Reprise du message précédent :

 
Au bout de combien de temps le montant des intérêts payés est inférieur à celui du loyer ?

 
 
Les intérêts que je paie pour mon Robien à Epinal sont de 330€/mois, pour un loyer de 500€ HC/mois.
Ca n'en fait pas pour autant un bon investissement, et ce même si je défiscalise au moins 150€/mois.

 
Sur Paris.    
Personne ne négocie rien ici, de toute façon CAY DEJA VENDU§§§§

 
Euh sachant que l' AI se fait un pourcentage du montant de la vente, tu peux nous expliquer ça stp ?  
 
Je crois surtout que quand son niveau de vie progresse, on a tendance à très vite s'y faire, et à vite oublier d'où on vient.
 
Après, que ce soit le proprio de l' Agence qui profite au maximum des hausses de prix et beaucoup moins des simples agents imo : là d'accord : là où les proprio d'agence doivent rouler sur l'or à l'heure d'aujourd'hui, les agents immobiliers ont juste vu leur salaire progresser de manière intéressante en province, et fortement sur paris.
 
L' AI immobilier de base, de province, n'a certainement pas vu son niveau de vie être modifié radicalement : ça d'accord, mais il a au moins connu des hausses de revenu, dans une période où c'est très rare.

 
Jamais si je prends en compte l'épargne à un taux mini de 2,5% en moyenne. Et encore, j'ai même pas compté les charges.
C'est marrant nan ?  

 
Ca peut s'expliquer par une augmentation de la concurrence, avec des agents indépendants, et j'en passe.  
Donc au final si leurs ventes ont diminué.....

un a des lien poser ici sur le travaille des fai , plusieurs ici pouront le confirmer , que certain fai on ce sont fait taper sur les doigt pour n'avoir poser les offre de leur client que sur des site de vente en ligne .....
 
pour l'acheteur c'est bien sont argent mais en les m2 fond comme neige au soleil pour un prix median, dont forcement plus de tune a dépenser pour plus grand (voir les tableau en 1 ere page du topic)
 
nombre de vente pour une petit agence : http://esprit-riche.com/tout-ce-qu [...] ne-agence/ , lui même dit sur 10 bien il en vend 1 (chiffre bas on peut estimer qu'il en vend plus 2) soit 100 offre par ans , vas mater le orpi en bas de chez moi si il a que 100 annonce ans je rigole d'avance, et encore j'avais pas vue la date c’était fin de la crise 2008 l'interview  
 
pour les mandat invendable , tu a cas regarder les site d'info des prix mirobolant de paris part en 45 jour actuelement , 30 en 2010 , et meme 20 peandant le rush (poser 500 x ici les lien)

 
Je serais curieux de voir le calcul.

 
  Perrache, un quartier d'avenir, y a tous les clodos et les pochards qui se donne RDV place carnot   ... Et en plus quand je vois le paquebot pourri qu'ils sont en train de faire pour leur musée confluence...  
Et puis 220 K€, c'est au dela de mes moyens. A moins de m'endetter sur 35 ans.
Je serai seule à acheter, alors laisse tomber.

J'ai fait pareil   ... Tout le monde devrait en faire autant... Mais bon, la pierre, c'est sûr... c'est l'avenir.

Ma boite a demenagé... résultat : tous les proprios sont coincés, impossible de déménager avec un crédit sur le dos. Je suis une des rares à etre locataire et avoir pu déménager dans la foulée du patron.

Salut le topic,
 
Je suis dans une situation qui ébranle un peu ma résolution de rester éloigné du marché immobilier. J'ai une opportunité d'achat pour un appartement situé dans le centre d'Aix. Il se trouve que je le connais bien, car j'y suis entré comme locataire au cours de mes années d'étudiants et que je l'ai depuis conservé pour pied à terre. Voila comment ça se présente :
 
- prix de vente : 120 000 € + FDN, soit 128 000 €
- loyer mensuel hors charge : 500€
- quelques travaux nécessaires mais bon état général de l'immeuble
- T2 de 28 m² en centre ville (bon quartier)
 
Si j'achète, c'est pour vider les lieux dans les mois qui suivent et le mettre à mon tour en location (meublée). Il est situé à proximité immédiate d'un établissement universitaire, donc pas de souci pour mettre quelqu'un dedans. L'éventuelle vacance estivale ne serait pas trop gênante dans la mesure où je pourrais en user comme résidence secondaire dans l'intervalle.  
 
