Reprise du message précédent :

Et c'est à un bailleur privé de faire du social en mettant à disposition gratuitement un bien pendant plusieurs années ?
Tous les bailleurs ne se torchent pas avec des billets en bouffant du caviar à tous les repas ... le bien en location, il a bossé pour l'avoir, il a / a eu un crédit sur le dos pour le payer, il paie des impôts dessus, ...

Commençons déjà par faire du ménage dans les logements sociaux pour virer tous les profiteurs et autres passe droits (par le biais de la copine du cousin du voisin qui bosse aux HLM, ...).
Examen de la totalité des dossiers pour faire du ménage,
Bail de 3 ans renouvelable après réexamen du dossier (revenus, situation familiale, recherche d'emploi, ...),
Passage à l'expulsion automatique après 3 mois d'impayé dans le privé.

Ils sont majeurs et vaccinés ... qu'ils prennent un peu leur responsabilité bordayl.

 
Au passage un smart roadster c'est 700cc et ca avance  

Ça y est, je suis propriétaire    
 

 
Le Japon est en krach immobilier depuis 30 ans, tu as l'impression que c'est le Zimbabwé ???

 
 
Merci !    
Je me coucherai moins ignorant ce soir.  

 
J'ai juste dit que c'était un peu plus délicat de mettre un mec à la rue.
Après à titre personnel si je mettais en location et que le mec ne payait plus depuis x mois je pense que je ne pourrai m'empêcher de faire le nécessaire.

Note que dans la version En de l'article, ils spécifient que c'est bien le cas dans les campagnes, avec 3 sources [1] [2] [3]  

 
Moi j'ai l'assurance de ma banque, mais c'est plus une question générale.
Avec un taux à 2.75, j'ai pas intéret à aller voir ailleurs ;-)
 
En fait je demande, parce qu'avec la loi Lagarde, on peut prendre son assurance où on veut maintenant (enfin depuis avril dernier je crois). Je sais qu'on peut racheter un crédit, mais pas l'assurance. Du coup je me demandais si en rachetant le crédit, on pouvait en profiter pour changer l'assurance.

 
On devrait parler d'accroissement des ménages plus que de populations    
 
En France, entre 1999 et 2008 le nombre de ménages a progressé de ~12%...
http://www.ined.fr/fr/france/coupl [...] personnes/
Et on peut estimer que l'essentiel de cet accroissement de la population est lié à son vieillissement.
 
 
Reste que Patx3 a raison de signifier que le natalité est plus vigoureuse en zone urbanisée, exemple avec l'ile de France :
 
Naissance de Franciliens rapporté à l'ensemble en 2007 : 22.77 % des naissances en France
Nombre de Franciliens rapporté à l'ensemble en 2007 : ~18 % des Français sont Franciliens  
 
Je le martèle, mais hors considération du nombre de ménages, la population Francilienne augmente chaque année de 80 à 100 k nouveaux habitants... Pour seulement 35k nouveaux logements construits dans la région.
 
 
Reste maintenant à déterminer à quel niveau la démographie locale (Limousin <> IDF) à de l'influence sur les prix locaux et de façon identique le degré de sensibilité de la demande aux taux d’intérêts de financement ; Qui je pense à été l’élément déclencheur de cette crise.
 

bêtise, j'ai 25 ans et j'ai connu les "baraques à un million".

c'est clairement un problème... Mais de l'autre les facs sont les meilleures de France. Les écoles du coin aussi. Tant qu'ils ont les moyens...

 
Mouai ca suppose que tu t'intéressais à l'immobilier y a une dizaine d'années à 15 ans donc...  
 
Je ne dis pas que c'est pas vrai dans ton cas je n'en doute pas mais c'est loin d'être la majorité...

 
 
en même temps, c'est l'Etat qui a organisé cette situation en centralisant toutes les bonnes facs au même endroit

 
On fait quoi on les plafonnes ? C'est utopique, il se développera un marché secondaire avec un loyer déclaré plafonné et un complément au black. Sans compter la réduction du nombre de logements dispo à la location et du désintérêt des investisseurs.
 
Bref les solutions : c'est de construire massivement, décentraliser les activités économiques, renforcer la loi SRU, attribuer la gestion du foncier aux préfets, assouplir les règles de PLU.

Moi aussi a 22 ans je peux dire que j'ai connu les baraques a un million.. en IDF bien sur

 
Ok. Je me demandais toujours à quoi servait cette cotisation. Techniquement parlant cependant, il ne s'agit que d'abonder le régime de solidarité et non le régime d'assurance. http://www.fonds-de-solidarite.fr/ [...] ion/?id=16
 

 
Aussi, les fonctionnaires participent aux "mécanismes d'indemnistation du chômage" mais "seulement" pour les allocations/aides suivantes (même si c'est pôle emploi qui donne la tune) :
 

 
Me 2    

Oh putain, pas lui ici...

 
+1, rarement vu un pareil cas en 10 ans de forums.

 
Au départ, pour avoir un appart HLM, il faut être en dessous d'un certain seuil de revenu, mais après, si tu veux y rester, même si tu deviens millionnaire, tu peux. Et sauf erreur de ma part, les loyers HLM sont calculés en fonction du revenu. Ce qui signifie que plus tu gagnes, plus tu payes, et tu peux arriver à des prix proches du privé.

