Reprise du message précédent :
un article deviner d'ou il vient ? ... forcement les echoes

source : http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 216555.php

ma question pour le tchat :
depuis le début de la bulle imo les agence ce régale a coup de dizaine de millier d'euro de frai

pousse t'il les vendeur a vendre toujours plus chère pour toujours plus de profil, au dépende des bas salaire qui reste sur le bord de la route ?
maintenant que les prix descende c'est les location qui explose , somme nous contraint les bas salaire a vivre dans des 7 m2 ?

 
Les fautes d'orthographe c'est pour qu'on te prenne pas pour quelqu'un d'intelligent ?

 
 
suis loin d’être intelligent j'ai que 128 de q.i ....

d'apres le test de M6, comme tous les gens qui ont plus de 90 de QI ?

 
J'ai jamais fait le test , trop peur de constater que je suis un abruti

 
Tu n'es pas accepté dans le topic des surdoués

 
 
Mais ça vaut pas 3k Marc en baroeul  

 
Les tests d'M6 sont étalonnés pour avoir une moyenne à 110
 
Donc doit quand même y avoir 15/20% avec un qi inférieur à 90 sur ce genre de test.

oui sauf qu'ici beaucoup prétendent qu'ils ne vont pas mourir       ceux qui ne croient pas au krach
des deux opinions c'est la plus stupide    

non d'apres une moyenne des test : http://www.mon-qi.com/tests-de-qi.php

Si j'etait inteligent j'aurai poser une question type : vue que la progression des prix du m2 augmente plus que les salaire médian, quel est a votre avis le moyen qui permettrai de redescendre les prix actuel des habitation a la vente.Biensur sans pour autant augmenter les aide de l’état qui ruine les caisse.Et que l'on doit ensuite combler par plus d’impôts au niveau des bas salaire.

 
souvent, pour les articles immobiliers, il répettent sans mettre en relation. La hausse en IDF et en globale pour le second semestre était largement attendu, y compris par les plus baissiers, ça correspond à ce qu'annonçait les AI sérieux il y a quelques mois.
 
La baisse en province l'est moisn par contre, ça commençait à baisser par ci, par là, mais j'aurai cru que ça allait se poursuivre un peu.
 
Pour cet été, une baisse à Paris était attendu, Century21 et MeilleursAgents les avaient prévus. Par contre, au niveau de la presse, on a parfois en juin "l'immobilier fonctionne fort" pour un article portant sur l'année d'avant puis un article "début de baisse" pour un article sur le mois juste précédent.

 
non, les personnes intelligentes n'ont pas le besoin/ l'envie de le justifier, tu as juste montré que tu aurais bien aimé être intelligent
 
(les tests de QI ca vaut rien du tout, si tu t'entraines un peu avant et que tu es bien reposé tu peux faire péter du 160 de QI sans trop de difficultés; et a l'inverse, tomber sous 80 en mode fatigué RABLOL )

je me justifie pas , je suis pas intelligent c'est la vie , je suis que logique et soif de nouveauté , la je me suis mis a l'imo en fessant des tableau et autre pour comprendre, dans 2 ou 3 ans , peut être je serai dans le topic aéronautique , ou équitation car je me ferai chier ici

la j’essaie de comprendre le fonctionnement logique des gens, sur l'idée que le monde tourne autour de la perspective d'une plus valus garantie dans l’immobilier en fessant progresser les prix de 20% part ans, en fabriquant une bull artificiel

et essayer enfin de comprendre la logique des gens pensant que paris est le centre de l'univers (j'ai essayer avec le topic paris vs province, je n'ai pas trouver la réponse, donc je me suis mis dans l’étude des chiffre pour comprendre)

Pas possible pour moi les deux WE prochains. Mercredi sinon ?

Des honoraires à plusieurs dizaines de milliers d'euro sur une vente, c'est loin d'être le quotidien, il faut arrêter de fantasmer.
 
