Reprise du message précédent :

 
A priori sur une surface "familiale" comme ça, y a peu de chance que ce soit plus rentable de louer que de vendre...

oké, je vais regarder ca, sinon, je suis dans le 92250 ...

ce n'est pas une zone sinistrée ..

acheté en 2008, 65m², payé 355K€ (agence)

de toute facon, j'ai eu tout faux :

acheté avant d'avoir vendu, acheté en Mai 2008, juste avant que ca plonge, ancien appart vendu juin 2008, alors que ca avait plongé. mauvaise decision, mauvais moment, mais au moment de la prise de decision, c'etait pas encore la gamelle.

bon, ca m'a un peu pété le delire, faut le dire, mais je ne regrette pas l'achat ...

 
Il y a surtout une pénurie d'acheteur en ce moment... les AI n'arrêtent pas de m'appeler pour me vendre leurs trucs.
Le volume de transaction doit être bien moisi en ce moment.
 
On va voir, je met en vente dans une semaine ou deux la...  

Ah oui j'avais pas percuté la taille .

Indivision ; j'ai deux soeurs, et ça m'étonnerait qu'elles préfèrent un tiers de loyer à un tiers de capital, même minoré.
Et ma part en liquide ne sera sûrement pas suffisante pour me permettre de racheter leurs parts d'appartement à mes soeurs.
Sans compter que personne n'est sur place, alors qui va s'occuper de la gestion locative ?
Etc.
 
Non, je pense que la vente reste la meilleure solution.

 
Dommage, trop petit pour nous.

Oui oui, j'avais pas vu la taille du bouzin. Donc vente. Mettez le de suite, avant même de commencer la succession.

sans compter qu'il faut juste un vendeur pour etre obligé de vendre il me semble

Je l'aurais volontiers fait avant même de repartir en Alsace, mais on a découvert qu'aucune agence du quartier ne travaillait le samedi

 
Vermines...

 
 
Sympa ton truc
Good job

 
 
Bizarre je suis allé voir sur MA je vois 5356 pour 92250..   (ce qui veut pas dire que ton quartier ou spécifiquement ton appart ne peut pas etre à 6600).
 
En tous les cas si tu vends maintenant tu seras pas si mal cette fois niveau timing  
 
edit: au passage c'est marrant de voir que Courbevoie à coté est à près de 6k€ alors que franchement c'est loin d'etre mieux.

"Nul n'est tenu de rester dans l'indivision", yep.
Enfin... "vendre" ou lui compenser sa part, ça revient presque au même (mais ça n'oblige pas forcément à vendre)
 
Ah, oui, il y a un bout de terrain sur les hauts de Bordeaux aussi, mais alors ce truc...
C'était déjà en indivision entre mon père et ses frêres et soeurs, ça doit faire 25 ans qu'ils cherchent à le faire re-classer en constructible.
(si j'en crois les histoires familiales - auxquelles je ne sais pas quel crédit accorder -, il l'a été ; c'est ma grand-mère qui avait demandé le déclassement)
 
Le genre de sac de noeuds dont mon petit-fils héritera avant qu'il ne soit réglé

Je pense que Martin l'aura pour sa retraite .

Je crois pas non

Sisi dans les complexes touristiques c'est autorisé . Mais effectivement, les "tout-compris" c'est pas la bas.

Tu confonds avec une autre destination, les Maldives c'est plus HdG que ça  

Oh le vieil edit!

 
Très bonne idée d'acheter du second les grandes années.
 

 
voui, le prix moyen, je suis d'accord avec toi, et en precisant l'adresse, on passe a 6400 ...
 
coté timing, si je vendais a ce prix de 6400 , ca ferait un beau chiffre, en effet, mais depuis que C21 a cherché a vendre mon ancien appart a pris d'or avec un contrat exclusif ou je l'ai bien eu profond (cramage de leur fichier clientele, incapacité a trouver de nouveaux clients, realisme du marché non percu alors que c'est leur metier), je ne crois plus en ces chiffres mirifiques...  
 
ce qui fait que ramené au prix notaire, donc je passerais a 5200€ / m² et la, c'est de suite moins fun coté timing ...

la cotation c'est ettonant.
 
la je viens de vendre pour 185 000€ ( 194500€ FAI ) un F4 de 84m² + terrasse de 37m² dans le 77176.
 
si j'ai bien compris il serait évalué a 230 000€ . Chose impossible car a ce prix c'est invendable . D'ailleurs tous les autre a vendre non même pas de visite ( 213 000€ , 218 000€ ,  et 224 000€ ) .
 
D'apres l'agence ou j'ai vendu , ils vont devoir baisser considérablement pour vendre . De plus ils font construire une maison et arrivé a un moment ils seront pris a la gorge ( chose que je ne voulais pas ) .

 
Vend au plus vite oui, et bon courage car ça ne sera peut-être pas simple    
 
 

 
Sacré nom, quel timing    
 
Tant mieux si tu ne regrettes pas, après tout tu ne vends pas et tu vas y rester encore un certain temps non ?   Tant que ça te convient c'est l'essentiel (ça te convient au moins ? )

quel boulet je vien de voir mon tableau n'avais pas les chiffre de octobre ....
 
bon baa go mise a jour du tableau ....
 
je sans vais pas en dormir de la nuit vue les nouveau chiffre son bientôt la

 
Ce n'est pas forcément que la cotation est étonnante mais plutôt qu'elle est basée sur les anciens prix, ces derniers étant les plus hauts de la bulle maintenant que le krach est amorcé il est naturel qu'ils ne reflètent pas l'état du marché dans sa nouvelle dynamique (autrement dit une dynamique à la baisse).  
 