Un éventuel achat se ferait par un financement à 110% sur 10 ans pour bénéficier au maximum du déficit foncier (TMI 41%, ça pique les yeux). Ma vie professionnelle est parisienne et les prix stratosphériques de la capitale me conduisent à y privilégier la location, d'autant que le T2 que j'occupe s’accommoderait mal d'une éventuelle naissance qui commence à tarabuster ma chère et tendre.
 
Vous voyez un loup, un empêchement, que sais-je ? Je suis ouvert à la critique, qui ne manquera pas j'en suis certain.  

 
 
 
128k€+travaux pour un loyer de seulement 500€ HC...rendement médiocre.
 
En plus, tu seras imposé sur la PV    

 
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_surface immeuble de 1993 190 000 euro
 
et j'en passe et des meilleur a moin de 200 000 c'est pas ce qu'il manque lol

Ouais, les AV performent plus il paraît.    
 
La PV n'est pas l'objectif premier a priori. Si j'achète ça, c'est pour mourir avec ou pas loin (sauf impondérable). La projection de prêt sur 10 ans me dit 1260€ par mois. Le loyer attendu ou évité (selon que je loue ou que j'y loge) en paie 40%. C'est super dur de calculer le gain fiscal du fait des variables en compte, mais pour un coût de crédit de 25 000€ ça donnerait 10 000.
 
Enfin, j'ai toujours tenu un prix d'achat voisin de 250 loyers mensuels pour correct et non bullesque. Pas d'accord ?

 
 
Correct, pour moi c'est 150-200 loyers maxi.
250 loyers c'est bullesque.  
>300 loyers c'est burlesque.

augmente les loyers !

>400 loyers c'est turluttesque  

 
Ben facile.
360 000€ sur 20 ans, avec frais d'agence et frais de notaire + frais de garantie, taxe foncière environ 500€, apport 80k€, prêt à 4,15% sur 20 ans avec assurance à 0,35%, ça donne une mensualité à 2068€, comparé à un loyer hors charges de 850€ et une épargne à 2,5%, c'est gagnant à tous les coûts pour la location à la fin, que ça soit 10, 20, 40 ou 60 ans. Ca marche même à 2% pour l'épargne d'ailleurs. A la fin, le montant de ton épargne sera toujours supérieur à la valeur de ton bien, sauf si celui ci connait une hausse hallucinante peu probable (genre doublement du prix, inflation déduite).
Avec les charges en plus, ça devient encore plus drôle.

Le truc que je viens d'acheter c'est 190 loyers environ.

150 loyers pour prix d'achat FDN compris ???    
Je suis pas sûr que la crise immo de 1997 t'aurait permis de trouver ton bonheur.

Tu comptes le mettre en agence pour la location ? Gérer un meuble (donc fort turn-over) de loin c'est compliqué/chiant.
Enfin quitte à acheter du locatif en province, j'irais pas là où c'est le plus cher à vrai dire.

 
 
en partant sur sont principe a lyon
 
45 m2  550 euro moyen location
150 loyer : 93000 euro de loyer
200 loyer : 125 000 euro de loyer
 
prix moyen d'un 45 m2 a lyon actuellement 130 000 euro
 
c'est fesable sans credit

 
 
Si, en 98 la plupart des biens coûtait 150 loyers.
 
Aujourd'hui encore, on trouve des biens = 150 loyers : à Saint-Etienne par exemple

 
Perrache c'est plus ce que c'était
 
Avec le nouveau quartier confluence et blabla le sud du 2éme à prix en grand coup de nettoyage.
Par contre les prix bas dans ce coin ce sont soit dans des épaves thermiques, soit avec vu sur les rails et donc impossibilité d'ouvrir la fenêtre, soit au RdC, donc bon    
Souvent c'est les 3 qui plus est
 

 
Oui mais ça c'est le 8éme bordel, le 8éme ! !! !!!
Bron est mieux desservie en transport en commun que le 8éme hein.
 
Oui les prix sont bas dans le 8éme comparé au reste de Lyon, c'est vrais aussi pour les loyers, mais c'est pas un hasard c'est enclavé et loin de tout.
La banlieue au cœur de la ville quoi

Ouais, mais si j'ai une vacance estivale, je veux bien aller à Aix mais ça me brouterait d'aller à St-Etienne !  

 
Tu crois qu'en 98 ce était pas le moment de lâcher ses sous ?

