Reprise du message précédent :

 
Heu, tu vois où une baisse? On est toujours à 4% sur 15 ans en moyenne, ça n'a pratiquement pas bougé depuis 1 an et on est bien plus haut qu'à l'automne 2010.  
 
Sur une tendance longue, il s'agit certes de taux très bas. Mais le marché immobilier, niveau prix, est encore en configuration de taux à 3,3 à 3,5 % sur 15 ans ou 3,6% sur 20 ans (moyenne au plus bas de 2010). Si les taux ne reprennent pas ces niveau reccord, les prix continueront à baisser, et on ne parle même pas des autres conditions de crédit :
- exigences d'apport qui augmentent
- durée de remboursement de plus en plus limitées par les banques.

 
taux bas, mais conditions de crédits resserres tout de même ....

 
Donc taux qui vont remonter alors? Si y a plus de clients, y a plus de business...

 
Tu devrais mieux lire tes sources toi    
- taux sur 20 ans : en augmentation/stable à un niveau élevé comparé à un an (taux actuel : 4.25-4.3%)
- taux sur 25 ans : en augmentation continue depuis 4 mois après une stabilisation élevée (taux actuel : 4.5%)
 
Sur 30 ans n'en parlons même pas.  
 
+ conditions d'apport exigées, resserrement du montant du crédit, et cetera    
 
En faisant un parallèle à la situation économique on ne voit guère de raison pour que cette hausse ne se poursuive pas, sauf scénario de planche à billet
 
 

 
Tout à fait    
 
D'où l'importance d'avoir le plan média qui communique sur la baisse : ne pas oublier l'aspect "mouton"/psychologique chez tout un chacun. Ça tombe bien les articles des grands journaux généralistes vont plutôt dans ce sens sur les derniers mois.  

 
Je vois des petites flèches qui vont vers le bas (d'autres qui sont stables) donc les taux ont globalement baissé en janvier. Sur du plus long terme certes ils ont augmenté, mais je me référais à la LU comme quoi le perte du AAA machin-truc allait faire remonter les taux en flèche.
 
 
 

 
Moins de client foireux, plus de clients rentables sur courte durée (taux plus élevé mais emprunt plus faible et durée moins longue) ===> business équivalent (mais faudra plus bosser qu'après la période "bénie"   )
 
On n'a pas non plus vocation à transférer des fonds publics vers des emprunts privés pour soutenir une bulle immobilière

Dans une certaine mesure seulement.
 
Je reste persuade qu'il n'y a pas besoin que les taux montent beaucoup pour que les prix soient a la baisse.
 
Contrairement a ce que disent certains, ça fait plusieurs années qu'on dit (ou du moins qu'une partie des intervenants disent) ici que ce n'est pas en tant que tel l'augmentation des taux qui fera baisser l'immo, ça jouera plutôt le rôle de déclencheur psychologique via la modération des durées d'emprunt et donc de la suppression de la sursolvabilisation des emprunteurs par ce biais absurde.
 
A rajouter a ça le nombre croissant d'anciens primos dans l’incapacité de devenir des secondos du fait de la faible capitalisation des prêts trop longs contractes ces dernières années, l'age médian augmentant, y'a quand même de bonnes raisons d’espérer une baisse.
 
L'inflation alors pour lutter contre la baisse? Possible mais pour les salaires de la zone euro cela concernera surtout les pays a plus forte compétitivité, Allemagne et satellites, en France d'aucuns disent qu'on a le temps de voir venir.
 
La conclusion est pour moi toujours la même : une fois le folie collective dissipée, le niveau des prix sera déterminé par le vrai (soit-disant?) problème français : le manque de logements. C'est pour moi le seul vrai nerf de la guerre.

 
Ce n'est pas très quantitatif tout ça
 
La perte du AAA était pricée dès Novembre sur les marchés, sur ton graphique on remarque que les taux ont augmenté vers cette période. La corrélation n'est pas si immédiate certes mais il y a clairement un lien.

 
  , en regardant de plus prêt les taux montent un peu depuis la fin de l'année dernière, mea culpa. La prochaine fois je regarderais les courbes au lieu des "petites flèches" avant de faire une intervention fracassante.

Surtout quand tu vas sur meilleurtaux qui annonce des taux stables dans la quasi majorité des cas.

 
Taux hauts =/= 4,30%, hein...    
On est déjà au-dessus.

petit passage pour vous dire qu'à part des agences, je n'ai pas pigeons en vue pour mon appart

 
ça expliquerait les annonces qui se terminent par "PA D'AJANSE MAIRSI"

 
 
C'est comme les poissons dans la mer, à force d'en attraper, y en a plus

C'est parce que tu veux pas baisser le prix de 3% brader  

 
 
d'ailleurs, il y a des parisiens qui achètent du côté de rennes en ce moment, merci la ligne à grande vitesse

 
C'est la crise    
 
Mais un seul suffit, moi j'ai eu un seul mec serieux / visite, et il me le prend ( en ayant  pour ma part baissé le prix pour qu'il le prenne de 6ke)
Tout le reste c'était des agences, des trucs à la con, au niveau volumes de transaction j'ai l'impression que c'est comme les bagnoles d'occasion faut être patient.

