Reprise du message précédent :
@elfe : en passant si ton avion vole a 10 000 pieds, bah faut te faire du souci parce que tu vas te crasher

Question naïve, est ce que le rendement des AV augmente avec l'OAT ?

 
Il y a une dévolution ouais. Aujourd'hui il n'y a même plus de Concorde pour traverser l'Atlantlique, on peut prendre l'avion pour tellement pas cher que c'est plein de PD2POV. Les TGV n'iront jamais plus vite que maintenant. Quand j'étais gosse on pouvait traverser la manche sur des putains d'aéroglisseurs, maintenant il faut se farcir un ferry pourri ou prendre le train  

Bon, l'Ai de Bordeaux a visiblement estimé l'appart de feu mon père à ~165k€.
 
Soit l'estim' à à laquelle j'étais arrivé à la louche.
On peut éventuellement et raisonnablement tabler sur du 155k€ vendu, à mon avis.
 
Ma demie-soeur hier soir au téléphone "Oui, enfin bon... il faudrait le mettre à 180k€, histoire de se laisser une marge de négociation".
 
Je sens que ça va être simple encore...

mettez 200, comme ça il partira à 180
 

 
courage

+1 et faites 1k€ de cache misère  pour ajouter 15k€ au prix de vente

Bah le "cache misère", je l'aurais bien fait. Enfin, je veux dire simplement rendre le tout un chouïa plus pimpant, pour favoriser la vente, point.
Changer sols et tapisserie des WC/SDB, et un coup de blanc au plafond, zou
 
Mais c'est à Bordeaux...
Et je sens bien  que le moindre truc que je ferais là bas sera pour ma pomme, et rien que pour ma pomme, mes chères demies soeurs refusant certainement de me filer un coup de main, et/ou participer aux frais.

Il me semble que ça pourra être rajouter par rapport à ta part. M'enfin c'est clair que ça donne pas envie.
 
Sinon Leg, une question ptêt niaise/conne (trouver l'adjectif adéquat), pourquoi tu ne vends pas maintenant ton appart en haut de bulle, tu te met en loc et tu achètes ta maison dans 2 ans ?

Parce qu'il habite dedans, qu'il a une famille, que déménager c'est chiant et ça prends du temps et qu'il croit à la bulle depuis de nombreuses années et que si il avait vendu a cette époque il serait en train de se bouffer les couilles...

Désolé de répondre à sa place...

D'ailleurs il me semble qu'il y a des intervenants de BI.org qui avait dit avoir vendu en 2007 convaincu d'être en fin de bulle je me demande ou ils en sont...

 
Quoi, on vient d'inventer une machine volante ?

Mon appart dans lequel j'habite en ce moment ?
Professor m'a déjà posé la question.
 
Tout d'abord, on ne sait pas si on est en haut de bulle, on en sait rien.
Il y a de bonnes grosses probabilités, mais on ne sait pas.
 
Ensuite, chaque mois, je capitalise, j'en suis à une période du prêt ou ça devient un peu moins d'intérêt, plus de capital ; donc mon logement ne me "coute" finalement plus grand chose, c'est pas mal de capitalisation. Ok, de la capitalisation dans la pierre, susceptible en ce moment de bien se casser la gueule, mais comme ça je suis diversifié
Un peu en AV 90% fond euros, un peu dans des placement secure de PD2POV genre LA/LDD, un peu dans des PEE... et un peu en pierre.
 
Pour finir, je vend aujourd'hui à 155k€ (imaginons...), et je trouve une petite maison à louer dans le coin (imaginons bis) ; je pars deux ans en loc'. Dans cette situation 2 ans de loyer à 900€ Vs. 2 ans de traites à 700€... faisons le calcul avec 30% de baisse de l'immo en 2 ans.
 
-> 155k€ vendu au 1er janvier 2012, reste du à la banque 57,5k€, 2 ans de loyer à ~900€, reste 76k€ au 1er janvier 2014.
-> 109k€ vendu au 1er janvier 2014, reste du à la banque 43,5k€, 2 ans d'épargne à ~200€, reste 70k€ au 1er janvier 2014.
70k€ vs 76k€... oui, je suis à 6k€ près, mais disons que ce delta potentiel n'est vraiment pas suffisant pour me pousser à changer de situation.
 
Alors oui, ça serait avec 2 ans passé dans une petite maison en loc, et plus dans notre F4. Mais je n'aurais plus la nourrice à l'étage du dessous, et probablement plus le boulot à 30m (même sil ne serait pas très loin).
 
Alors oui, on pourrait vendre maintenant, et ne pas partir dans une petite maison, mais partir vivre à 3 dans un studio miteux de la cité nucléaire dans le coin d'Hautepierre, et bien épargner pendant ces deux ans. Ou mieux, gratos, sous les ponts.
 
Mais non.

Déménager c'est chiantissime, ouais, mais on sera bien obligés d'y passer.
Voire deux fois parce que nous, le prêt relais, on est moyen-bof-chauds
 
Donc on imagine (si c'est possible....) un montage du genre vente de l'appartement, déménagement avec garde meuble, location d'un meublé, recherche du bien suivant, achat, déménagement final.
 