 
D'ailleurs, est-ce qu'on peut trouver ce genre d'index quelquepart ? J'ai été très étonné de pas voir d'évolution du prix d'achat exprimé en loyers mensuels où que ce soit sur le fil.

 
 
Merci, enfin qqun qui connait un peu l'immo sur Lyon        
Ca me rassure.

 
Ca fait 6 ans que je regarde plus ou moins serieusement donc au bout d'un moment on fini par savoir un peu

lyon 8 eme mal desservie hahaahahahahaa j'en aurai entendu des connerie et des stupiditer mais la .....

tu vien de la ligne beta du stein gates ou quoi ?

lyon 8 eme en aret de bus/tram/metro :

maxi tu fait 5 mn a pied pour un bus , les frequence selon les ligne son d'un maxi de 15 mn (verifie sur le site des tcl)

arete de change de ligne de monde en voyagent dans le temps hein

pour les commerce de lyon 8  :

Le 8ème arrondissement possède des pôles commerciaux attractifs et dynamiques, en particulier Monplaisir qui s’affirme comme un véritable relais de l’hypercentre et le Bachut, quartier en plein développement. Le 8ème dispose également de centres de quartier ayant une véritable vocation de proximité : Etats-Unis, Mermoz, Petite Guille, Route de Vienne/Grand Trou/Moulin à Vent, Laënnec/Transvaal, Santy/La Plaine

L’offre commerciale comprend plus de 3000 entreprises dont 650 commerces de proximité. 96 % sont des commerces de petite surface. Le reste étant représenté par des moyennes surfaces alimentaires : 7 supermarchés et hard-discounteur (2) et une grande surface à dominante non alimentaire.
La zone de chalandise est composée de résidents provenant des 3ème, 7ème, 8ème arrondissements et des communes avoisinantes, en particulier Bron, Vénissieux et Saint- Priest.

La dynamisation des commerces fait partie de la démarche de développement de la ville et répond aux nouveaux besoins, issus des récents aménagements urbains. La première phase s’est achevée en 2008, la seconde a démarré en janvier 2010.

 
En 98 tu as 11 comiques dont la bonne moitié de sans-papiers qui ont mis 3 buts aux Brésil.  
La voici la condition initiale qui à fait diverger l'équation vers la bulle

Tu as dis le mot " un pourcentage " donc n'importe lequel, et donc qui peut être très différent de l'un à l'autre , ca te va comme explication ?
 
Regardes les différentes enseignes immo, certaines en n'ont même fait de leur pourcentage le nom de leur enseigne, je te laisse chercher leurs noms, je ne suis pas là pour leur faire de la pub.

Century 21?

On est d'accord.
 Refait le calcul de pourcentage de tes 10 / 20 000 € et applique les aux tarifs de province et explique ça à Sebalyon avant qu'il plaque son boulot pour se lancer.  

 
Si tu cherches des boucs émissaires aux bulles immobilières mondiales :
- A. Greenspan
- B. Bernanke
 
Ah oui et je recommande chaudement aux participants du topic de regarder "inside job" narré par Matt DAMON, même si certain(e)s ont le beau rôle.
 
Synopsis : La dépression mondiale, dont le coût s'élève à plus de 20 000 milliards de dollars, a engendré pour des millions de personnes la perte de leur emploi et leur maison. Au travers d'enquêtes approfondies et d'entretiens avec des acteurs majeurs de la finance, des hommes politiques et des journalistes, le film retrace l'émergence d'une industrie scélérate et dévoile les relations nocives qui ont corrompu la politique, les autorités de régulation et le monde universitaire. Narré par l'acteur oscarisé Matt Damon, le film a été tourné entre les Etats-Unis, l'Islande, l'Angleterre, la France, Singapour et la Chine.
http://www.allocine.fr/film/fichef [...] 80398.html

Tu me feras pas croire que le %age de la commission des AI a baissé suite à la hausse de l'imo, car je ne vois aucune raison en ce sens.

A moins que tu aies des statistiques qui attestent du contraire.

Laissez tomber le KRACH
 
"actualité" HDS Mag (le magazine du conseil général du 92 )
 
Réforme prêt immo de la région 92
 

 
oubliez votre Krach les gars
 
 

oui mais tu es banquiere, tu as pas ce taux...

sans probleme en 2000-2001

 
Je ne suis plus banquière dans 2 jours.