Reprise du message précédent :
 
 
Faut pas toujours se fier aux apparences  
 

 
Pour la dernière phrase en gras, je suis d'accord. Pour le reste, c'est quoi le mieux pour un promoteur: "perdre" 30k sur la vente d'un logement (voir 200-300k sur du collectif) ou se lancer dans une procédure au TA qui va prendre des années (en immobilisant son foncier) et dont l'issue est incertaine pour peu que la mairie est pu motiver sa préemption en sus de la pression immobilière sur son territoire ?

Deja viré par madame  

 
Certes, mais tu ne peux occulter l'impact d'une dynamique locale qui peut parfois être nettement plus fort que les évolutions nationales.

Bobigny : 3.4k€ le m²    
source : http://www.nexity-logement.com/pro [...] 7_0005.php
 

La mixité, c'est bon, mangez-en !  

 
La, je comprends plus, tu as quand même des coins nettement plus sympa dans l'ouest et le sud a des prix pas tellement plus élevés (dans l'ancien certes...)
Faut vraiment être motivé pour acheter un truc à Bobigny
 
Salverius

 
   
M'enfin je préfère encore Ivry, puis c'est une ville qui peut s’améliorer, Saint Ouen non
 

 
Bobigny
La mixité serait d'y ré introduire des blancs

 
80m² 273 k€ hors frais... au bord de l'A86 à Bobigny    

 
Livraison début 2014  

J'y habite Bobigny... Et je veux me casser de là !!!!

 
Ben, c'est le cas de tout le monde à Bobigny non?

 
ou alors il faut juste connaitre bobigny et savoir que c'est kilométriquement proche de paris et d'un bassin d'emploi en pleine expansion

Ca n'empêche qu'il faut aimer vivre avec des dans sa cage d'escalier

Certainement
Soit je trouve un bien pas trop cher et potable à l'achat cette année (180k€ max dans le 77 et desservi par le transilien) soit location.

 
Pavillon à Bobigny
 

 
La proximité de Paris à tout prix, ça va bien pour moi...
Entre 20 mn de métro pour arriver à la Gare du Nord (en plus...) et 30 mn de Transilien en habitant à la cambrousse mon choix est vite fait.

 
Je viens de faire un petit tour sur le wiki de la ville. Il ferait mieux de retirer les photos je crois.
 
Comment est-ce que l'on fait pour en arriver à accepter de s'installer dans une ville aussi moche ?
Enfin maïdre quoi, on ne se réveille pas balbynien un matin comme ça sans le vouloir.  

 
le spoiler, c'est une boutade, mais il est vrai que l'immobilier a remplacé internet en tant que placement à la mode. pour rappel, les outils qui ont permis la bulle dues aux subprimes ont été mis en place par Clinton dans les années 90 pour permettre aux plus pauvres de devenir proprio. L'usage intensif par les banques de ces outils ont débuté dans les années 2000 ...

En fait les AI sont utiles;Ils rendent un service extrêmement précieux. Ils aident à séparer les imbéciles de leur argent.

 
On est d'accord lorsqu'on a le choix, et ceci est mon avis personnel, je ne choisirais pas Bobigny c'est sûr.
Après mon cas est différent, je ne paye pas de loyer
Mais malgré cet "avantage", je ne tiens plus, je veux un meilleur cadre de vie pour ma petite famille.  
 
Comme le disait si bien sandman95, 30 mn de Transilien en habitant à la cambrousse est largement mieux que Bobigny et sa proximité de Paris.

Heureusement qu'il y a le projet de TEC Grand Paris pour contrer la baisse des prix
Nouvelle gare de RER avec le passage du nouveau tracé

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Bah quoi, ca fait pas rêver ?
http://fr.wikipedia.org/wiki/Fichi [...] ille01.jpg

 
c'est pas étanche non plus . C'est sur, entre Paris Intra-muros et le 93 ou la grande couronne, on a pas exactement la même évolution (+ 20% dans un cas entre mi2010 et mi 2011, + 6/7% dans l'autre).
 
Mais dans le détail, tu t'apperçoit que Neuilly, Levalois/Boulogne évolue presque comme Paris, Suresnes, Issy évolue presque comme Boulogne, Levalois et Neuilly, que Clamart, Montrouge, évolue presque comme Suresnes et Issy, que le 94 et le 78 limitrophe suivent à quelques % le 92, le 78 plus lointain et le 95 évolue à qq % du 94 et 78 proche 92, le 91, le 77 et le 93 évolue pas trop loin de ces derniers ...
 
