour lui dire que de toute manière le rendement est déjà pourri et que ça a pas l'air de gêner les "investisseurs" .
Donc autant encadrer voir baisser les loyers ça fera des heureux au moins...  
 
Et au pire si ils vendent les prix baisseront et miracle le rendement augmentera du coup...

Nawak ! C'est pas le cas uniquement en France .

Ça c'est dans l'hypothèse que " encadrement du loyer  = "baisse de loyer" immediat et ça c'est pas sûr du tout ....

 
 
Oui, si tu veux, c'est pas le cas dans 5% des pays dans le monde dont la France  
 
En tout cas, on est très loin de ce qu'avance yoakhaz "comme la terre entière vend trop cher"

 
C'est bien ce qu'il dit, la France fait plutôt figure d'exception, ça ne veut pas dire que c'est l'exception, mais que c'est rare comme situation.

En même temps le politique qui supprime les APL, il se fait lyncher direct. D'autant plus s'il est de droite, vu que la gauche aura beau jeu de le présenter comme celui qui tape sur les pauvres.
 
Supprimer le prêt à taux zéro & co c'est plus facile mais ça va soulever aussi les mêmes objections ("y'en as que pour les riches" )

Je ne pense pas qu'il parlait des APL...

Donc vu comme çà on fait rien, et on laisse tout le monde dans la merde    
Car de toute façon il y aura toujours 2 ou 3 gus pour se plaindre après faut faire des choix mais c'est vrai que nos politiques non plus de "couilles" pour faire des réformes  

Si qqun du topic bosse à la défense on peut aller boire une bière à 17h00

 
Ils avaient obtenu la vente longue aussi.
Mais on est clairement dans le "coup de coeur" et donc on préfère mettre plus cher que d'acheter au prix.
La maison était très chouette mais 2 trucs m'ont fait tiquer :
.le local technique avec ballon d'eau chaude, machine n'était pas dans la maison et à priori ils passaient par la porte d'entrée, super !
.ils parlaient de 4 enfants et avoir un studio complètement séparé c'est pas très pratique...
 
Une maison comme ça, il fallait faire une proposition à 640k€, de toute façon elle est toujours à vendre, pas de bol pour les proprios car ça montre la marge de discussion possible

http://lexpansion.lexpress.fr/patr [...] 80009.html
 
Je crois pas avoir vu passer les articles de ce dossier de l'express...
Beaucoup de baratin mais je note quand même:
"Dans la capitale, la folie immobilière a fait place à la prudence. Les délais de vente ont doublé, passant de vingt-cinq à cinquante jours en moyenne"
"Près d'un quart des réservations tombent à l'eau pour cause de refus de crédit, contre 20 % en moyenne"

Je n'ai pas compris ta phrase.    "ils passaient par la porte d'entrée" ? qui ? pour aller où ?
(il me semble que le local est dans la même bâtisse que la maison mais à sa porte d'accès sur la terrasse.)
 
Le studio séparé, faut voir sur quoi donnent les cloisons, il peut peut-être facilement être recollé au reste de la circulation: c'est peut-être + courant un truc qui a été séparé après la construction qu'une véritable indépendance du studio accolé.

A priori ils devaient sortir de la maison pour aller dans le local technique.
Pratique en hiver pour aller faire ta machine, bon c'est vrai on est à Aix donc il fait plus chaud
 
Le studio, ouep en cassant une cloison ça doit pas poser de problème en principe.
Clairement c'est exactement ce que je cherche avec une chambre en plus, voire un bureau.
4 chambres, bureau + studio indépendant, le top.
Reste à trouver dans notre budget

Buanderie avec un accès extérieur ? (en plus d'un accès intérieur bien sur)
Le studio séparé pour un ado, c'est le rêve ...  genre c'est semi autonome même si ca reste dans la maison des parents (la famille au dessus de chez moi loue aussi le studio d'en dessous pour leurs filles).

Vous voulez 3 enfants ?

Ouep
2 déjà et le 3ème dans le ventre de la maman
 
Et le studio pour les amis/famille quand ils vont venir.
On habiterait Lille, on aurait sans doute moins besoin mais dans le sud, je pense que les gens vont être plus motivés pour venir nous voir  

 
Ca dépend : si tu arrives à leur faire comprendre que, au mettre titre que l'énergie ou la bouffe, l'immobilier à des prix délirants n'est favorable qu'aux riches et/ou spéculateurs, tu vas déjà marquer des points.