 
 
Disons que ça n'a pas de rapport.
 
J'ai changé mon assurance, quelques mois après avoir changé mon crédit.
Tu peux résilier ton assurance pour en prendre une nouvelle quand tu veux, mais c'est assez long et fastidieux et faut l'accord de ta banque prêteuse (elle s'assure que la nouvelle assurance comporte des garanties suffisantes, et parfois il faut rééditer l'offre de prêt car il y a un paragraphe sur l'assureur).

 
 
Un manoir à Solitude, oui, ça me plait  

 
Désolé mais c'est faux    
 
Le surloyer est souvent mineur... Surtout quand tu habites dans un logement depuis 15/20 ans.
 
Exemple : un couple avec enfant dans un appartement de 70 m2 dans une grande ville de province (loyer : 392 €). Ses revenus sont de 43 200 €. Calcul du dépassement de ressources : (43 200 – 33 937)/33 937 = 27 %. Calcul du coeff. de dépassement : 0,27 + (27 – 20) x 0,06 = 0,69. Calcul du surloyer : 70 (superficie) x 0,69 x 1 (supplément de loyer de référence) = 48,30.
http://www.dossierfamilial.com/log [...] 554?page=4

le souci c'est que la solvabilité moyenne, on ne la connaît pas!

Je le répète à chaque fois, regardez l'historique du topic, depuis 2006 on dit ici "y a plus de mouton à tondre" (qui, selon moi, est une phrase aussi bateau et inexacte que "l'argent par les fenêtres" ). Les prix ont augmentés de combien depuis 2006?

Le peu d'indicateur qu'on a, c'est quoi? Le patrimoine des français, qui a augmenté malgré la crise! Et même ça, ça veut rien dire car il est fort probable que si le patrimoine des français a augmenté c'est...à cause de la hausse de l'immo!

Bref, on parle sur du vent.

Selon moi, 2012 devrait s'accompagner d'une baisse, même en RP car, en plus de la solvabilité, y a l'ambiance morose qui va jouer.
Mais on n'est sûr de rien, rien du tout...

Et puis, si y avait que la solvabilité qui compte, y aurait jamais de krach, car à la moindre baisse, la solvabilité se reconstitue, et les achats reprendraient (et les prix avec).

Tout est une histoire de psychologie, avec bien sûr la contrainte de la solvabilité!
Mais si les prix baissent de 5 à 10% en 2012, c'est que y aura eu moins de demande et donc moins d'achats et donc plus de gens qui ont économisés! Par ailleurs, avec la baisse des prix de 5 à 10%, les biens seront moins chers et plus accessibles!

C'est ma théorie du yoyo!!! Du jamais vu dans l'histoire de l'immo, non? Car on parle soit de krach, soit de descente en douceur (à la japonaise) mais ce qu'il s'est passé en 2008, ce n'est pas une bulltrap!

 
Alors ça a bien changé
 
Il y a 10 ans, je travaillé pour une société HLM et j'habitais dans un appart de la société. Si a mon arrivée, j'étais dans les critères "d'éligibilité" au niveau salaire pour avoir le droit à cet appart, quelques mois après, lorsque je suis venu travailler au Luxembourg, mes revenus ont explosé et mon loyer également. J'avais alors demandé pourquoi à une ancienne collègue et elle m'avait expliqué que cela était tout à fait normal, à cause de mes nouveaux revenus.
 
J'ai quitté ce logement en payant un loyer proche de ceux pratiqués dans le privé dans la même ville !

Encore faudrait-il au minimum repérer ces gens pour appliquer les surloyers, est-ce que c'est correctement fait, je me le demande.

As-tu une source concernant le mode de calcul de revalorisation ?
Edit : Kida a fourni une source indiquant que c'est faux

 
Je serais curieux de voir un example ou ca devient "quasi supérieur"
 
Pour 2012 c'est une année électorale on va probablement nous servir cela comme "excuse" pour justifier le mauvais début d'année (attentisme, incertitude tout ca..)

 
Les logements sociaux sont faits pour ceux dans le besoin à l'instant T ... pas pour loger du branlos et des passe-droits
Ta mixité sociale, tu l'as en ne faisant pas des immeubles / résidences / quartiers 100% HLM.
Faire le ménage :  
- Pour virer ceux qui ont des revenus trop élevés avec loyers > privé pour les pousser vers la sortie et récupérer le logement afin de le relouer à quelqu'un vraiment dans le besoin,
- Pour virer ceux qui se sont installés il y a 30 ans avec enfants et qui se retrouvent avec des grands apparts alors qu'ils n'en ont plus besoin.
 
Combien il y a t'il de logements sociaux squattés par des personnes qui ne sont plus dans le besoin (ou qui ne font strictement rien pour s'en sortir) ?

Ba c'est normal. Tu n'es pas censé resté en HLM en ayant un haut revenu. Rien de choquant là dedans, perso je serais même pour expulser les "riches" des HLM de forces au dessus d'un certain loyer.

 
 
 
Tu m'expliques ta citation ?  

 
Ok mais dans ce cas je comprends pourquoi on nous parle toujours de çà...

A paris IM? Tous non?

Effectivement c'est un tarif dissuasif

/néophyte des boucheries SSII
 
et niveau charges et autres frais  ?

Et en net, en comptant la mutuelle, les congés, la complémentaire retraite, les charges ?