Et tu croix vraiment que les vendeurs ne négocient pas les honoraires ?
C'est sûr si tu te bases sur les tarifs affichés en agence, c'est a peu près aussi fiable que le tarif publique chez les concessionnaires automobiles.  
 
Ensuite tu divises par trois pour avoir le net dans la poche de l'AI, d'un seul coup ça fait moins rêver.
 
Le prix estimé il est fait en fonction d'un marché, et devines qui le fait ? les acheteurs qui ont signés chez le notaire.
Le boulot de l'AI en estimant un bien, c'est d'amener le vendeur et l'acquéreur à être en accord avec le marché réel, et pas celui du café du commerce.
 
Les honoraires agences ne changent rien au prix du marché, elles s'insèrent entre le mini acceptable par le vendeur et la valeur de marché.
D'ailleurs la plus part des ventes entre particulier se font au même prix qu'en cas de vente par l'intermédiaire d'un "pro".
 
A ma connaissance, le niveau de vie des AI n'a pas changé en fonction de l'augmentation de l'immo.

 
 
Non, sauf sa maison, c'est la plus belle  

La ménagère y verra des diplômés qui ne trouvent pas de boulot. Pas nous

Comme quoi, l'héritage est bien là pour compenser les déficiences.

 
Ben ça vaut, ça vaut, difficile à dire mais disons que pour une baraque avec jardin / sous-sol et garage, pourquoi pas. C'est pas plus con que les 3K à St-Maurice, Fives ou Lille Sud (genre porte de Valenciennes ).
 

 
Rô l'édit de fourbe, pas eu le temps de te bâcher

 
 
tiens pour toi!  
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0&filter=1
 
 
 

reprenon la logique point par point :

point 1 :

• le tarif des honoraire a ma connaissance est plus ou moins fixe en fonction des taxe et compagnie, ce qui fait que oui on peut descendre mais pas énormément.De plus vue la conjoncture qui a étés jusqu’à peut , le FAI pouvais facilement dire au potentiel vendeur "case toi pov'con" il savais qu'il vendrait d'autre bien, voir lourai autre chose.
• plus l'estimation était haute et fessait miroiter des plus valus enorme, plus le client posait un contrat d'exclusivité a l'agence qui proposait le plus , et au final si il ce vendait a un pigeon , le fai était gagnant.

point 2 :

• diviser par 3 un chiffre avoisinant les 20 000 euro (province) a 60 000 (paris) , pour des annonce poser a l'agence et dans des site avec 3 photo qui ce cours après, ca fait 7000 a 20 000 euro dans la poche de l'agence

le nombre de vente moyenne d'une agence (déjà passer sur ce topic) de mémoire est de 15 vente/les bon mois , fait le calcule toi même pour une agence qui a en moyenne 3 a 4 personne (généralement constater) soit 250 a 900 000 euro de Chiffre d'affaire (-51% pour le montant des bénéfice)  

imaginons les prix était diviser part 2 sur le marché immobilier avec les meme frai d'agence , ca ne ferai plus que 125 a 450 000 , dure dure la chute , donc pourquoi l'agence essayerai de baisser les prix ?

point 3 :

les acheteur humm je dirait plutôt les fai et grosse agence par le bié de journaux, tv , radio qui disent ca monte tous est vendu , y a plus rien, si il y a un de libre acheter meme a 1 million le 7 m2

point 4 :
entre particulier forcement quand il voit les prix en agence , pourquoi vendre moin chere , et surtout pourquoi donner 10 000 a l'agence qui ce contente de mettre sur seloger ou autre

point 5 :
vas dire ca a l'agence en bas de chez moi ou un roule en audi tt , l'autre en C70, et le patron en porche cayman

 
 
LOL
 
c'est vrai que l'engouement pour ce fabuleux métier ces dernières années n'était que pour l'honneur  

 
 
 
   
 
 
?

