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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°28832833
Djoul II
Id PSN : djoullius
Posté le 04-01-2012 à 11:33:27  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Samourai a écrit :


J’en ai parlé à des potes qui habitent mon quartier (je ne donne pas la ville, désolé pour ceux qui ont demandé).
 
Ils disent que c’est dans la fourchette haute, mais pas disproportionné.
 
L’appart = en étage, ascenseur, parking, cave, espace vert, chauffage, eau chaude
 
Des amis qui ont tout idem (y compris la surface) mais sans l’ascenseur = 200 euros !!


J'ai ~100m², box 2 parkings, 2 terrasses, digicode/interphone, dernier étage, eau chaude, chauffage : 350/400€ mois.
Mes charges sont très élevées.
Les tiennes, 280€ pour 59m², sont énormes et bien disproportionnées. :/  
D'autant qu'elles ne vont pas aller en diminuant, crois-moi.


---------------
Copyright is for losers ©™
mood
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Posté le 04-01-2012 à 11:33:27  profilanswer
 

n°28832856
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 04-01-2012 à 11:35:03  profilanswer
 

Samourai a écrit :


oui, y a des charges non récurrentes mais terminées!
 
genre "appel pour mise à niveau ascenseur: 4/5" et le trimestre d'après "idem 5/5"


[:prozac]

n°28832865
Volkhen
Posté le 04-01-2012 à 11:35:23  profilanswer
 

Fender a écrit :


280€ par mois pour ainsi dire toute ta vie, soit pratiquement le double des charges "à peu près classiques" pour ce type d'appart, c'est bien plus cher que 10-15% bordel
et la vieille est un connasse
MAIS BORDEL QU'EST-CE QUE TU FOUS AU LIEU DE LES ENVOYER CHIER§§§§§


+1
Cela fait quoi ? Un mois à ne pas prospecter et visiter d'autres appart' ?
 
Putain mais faut laisser tomber cette connasse qui ne veut pas vendre et chercher de meilleures occasions.


---------------
Main/Alt1/Alt2/Alt3
n°28832867
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 04-01-2012 à 11:35:29  profilanswer
 

Djoul II a écrit :


J'ai ~100m², box 2 parkings, 2 terrasses, digicode/interphone, dernier étage, eau chaude, chauffage : 350/400€ mois.
Mes charges sont très élevées.
Les tiennes, 280€ pour 59m², sont énormes et bien disproportionnées. :/  
D'autant qu'elles ne vont pas aller en diminuant, crois-moi.


Mais les charges ça dépend de plein de choses, c’est dur de comparer sur internet comme ça !
 
Si l’immeuble est de standing, si le syndic se fait plez (et dans le cas de l’appart, il se fait clairement plaisir), si y a l’eau chaude, le chauffage, quelle isolation etc …
 
Moi je sais que par rapport au quartier, c’est dans la fourchette haute !!


---------------
Nihon, gambare !
n°28832877
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 04-01-2012 à 11:35:59  profilanswer
 


?


---------------
Nihon, gambare !
n°28832920
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 04-01-2012 à 11:39:44  profilanswer
 

Samourai a écrit :


J’en ai parlé à des potes qui habitent mon quartier (je ne donne pas la ville, désolé pour ceux qui ont demandé).
 
Ils disent que c’est dans la fourchette haute, mais pas disproportionné.
 
L’appart = en étage, ascenseur, parking, cave, espace vert, chauffage, eau chaude
 
Des amis qui ont tout idem (y compris la surface) mais sans l’ascenseur = 200 euros !!


40% de plus, une paille [:clooney16]  
et pourquoi tu parles du chauffage et de l'eau chaude puisque tu dis que ça ne comprend pas le gaz ?  tu t'inquiétais pour celui de la gazinière ??? :??:  
 
Sans déconner, pour 200€ à levallois, j'avais le chauffage, l'eau chaude et le gardien (et j'habitais au 7° avec 2 ascenseurs)
 
Mais VAS-Y LAISSE TOI PIGEONNER SI CA TE FAIT PLAISIR§§§§

n°28832950
Paracyber_​_
Posté le 04-01-2012 à 11:41:49  profilanswer
 

Samourai a écrit :


Mais les charges ça dépend de plein de choses, c’est dur de comparer sur internet comme ça !
 
