Reprise du message précédent :

 
FAN je sais pas mais ce qui est sûr c'est que vu la culture G qu'il a...et que notamment en musique il connait tout!
C'est sûr que IAM il connait tout
 

cf le post de ibonina sur le studio de 15m²

FAN de IAM, ca fait FNAIM....  
 

Forte baisse de la demande de logement neufs en IDF de même pour les stock = effet nul ?

http://www.insee.fr/fr/insee_regio [...] BILIER.htm

http://idfmedias.fr/entreprisesidf/?p=142

T'habite la goutte d'or ?  

 
Aulnay sous bois  

Crédit kamikaze ?
 
http://drhousingbubble.blogspot.co [...] -look.html
 
Je me demande pourquoi ces gens n'ont pas quitté leur domicile quand le type a perdu son emploi et qu'il n'a pas retrouvé un truc aussi bien payé ensuite.
 
Par ailleurs, les taux variable, c'est "cool"... ah, non "coule"

 
 
Le budget bagnole    
 
Put1 les ricains..

C'est mort ici, on voit que c'est les vacances  

 
 
Les vacances ? C'est quoi ça ?

 
Ouais j'allais le dire!    
Pas de vacances pour moi cette année (cet été)  
Mes dernières vacances remontent à Mars, et les prochaines seront probablement l'hiver prochain....Pfiou c'est loin    
 

Bonne nouvelle pour les variens, ça crame à fond, un truc de fou (on a des cendres qui retombent à 10 km). Va y avoir du foncier!

Varois, pas variens.

j'ai dû relire 2 fois son post pour comprendre de quoi il parlait, le pastis et le soleil il a pas l'habitude le petit stef

Ouais

 
Pas tout compris a l'article, le calcul des couts est zarb  

 
 
Honte sur moi    
 
Et puis pas de foncier finalement, c'est un terrain militaire  

Ca se base sur un étude extérieure du budjet de la famille. Les dépenses classiques sont constantes. Par contre, comme les taux triple, le cout du crédit aussi. La balance qui était largement positive, devient nulle. Ensuite, le gars perd son boulot, en retrouve facilement un autre mais bien moins payé. La balance devient négative.  
 
Ensuite, ils essayent de vendre, mais impossible, les dettes s'accumulent. Comme le crédit est sur une longue durée, ils n'ont rien remboursé.
 
En 3 à 4 ans, ils se retrouvent avec rien et une dette de 60 000$

 
 
Et là c'est le drame  

ben...
exactement pareil  
et encore, en mars, c'était de l'inter-contrat...

Bon, maintenant que je suis dans ma nouvelle loc, je vais pouvoir me refaire une alerte selotir "achat" et regarder de façon détendue

surtout le mari perd son job et en retrouve un bien moins payé... C'est facile du coup.

EDIT : l'hypothèse est que le mari et la femme travaillent dans l'immo : du coup la chute des ventes fait perdre son job

Du coup, il sont short de $50,000

Désolé mais j'appelle ça des arguments foireux baissier
Style, le mec fait un crédit, il se retrouve au RMI, il a des dettes

 
Le cas est bizarre ils partent avec -25k$ en crédit conso, le taux passe de 2.25 à 6.25%
Ils n'ont pas l'air d'avoir d'économie malgré les bons salaires (la faute au 4x4 à 56k$?)
C'est possible en France de faire un emprunt dans ces conditions?

Tout est possible tout est immaginable c'est le jeux de la vie

 
C'est pas un argument?
Excuse moi mais des cas similaires (pas avec les même chiffres je te l'accorde), il doit y en avoir plus que ce que tu crois...
et si baisse de l'immo il y a (baisse il y aura) je peux te dire qu'il va y avoir des associations de moutons tondus qui vont se créer...    

 
Aux US, oui, sans aucun doute.
Chez nous en France, ça doit être rarissime.

Moralité:
 
faut jamais acheter!    
 
 
merci d'avior rétabli la vérité  

 
Il ne faut pas acheter sa résidence principale. Mieux vaut vivre toute sa vie en location, que tu payes grâce à l'argent de tes propres locations...

Tes locataires sont tous des bisounours?  
 

 
J'ai un service de recouvrement.... musclé...  

Ton service de recouvrement répare aussi les dégats?

 
Non, il recouvre...  

 
Je vois pas en quoi c'est avantageux car en plus tu vas payer pour les revenus locatifs

Ya des stats qq part sur le taux d'occupation des logements parisiens ?
J'ai l'impression que c'est plutot rissible.
A chaque fois que j'emmenage qq part j'ai l'impression que l'immeuble est rempli au tiers mais pas plus.
Vous avez deja eu cette impression ?

J'ai un peu cette impression dans mon nouvel immeuble, mais bon c'est les vacances aussi

 
Il faut jouer de la défisc au maximum.
Je suis pas un spécialiste, hein, mais grosso-modo, le but du jeu est d'être systématiquement en déficit foncier : il faut que tes crédits te coûtent plus cher que tes revenus. Dans ce cas précis, tu ne payes pas ou presque d'impôts. Le seul "truc", c'est qu'il faut acheter des nouveaux biens (que ce soit de vrais biens immos que tu mets en loc ou bien de la "pierre papier" ) à chaque fois qu'un des anciens biens est fini de payer, afin de toujours être en déficit.
Bien entendu, tu fais tous tes crédits en "in fine", histoire de faire travailler tes revenus locatifs entre -temps avec une AV.
Simplement, ça demande du temps et du courage pour se lancer.

D'un autre coté, ils sont un peu con con aussi. Les taux explosent en limitant leur marge financière et ils ne s'inquiètent pas. Le gars perd son boulot et il réagit pas tout de suite. Moi, ça fait longtemps que j'aurais trouvé une solution, quitte à vendre le plus vite et racheter plus petit.
 
Plus on laisse pourrir la situation plus les options qu'on a sont limités et souvent se réduisent rapidement aux plus mauvaise. En agissant tôt, on garde toujours plus de cartes en main.

Tu t'es trompé de compte, t'as celui de Shooter au lieu de pob là.

 
Ha merde, démasqued !!!

Ben aux US, le nombre de personnes en instance de se faire vider de chez eux c'est autour du milion.  
 
Heureusement pour eux, les banques ont plus intérêt à trouver des arrangement financier (quitte à éponger une partie des impayés) plutôt que de forcer le client à vendre son bien (c'est dans ce cas que la banque perd le plus).
 
Chez nous, on est relativement à l'abri, la quasi totalité des prêts sont à taux fixe, et il n'existe pas de montage à la con qui parie sur la montée continuelle de l'immobilier. On achète son bien, on remobourse suivant un pan définit, point. En plus, l'emploi est quand même plus sécurisé en France (ça a d'autre inconvénients, mais pour ce qui nous intéresse c'est un avantage).
 
Ce genre de cas existe, mais il est assez rare chez nous.  

L'endettement privé moyen aux US est de 300% en revenu net annuel. En france, ça tourne autour de 65%. L'américain moyen n'épargne pas, il consomme. Chez nous, le comportement "moyen" c'est d'épargner dès qu'on en a la possiblité (depuis le livret A de l'ado ouvert par les grands parents, en passant par le PEL, et les produits plus risqués pour ceux qui ont plus de fric à perdre et à gagner)