20 500 euro le m2 , négociable a 20 000 (soyons généreux ) : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 1&tri=d_px

et il parle anglais

on voit peut-être la Tour d'Argent    

Pourquoi mettre à 205 quand tu mets ensuite qu'a 200 tu vends quand même? Il croit vraiment qu'un mougeon va lui proposer 205 en voyant ça?
"je vends mon apart 300000 mais si vous me proposez 150000 je suis d'accord " ..leaule

 
 
Même réaction ici    

c'est ca les parisien leur logique est différent des provinciaux car moi même je n'ai pas comprit, il faut demander a un parisien d'ici qui sont plus intelligent

peut etre le gars qui vas lire 200 000 vas ce dire que c'est une bonne affaire, il ce sert la ceinture je fonce

 
T'as bien vu l'histoire y'a 10 pages du mec qui a acheté à 130 alors que c'était affiché 120 en agence

le discours de Krugman devant la conf annuelle des économistes américains
 
 

Vu les prix pratiqués, je suis bien partie pour etre locavie.
 
Je viens d’emménager dans un logement neuf de 55m2 sur lyon, 720 € CC avec eau chaude, froide et chauffage.
 
Ca me désespère, ces prix exorbitants pour acheter un appart. J'attends le krach, mais il tarde à venir.

 
Alors qu'au bout de 10 ans max tu serais probablement en positif ?

 
Ah bon ? Ca fait des années que je n'ai pas vu de frais de vente inférieurs à 10k€ en fait, et vu qu'ils sont à la charge de l'acheteur...  

 
 
1.5% d'augmentation legal par ans de 720 euro ca fait sur 25 ans : 272280 euro de loyer .....
 
ta vue les lien on a donner ces dernier page sur lyon ? des 7x m2 etat niquel pour 220 000 avec garage , ultra proche de perrache .....

 
Euh...ah ?
 
Perso j'suis bien partie pour être locataire trèèèès longtemps, mais ça ne me dérange pas, j'aime pas l'engagement    
Pis mon nouvel appart coûte 5800€ au m² (estimation récente un poil plus basse que la moyenne du coin) pour 62 m², et je paie 990€ cc, chauffage compris.  
J'ai rempli le tableau excel pour comparer location et achat, pour rire, et ben on a bien rigolé effectivement !

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 12780.html
 
"La réforme des plus-values va bloquer le marché immobilier"
...
La plupart des ménages qui achètent une résidence secondaire ou se lancent dans une opération d’investissement locatif ont plus de 40 ans, voire 50 ans. Il leur faudra donc attendre d’avoir 80 ans revendre leur bien sans payer de taxe sur la plus-value ? En d’autres termes, avec Sarkozy, on est heureux quand on est mort !
...
Si je vous dis que je m’apprête à vous couper la tête, vous ne serez pas particulièrement soulagé si je vous accorde un sursis de quelques jours… C’est pareil avec ce projet de réforme
...
C’est la méthode de la prime à la casse… Une mesure coup de poing, qui a momentanément soutenu les ventes de voitures, mais dont le retrait a eu des effets désastreux sur le secteur automobile. Le nombre de transactions immobilières montera peut-être dans les prochaines semaines, mais je vous donne rendez-vous le 2 février. Le constat promet d’être catastrophique !
 
 
 
Ptain on dirait que c'est la fin du monde  

on n'en est pas loin, du moins de gros chamboulements, par contre ça ne viendra pas de l'immobilier    
de ce côté-là le krach à venir est une excellente nouvelle

Toi qui te plein à longueur de topic de ton salaire ( qui est largement plus élévé que la plus part des français ), n'hésite pas, avec le spécialiste immo que tu es en participant activement à ce topic, va voir l'agence en bas de chez toi, il va t'embaucher et à toi la grande vie dont tu rêves.

Sur des biens de quelle valeur moyenne ? sur quel secteur géographique ?

 
Au bout de combien de temps le montant des intérêts payés est inférieur à celui du loyer ?