+ 30% de droits à construire : accueil mitigé des professionnels

Bien sur les "professionnelles" on tout intérêt à maintenir la bulle!

Ben justement Dr lama ce bonus aurait plus tendance à faire augmenter les prix que les faire chuter.
Avec ce bonus, le foncier serait réévalués à la hausse (plus de droit à construire dessus)

Ce bonus veux dire aussi plus de logement donc plus d'offre!

c'est exactement ce que j'ai pensé à l'annonce
=> un terrain qui peut accueillir 30% de surface habitable en plus, ça va simplement valoir 30% de plus...

 
Le bon sens paysan.  

sur l'individuel, ça va juste augmenter artificiellement le COS

sur le collectif, ça veut dire faire des étages en plus, sauf qu'il a pas parlé de foutre à la benne les limitations de hauteur ah si
mais " «+30% s’appliquera à toutes les règles de constructibilité des communes inscrites dans le PLU, sauf délibération contraire du maire." lol, si les maires ont le droit de refuser, on va bien se marrer niveau application

sans compter tous les recours du voisinage

bref, c'est augmentation tout de suite du prix du foncier et augmentation très très hypothétique et très faible de l'offre de logement d'ici 5 à 10 ans...

ça me parait un peu pourri

à moins de surélever tous les immeubles existant (lol)

dont les vendeurs potentiels de terrains à bâtir ne manquent pas

Et puis fondamentalement adresser le probleme de l'acces au logement par un cadeau fait à ceux qui sont déjà proprios c'est assez lolesque... Bon, les mesures pro-cycliques ne valent pas beaucoup mieux on est d'accord, m'enfin on retrouve bien là le Sarkozy qui sait très bien qui sont ses électeurs, les vieux, des gens qui n'ont pas spécialement de problème de logement ou de constitution de capital.

 
On créera des bâtiments en T.    

Surélever les bâtiments existants, au delà du problème et coût technique, d'un point de vue législation, ça va être très dur car il faut un certain nombre de places de parking pour un immeuble, donc ça va être bien compliquer.
 
Sans parler des recours vis à vis des PC qui semblent devenir un sport national d'après ce qu'on peut lire à droite et à gauche.

Une bonne mesure fiscale pour gratter de l'argent et faire chuter les prix de l'immobilier pourrait faire l'affaire.
 
Je sais pas, taxe sur toutes les PV et pas que les secondaires, fiscalité agressive sur les logements libres etc etc il y a des moyens a ce niveau la de recuperer beaucoup d'argent pour l'etat, de faire bouger cette montagne de fric qui dort dans l'immobilier, d’enclencher une vraie baisse des prix.

C'est pour ça que c'est complètement bidon cette mesure, de toute manière les communes auront le dernier mot.

déjà arreter toutes les aides à l'immo. mais bon, c'est pas populaire.

Je ne sais même pas si il se rend compte de ce qu'il raconte. Si c'est le cas (savoir qu'il fait un cadeau aux proprios), il est vraiment d'un cynisme incroyable en essayant de faire passer ça pour une mesure d'intérêt général. Je pencherais plutôt pour de la bêtise/de l'idéologie.

A comparer à l'inflation réelle sur la même période, inflation qui se fait de plus ne plus pressante vu qu'elle commence à se répandre hors des actifs (comme à chaque fois...).

J'ai cru que tu avais disparu

Pour celui de mon père, une visite de particulier à particulier aujourd'hui.
A voir...

 
On en revient toujours au même point... celui qui sera élu aura le programme le plus démago, le plus faux et qui pourra dire de la merde et être populaire    
 
Pas un pour avoir un programme cohérent et intelligent, quasiment que des trucs à foutre à la benne, c'est désespérant

Les taux réels ou les taux nominaux ?
 
http://perspective.usherbrooke.ca/ [...] .RINR.html
 
A garder à l'esprit

 
Tu veux dire quoi, en fait ?

Si les taux restent bas avec une déflation, alors ils seront élevés. On remarque que pendant l'éclatement de la bulle nainternet et la baisse brutale des taux directeurs, les taux d'intérêt réels ont... augmenté.
Ainsi, des taux faciaux bas peuvent refléter une réalité toute différente. Et chez Saint-Friggit, on raisonne en termes réels

OK, mais la prévision de l'inflation/déflation sur 10 ans ou + au moment où tu signes ton prêt... Ben voilà quoi.
 
Je me demande si les taux variables permettent de se prémunir un peu.

Au sujet du respect des règles d'urbanisme, quelqu'un que je connais a vu son permis validé alors que le coefficient d'emprise au sol est de 0.25 contre 0.15 autorisé sur la commune A priori le service qui valide les permis ne l'as pas vu, paie tes aveugles