Le problème de l'immobilier, c'est que c'est trop affectif, il y a plein d'idées reçues (Mon grand chef "de toute façon pour le logement il faut absolument être proprio car locataire c'est jeter l'argent par les fenêtres" ), si tu protèges + les proprio, ça va râler alors qu'au final ça va soulager 95% des locataires où il sera plus facile de trouver une location.
Fini les x garants et autres, si tu payes pas, tu gicles dans les 15 jours, c'est au final ce que font les marchands de sommeil...

 
Il est vrai qu'on entend souvent ce genre d'arguments, je me rappelle notamment deux amis qui me disaient que si le marché immobilier baissait trop et qu'ils ne pouvaient revendre à un certain prix ils préféreraient mettre leur bien en location.  
 
Ça expliquerait pourquoi on observe en général une baisse des loyers lors d'un krach : dans un premier temps les vendeurs refusant de "brader" leur bien décident de ne pas vendre mais de louer pour amortir leur coup, d'où une augmentation du nombre de location. Or le locataire étant pas définition plus "volatil" l'impact sur les prix s'en ressent immédiatement.  
 
Du coup le rendement diminue d'autant plus ce qui la situation d'autant plus intenable et que finit par amener la vente du bien je suppose, à un prix à nouveau inférieur.  
 
 
D'un autre coté ça ne peut concerner qu'une partie des biens mis en vente : les gens cherchant en général un autre bien, tous ne peuvent assurer un remboursement-location d'un coté et un second prêt ou même une seconde location de l'autre.  
 
 

 
Oh bourdaÿl, mais quelle bande de bras-cassés      
 
 
1) les rendements sont DÉJÀ merdiques    
 
2) si il veut vendre faut qu'il y ait un acheteur, et le gars ne va pas acheter à un prix bullesque si les loyers sont encadrés   ²
 
3) si tout le monde vend, les prix baissent donc les rendements augmenteront (un peu) sauf si ça baisse vraiment suffisamment        
 
 
 
A la rigueur ils pourraient dire que ce seraient pénalisants sur la construction du neuf et l'entretien des biens actuels (un proprio peut être "frileux" à l'idée de faire des travaux de confort/entretien si son rendement locatif est très faible) mais comme le suggérait Morticia on peut coupler cela à des systèmes d'aides publiques (au lieu de filer directement des ptz & co   )
 
 
 
 
 

il t'es pas venu a l'esprit que quand je dis la terre entière, je parle pas de la terre entière ??

Je l'ai matée...
 
Putain ce type est insupportable.
 
Je sais pas pour vous mais c'est le style des laquets de Sarko qui m'enerve le plus la dedans (Morano, Apparu, Lefebvre, Wauquiez et tous les autres). Leur stratégie c'est toujours la même : parler de manière agressive et affirmative en racontant soit des lieux communs, soit des énormités, et en répondant aux critiques en sautant et en criant "faut du changement, faut du changement, faut du changement" quitte a se contredire soi même d'une semaine sur l'autre...

 
 
"Avec nos 2000€ de revenus mensuels on pourrait être proprio depuis des années !"  ==> gné ?      
 
Ça fait du 100k€ emprunté sur 20 ans au taux actuel de 4.2% : faut qu'on m'explique ce qu'ils auraient pu acheter avec ça  
 

 
 
Ça confirme ce qu'on observe : le marché se "crispe", chacun restant sur ses positions. La différence étant que l'acheteur a le temps pour lui là où le vendeur n'a que la possibilité de baisser son prix pour vendre (si pressé) soit de mettre en location et donc d'avoir un rendement ridicule et à terme de faire baisser le prix des locations.  
 
Voyons un peu la suite

 
100k€ c'est justement le prix d'une maison cabane mikit ^^

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 

 
wait...

Bon sinon on voit des prix nettement moins délirants dans les annonces ici...ce genre de trucs ils en auraient demandé plus de 400K il y a quelques mois : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Dans mon coin je ne vois rien de sympa, même à des tarifs délirants
 
A la limite y aurait ça :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_dt_crea
mais le prix est beaucoup trop haut (l'appart est en vente depuis au moins 6 mois, le prix n'a pas bougé) et y a beaucoup de déco à reprendre.
 
Faut arracher toute la salle de bain en marbre déjà

 
Moins de 2k€/m² et c'est trop cher...

Leur stratégie est simple. Comme il savent qu'ils vont perdre ils proposent de supprimer tout ce qu'ils veulent garder.
Parce qu'ils savent que la gauche va mettre dans son programme l'inverse de leurs propositions, vu qu'ils ont pas d'idées autant faire simple et être dans l'opposition au vrai sens du terme.   Voilà pourquoi ils proposent l'inverse de ce qu'ils ont fait pendant 5 ans