Reprise du message précédent :
 
 
L'ensoleillement est à peine supérieur à la moyenne nationale, soit ~ 2kh.
 

 
Et les températures?  
 
Chuis pas sûr qu'un BBC à Toulouse rapporte des sous comparé à un "simple" HPE

bonjour
la proprio de l'appart de ma copine le met en vente
ma copine va l'acheter. Y a t il des trucs à savoir en particulier ? bons plans ou autre qu'il ne faut pas négliger?
Il y a des prêts à taux zéro par exemple je crois etc...
merci
 
bisous

Les logements sociaux sont mieux construits (ou au moins aussi bien) que les logements de promoteurs privés.

 
   
 
sinon je plussoie Aigoual pour Toulouse, à chaque fois que j'y vais il fait plus moche qu'à Montpellier  

 
 
Bonjour,
 
Pour l'instant ta copine louait l'appart ? Quelle ville ?
A quel tarif hors charges ?
Et elle va l'acheter combien ?
Pourquoi vous ne l'achetez pas à 2 ? Vous n'allez pas vivre ensemble ? Elle compte le garder combien de temps sont appart ?
 
Ce qu'il faut savoir, c'est que l'immo est globalement surévalué et que les prix sont sur la pente descendante.
Ta copine doit négocier le prix.
Il y a le PTZ+ en effet et vois si tu as des aides de ta ville.
 
As-tu lu la 1ère page ?
 
Bises

Sauf que Toulouse n'est pas dans un climat Méditerranéen donc merci pour la fausse comparaison ...
Et pour la construction je peux t'assurer que la question de l'humidité, tu en as rien à carrer la bas ... alors qu'en Bretagne, la chose est à prendre (vraiment) au sérieux ...

arf, si on peut pas chambrer les Toulousains sur le climat, on va le faire sur le TGV
 

 
sinon pour l'appart, y'a eu congé pour vente ?

 
Un haut lieu de passage, Lille.    
 

 
Par rapport à Paris peut-être. Par rapport à beaucoup de villes de province, cela grouille de boulot.    
 

 
 
taux de chômage :
 
taux de l'Ile-de-France (8,3%), le taux de chômage à Paris début 2010 (9,1% au premier trimestre) http://www.liberation.fr/societe/0 [...] u-ailleurs , put1 1 personne sur 10 .....
taux Toulouse : 9.8 % pas mieux  
 

En taux oui mais en nombre...

 
 
que tu est 30 million de poste a pourvoir et 3 million de chômeur
et de l'autre 3 million de poste a pourvoir et 300 000 chômeur
 
tu vas pas inventer les logement , emploi , taille de la ville et autre , c'est pour cela que l'on parle de taux

Quand tu habites Paris, ça te fait potentiellement 10x plus de postes accessibles depuis ton domicile.

 
Ils sont construis pareil (loi SRU) vu qu'ils sont construis au même moment et au même endroit par le même promoteur ^^
 

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En plus en France on loge mieux les pauvres que les autres travailleur méritant      
 
Blague a part, pourquoi ces différences?  

y'a pas d'appel d'offre à gagner quand tu construis un pavillon de merde qui sera vendu en deux semaines parce que 12 primos winners gavés au PTZ se sont rués sur la bonne affaire.

 
 
la ou j’habitai , la mairie louait le terrain , et récupérait l’immeuble apres 50 ans de bail fait a l'opac , tu comprendra si c'est pareille ailleurs , la mairie vas vouloir de la qualité
 
dans la région lyonnaise beaucoup de terrain ou sont construit des immeuble n’appartient pas au propriétaire de l’immeuble c'est que du loué 25/50/100 ans ( de mémoire 1/10 eme des immeuble présent sur les quai du rhone/saone on le terrain appartement au hospice civile de lyon source : http://www.lexpress.fr/information [...] 40424.html ) , imagine tu te renseigne pas , tu achète une jolie villa a un constructeur, ou un aparte de 600 m2 avec terrasse de 300 m2,  et le terrain est que loué 50 ans ... je te fait un dessin ? (si oui go : http://www.gizmodo.fr/2010/05/22/s [...] iques.html )
 
certaine agence son honnête :  
nous tenons compte du montant des charges, des immeubles construits sur leur propre terrain ou sur un terrain loué (terrain appartenant aux Hospices Civils de Lyon), des travaux à envisager ou déjà effectués dans la copropriété…,  
 
source : http://www.regiejanin.fr/Decouvert [...] verte.html
 
d'autre te le diront jamais

Dite je fais que passer.
 
Comment se comporte le marché de l'immo depuis 1-2 mois?
 
 

 
 
Ça cartonne !!
 

