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Si l'exclue est limitée à quelques semaines, c'est pas trop con.
Après faut tomber sur un agent qui profite de cette période pour se sortir les doigts et chasser le pigeon client

 
Je vends régulièrement des gros trucs, du genre voiture. Et la toute première publication se solde toujours par des appels assez rapides. Le tout, c'est d'arriver à vendre...rapidement. Car une fois ces premiers appels passés, le stock d'acheteur potentiel se réduit à zero. Je me souviens avoir quasi vendu ma voiture en 1 journée. Puis suite à un souci, à avoir du la remettre en vente, me disant que j'aurais aucun problème à la revendre, vu l'appel que j'ai reçu en quelques heures, résultat il m'a fallu 5 mois, et quasi aucun appel, et beaucoup de baisse.
 
Je parle bien de STOCK, ça signifie qu'il y a toujours des acheteurs qui recherchent un bien sur le marché depuis plusieurs mois, plusieurs semaines, et qui font qu'on a souvent un coup de fil très rapidement quand on vend. Ce qui serait très inquiétant, c'est de n'avoir aucun coup de fil, ou aucune touche, au bout d'une ou 2 semaine.  
 

 
Quelle naiveté  . On lamine progressivement l'efficacité du service public pour permettre au secteur privé de se développer.
 
Une gestion toujours plus absurde de l'éducation nationale ? Ca permet le développement des activités de soutient scolaire, puis c'est un investissement pour protéger sa propre caste, le gosse de pauvre même doué ira moins loin que le fil de riche médiocre qui aura cours particuliers + école privée ou la discipline est stricte. Pas d'inquiétude à ce sujet les gosses de riches ne fréquentent pas des classes ou les profs passent leur temps à faire la police, et ils apprennent toujours qui est Louis XIV et Napoléon en cours d'histoire...  
 
Une police de moins en moins efficace ? Ca permet le développement endémique des sociétés de sécu privé détenues par les copains, le développement du buisness de la vidéo surveillance etc.
 
C'est plus cher que le public pour un résultat moindre, mais c'est pas perdu pour tout le monde ...

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Promis, je vais y songer...  

 
 
   
 
Il m'a fait rire quand il a dit qu'on avait pas les moyens de recruter 60 000 profs de plus et que ce serait irresponsables.
Où est-ce qu'on prendrait l'argent ?
 
60 000 profs, ça fait grosso modo 3 myards par an sur une base de 50k€/an/prof.
   Tiens, c'est pile le coût annuel de la TVA 5,5% dans la restauration    
Mais bon, je comprends qu'il y a des arbitrages à faire et que les resto en ont plus besoin et ça a créé bien plus d'emplois que 60 000 pax
 
Et le coup des 10% d'abattement des revenus des retraités pour le calcul de l'IR.
C'est plus de 4 myards d'€ par an.
Mais là encore, je comprends que les retraités en ont plus besoin que nos jeunes qui sont l'avenir  

 
 
Ca ferait du mal à mon portif et à mes dividendes

 
mon fils ayant 6 jours je n'aurais pas le temps de vendre de mon coté . Le temps que j'ai de dispo je vais dormir
 
En étant en exclusivité je suis dans 15 agence avec le même prix . Et aussi dans la presse spécialisé et sur internet.
 
Je voulais partir sur des mandat simple dans 3 agences mais mon appart était simplement dans les 3 agences et pas dans la presse .
 
dans ma residence beaucoup d'appart a vendre ( 3 autres ) mais nous en voulons moins . Je veux recuperer mon apport d'origine ainsi que mon capital de mon crédit .

 
 
Tu vends où ?
 
Tu avais acheté quand et pour combien ?
Tu en veux combien net vendeur ?

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 13224.html
 
Immobilier : Vers des prix en baisse de 5 à 6 % en 2012 ?

