Reprise du message précédent :

Bien sûr, et il faut envoyer l'armée, ben oui il est quand même engagé en rien et n'a pas sortit le moindre centime à ce stade.    
Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué.
 
L'acheteur est protégé en long en large et en travers, qu'est ce qu'il vous faut de plus ?
Je comprends que nos politiques pondent des lois inapplicable au kilomètre au moindre évènement pour contenter le peuple c'est ce qu'il demande.

Ca n'as rien d'illégale le compromis aura une existence quand le vendeur aura signé et que tu auras reçu le recommandé qui donne le départ des 7 jours.

 
Seulement immobilisé en urgence la somme de 5% du prix de vente hors frais d'agence!
 
 
Sinon, j'ai appelé l'agence , elle ne "peut" pas me parler pour le moment mais s'est engagée à répondre à mon mail, espérons que ce soit bientôt.

Il vont le vendre si il trouve quelqu'un qui fait une meilleure offre que toi c'est tout.
Si tu veux vraiment cet appartement tu fais une offre au prix du mandat point barre.

 
Tu as donné 5% à l'agence?  
...
 

Bon, j'ai enfin la réponse que j'attend depuis une semaine.
 
Elle a signé mon offre d'achat, rien d'autre! Je l'ai en pièce jointe d'un mail.
 
Sur cette offre il y a écrit :
 
Le montant FAI + net vendeur et la description de l'appart.
 
Il y a deux dates :  
 
1) Echéance de validité (sous entendu de l'offre, j'imagine) : 19 décembre
2) Date d'échéance de signature de l'avant : 26 Décembre
 
Signature de l'avant c'est quoi? le compromis?
 
Elle est liée ou pas?
 
Niveau date, c'est jusqu'à quand qu'elle peut me faire poireauter pour signer le compromis?

c'est ce qu'on fait après avoir signé le compromis!

Explique moi en quoi l'acheteur est engagé vu qu'il bénéficiera ensuite de 7 jours de rétractation sans avoir à donner de raison ?
 
Par contre le vendeur une fois l'offre d'achat signé, lui n'a pas de délai de rétractation, il doit aller au compromis où alors il doit payer les honoraires à l'agence.
 
Mais si tu connais mieux mon métier moi, débrouille toi avec ton problème.

non, non, je me suis mal exprimé, je voulais juste te faire part de mes doutes

Le vendeur a quel délai pour le compromis alors?

Il ne doit rien payer à l'acheteur?

J'ai l'impression que Samou est en mode panique et répand le flot de pensées qui prend source dans son cerveau directement sur le topic.

 
Prend tes documents et va consulter un avocat spécialisé, au moins pour une consultation.
On ne peut rien pour toi ici sans voir précisément les documents.
 
 
 
 

 
Qui te dis qu'il n'a pas un reçu

Cela voudrait dire que le vendeur a signé le compromis et Samouraï serait le plus heureux des hommes en tant que futur proprio winner.  

Même Le Monde y croit  
 
http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] id=1549195

 
cf mon explication + haut (et pour enculer les mouches parce qu'on est sur HFR ) :
 
l'acheteur est engagé par son offre durant la durée de celle-ci (à savoir qu'il ne peut pas la retirer avant son expiration sous peine de devoir des dommages) mais oui il n'est pas engagé à acheter tant que ce n'est pas contresigné par le vendeur (et oui l'acheteur aura les 7 jours)
 

 
attends il n'a pas les documents il n'a qu'un scan
 
au moins ça a progressé, offre acceptée c'est donc vendu, l'agence a préparé le compromis, LRAR agence + notaire et après ça roule (ou pas )

 
Ah bah ca sent déjà meilleur pour toi ca !
 
Tu as enfin une preuve de l'accord de la vendeuse... Reste à voir ce qu'il advient du délai que tu as accepté dans le compromis...

Un avant contrat n'est pas un compromis : Google
Elle est liée ou pas : en théorie oui, tout comme toi d'ailleurs. En pratique, bon courage pour forcer la vente, d'un côté comme de l'autre.
Niveau date : des mois

Oui, mais si mauvaise volonté d'une des parties : indemnités.
A partir de là, devoir attendre n'est plus forcément un problème.

Merci Marc!
 
c'est clair, sauf pour la date   !
 
Moralité : ça n'arrive qu'à moi ce genre de trucs !
 
Je ne crois pas au hasard : j'ai une tête de pigeon, voilà tout
 

 
Ca veut surtout dire que le vendeur sortira le compromis que Samouraï n'a pas uniquement s'il estime que c'est en sa faveur.
 

Un bourbier dont l'issue est incertaine, je ne penses pas que c'est ce dans quoi souhaite s'engager Samouraï.

Soit il prends sont mal en patience, soit coup de pression/bluff via LRAR indiquant que la date de signature d'avant contrat limite mentionnée dans l'offre d'achat est dépassée et que sans signature avant telle date il n'achète plus (bon, en théorie il restera lié mais je doute qu'avec un truc du genre le vendeur puisse avoir gain de cause devant un tribunal si il ne répond pas positivement).

  grosse saveur en vue!

c'est clair que je ne compte pas me lancer la dedans dans l'état actuel des choses!
 