Si l’immeuble est de standing, si le syndic se fait plez (et dans le cas de l’appart, il se fait clairement plaisir), si y a l’eau chaude, le chauffage, quelle isolation etc …
 
Moi je sais que par rapport au quartier, c’est dans la fourchette haute !!


 
Le gaz de cuisine, c'est le gaz de ville ? Si c'est le cas, j'imagine que l'eau chaude et le chauffage c'est central et aussi au gaz. Comment ca se fait que le gaz de cuisine soit à part des autres charges communes ? (surtout que ca reste marginal en coût vis à vis de l'eau chaud et du chauffage)


---------------
Canon 500D +  Canon 18-55 1:3.5-5.6 IS + Canon 55-250 1:4-5.6 IS
n°28832963
ZeMuf91
Marchaÿ c'est bien
Posté le 04-01-2012 à 11:42:45  profilanswer
 

Nan mais oubliez pour les charges, on a parlé de ça il y a 10 pages il trouvait ça haut "mais c'est pas grave c'est pas si disproportionné" ...


---------------
Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi
n°28832966
Kayou
Posté le 04-01-2012 à 11:42:47  profilanswer
 

Il le semble que tu as cherche pendant 3 mous et trouvais ça long...
Perso je compte louer pendant 1-2 ans avant de trouver un bien à acheter

n°28833011
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 04-01-2012 à 11:45:47  profilanswer
 

Fender a écrit :


40% de plus, une paille [:clooney16]  
et pourquoi tu parles du chauffage et de l'eau chaude puisque tu dis que ça ne comprend pas le gaz ?  tu t'inquiétais pour celui de la gazinière ??? :??:  
 
Sans déconner, pour 200€ à levallois, j'avais le chauffage, l'eau chaude et le gardien (et j'habitais au 7° avec 2 ascenseurs)
 
Mais VAS-Y LAISSE TOI PIGEONNER SI CA TE FAIT PLAISIR§§§§


beh la gazinière n'est pas comprise, mais l'eau chaude et le chauffage au gaz est compris
 
A levallois t'étais dans un combien de m²?


---------------
Nihon, gambare !
mood
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Posté le 04-01-2012 à 11:45:47  profilanswer
 

n°28833019
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 04-01-2012 à 11:46:20  profilanswer
 

Paracyber__ a écrit :


 
Le gaz de cuisine, c'est le gaz de ville ? Si c'est le cas, j'imagine que l'eau chaude et le chauffage c'est central et aussi au gaz. Comment ca se fait que le gaz de cuisine soit à part des autres charges communes ? (surtout que ca reste marginal en coût vis à vis de l'eau chaud et du chauffage)


j'ai posé la question à la proprio qui m'a dit que c'était à part en me méprisant (voir mon premier post vers 10h15)


---------------
Nihon, gambare !
n°28833046
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 04-01-2012 à 11:47:36  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Il le semble que tu as cherche pendant 3 mous et trouvais ça long...
Perso je compte louer pendant 1-2 ans avant de trouver un bien à acheter


faut que je m'agrandisse!
 
moi j'aimerais louer mais j'ai besoin d'un garant que je n'ai pas (hormis le locapass).
 
Mais, à votre avis, pour trouver une location c'est moins concurrentiel pour un 3 pièces que pour un deux pièces?
 
Je cherche des arguments pour convaincre mon entourage que c'est mieux de louer!


---------------
Nihon, gambare !
n°28833077
silicium
24 ans d'HFR, c'est du lourd
Posté le 04-01-2012 à 11:49:21  profilanswer
 

je suis gonflé du cas personnel de samourai. je n'ai rien contre toi, mais tes aventures où tu fais tout pour te faire pigeonner, et ce qui rend quasi fou certains intervenants ici...ça me gonfle terrible, depuis quoi déjà 6 pages, alors que ça y est, on approche peut-être enfin de ce qu'on attends depuis des années : un krach. parlons en du krach, c'est ce qui nous réunit non ? en province, à quelle baisse de prix vous attendez vous sur 1 an ? a combien du m carré, vous achetez ?


---------------
Fais comme le charbon. Embrase-toi.
n°28833086
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 04-01-2012 à 11:50:00  profilanswer
 

Je refuse d'y croire : http://fr.news.yahoo.com/la-fnaim- [...] 54394.html
 
Ca ne peut pas baisser ! L'immobilier ça monte toujours.