 
Voui, espérons. En tout cas le fait que les articles à pronostiquer une baisse conséquente soient de plus en plus nombreux est une bonne chose, de quoi éroder encore plus les certitudes des français.

Vendez tout!!!
 
Faut que je mette le miens en vente ce week end d'ailleurs... après deux trois retouches peintures

Tin mais les commentaires sur ce genre de site / article mais ils sortent d’où ?
L'élitisme HFRienne n'est donc point un mythe

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J'aime bien investisseur pro, à chaque fois il annonce s'être fait dans la journée X0 k€ de PV en bourse  

Alerte cas pratique.
   
 
J'ai ma mère qui est passée voir sa banque pour des placements toussa.
Ma mère est n00b en placement. Le banquier lui recommande d'investir dans l'immo.  
 
CAS 1.
Acheter un appart. à 130 k€ avec un apport de 30k€
Ma mère n'a pas retenu les détails (les maths c'est pas son truc   ). Je sais seulement qu'elle a le droit à un taux réduit pour l'assurance du crédit (mais ce taux est petit à la base..) et qu'elle peut faire un crédit à taux intéressant de par son profil (fonction publique, emprunt bien inférieur à 30% des revenus...)
 
Admettons un prêt de 100k€ sur 15 ans à 3.95%(+0.2% d'assurance) coût total : 38.093,27€
Admettons que le prix de l'appart. ne bouge pas sur toute la durée du crédit.
Coût total d'acquisition : 168 093 € au bout de 15 ans
Chaque mois, le crédit coûte 767,18 € et le loyer ramène (en brut 600 €/mois, je retire 500 de TF/an, 500 d'entretien annuel, et les impôts sur le loyer perçu: 2000€/an) en net : 4200 € soit 350 €/mois.
Donc entre le crédit moins les rentrées d'argent, il y a 767-350 = 417 €.
 
CAS 2.
Sans investir dans l'immo. maintenant, en partant sur une assurance vie avec un rendement moyen de % net (déjà bien pour un placement non risqué de quidam) et un capital initial de 30 k€, au bout de 15 ans, avec un placement de 417 €/mois :
156 648,04 €
 
Intéressant ce calcul,  , l'investissement immo capitalise 130 000 € (le prix de l'appart.) VS 156 648 € pour le placement à 4% net
 
edit : on capitalise 141 386 € avec le CAS2 au taux de 3,5% net
 
J'aimerais vraiment affiner le calcul, je pense qu'il y manque des choses à prendre en compte, pour que ma mère puisse agir en connaissance de cause.  
Des conseils ?  
 
Ps : j'ai utilisé ces deux calculateurs pour cette étude  
http://credit-immobilier.meilleurt [...] lites.html
http://www.cyberpret.com/calcul-pr [...] pargne.php

 
 
Pour le CAS1 : tu ne prends pas en compte une assurance loyers impayés/vacance locative/détérioration ? Faut compter 3% du loyer.
Et pas de gestion par une agence ? Faut compter 5% du loyer.
Et puis compter 15jours de vacances par an n'est pas trop pessimiste (et une assurance vacance locative comporte souvent 1 mois de carence).
 
Pour le CAS2 : Le PEA est un placement non risqué ?
Pour l'AV, oui c'est quasi "non risqué", mais compter 4% me parait un peu too much vue l'érosion des rendements. Je compterais plutôt 3,5% net.  
Et il faudra sélectionner une AV de qualité, sans frais sur versement    
 
Sinon, le raisonnement est le bon    
 

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Notaire, faut compter 10k€ pour un bien ancien à 130 k€...
 
merci nico, j'ai édité, le CAS2 à 3,5% net reste le plus intéressant.
Ma mère a déjà une assurance pour un autre bien loué 990 €, dont 90 € part dans la gestion et l'assurance par l'agence immo. (donc presque 10%)
Il faudrait que je les prenne en compte mais à cet instant, l'estimation du loyer reste trop approximative, aussi, l'assurance est déductible des impôts (faut que je revois dans quelle proportion).
 
