Reprise du message précédent :

 
 
en prix
 
les appartement de la région lyonnaise et stéphanoise ainsi que du coter de bourge c'est du facile 10% de mois en prix  pour des produit remis a neuf

ça peut stagner :

 
Ce serait juste un retour aux prix d'il y a à peine 18 mois... après une hausse aussi spectaculaire plus rien ne m'étonnerait (meme un nouveau +20% sur 2012   )

 
Ha oui j'oubliais, la théorie du haut plateau permanent.  

Oui, un "juste" retour des prix. Mais bon d'ici là on aura de nouvelles surprises. Les prix sont tellement aberrants depuis quelques années qu'on peut toujours faire mieux  
 

Permanent non, mais quelques années c'est possible.

J'ai passé de très nombreuses "journées" à chercher à comprendre le problème des banques, merci. Bale 3 accélère les choses. Sans ceci, les banques pourraient continuer leur petit manèges. Bale les force (un peu) à assumer leur petit jeu (et leur caca). Je suis d'accord que Bale n'est pas la cause premiere, mais il est l'accélérateur. Il restreint leur effet de levier. S'y ajoute des causes convergentes inéluctables. /semi HS.

Bon,

Après achat d'un appartement en 2008, j'hésite à en remettre une couche
Achat d'un second appartement au dessus de chez moi pour faire un dupleix...

Mmmpfffff

Salverius

 
Ouai une pause pour s'en remettre, et puis on repart encore de plus belle ?
 
Jusqu'où ?
 
Un studio pour un million d'euros, et l'appartement familial pour un milliard ? Puis une petite pause, et on repart à nouveau ?

 
Vers l'infini et au delà, voyons ...
 
"L'immobilier ou l'analogie de Buzz l'éclair, par HFR"
 

 
Je pense également qu'après une baisse forte d'une petite année on aura une stabilisation autour d'une valeur qui sera encore élevée au sens de Friggit. J'évalue cette valeur entre 5.5 et 7k€/m2 (grace à ma boule de crystal pifométrique à large spectre).    
Ce qui se passera ensuite? je ne vois pas jusque là...

   
 
Bâle 3 c'est maintenant qu'on le prépare.

 
En province aussi ?

 
Pour la province je vois certaines grandes villes qui avaient suivi la courbe parisienne en amorti suivre le krach parisien en amorti...
Et pour la fameuse campagne-profonde-qui-n'est-jamais-remontée-depuis-2007 une descente définitive au fond du trou (sauf exceptions locales)
J'ai du mal à prédire la banlieue, on pourrait avoir des choses surprenantes avec comme dit Panda des hausses surprenantes dans certaines parties du 93...
 
 
edit: je sais que c'est un exercice un peu vain tout ça,mais ça vaut largement toutes les analyses bidons faites par des "experts" qu'on peut lire dans les papiers immo de la presse  

  Ouai enfin, j'ai pas envie de vivre sur Paris. J'ai fait une croix sur cette ville depuis 2006. Si une partie des acheteurs de bien immo arrêtaient d'en faire leur obsession, quand bien même ils s'éloigneraient pour arriver en petite couronne (sainte horreur!), on serait pas arriver à de telles énormités.  
On a les prix que l'on "mérite". Comme les parisiens veulent continuer à bouffer du 10k€ le m2, pourquoi s'en priver ?

J'ai honte de le dire mais une baisse vers les 6k€/m2, je trouverais déjà ça très intéressant cher mais bon avec de l'apport hfr crée en louant à bas prix pourquoi pas...
Parce que actuellement, les alertes que je reçois sont plutôt entre 9 et 10 k€/m² (15e arrondissement...).

Oui enfin la petite couronne sud/sud ouest (je ne sais pas pour les autres...) c'est un peu moins cher mais pas énormément non plus...

 
Je suis du meme avis, je sais que certains diront que c'est ma faute si ça baisse pas plus bas...  
Mais j'ai raté de peu la mini-occaz de 2009-2010 (apport pas assez HFRien à l'époque)...  

le pire je ne sais pas si les proprio sont con ou pas , mais vue la loi sur les loyer des - de 20 m2 a paris a maxi 40 euro/m2 sinon impots de plus
 
on trouve encore 90% d'annonce de ce genre : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 0&tri=a_px
 
personne ne baisse les prix des location , a croire il veule tous payer les impôts supplémentairement de 35%

Ce n'est que 35% du dépassement, ils gagneront toujours plus que s'ils vendent en dessous du seuil .

bon j'ai parler trop vite , aujourd'hui j'ai pas mater mon téléphone mobil 17 annonce a  600 euro ou moins en logement a paris  
 
dont : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] ri=a_px#vv
 
1600 euro le 20 m2 en location .... http://www.seloger.com/annonces/lo [...] ri=a_px#vv lui vas payer bonbon les impots

 
Il me semble que quelqu'un à poster un lien indiquant que si il y avait dépassement alors c'était sur tout le loyer...