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°28833174
mucky bear
Shot with...
Posté le 04-01-2012 à 11:55:24  profilanswer
 


 
10% seulement  :o ?


---------------
It never gets easier, you just go faster.
n°28833175
as253
Loucheur averti
Posté le 04-01-2012 à 11:55:32  profilanswer
 

Samourai a écrit :


j'ai posé la question à la proprio qui m'a dit que c'était à part en me méprisant (voir mon premier post vers 10h15)


 
 
t'es vraiment un pigeon; balance un mail en disant que ton offre tient jusqu'au 10 ou 15 janvier et apres ca regarde ailleurs serieux, mais ptain ouvre les yeux.  
et t'es peut etre difficile, mais des biens sur le marché qui peuvent te correspondre yen a

n°28833179
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 04-01-2012 à 11:55:50  profilanswer
 

Samourai a écrit :


beh la gazinière n'est pas comprise, mais l'eau chaude et le chauffage au gaz est compris

 

A levallois t'étais dans un combien de m²?


non mais t'es pas sérieux, en fait

 

t'as vraiment demandé un détail concernant le gaz de la gazinière ????
[:rofl]
280€ de charges dans la gueule sans détail exact, mais la question la plus importante, c'est si les 4€ de gaz de cuisine sont dedans [:rofl]

 

51m² à levallois
7° étage avec 2 ascenseurs
Gardien hyper sympa et serviable
entretien nickel
chauffage+eauchaude
parking sécurisé avec videosurveillance
186€ de charges :o


Message édité par Fender le 04-01-2012 à 11:57:32
n°28833182
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 04-01-2012 à 11:56:01  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

Je refuse d'y croire : http://fr.news.yahoo.com/la-fnaim- [...] 54394.html
 
Ca ne peut pas baisser ! L'immobilier ça monte toujours.


 
L'attente augmente, c'est vrai  :D

n°28833184
Kayou
Posté le 04-01-2012 à 11:56:16  profilanswer
 

Samourai a écrit :


faut que je m'agrandisse!

 

moi j'aimerais louer mais j'ai besoin d'un garant que je n'ai pas (hormis le locapass).

 

Mais, à votre avis, pour trouver une location c'est moins concurrentiel pour un 3 pièces que pour un deux pièces?

 

Je cherche des arguments pour convaincre mon entourage que c'est mieux de louer!

 

Tu as besoin de convaincre qui ?!

n°28833191
Zaib3k
Posté le 04-01-2012 à 11:56:41  profilanswer
 


 
 
 
les chacaux :D
 
faut dire que j'avais posté le brouillon ici il y a qq temps.

n°28833216
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 04-01-2012 à 11:59:30  profilanswer
 

Samourai a écrit :


faut que je m'agrandisse!
 
moi j'aimerais louer mais j'ai besoin d'un garant que je n'ai pas (hormis le locapass).
 
Mais, à votre avis, pour trouver une location c'est moins concurrentiel pour un 3 pièces que pour un deux pièces?
 
Je cherche des arguments pour convaincre mon entourage que c'est mieux de louer!


c'est pas d'arguments que tu as besoin à mon avis...  :lol:

n°28833220
ZeMuf91
Marchaÿ c'est bien
Posté le 04-01-2012 à 11:59:49  profilanswer
 

Sur un an à Nantes, je pense que -6-7 % ce serait un bon début.
Si je suis toujours dans le coin dans 2-3 ans je regarderai sérieusement le marché.


---------------
Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi
n°28833223
uluhkay
Posté le 04-01-2012 à 12:00:09  profilanswer
 

En tout cas j'ai l'impression de constater une baisse sur les annonces dans le 18ème ouest :o
 
Quasiment plus rien au dessus de 10k euros le m² à lamarck alors que c'était presque la norme pour les surfaces inférieures à 60 m² en mai dernier. Des apparts à priori corrects (2étage ascenseur à une bonne adresse, photos de trucs convenables avec belle cuisine etc etc) sont à 8k euros le m² pour des surfaces de 40-50 m²

n°28833260
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 04-01-2012 à 12:03:04  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Ce topic :D
 
C'est toujours comme ça ici ? :D


 
C'est bien pire d'habitude :D
 
 