Je vais attendre jusqu'à une date, et puis je vais les menacer en précisant que si ça n'aboutit pas, ils pourront me recontacter mais qu'on reparlera du prix!

Samourai fait toi mettre sous tutelle ca urge la, tu attires plus les emmerdes que moi pour dire

Lié par quoi ?  
Il a tout le loisir d'utiliser ses 7 jours de rétractation si un jour il reçoit le compromis signé du vendeur.
 

 
Je répète: il a (peut être) signé un accusé de réception de son compromis (qu'il n'a pas en fait) accompagné de son versement de 5%. Et du coup si le vendeur ne veut pas honoré: c'était juste un avant contrat, on rembourse (sans intérêt) les 5% gardés pendant x mois. On veut honorer mais samouraï n'est plus d'accord au mois d'avril parce qu'il a trouvé mieux et moins cher: "mais monsieur, vous avez signé un compromis dont vous avez accusé réception et vous avez versé les 5% demandés, alors si vous cassez, on garde les 5% et bonjour les préjudices pour nous AI et vendeur"  
 
DONC il faut qu'il consulte un avocat spécialisé, avec tous les documents en sa possession pour sortir ou au moins clarifier le bordel dans lequel il s'est fourré.
 
Parce qu'autant il tourne en rond, nous aussi.

 
 
sauf erreur, samourai n'a rien versé.
 
(les 5% viennent dans la discussion car dans un post précédent, samourai indiquait qu'il avait "cassé" une AV pour avoir le cash dispo sur son compte des fois que la promesse de vente soit signée rapidement).
 
.

 
Il se fout de ma gueule?
 

il est perturbé, faut l'excuser, il mélange tout
 

 
EDIT : je parle de Samou, pas d'ypolem hein

Pour changer des discussions de Samourai :

L'article des échos du jour ma 'encore bien enervé, heureusement que immobilier-danger vient relever le niveau

Dixit des "pros" (haha) de l'immobilier ayant acheté récemment la bas, ca ne peut pas baisser à cause d'Airbus / futur métro Labège
Cet article a donc tord

Tu prends vraiment Samouraï pour le dernier des demeurés, signé un accusé de réception sans avoir le document, et quand bien même, pour avoir compromis il faut deux signataires, mais si vous voulez tous réinventer l'eau chaude libre à vous, mais c'est vrai en France il y a un spécialiste immo en chaque français.
La loi protège l'acheteur tout comme le locataire, et pratiquement pas le vendeur ou le propriétaire, quand tout le monde aura compris ça, ce sera plus clair.  
 

Il n'y a que l'hyper-centre qui soit pas encore touché  

Pour moi l'évolution d'un krach imo c'est chronologiquement :

Maison en campagne, banlieue éloignée, banlieue proche, ville, centre ville, hyper centre. Et je sais plus où j'ai lu que les prix ont perdu 6 % sur paris sur le dernier trimestre

Et puis L' OAT français est remonté à 3,3 % (en hausse de près de 10 % sur la dernière semaine).

 
   
 
on avait compris, c'est juste qu'il y a eu belle maladresse de la part de l'AI de Samou
 
(et que Samou semble être un bon candidat )

On pourrait pas arrêté le HS redondant des histoires de Samouraï ? Non mais sérieusement, tous les jours on a droit à 3 pages de ses "misères" et devoir tout répéter, zut au bon d'un moment
On est pas non plus sensé faire de l'assistance pour anxiogène ad vitam eternam ; c'est intéressant ce qui lui arrive mais trop c'est trop
 
 

 
 
Ah, c'est pas trop tôt : après les articles des derniers mois "oui alors ça va monter mais pas beaucoup", puis le "bon alors ça va pas monter mais ça peut pas baisser !"  on arrive enfin au "heu tout bien réfléchi, ça va baisser et ça va faire mal   "
 
Que Century et la FNAIM parle de baisse d'activité de -10 à -15% en moyenne sur le pays  ça sent totalement la situation de blocage.  

Il n'ont pas plus de boule de crystal que sur ce forum, mais par contre faire du lobbying sur nos candidats au présidentielle pour un futur PTZ +++++, ça c'est sûr.

 
Je me demande tout de même si les prix vont être impactés de façon significative en hypercentre/centre ville des métropoles ou centres des grandes villes   . En effet ces zones se sont pour beaucoup embellies sur la dernière décennie (projets de rénovation urbaine sous l'influence un peu "bobo" des mairies) alors que la population qui les privilégie (les vieux et les jeunes) voient leur pouvoir d'achat et leur nombre augmenter (enfin, surtout chez les vieux, quoique les jeunes sont là avec leurs APL), et que l'offre ne s'accroit pas vraiment (les villes sont par définition déjà denses, on ne construit que dans les dents creuses avec beaucoup de HLM ou d'investissement locatif qui ne risquent pas d'être vendus trop rapidement).
 
Idem à Paris: la ville reste toujours très attractive, on n'y construit pas beaucoup... même raisonnement. Les vieux sont là pour acheter ou aider à l'achat, la ville est un vivier de jeunes cadres en location prêts à s'endetter pour investir. J'ai du mal à imaginer un vrai krach dans l'immédiat, il y aura au mieux un léger dégonflement.
 
TL;DR: en hypercentre la demande s'accroit, l'offre est constante, pas sur que ça baisse, boule-de-cristal