Reprise du message précédent :
Petite question : quelqu'un m'a dit avoir fait une proposition pour l'achat d'une maison. Par contre, il a un doute sur la superficie de la maison, qu'il estime inférieure à ce que lui a dit le vendeur. Existe t'il un quelconque recours, sachant que le compromis de vente a déjà été fait  ?

bien sur y a des recoure la vente peut être annuler pour tromperie , il suffit qu'un expert vienne mesurez le tous
 
mais faut qu'il face gaffe au document de vente ta 3 mode de calcule des m2

 
Donc en gros pour ne pas faire souffrir ton petit cœur il faut que des gens qui bossent dans le coin (probablement à torcher le cul des vieux) pour que toi tu puisses profiter 2 semaines par ans de cette maison familiale !
 
C'est trop choux et totalement irréaliste, si tu y tiens tans fait toi muter et habite y, sinon c'est que tu y tiens pas tans que ça.
 
Et je précise que je suis exactement dans le même cas et que si aucun des enfant n'habite à coté de la maison familiale, on la vendra, la larme à l’œil probablement mais ça serait un non sens total de la garder, au bout de 4 génération il y aurait combien de maisons par familles 16 ?  

C'est inutile de se référer à l'OAT dans le sens où on est dans une bulle obligataire (flight to quality), donc les taux baissent mécaniquement. Bulle qui sera le véritable déclencheur de la crise.
Le seul indicateur relativement fiable reste la courbe des taux interbancaires.

Les obligations d'entreprise, je pense qu'il y a moyen de se faire plaisir en ce moment

Admettons que je possède 1000 de capital.
Est il pertinent d'aller voir son banquier, lui demander 800 de crédit sur 10 ans pour acheter pour 1600 de biens immo et garder 200 de coté en cas de coup dur ?
Le but étant d'acheter quelques biens pour faire de l'immo locatif, en chier pendant 10 ans et être ensuite très bien le reste de ma vie avec un beau patrimoine immo (je ne suis que liquide en ce moment, après avoir paumé un peu en bourse) et surtout des revenus réguliers.
Evidemment les biens achetés devront avoir un rendement d'au moins 6% brut, ce qui va pas être évident à trouver.
 
Je préfère prendre une durée de crédit assez courte, même si les loyers ne remboursent 80% des mensualités. Aller sur un crédit à 15 ans ou plus fait vraiment exploser le cout du crédit et ça risque d'être plus pénalisant qu'autre chose.

 
C'est de cette facon de penser qu'il faut sortir!!!
 
Emprunter peu sur une courte durée, se sacrifier 10 ans, 15 ans...
 
Tu sais ce que ça represente 15 ans????  c'est long!!!
 
Pourquoi ne pas trouver un projet qui s'autofinance? Emprunter sur 25 ans, et gagner des aujourd'hui de l'argent, tous les mois! Des rentabilités brutes à plus de 10% il y en a en pagaille en Province! Un studio pour étudiant à Tours, Rouen etc etc... loué en meublé, autofinancé, apport minimal voir nul...
 
On est sur un topic "krach immo" il ne faut pas croire tout ce qui se raconte ici...

 
On doit être 2 ici à faire du locatif, le prof et moi !
 
Faire du locatif a un intérêt si tu recours au crédit (effet de levier, toussa... ) Comme les intérêts sont déductibles, mieux vaut ne pas autofinancer les biens mais bien d'emprunter un max et sur une durée raisonnable afin de pouvoir refaire d'autres opérations par la suite.
 
Autre possibilité si tu as du cash, c'est le crédit in-fine avec un nantissement. Faut faire les calculs.
 
Trouver du 6 %, même à l'heure actuelle, c'est possible mais il faut sortir des grandes villes.
 
Attention, comme tout investissement, l'immobilier comporte des risques, des contraintes, il faut le savoir.

Pour de l'investissement locatif, il est même pertinent d'emprunter à 110% et de placer son cash dans des assurances vie défiscalisées.
 
Les intérêts de l'emprunt immo viennent en déduction des revenus locatifs, les revenus de l'assurance vie sont faiblement taxés.
 
Un montage encore plus couillu est de financer le bien avec un prêt in fine. Les mensualités sont très légères, mais constituées uniquement d'un max d'intérêts. A la fin du prêt, quand tu veux bénéficier de tes revenus, tu rembourses le capital avec ton cash (qui aura fait des petits).
 
