Reprise du message précédent :
Si tu viens ici avec un projet "moyen" (pour rester poli), faut pas s'étonner de se prendre quelques réflexions dans les dents ...
Prix d'achat à 225 loyers juste pour foutre en location dans la foulée, c'est loin d'être génial ... surtout en ce moment avec un éventuel retournement de marché (oui oui since 1234).

 
 
Y habiter pour choper le PTZ+ et puis le mettre en location ?
Tu vas énerver le Visiteur du futur  

 
 
135k€ (hors frais de notaire) loué 7200€ HC annuel ça fait quel rendement brut ? Tu ne sais pas ?
N'oublie pas de retirer ensuite les frais, charges&impôts pour tomber sur le rendement net  

oui mais dans 35 ans elle a fini de rembourser son prêt et est propriétaire de son 1pièce à cagnes sur mer

ben elle a 30ke d'apport je crois et emprunte sur 25 ans
 

la rentabilité dépend du nombre de loyers encaissés! mais je ne sais pas à partir de combien de loyers ce n'est pas intéressant..
on parle de 225 plus bas mais je n'en sais rien
 
 

voilà et ce sera possible de revendre à bon prix vu que ça baisse pas par là bas (t'as la pression de toute l'europe et la russie qui viennent acheter) et acheter un bon truc ailleurs en France à la place

Et elle va habiter où si elle habite pas dedans ?

en outre mer

on est vendredi ?    
me suis fait avoir  

ça peut paraître bête mais bon l'immobilier c'est vraiment un domaine auquel on ne connait rien et jamais intéressé .. donc c'est pour ça que quelques conseils avisés avant de continuer (ou stopper) la démarche sont bienvenus

 
 
Une baisse est impossible.
Au pire, ça va monter de 5% par an, mais je partirais plutôt sur une prévision de 10% par an  

y a les russes quand même  

Bah j'habite aussi dans le 06, et en 2009 on n'a pas connu des baisses phénoménales non plus.

 
Je vois qu'on a un petit comique par ici    
 
Tu as naturellement parfaitement conscience de demander sans aucun affront que la communauté t'offre gratuitement de l'argent par le biais du ptz+ pour qu'ensuite tu puisses mettre en location et obtenir des rentrées grâce à la location sus-citée ?  
 
C'est tout de même extraordinaire, au nom de quoi devrait-on te donner de l'argent pour que tu achètes un appartement dans un but de le louer après pour justement que ce soit toi qui fasse du profit après ? Si tu veux acheter pour louer fais-le donc avec ton pognon mais ne viens pas en plus nous prendre le notre en trouvant cela normal    
 
Et ne parlons même pas du projet en question - "c'est quoi une rentabilité ?" - non mais on rêve parfois    
 
 

 
Moi qui remontait gentiment le topic en me disant que ça aillait me mettre de bonne humeur pour finir le week-end, c'est réussi oui    
 
Mais les derniers chiffres de Saybalyon me laisse le sourire    
(et aussi l'article de Challenges et la vidéo avec Arditti   )
 
 

bon alors pour conclure sur cet appart, il n'est pas intéressant de l'acheter pour le louer. Seulement si on y habite en bénéficiant du PTZ.  

1) tu commences par arrêter de penser qu'on va tout faire à ta place et tu te prends en main
2) tu retrouves tes cours de math à partir de la 4ème, ça t'aidera à calculer ton emprunt
3) tu vas lire la 1ère page
4) maintenant tu relis la 1ère page et tu recommences jusqu'à ce que tu aies fini par comprendre

Si tu es de bonne foi et que tu as du mal à dépasser le point 4)  tu viens nous poser tes questions et on te répondra avec un peu plus de bienveillance

On ne fera pas d'efforts pour toi si tu ne commences pas par en faire pour toi-même, c'est assez logique non ?

Allez bon courage

HS :

Et enfin

Les russes qui ont débarqué    

C'est un peu trash ici quand même  

 
Bah le rendement est meilleur qu'à Paris, et meilleur que d'autres coins du 06 (ici c'est autour de 200K pour 650 de loyer).
Après bon à Cagnes, faut voir l'emplacement, car si c'est près de l'autoroute...
 
Posez vous plutôt la question, si vous n'allez pas y habiter, est ce que vous voudrez acheter un peu plus tard quelquechose ?
Si c'est oui à court terme, alors cet appart va plomber votre capacité d'emprunt.

 
Un collègue a une maison achetée à prix correct il y a 12 ans, aujourd'hui qu'il ne pourrait plus payer bien sûr.
Dans le quartier, ce n'est plus que des étrangers qui achètent qu'il m'a dit.
 