 
 
oui tous le loyer , j'avais donner le lien

Alors ce ne sera pas déclaré .

 
Le seuil est à 20m2? Je croyais que c'était 13...

 
Le proprio a inclus dans le loyer la nouvelle taxe
Il va conserver son rendement initial et le locataire paiera la taxe, résultat : les loyers vont augmenter  

Quand il y a un incendie chez toi, tu cherches d'abord à éteindre le feu avant de faire évoluer ton dispositif anti-incendie.
 
Pour les banques, c'est pareil : La mise en place de la réforme Bâle III qui est principalement censée réduire le risque d'une crise de liquidité comme en 2008 passe forcément après la résolution de l'actuelle crise.
 
En revanche oui Bâle II (pas III) est un facteur accélérateur (mais pas déclencheur) de la crise en 2008 comme aujourd'hui.

Ca peut dans le même temps :  
- baisser de 20%
- Que'il soit paradoxalement plus difficile d'y acheter un bien même 20% moins cher.
 
Il n'y a pas d'incompatibilité entre ces deux faits.

pour le moment c'est pas fixer : http://immobilier-finance-gestion. [...] 36962.html

on parle même de mettre ca jusqu'a 100 m2

projet de loi : http://www.net-iris.fr/veille-juri [...] louees.php (13 m2 mais avec la gauche arriver tous peut changer)

 
80€m2/mois...    
Là c'est tellement au dessus du prix du marché que c'est inlouable de toute façon...
 
edit: et en plus à ce prix meme un achat à 12k€/m2 sans apport est plus avantageux que la loc!

C'est de la location saisonnière (qui à mon avis ne sera pas concernée par la loi)

 
Plein coeur de Paris, ya des Russes qui sont prêt à payer ce prix là tranquille pour un petit pied à terre pour des WE dans la ville lumière  

 
Oui c'est du meublé touristique ce truc, pas possible autrement...

 
non seulement il y a un surcout immobilier, mais il faut aussi prendre en compte le surcout niveau achats de tous les jours,ce qui n'est pas négligeable

 
A part toi, qui a parlé d'incompatibilité entre ces deux faits, effectivement incontestables comme 2 + 2 = 4  

ouais, 1 mois minimum donc

 
et +12 mois    

 
C'est plus sensible dans les quartiers touristiques mais il y a un surcout non négligeable sur la bouffe en effet    
C'est en partie compensé par les km en bagnole que tu fais pas pour te rendre au mega-super-hyper-marché-qui-casse-les-prix.

Je me permets une observation et une question. J'ai suivi le topic en gros lurkeur pendant pas mal de temps en 2007 2008 2009, à l'époque c'était sûr, la correction des prix de l'immo devait arriver quoi qu'on en dise, les plus optimistes disaient que c'était une question de mois, d'autres d'annéees etcc...
 A l'époque comme beacoup d'autres je pensais que la baisse n'allait pas être brutale mais en douceur sur plusieurs années. Aujourd'hui qd je parle immo j'ai du mal à trouver une raison au fait que la baisse n'ait pas continué après le debut du cassage de gueule de la courbe de friggit en 2009.  
 
Mais pourquoi est-ce que pour beaucoup de gens c'est normal de payer des sommes aussi astronomiques pour un logement décent en grande agglomération. J'aurais 30 ans l'année prochaine, des revenus au dessus de la moyenne et j'ai l'impression que si un jour j'ai envie de m'installer et potentiellement d'acheter un logement ça ne sera qu'au prix d'enormes sacrifices sur la qualité/superficie du logement  (par rapport à l'équivalent en loc par exemple).
Désole pour le 3615 mylife, bref je reformule la question comment est-ce explicable que les prix soient remontées l'année dernière au niveau où ils sont actuellement... comment peux-t-on anticiper une baisse sachant que la majorité des acheteurs/vendeurs sont irrationnels.
 
Merci

Il y a une réelle baisse de transactions immobilières, mais ces transactions sont le fait d'achat de logements hors de prix, ce qui fausse les statistiques de l'immobilier, on croit que ca monte, mais ca ne concerne que le petit nombre de logements...

Bienvenue au club des durs de la comprenette du non-krach de 2008.

nouvelles aides à l'immo, taux de prets encore plus bas que bas, et comme y avait eu 10% de baisse, y a eu un effet d'aubaine.
Pour que la baisse soit durable, faudra changer de paradigme pendant longtemps, que les gens se mettent à penser que l'immo fait perdre de la thune, grace à du reportage tf1 de qualité et quelques histoires à la table familiale le dimanche.  
Donc pour ca, faut moins d'aides (en cours), des crédits plus difficiles à obtenir (en cours si on en croit la presse), des taux qui remontent (ca va sans doute rebaisser un peu, faudra voir de combien exactement), et ce sur 2 ans au moins, de mon avis parfaitement pifométrique