Ce genre de montage nécessite d'avoir 1) du cash, 2) des c...lles
 
EDIT: grillé par patx3, mais on dit la même chose.

Je suis totalement conscient des risques et des contraintes de l'immo
 
Mais tout placement en contient, je viens d'en faire l'expérience dernièrement. Faire de l'investissement locatif permet d'obtenir un rendement intéressant et se construire une rente vraiment solide, c'est ce que je vise d'ici quelques années.
 
Ayant la chance d'avoir un apport conséquent, je peux raisonnablement atteindre cet objectif si je ne fais pas d'erreurs grossières.
 
Emprunter 110% et placer le cash c'est trop couillu pour moi. Ceux qui ont fait ça l'année dernière doivent commencer à vraiment flipper, les marchés financiers étant difficiles à appréhender, même pour des spécialistes qui gèrent de gros patrimoines.
 
Il y a pas mal d'arbitrages à faire, comme viser uniquement le rendement locatif, sacrifier un peu ce rendement pour avoir des biens de qualité dans des grandes villes, aller acheter à l'étranger, combien emprunter, etc. De quoi s'occuper en tous cas  
 

 
Prends du SAAB 10 ans !
SAAB, c'est du solide  

Du meublé au centre de grandes villes, si t'as du cash, fonce, mets 10 à 20% d'apport... Fais un premier achat facile, puis ensuite regarde les biens qui necessitent des travaux.
 
Le in fine je suis contre. Quand tu dépasses les 10 studios, tu commences à vouloir en revendre quelques uns, pour prendre ta PV ou vendre ceux qui rapportent moins, et si t'as pas remboursé de capital, c'est pas genial.

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Je déconseille fortement d'aller à l'étranger. Cela nécessite de connaitre le marché à l'achat et à la location, la fiscalité et la réglementation locale. Tu seras pratiquement obligé de déléguer beaucoup de choses (rédaction du bail, quittances, déclaration d'impôts) ce qui va te bouffer ton rendement.
 
Commence déjà par te faire la main sur un marché que tu connais très bien (même si le rendement n'est pas faramineux) et si possible proche de ton lieu d'habitation.

 
Occultes déjà l'étranger car tu ne connais pas la fiscalité locale, le droit relatif aux baux locaux, les accords bilatéraux, bref, c'est une galère pour un particulier (sauf à tricher).
 
Si tu vises le rendement, pourquoi le sacrifier ??? Ce n'est pas parce que ton rendement est plus important que ton risque l'est. Tu peux avoir de forts rendements à faible risque.
 
Edit : Over grilled by pilef...

 
Tu fais recalculer le bien par un expert ( architecte ou géomètre ) et si l'écart est sup à 5%, possibilité d'annulation de la vente.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Tu es sûr pour une maison ? La loi Carrez ne s'applique qu'aux appartements, il me semble.

Chacun son tour
 
Au moins, nous sommes cohérents.
 

T'as des bons plans ?
Partage    
 

Quand tu dépasses 10 studios, tu peux vivre de l'immobilier en général...du coup tu n'es plus dans la case petit particulier qui fait un peu de location et tu réfléchis à ta diversification de patrimoine...

dans 3 mois il ferme , la il sont sous protection de loi anti faillite pour trouver 1,4 milliard pour développer de nouveau projet , racheter les locaux (qu'il on vendu pour payer des dette ) , et payer 2 mois de salaire au ouvrier non payer, le tous en devant 250 million au fournisseur .....

en gros dans 3 mois c'est rover bis , les chinois/indien rachète les brevet et ligne de montage , et feront des copie de saab en moins chère

voire : http://news.autoplus.fr/news/65510 [...] del-Divers et http://www.leblogauto.com/2006/11/ [...] liees.html

je sans que les bouche du Rhône , vont voir le prix du m2 remonter sous peut :
 
LyondellBasell annonce "un projet de fermeture" de sa raffinerie de Berre
 
Economie 27/09/2011 10:53
 
La compagnie pétrochimique américaine LyondellBasell, qui n'a pas trouvé de repreneur pour sa raffinerie en France située à Berre (Bouches-du-Rhône), envisage désormais la "fermeture" du site, a-t-elle annoncé mardi dans un communiqué.
 
"Malgré les efforts des salariés et de la direction, la raffinerie continue de subir de Lourdes pertes et ne parvient pas à devenir rentable", a expliqué Jean Gadbois, directeur général du site de Berre, cité dans le communiqué. "Sans réelle perspective de rachat, nous avons donc l'intention d'engager une procédure de consultation sur un projet de fermeture de la raffinerie".