C'est le début de la descente  

 
Entre 5200 et 6400 il y a un peu de place... ce serait un prix cher pour ceux qui observent ça de loin mais un "bon prix" pour ceux qui connaissent le marché hyper-local.
 
Mais bon ceci dit, je sais pas si c'est parce que tu viens ici, tu ne dois pas etre représentatif, mais si tous les proprios commencent comme toi à se dire "merde, on me conseille un prix trop élevé j'ai pas confiance, je vais mettre le prix moyen des notaires et pas plus", y a bon la baisse    

Lolesque meilleurs agents...

C'est c'la, oui, c'est c'laaaa...

 
(à mon avis, c'est plus 165-185k€ le "juste" prix vu l'emplacement, l'immeuble, les prestations, les travaux à entreprendre...)

 
Meilleurs Agents sur la province je pense pas qu'ils soient pertinents: sur leur carte si tu zoomes au niveau de la commune tu as une couleur uniforme et tu as un prix qui sera: nbre de m2*prix moyen de la commune.  
 
D'ailleurs "origine du prix= commune" ne siginifie pas autre chose...

Putain faut que je vende vite sinon je vais perdre ma PV , mon précieuuu

pourquoi personne ma dit les chiffre de octobre etait pas dans mon tableau .... vais croire mon tableau sert a rien ...

rectif il est bien a jour , je me suis emballer , les chiffre sur les site son du 1 ere octobre , donc c'est les chiffre de septembre

par contre la vie immo en prix loyer est a chier , c'est tous les 3 mois les prix , si un a un autre site pour les prix m2 des loyer

 
En même temps, ils préparent le terrain:
 

 
212K€ à +/- 15%. Estimation fiable.

 
Sur le principe ton tableau est super intéressant, maintenant le souci c'est que les données Meilleurs Agents hors IdF c'est pas encore mur...

 
Pourquoi pas tenter 180k€ dans ce cas?

Tu attends quoi pour appeler Stéphane Plazza? Il te fera les travaux à l'oeil .

pas mure .... heeeee je te garantie que les prix sont tres réaliste , je compart sur mon phone les prix des alert immo sur villeurbanne vaulx valence et nice , je tombe casi au prix sur mon tableau

 
tu parles, j'ai quand meme fini par ne pas en dormir car le mec de C21 voulait pas lacher le morceau, et les 3 mois d'exclu m'ont juste foutu dedans.
 
une fois son fichier cramé, garder l'appart rien que pour lui ne lui servait a rien, j'ai du aller me foutre sur le tronche avec lui pour lui faire comprendre que 2 mois etait bien suffisant et que la, a part chopper le mec qui passe dans la rue, le garder 1 mois de plus parcequej'aisigné n'allait rien changer au fait que c'etait foutu.
 
evidement, en 2 mois, puis 3, l'appart a degringolé ... prevu pour etre vendu 390K€ pour 50m², il est parti a 345 net vendeur.
 
evidement, qui dit achat avant vente dit pret relais, 3 mois de pret relais a 1000 euros par mois, j'ai un peu souffert, mais les deductions sarkosiennes m'ont été benefiques par la suite.
 
une fois ce bordel passé, j'ai juré grand dieu que plus jamais j'acheterais avant de vendre, que plus jamais je ferais de contrat d'exclu, et que les prochaines agences qui defileront chez moi seront brieffées severement quant a la branlitude de leur commerciaux ...
 
sinon, je ne regrette pas du tout d'avoir changé, j'y ai gagné en calme, en isolation, en taille, bref, en tout.
 
la ou j'ai perdu severement, c'est de quitter paris que j'adore par dessus tout.

 
juste un passif de vente sur un precedent appartement qui fait que je sortirais le napalm face a un agent immo qui voudrait me faire croire que mon appart, il peut le vendre 4 fois le prix du marché ...

 
Non c'est pas non plus nimp... je crois (j'espère) qu'ils ont l'ambition d'arriver sur la province au niveau de précision qu'ils ont sur Paris/banlieue. D'ici à ce qu'ils y arrivent les variations d'un mois sur l'autre sur des villes comme ça sont à prendre avec précaution (amélioration de leurs techniques d'estimation ou vraie variation du marché?).

 
désolé.

 
De toute manière quel que soit l'état du marché, il suffit que ton appart soit moins cher que les autres apparts équivalents en vente actuellement, et tu seras sur de vendre.

Condoléances...

 
oui je viens juste d'en faire la preuve .  Mais bon il faut surtout vendre a un prix raisonnable et pas vouloir a tout prix faire du benef . L’essentiel est de récupérer son apport . pour ma part j'ai tout récupérer dont les frais de notaires.
 
 
j'aurais pas acheter mon appart 195 000€ sans le garage  mais bon tant mieux

 
Voilà    
Ceux qui vendent actuellement ont en plus la chance de pouvoir faire une maxi PV meme si ils baissent leur prix en dessous du marché.