Djoul II a écrit :


Oh bah oui, un petit prêt immo comme ça 'kikil :D


 
 
Bah genre 1K€. Dans le contexte d'un achat immo évidemment :o

n°28833264
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 04-01-2012 à 12:03:26  profilanswer
 

uluhkay a écrit :

En tout cas j'ai l'impression de constater une baisse sur les annonces dans le 18ème ouest :o
 
Quasiment plus rien au dessus de 10k euros le m² à lamarck alors que c'était presque la norme pour les surfaces inférieures à 60 m² en mai dernier. Des apparts à priori corrects (2étage ascenseur à une bonne adresse, photos de trucs convenables avec belle cuisine etc etc) sont à 8k euros le m² pour des surfaces de 40-50 m²


 
Les gens commencent à flipper de ne pas pouvoir vendre?  [:mamy_furax]

n°28833293
Corbito
Sic Semper Tyrannis
Posté le 04-01-2012 à 12:05:33  profilanswer
 

Fender a écrit :


c'est pas d'arguments que tu as besoin à mon avis...  :lol:


Ouais, on va rejoindre je sais plus qui : Samou a surtout besoin d'une curatelle.


---------------
Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/
n°28833306
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 04-01-2012 à 12:06:22  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Essayer de convaincre mon entourage de renoncer à cet appart  


Ah mais en fait tu es vraiment sous tutelle :??:

n°28833337
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 04-01-2012 à 12:08:09  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 
les chacaux :D
 
faut dire que j'avais posté le brouillon ici il y a qq temps.


Pas eu besoin du brouillon, entre les infos que tu donnes et celles de ton profil, c'était facile :o

n°28833341
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 04-01-2012 à 12:08:17  profilanswer
 

Samourai a écrit :


beh la gazinière n'est pas comprise, mais l'eau chaude et le chauffage au gaz est compris
 
A levallois t'étais dans un combien de m²?


 [:prozac]

n°28833343
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 04-01-2012 à 12:08:30  profilanswer
 

ZeMuf91 a écrit :

Sur un an à Nantes, je pense que -6-7 % ce serait un bon début.


 
Comme la grande majorité du topik seul le prix sur l'étiquette t'importe, ou tu parles en coût total en comptant le prêt et les éventuelles hausses de taux ?

n°28833355
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 04-01-2012 à 12:09:27  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Comme la grande majorité du topik seul le prix sur l'étiquette t'importe, ou tu parles en coût total en comptant le prêt et les éventuelles hausses de taux ?


Hausse des taux aggravée par la fin du PTZ pour l'ancien, ça va être sympa l'accession à la propriété :o

n°28833364
Profil sup​primé
Posté le 04-01-2012 à 12:10:02  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°28833373
skeye
Posté le 04-01-2012 à 12:10:38  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Comme la grande majorité du topik seul le prix sur l'étiquette t'importe, ou tu parles en coût total en comptant le prêt et les éventuelles hausses de taux ?


 
Ici tout le monde achète avec 70% d'apport, ça limite l'influence des taux.[:dawao]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°28833382
Profil sup​primé
Posté le 04-01-2012 à 12:11:33  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 04-01-2012 à 12:15:03
n°28833509
Hoiniel
Posté le 04-01-2012 à 12:26:28  profilanswer
 

skeye a écrit :


 
Ici tout le mondeles plus pauvres achètent avec 70% d'apport, ça limite l'influence des taux.[:dawao]


 
 [:cbrs]

n°28833526
skeye
Posté le 04-01-2012 à 12:29:03  profilanswer
 


70% minimum, s'entendait, évidemment.:o


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°28833638
DIDYEAH197​8
École Hokuto de cuisine
Posté le 04-01-2012 à 12:41:32  profilanswer
 

Je voudrais savoir ce que vous en pensez, moi j'habite dans les bouches-du-rhone et je pense que ici il vaut mieux etre locataire que propriétaire aujourd'hui en gros...
Je parle pour ceux qui sont nés apres 1975 par exemple et qui sont donc rentré sur le marché du travail y a environ 10 ans si vous avez fait des études plus ou moins longues. Regardez les prix ont doublé en 10 ans, ce qui veut dire que 1 maison de 300 000€ aujourd'hui elle coutait 150 000€.
Nous, nous sommes rentrés dans le marché du travail y a 10 ans et aujourd'hui meme avec 2500 net de revenus par mois elle vous prete combien la banque? Environ 150 000€ sur 20 ans.
Et vous achetez quoi chez nous avec ça? un T2 sur 20 ans? ça vaut le coup ça?
Vous ne pouvez donc compter que sur un appartement 2 pieces (et encore faut voir dans quel endroit, pas partout) ou il ne faudra pas oublier qu'on paye toujours plus ou moins un loyer car en plus des charges et taxes il y a les fameux frais de copropriétés..
 
