Et si on avait évité le krach immobilier ?
 
Le prêt bancaire, sauveur de l’immobilier?
 
Deux banques, HSBC et le Crédit Agricole (ACA) misent sur l'avantage fiscal, remède contre l'effondrement du marché.
 
"L’attentisme prévaut", titre la dernière étude trimestrielle du marché immobilier publiée par la direction des études économiques d’HSBC. Le changement dans la continuité par rapport à leur livrée précédente. "Redynamisation temporaire liée à l’aide fiscale" confirme la lettre mensuelle Eco immobilier du Crédit Agricole (ACA). L’immobilier, temporairement sauvé par l’avantage fiscal, doit encore avoir des sueurs froides à l’idée d’un résultat inverse de l’élection présidentielle. Et si on avait évité le krach immobilier ? Mais avec des suppositions, on peut même être juge et partie.
 
Brèves de comptoirs bancaires
L’étude HSBC annonce d'abord la fausse bonne nouvelle :"l’évolution baissière du marché immobilier devrait se stabiliser avec l’application du crédit d’impôt aux intérêts d’emprunts immobiliers". Achetez, vous ferez monter les prix ! Mais en petits caractères, on découvre la vraie mauvaise nouvelle : "une nouvelle dégradation de la solvabilité des ménages est attendue avec la remontée des taux d’intérêt".Autrement dit, vous n’avez pas les moyens ? Achetez quand même ! L'analyse du Crédit Agricole (ACA) est plus modérée. Certes le marché freine pour deux raisons : des prix très élevés qui se rapprochent des seuils de surévaluation. Et des taux de crédit qui remontent un peu depuis quelques mois. "Les acheteurs deviennent ainsi moins nombreux, plus hésitants et plus sélectifs. Les organismes prêteurs sont plus prudents, constate Olivier Eluere, le directeur des études économiques. Vision pessimiste ? Signes prémonitoires d’effondrement ? Pas du tout. La nouvelle mesure qui "s’appliquera dès l’été 2007, va revivifier un peu le marché immobilier", tempère Olivier Eluere, qui voit là un répit d’une année pour le marché résidentiel.
 
Une France d’accédants potentiels à la propriété ?
En juin dernier, deux autres analyses de Meilleurtaux.com et de Seloger.com allaient dans ce sens. Elles ajoutaient que les mesures Sarkozy de déduction des intérêts d'emprunt n'allaient pas "accroître la capacité d'emprunt des ménages les plus modestes". (Lire l'article : "la déduction des intérêts d'emprunt sur le logement inefficace ?" ) En quelques études bien faites et arrivant toujours à point nommé, les analystes bancaires réussissent la prouesse de redéfinir le concept de paupérisation. Elles démontrent que même avec un pouvoir d’achat en baisse, on peut acheter plus cher et s’enrichir du fait du renchérissement des prix. Les banques sont manifestement prêtes à tout pour conquérir un client, même à le persuader que quelque soit son niveau de revenus, il dispose toujours d’un pouvoir d’achat d’accédant à fort potentiel. (Lire l'article : la dure vie d'accédant).
 
 
http://www.capital.fr/actualite/de [...] 60&Cat=IMM

ils ont l'air d'y croire vachement, à la naïveté des emprunteurs
comment peut-on croire que la pseudo-mesure sarkozette va empêcher quoi que ce soit de se pt la gueule

http://www.leboncoin.fr/vi/4366054.htm?ca=17_s
 
ça vaux 160 000€ max a construire (et encore...)

 
Tout à fait, d'après ce que j'avais lu, une maison individuelle avec marge de 50% du promoteur c'était 1100 €/m² (154 000 € pour 140m²), reste le terrain.

super topic avec des bonnes interventions argumentées!!!  
 
petite question, c'est quoi IL et IF?
"Euh, vous pouvez pas croiser avec les fichiers des IL et IF pour voir que les personnes sont dans le même appart?
Comment font-ils d'ailleurs pour les IL???"

super topic avec des bonnes interventions argumentées!!!  
 
petite question, c'est quoi IL et IF?
"Euh, vous pouvez pas croiser avec les fichiers des IL et IF pour voir que les personnes sont dans le même appart?
Comment font-ils d'ailleurs pour les IL???"

Comment fait-on pour acheter quand on est un jeune actif en CDD sans apport?
ça me fait mal de donner de l'argent au proprio de mon logement, je prefererais acheter au moins l'argent consacré à me loger serait un investissement.

Comment fait-on pour acheter quand on est un jeune actif en CDD sans apport?

ça me fait mal de donner de l'argent au proprio de mon logement, je prefererais acheter au moins l'argent consacré à me loger serait un investissement.