Ce rapide cas pratique semble montrer que seule l'inflation (non négligeable et malheureusement non prévisible sur 15 ans) sauverait la rentabilité du bien immobilier.  

Comme les autres:
 
- Pour le cas 1 tu as oublier les dégradations, frais de copro, travaux, éventuellement les mois ou il n'y a pas de locataires et surtout les FDN de 10ke.  N'oublie pas non plus la taxe sur la plus value si le bien augmente (pas le cas dans ton calcul certes). Au final ca dépend du marché immo aussi.
 
- Cas 2, c'est beaucoup d'intêret non? Et dépendant de l'inflation
 
Moi je suis un peu dans la même hesitation entre vendre mon appart maintenant ( et ne pas avoir de taxe PV) ou le garder en location 3 ans (avec les risques que ca comporte)
 
J'en étais arrivé a un gain de.... 1500e sur 3 ans en le louant par rapport a placer ma thune, sans compter des dégradations etc etc. mais sans compter non plus d'augmentation de l'immo.
Ca reste dans tous les cas un paris sur l'avenir, surtout l'immo en fait

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Tu peux déduire des revenus locatifs 100% des frais d'assurance et des frais de gestion.
C'est ce que je fais    
 
Egalement la TF, les intérêts d'emprunt, les travaux et 20€ par local.

 
J'ai compté 500€/an pour l'entretien, sûrement trop faible.
Je me place dans le cas "pas de PV"
Terrible casseur de rentabilité que les FDN    

 
Oui, je ne les ai pas inclus. c'est une erreur

 
c'est aussi 100% déductible la TF, les intérêts d'emprunt (attends ça c'est le scellier qui te le permet non ? ), et les travaux ?

 
Gestion je savais. Assurance... c pas le locataire qui en as une?
Et la taxe fonciere je comprend pas, les intérêts d'emprunt encore moins.

 
 
Soit tu optes pour le micro foncier et tu déduis 30% de tes revenus locatifs.
Tu seras donc imposé sur 70% des revenus locatifs.
 
Soit tu optes pour les frais réels.
Et là, tu déduis tous tes frais de tes revenus (TF, intérêts, travaux, assurances,...)
D'où l'intérêt d'emprunter un max quand on fait du locatif, puisqu'on déduit les intérêts des revenus locatifs déclarés.
 
L'assurance, mieux vaut en avoir une quand tu es bailleur pour garantir les loyers impayés, vacance locative et détériorations.

 
Je pense que compter 2000 euros d’impôts est trop élevé, à voir, elle peut éventuellement placer les 30 000 euros et faire un crédit de 130K.
 
Par ailleurs, elle compte acheter sans aucun dispositif fiscal ?
 
Sinon, même dans le cas d'assurances vie, tu payes la CSG sur les interets  (13% environ).
 
Enfin, si elle achète dans l'ancien, la rentabilité brute de l'achat est de 5%, c'est un peu trop faible à mon sens.
 
 

 
Pas de dispositif fiscal envisagé.
Par contre, elle se donnerait le temps de trouver un bien immo. décoté avec des vendeurs pris à la gorge    

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T'as bien de la chance que la crise soit fini grâce à Sarko notre sauveur du monde libre !

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C'est cool alors, j'ai toujours une petite appréhension quand j'entends chômage en ces temps troublés

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C'est un vendeur, hien. Il ne va pas proposer le meilleur truc pour le client, il va proposer l'action du mois, sur laquelle il touche 20 euros pour chaque contrat signé, et le meilleur vendeur du mois gagne un voyage pour deux à Venise.

Il y a pas un mec qui a acheté un appart a 1million au dernier sans ascenseur ici    
Un hôtel particulier  IXème arrondissement de 1 850 mètres carrés, ainsi que 260 mètres carrés de jardin, a 5,2 millions d’euros le prix est correct  je trouve