Bref, ça ne vaut plus le coup d'acheter aujourd'hui, chez nous, dans le Sud quand on voit qu'avec 2500 net de revenus (et je vous le souhaite de gagner ça un jour) on ne vous prete que ça, et encore, tres difficilement....

n°28833692
seabee
Posté le 04-01-2012 à 12:46:41  profilanswer
 

DIDYEAH1978 a écrit :

Je voudrais savoir ce que vous en pensez, moi j'habite dans les bouches-du-rhone et je pense que ici il vaut mieux etre locataire que propriétaire aujourd'hui en gros...
Je parle pour ceux qui sont nés apres 1975 par exemple et qui sont donc rentré sur le marché du travail y a environ 10 ans si vous avez fait des études plus ou moins longues. Regardez les prix ont doublé en 10 ans, ce qui veut dire que 1 maison de 300 000€ aujourd'hui elle coutait 150 000€.
Nous, nous sommes rentrés dans le marché du travail y a 10 ans et aujourd'hui meme avec 2500 net de revenus par mois elle vous prete combien la banque? Environ 150 000€ sur 20 ans.
Et vous achetez quoi chez nous avec ça? un T2 sur 20 ans? ça vaut le coup ça?
Vous ne pouvez donc compter que sur un appartement 2 pieces (et encore faut voir dans quel endroit, pas partout) ou il ne faudra pas oublier qu'on paye toujours plus ou moins un loyer car en plus des charges et taxes il y a les fameux frais de copropriétés..

 

Bref, ça ne vaut plus le coup d'acheter aujourd'hui, chez nous, dans le Sud quand on voit qu'avec 2500 net de revenus (et je vous le souhaite de gagner ça un jour) on ne vous prete que ça, et encore, tres difficilement....


Tapette. :/

Spoiler :

Bienvenu chez les locato-krachistes [:joyeux de cocotier]


Message édité par seabee le 04-01-2012 à 12:47:03
n°28833699
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 04-01-2012 à 12:47:17  profilanswer
 

DIDYEAH1978 a écrit :

Je voudrais savoir ce que vous en pensez, moi j'habite dans les bouches-du-rhone et je pense que ici il vaut mieux etre locataire que propriétaire aujourd'hui en gros...
Je parle pour ceux qui sont nés apres 1975 par exemple et qui sont donc rentré sur le marché du travail y a environ 10 ans si vous avez fait des études plus ou moins longues. Regardez les prix ont doublé en 10 ans, ce qui veut dire que 1 maison de 300 000€ aujourd'hui elle coutait 150 000€.
Nous, nous sommes rentrés dans le marché du travail y a 10 ans et aujourd'hui meme avec 2500 net de revenus par mois elle vous prete combien la banque? Environ 150 000€ sur 20 ans.
Et vous achetez quoi chez nous avec ça? un T2 sur 20 ans? ça vaut le coup ça?
Vous ne pouvez donc compter que sur un appartement 2 pieces (et encore faut voir dans quel endroit, pas partout) ou il ne faudra pas oublier qu'on paye toujours plus ou moins un loyer car en plus des charges et taxes il y a les fameux frais de copropriétés..
 
Bref, ça ne vaut plus le coup d'acheter aujourd'hui, chez nous, dans le Sud quand on voit qu'avec 2500 net de revenus (et je vous le souhaite de gagner ça un jour) on ne vous prete que ça, et encore, tres difficilement....


150000 euros sur 20 ans, ça me semble un peu beaucoup avec un revenu de 2500 euros nets par mois.
 
Je pensais acheter aussi et finalement, j'ai trouvé un appart en location à un tarif intéressant. A titre indicatif, pour acheter un bien équivalent, il faudrait que je débourse l'équivalent de 300 à 350 loyers :o

mood
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