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Dans du logement privés vendu haut de gamme, j'ai vu de la cloison alvéolaire (le plus bas de gamme du marché) et de la cloison en carobrique (technique datant de la seconde guerre mondiale). Les portes étaient à l'avenant, en alvéolaire.
Dans le logement social, c'est cloison en plaque de plâtre obligatoire, avec isolant phonique pour les chambres (mais je trouve mesquin et idiot de ne pas en mettre partout).

Sans compter le BBC, les panneaux solaires, etc.

Parce que le promoteur privé vise une rentabilité maximale et donc le coût de construction minimal.
Et comme les clients n'y connaissent rien du tout (hormis la qualité du carrelage ou du parquet, c'est à dire du visible), bah ça passe.  
C'est comme ça que j'ai vu des salle de bains de dizaines de milliers d'euro installées dans de la cloison alvéolaire, avec des portes en papier maché.

En même temps, même si tu t'y connais un minimum dans la construction, je ne vois pas comment tu peut juger de l'isolation, la plomberie, l'électricité, les cloisons sans casser le "visible".
 
Après dans les achats pour le neuf, tous les promoteurs mentionnent par exemple "isolation phonique", c'est assez rare que ce ne soit pas marqué mais après rien ne garantie la qualité de cet isolant, qu'il soit installé partout ou même la qualité du travail réalisé par la société de construction...

La plupart voit le label BBC donc c'est forcement "le top du top".
Quand on lache plusieurs centaines de k€ avec le crédit qui va derrière, on se renseigne un minimum mais bon certains font plus de recherches sur le prochain smartphone qu'ils vont se payer plutot que sur leur maison ...
Ou alors les mythes du type "brique monomur / pas besoin d'isolant = top" (entendu la semaine dernière ...).

les vieux ont effectivement validé (sans comprendre) mais ce sont bien des jeunes matheux qui les ont imaginés (CDO/CDS) (j'avais même les noms, mais j'm'en rappelle plus, y'avait une Française dedans, il me semble

 
Vu comme ca en effet...
 
 
 
Je me demandais justement sur le BBC si c'etait "forcement" mieux ou pas?  Deja que j'etais pas chaud du tout pour acheter du neuf qui te coute 15/20% plus cher que l'ancien (et qui est ancien quand tu le revend) et dont tu est livré 2 ans plus tard au mieux, mais la ca me donne encore moins envie.
 
Après ca doit être variable, mon ancien appart était plein de pont thermique, les radiateurs chauffait au taquet pour une température loin d'être super (construction 1996)
A l'inverse la ou je suis maintenant je suis sur le cul, je chauffe a 19.5 (jamais fait si bas), il fait bon, les radiateur son a peine tiede quasi froid, ca a l'air de vraiment bien garder la température. Et c'est du année 80

Pas persuadé que l'idée même vienne de jeunes matheux, en revanche l'établissement de l'outil certainement.

On en reparle l'an prochain du krach, enfin...
 
...de la date supposée du krach!

Ben déja, est ce que le proprio sait que ta copine va l'acheter?
Est ce qu'il a mis fin au bail pour vente?

 
Il se passe quoi à Tours ? - 13 % sur 3 mois, ça s'appelle un krach, il y a une raison particulière ? Et Angers (juste à côté ?)

Faut voir la taille des échantillons...

bonjour, oui pour l'instant elle loue l'appart situé à cagnes sur mer (quartier prisé des russes qui rachètent toute la côte d'azur)  
elle loue a 600 euros hors charges et compte l'acheter a 135000 (elle a déjà fait baisser de 9000)
et veut le mettre en location (donc pas de PTZ+ je pense)
 

oui elle a signé le compromis et le proprio a pas mis fin au bail

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ben écoute tant mieux pour toi si tu as 5 hotels particuliers à louer sur la prom
c'est pour avoir quelque chose à elle et pas perdre trop d'argent

ba écoute tu demandes l'avis des gens, ils te le donnent... et effectivement le rendement semble pas terrible terrible

c'est à dire pas terrible?  
comment se calcule le rendement? Je pense aussi que pour ce type d'achat il est préférable d'y habiter quelques années pour l'acheter et bénéficier de PTZ et le revendre plus tard  

c'est une blague ?
ta copine est capable de craquer 1 million de francs et vous êtes pas foutus de savoir si c'est rentable ?
elle a de l'apport ? elle emprunte combien ?

Si tu viens ici avec un projet "moyen" (pour rester poli), faut pas s'étonner de se prendre quelques réflexions dans les dents ...
Prix d'achat à 225 loyers juste pour foutre en location dans la foulée, c'est loin d'être génial ... surtout en ce moment avec un éventuel retournement de marché (oui oui since 1234).