Comment fait-on pour acheter quand on est un jeune actif en CDD sans apport?
ça me fait mal de donner de l'argent au proprio de mon logement, je prefererais acheter au moins l'argent consacré à me loger serait un investissement.

pas forcément...
tu comptes habiter combien de temps là où tu te loges ?

 
je n'en sais rien, situation précaire tout ça... Je ne sais meme pas où je serai après mon CDD. Sans emploi "stable" , il est impossible de se poser et de se projeter dans l'avenir. Meme si je considere qu'avec un CDI on n'est pas forcement à l'abri mais c'est mieux qu'un CDD.

 
je n'en sais rien, situation précaire tout ça... Je ne sais meme pas où je serai après mon CDD. Sans emploi "stable" , il est impossible de se poser et de se projeter dans l'avenir. Meme si je considere qu'avec un CDI on n'est pas forcement à l'abri mais c'est mieux qu'un CDD.

 
je n'en sais rien, situation précaire tout ça... Je ne sais meme pas où je serai après mon CDD. Sans emploi "stable" , il est impossible de se poser et de se projeter dans l'avenir. Meme si je considere qu'avec un CDI on n'est pas forcement à l'abri mais c'est mieux qu'un CDD.

alors oublie l'achat !
si tu n'es pas sûr de rester au moins 5 ans au même endroit, la location revient moins cher que l'achat
(étant donné les frais de notaire, les intérêts de l'emprunt, les charges qui restent pour ta pomme qd tu es proprio, la taxe foncière, etc...)
 
enfin c'est un mythe très répandu dans la population française le coup du  
"je veux être proprio pour ne plus jeter mon argent par la fenêtre de mon proprio"...
ça faisait longtemps qu'on avait pas eu un post comme le tien sur ce topic

75k€, c'est 52 ans de crédit à 5% pour un smicard sans apport

+1
Sans stabilité, c'est une folie d'acheter au plus haut de la bulle.

Troll ?

attention, je ne pense pas acheter maintenant, on est en haut de cycle et je suis en situation précaire (CDD)!!!
Je veux dire simplement qu'il est dommage que l'argent versé dans un loyer soit en quelque sorte perdu (pas pour le proprio ) alors que si c'est une traite d'un crédit c'est un investissement.  
 
loyer= 100% argent "perdu"
traite= il reste quelque chose après le paiement intérêts et frais de notaire.
 
Attention, en cas d'achat au plus haut du cycle (comme aujourd'hui), notre investissement est déprécié suite à la baisse des prix.
 
C'est une vision à long terme que j'ai:
A l'age de la retraite, c'est appréciable de posséder son propre logement, c'est un peu une assurance vie en cas de pépin.
 
Alors que si tout au long de la vie active on est locataire, il ne restera rien de l'argent versé pour payer le loyer

loyer= 100% argent "perdu"
traite= il reste quelque chose après le paiement intérêts et frais de notaire.
 
Attention, en cas d'achat au plus haut du cycle (comme aujourd'hui), notre investissement est déprécié suite à la baisse des prix.

C'est une vision à long terme que j'ai:
A l'age de la retraite, c'est appréciable de posséder son propre logement, c'est un peu une assurance vie en cas de pépin.
 
Alors que si tout au long de la vie active on est locataire, il ne restera rien de l'argent versé pour payer le loyer

attention, je ne pense pas acheter maintenant, on est en haut de cycle r et je suis en situation précaire (CDD)!!!
Je veux dire simplement qu'il est dommage que l'argent versé dans un loyer soit en quelque sorte perdu (pas pour le proprio ) alors que si c'est une traite d'un crédit c'est un investissement.  
 
loyer= 100% argent "perdu"
traite= il reste quelque chose après le paiement intérêts et frais de notaire.
 
Attention, en cas d'achat au plus haut du cycle (comme aujourd'hui), notre investissement est déprécié suite à la baisse des prix.

attention, je ne pense pas acheter maintenant, on est en haut de cycle et je suis en situation précaire (CDD)!!!
Je veux dire simplement qu'il est dommage que l'argent versé dans un loyer soit en quelque sorte perdu (pas pour le proprio ) alors que si c'est une traite d'un crédit c'est un investissement.  
 
loyer= 100% argent "perdu"traite= il reste quelque chose après le paiement intérêts et frais de notaire.
 
Attention, en cas d'achat au plus haut du cycle (comme aujourd'hui), notre investissement est déprécié suite à la baisse des prix.
 
C'est une vision à long terme que j'ai:
A l'age de la retraite, c'est appréciable de posséder son propre logement, c'est un peu une assurance vie en cas de pépin.
 
Alors que si tout au long de la vie active on est locataire, il ne restera rien de l'argent versé pour payer le loyer

Tu payes un service, ça ne va pas être gratuit.
 
Même quand tu es propriétaire à 100% de ton logement, l'argent immobilisé dedans est aussi "perdue", car tu n'en tires aucun revenu !

Je veux dire simplement qu'il est dommage que l'argent versé dans un loyer soit en quelque sorte perdu (pas pour le proprio ) alors que si c'est une traite d'un crédit c'est un investissement.

 
un petit logement, c'est au moins 5 chiffres quand même !

C'est quoi un taux modulable ?

C'est pas terrible