Pas vraiment des Russes, plutôt des Roumains apparemment.
Attention, pas les merdeux voleurs dans le métro, eux c'est les chefs hein, les vrais ("grossistes" de came, proxénètes etc...).
 
Le blanchiment d'argent sur la côte n'est pas un mythe malheureusement  

 
merci!
non l'appart est bien placé dans une résidence de R+2 neuve avec piscine dans un coin calme à 7mn de l'aeroport, et il est meublé (cuisine complète équipée etc.. tout neuf)

 
D'accord, bon mon avis général, c'est qu'il vaut mieux se focaliser sur sa résidence principale, avant de faire autre chose, sauf exceptions (style militaire qui bouge tout le temps, ou Paris et ses prix lolesques).
Le problème, c'est si jamais ton locataire ne paie plus, et ça arrive malheureusement, probablement plus par ici qu'ailleurs.
Ça peut te foutre dans la merde.
On ne s'improvise pas bailleur, il faut bien penser le truc.

merci

Loin de moi l'idée d'être méchant, mais se lancer dans des investissements en étant étranger ça me fait tout drôle.

Comme invoquer le PTZ comme une raison d'habiter un bien avant de le mettre en loc.

Sinon le ratio prix/loyer a l'air correct mais à mon avis il faut creuser un peu pour voir les raisons de la vente...

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vous savez ce que je pense des russe .... *sensurez*
 
bon y a 15 jour , un avais poser un article disant acheter au usa , loyer garantie par l’état
 
c’était une escroquerie voir : http://tempsreel.nouvelobs.com/eco [...] uleux.html
 
faut arrêter de croire au père noël alors que l'on est meme pas en décembre
 

 
alors que la baisse est la ... voir mon tableau et les offre actuel

Bah voyons   ... genre il n'y a plus que les dealers avec des valises pleines d'argent sale qui peuvent acheter dans le quartier ... le marché est sain !
Sinon, même si on est pas encore Dredi, encore un bel exemple d'une lumière qui veut "investir pour faire du locatif !§!§!§". Pas proprio de sa RP, veut faire du locatif avec un rendement moyen/à chier, crédit sur 25 ans qui va bien lui pourrir sa capacité d'emprunt pour les prochaines années, ca ne peut que monter car il y a la mer / les russes / c'est entre Paris & Mogadiscio / whatever ...
 
 

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Immobilier : usine à millionnaires
 
D’après une étude du Crédit Suisse, la France serait la championne d’Europe des millionnaires avec 2,6 millions de millionnaires en dollars
 
..... (la suite dans la source )
 
En attendant, la résidence principale est encore épargnée. Mais avec le pactole a récolter, pour combien de temps encore… ?
 
source : http://www.abcourtage.com/Immobili [...] -1568.html

La résidence principale est de fait déjà lourdement imposée au niveau des frais d'enregistrement. Au pire, ce qu'ils peuvent faire, c'est les diminuer et ne taxer lourdement que la plus value.

bon les flan, quand on se boit une chopine les parigots ²

en tous cas si tu vire , les couple , les enfant , ca fait quand même prêt de 11% des français qui sont millionnaire en dollars , c'est la classe

16 million de couple , 16 million de moins de 20 ans , reste 12 million célibataire (j'ai virez les rmist)

soit 12 + 16 = 28 million / 2.6 million = 10.77%

vue qu'il y a 12 appartement dans mon immeuble , un doit être millionnaire

 
Cela aurait été la classe si j'en faisais parti.
 
²

+infini , j'y suis très loin

petit erreur de calcul j'avais pas prit mon café 11% de millionnaire

Bonjour a tous,
 
question car je ne sais pas trop OU la poser (il y a un topic "achat immobilier", mais je n'ai pas vu de topic "vente" ).
 
je suis Proprio et je cherche a evaluer le prix de mon appart, pas envie de le revendre, mais j'aime me tenir informé des variations de prix.
 
sauf qu'entre les prix des notaires, les prix de seloger, les prix de meilleursagents, c'est le grand, tres grand ecart ...
 
sur ma commune :
 
notaire : 5180
meilleuragents : 6600
 
soit pour un 65m², ecart de 336000 a 430000 ... un peu le n'importe quoi.
 
comment vous feriez vous une idée du prix ?  
 
merci pour vos reponses !

C'est étrange, car, il me semble que meilleursagents communique sur le fait qu'ils récupèrent les chiffres des notaires.
 
Sinon, tu fais venir plusieurs AI chez toi pour estimer ton bien en indiquant que tu veux vendre. A partir de là, tu fais une moyenne et tu envois chier les AI qui te relancent pour la vente. Problem, AI ?    
 

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