En gros on part dans le meublé avec quelques sacs de fringues, un PC, ce genre de choses essentielles , on y passe quelques mois, et on a pas à se taper ouatmilles cartons deux fois.

 
Tu manques de confiance dans le marché immobilier, ta vision est déformée par ce forum...  
 
Tout le monde fait des prêts relais...

Ouuuuais... y compris le couple de potes qui est aujourd'hui dans une merde noire car leur appartement n'est toujours pas vendu plus de deux ans après...

 
Le problème n'étant pas le prêt relais, mais le fait qu'ils n'aient pas voulu brader leur bien.

 
Ils n'ont qu'à vendre à un prix raisonnable

ils ont été trop gourmands, ils n'ont pas écouté les conseils des professionnels que sont l'AI et le banquier

Bah... ils les ont écoutés, eux, des professionels qui savent ; et pas moi...

 
Ok, c'pour ça que je posais la question naïvement. Et je pensais que ton appart valait plus (200-250K), du coup, la baisse de 30% aurait changer beaucoup le calcul.  
Sinon pour la bulle, oui on ne sait pas, mais on y est très probablement.
 

@Leg : je me doute bien, le redface était teinté d'ironie triste ...

Tin on a toujours pas vendu chérie, on est dans la merde, faut qu'on monte le prix pour compenser

Il faut vraiment être couillu dans la situation actuelle pour vendre sa résidence principale , laisser l'argent dormir en banque et se mettre en location

Bah le truc, c'est qu'ils l'ont acheté trop cher à mon idée, en 2006 je crois, mais qu'ils ont fait de gros travaux dedans, qu'aujourd'hui leur appart est vraiment BEAUCOUP plus sympa et en meilleur état que lorsqu'ils sont entrés dedans.
 
Et bien malgré ça... le prix de vente qu'ils on affiché aujourd'hui prend à peine en compte l'amélioration de l'état par rapport au prix payé il y a 5 ans.
 
Je leur avait dit de se méfier, la maison qu'ils ont acheté a vu son prix sévèrement cassé les derniers mois, leur permettant de l'acheter, parce que... les propriétaires vendeurs étaient en bout de prêt relais.
 
 
Des fois ça fait vraiment chier d'avoir raison

Ca n'avait rien de naïf.
Selon les chiffres, et la situation, les conclusions peuvent varier du tout au tout.

*TOUSSE*
Tu m'a pris pour Fender ou quoi ?

Du liquide, ça se réalloue assez vite.
Ca peut être un pari, très payant éventuellement.
Même en situation de très grosse inflation avec un marché de l'immo stable ou haussier, il est plus facile de tout remettre sur le l'immo "en catastrophe", que de faire l'inverse en cas de chute vertigineuse de l'immo en période d'inflation modérée ou nulle.
 
Mais on est plus dans de la gestion de bon père de famille, c'est certain.

 
C'est quoi une gestion en 'bon père de famille' dans la situation actuelle, avec le spectre de tout un tas de choses (inflation, prix déconnants, krach possible, crise de l'euro)

 
Pour moi clairement dans le cas de leg la gestion bon père de famille ça consiste à rester ou il est tout en essayant d'avoir un apport à coté sur des produits sécurisés...
Et le jour ou il estime en avoir les moyens vendre son appart pour acheter une maison après...

Faudrait mieux être pauvre en ce moment ... moins de complications à gérer.
Payé au SMIC à regarder TF1 sur son écran plat acheté en soldes et zou !

Voila.
 
Pas très rock 'n roll, pas vraiment le genre d'arbitrage patrimonial (lol...) qui va me permettre de devenir un richissime roxXxor ayant su saisir les bonnes opportunités , mais je sécurise un peu le truc.

oui mais, et la Rolex ?

Leg est vieux, mais il n'a pas encore 50 ans, donc il est encore dans les délais pour la Rolex...

vous avez vu ça !?  
 
Une pièce de 3m² à vendre
http://www.youtube.com/watch?v=wDX [...] ll&list=WL

Tu revends deja?!

 
 
L'OAT, c'est seulement les oblig françaises.
Faut voir dans ton fond € combien il y a d'oblig françaises.
Et plus le taux augmentera, et plus le cours des oblig descendent...

Oui oui, c'pour ça que je posais la question
 

Bah un T4 à Strasbourg. Finalement, ce sont à peu près les mêmes prix que Besançon. Je pensais que c'était "beaucoup" plus cher.  
 

stop avec cette image que vous donnez de moi

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

http://www.lemonde.fr/economie/app [...] _3234.html
 
Si vous aussi, on vous a empêché d'accéder au rêve de la propriété, venez temoigner

y'a pas le prix dessus à ce que je sache
je n'y vois qu'une espèce de ruine un peu jolie, personnellement

J'ai hâte de lire les témoignages, j'imagine déjà le pire.  

Je vais poser mon témoignage, notamment pour dénoncer ma banque historique qui n'a pas voulu revoir son offre de prêt.