Les trolls commencent de bonne heure cette semaine  

Parfait, on t'écoute : montre-nous donc un projet chiffré d'investissement immo pour lequel le rendement net est correct par rapport au risque (comparativement à d'autres placements).

Fais-nous rêver  

 
Je veux bien aussi qu'il m'indique son plan pour un rendement brut a 10%

Tu achète un T2, et tu le loue à 3 familles nwares aux papiers douteux  

ca m’intéresse aussi même pour mon tableau de Mulhouse et Mérignac , en cherchant le vice , j’arrive a brut 7,6% .... , professeur lui est sur un coup a 8/8,5% vue que lui c'est en marchandant les prix il dit que c'est mieux que Mulhouse

10 %  donc au final moi aussi je prend la combine

a paris c'est plus en positif c'est en négatif le rendement , pour le pire des cas on arive a -17% ....   tu rentabilise jamais en gros

 
Si SAAB a fermé, d'ou le redface je pense  

 
 
 
Ouaip, j'ai hâte de voir    
 
 

 
Doucement avec tout ça, d'une part il ne faut pas oublier que Professor a aussi un cout supplémentaire vu qu'il "bricole" ce qu'il achète et sur Mulhouse/Mérignac on a déjà parlé de la "volatilité" des locataires    
 
 

 
Il n'y a pas que Paris, mais il est clair que sur ces grandes villes les prix trop bullesques rendent toute opération de rendement impossible. Si on cherche la spéculation l'escroquerie à la Arak en revanche, "pas de problème"    

 
pour Mulhouse c'est pour cela , j'ai calculer le rendement sur un loyer uniforme qui n'augmentera jamais , avec écrit sur le bail en gros gras et geant , les locataire voit ca il sont heureux et reste plus longtemps

Question sur le DPE:
 
Il doit être réformé a partir de Janvier 2012, ca veut dire que son concerné les ventes faites à partir de Janvier ou les signature chez le notaire après Janvier?
 

Sauf erreur de ma part, c'est fini ça.

Il y a en effet erreur de ta part, on parle d'investissement locatif pas de la réduction d'impôts - effectivement supprimée - pour l'achat de la résidence principale.

Ah justement j'avais ça comme question en tête, y'a de la déduc d'impôt (crédit d'impôts si on en paye pas ?) par rapport aux prêts dans l'investissement locatif ?

Assistanat ou sentiment inné de la majorité des parents...

non incroyable après mettre casser le cul j'ai trouver 8.7% de rentabilité brute .....

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

un bien de ce type ce loue 350/370+ charge vue ca situation et m2

je n'aurai pas crut c’était possible , mais finalement je pense c'est peut être possible le 10 % avec du cul

il est la , dans le coin le plus animer de st etienne : http://maps.google.fr/maps?q=Place [...] 4,,0,-8.39

put1 j'ai pas les tune ..... dommage

 
Je pourrais presque me le payer avec un crédit à la conso    

Un crédit pour un T1 à St-Etienne  

Déduction de 100% des intérêts de tes revenus fonciers et seulement de tes revenus fonciers. Donc pas de réduction d'impôts possible sur tes revenus (autres que fonciers) et encore moins de crédit d'impôts.
 

[/quotemsg]
 

 
Mais quelle escroquerie ?  
Bah oui j'ai un PTZ mais j'achète pour y vivre pas pour faire du locatif  (cependant j'ai bien évidement cherché quelle était la valeur locative de l'appartement car il n'est pas exclus qu'il soit loué un jour, ça ne change rien au fait que j'achète pour en faire ma RP.
Apres si dans X années je veux le louer je rembourserai mon PTZ avant.
 
Et si je cherchais la speculation je n'aurai jamais acheter d'immo maintenant ou alors en premier couronne 93, tu me fais vraiment rire des fois, a essayer de descendre bêtement et sans raisons des gens que tu ne connais pas.
 
J'ai juste acheté jeune en tentant de rembourser et capitaliser rapidement. ça s'arrête la.
 
Donc à l'avenir évite de me citer dans tes messages, encore plus s'ils n'ont rien à voir avec moi.

Ah ok, merci

Sur Canal + ce midi : conseil pour placer son épargne:" N'achetez pas d'immobilier, une chute des prix de 15 pour cent pour les beaux biens à 30 pour cent pour les autres est inéluctable dans les 18 mois qui viennent, donc attendez!".