En pratique, ce qui se passe, c'est que tu va avoir le gars qui au début de sa recherche dit "Paris sinon rien". Il débute sa recherche, s’aperçoit qu'il ne peut pas avoir ce qu'il veut et va acheter "proche de Paris, dans le 92 ou le 94" avec ses moyen et fait augmenter le prix "proche de Paris". Après, il y a celui qui veut "Paris ou le 92, qui se retrouve de al même manière dans le 78 ... Bref, les marchés communiquent malgré tout.  
 
L'effet est le même en cas de baisse de prix, du fait de certains effets d'aubaines ....  
 
 

 
 
mmmh, non là, il couche des indemnités possible sur le compromis.
 
rien ne le force à les réclamer si c'est 1, 2 jours, il peut en faire un usage raisonné
il y a peu de place pour le respect dans les contrats de tout façon, mais l'idée c'est quand même que les deux parties y trouvent leur compte
 
moi j'ai du mal à comprendre la position du mec qui vend MAIS qui ... veut rester dans les murs
vous avez pt etre des exemples de situation, mais vu les montants la moindre des choses, c'est quand même de faire place nette
 
quand on est locataire, le jour d'un état des lieux on a dégagé...  
 

  [/quotemsg]
 



 
J'hésite avec Tchernobyl, lequel est le plus sympa a vivre / attirant?  

Sinon, il y a un truc qui a changé par rapport à 2009, c'est que la presse n'hésite plus à titrer sur la baisse des prix de l'immobilier (fin 2008, on en était encore au ralentissement de la hausse, puis au ralentissement de l'immobilier) ....
 
http://www.challenges.fr/patrimoin [...] paris.html
 

 
 
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] n-2012.php
 

 
 
 
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 77185.html
 

 
 
 
Ce genre de titre était inimaginable en 2008 où la Pierre était encore réputée pour ne jamais baisser, et surtout pas Paris ! Je pense que tout le monde a bien compris que ni les banque, ni l'état ne peuvent continuer à financer la bulle.

 
 
faut faire comme les banlieue de lyon , genre vaulx en vellin ou lyon 9 , tu les vire par tous les moyen (augmentation impôts/loyer/... , ou retrait des aide, guetorisation des lieu ou il reste, etc...) dans une autre ville , genre Vénissieux , decine ...

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   maiwai, ou sinon on peut les trier selon leur niveau d'orthographe ?  

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C'est clair que la gare du Nord et la gare de l'Est, maman, quand tu y es, tu n'as que l'envie de partir en courant. Ça fait peur.
A comparer avec GDL et Montparnasse qui sont beaucoup plus paisibles...

Vente forcée pour rembourser des dettes dues au fisc.

 
Par rapport à il y a 1 an, après la remonté de l'OAT français suite à son plus bas historique, on est resté globalement stable finalement. L'OAT est aussi aux niveau d'il y a un an (3,30% environ sur 10 ans)
 
Par contre, l'article indique aussi :

 
En gros, le crédit sur 15 ans à 5% et celui sur 10 ans à 4,5%, ce qui est conforme à une OAT d'environ 3,5 à 3,7%
 
Pour ce qui est de 30 ans, un taux à 5% rend cette durée contre-productive, de toute manière :
 

 
Bref, la vrai durée max revient à 20 ans.
 
De toute manière, avec les limitations sur le volume de crédit, les banques vont se trouvent dans la situation où elles ont plus intérêt à se faire du fric directement sur le pret avec les bon dossier qu'à prêter à perte pour des ménages limites en espérant empocher ensuite des intérêts sur les découverts ....

De toute façon, les prêts sur 25 et 30 ans étaient déja une aberration financière pour ceux qui les souscrivaient...
 
Donc, c'est pas une grosse perte
 
Salverius

Ouais, et les dizaines de milliards du Grand Paris, on va les trouver facile !    
Tu as deux chances sur trois que ça parte à la poubelle après 2012.

 
http://www.depannage-informatique- [...] obigny.jpg
http://www.tierslivre.net/spip/IMG/jpg/BOB01.jpg
http://1.bp.blogspot.com/_F3RGUUdJ [...] uard-1.jpg
 
J'hésite avec Tchernobyl, lequel est le plus sympa a vivre / attirant?   [/quotemsg]
 
tout est relatif, ces immeubles que tu trouves horribles sont un reve pour plein de gens qui vivent a 4 dans un studio ou dans un appartement insalubres..

 
Ca, c'est une excellente nouvelle. Les français sont des veaux, disait l'autre.
Tant qu'une info n'est pas dans la presse à gros tirage, elle n'est pas considérée comme avérée. Le jour où TF1 commence un de ses journaux sur l'hypothèse d'un krach immobilier, ce sera gagné.