[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Ricky37

Reprise du message précédent :
ALERTE ULTRA GOLDEN CITATION !!!

Citation :

Source : TV magazine

l'avis de maître Sylviane Plantelin, notaire!!!

Bla bla bla ... On réalise aujourd'hui que, sur une période de 20 a 25 ans, la somme dépensée pour un loyer, avec toute les charges cumulées, est dix fois, voire vingt fois plus élevée que celle deboursee pour une acquisition. Et bien sur sans patrimoine au bout. Hésiter entre un loyer et une acquisition c'est comparer une assurant Deces et une assurance vie...

Au punaise :sweat:

Message cité 3 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Assez pour influencer Sarkozy ?

Car il a aussi écrit à Sarko pour lui signifier la bulle immo et la bêtise de l'alimentation de la demande au lieu de l'offre

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ricky37 a écrit :

ALERTE ULTRA GOLDEN CITATION !!!

Citation :

Au punaise :sweat:

WTF :heink:
:lol:
TV magazine [:implosion du tibia]

En fait un achat = 12 mois de loyer.
Donc au lieu de louer un 60m² à Lille @800€, je vais directement l'acheter pour 10k€ FDN in :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 18-06-2011 à 19:23:56

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

elliuoatar

En me promenant aujourd'hui que vois-je ?

:ouch:
Des prêts sur 40 ans. On atteint une limite dure sur la durée. Avec la retraite à 65 ans ça veut dire que passé 25 ans on ne trouvera plus grand monde pour vous faire ce genre de prêts (avec les pertes de revenus liées à la retraite, ...)

Message cité 1 fois

djidee

Ricky37 a écrit :

ALERTE ULTRA GOLDEN CITATION !!!

Citation :

Au punaise :sweat:

[:doros:1]

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"ty [djidee] en tout cas pour toutes tes réponses, je pensais que tu ne faisais que troller" (MP reçu le 17/06/2011)

panda_man

This time is different

Si vous voulez la contacter pour lui demander quelque précisions sur son mode de calcul [:arantheus]

http://www.annonces-immobilier-not [...] mero=14994

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

panda_man a écrit :

Si vous voulez la contacter pour lui demander quelque précisions sur son mode de calcul [:arantheus]

http://www.annonces-immobilier-not [...] mero=14994

Done

Bonjour,

Dans TV magazine, votre avis a été reporté. Je cite :

"On réalise aujourd'hui que, sur une période de 20 a 25 ans, la somme dépensée
pour un loyer, avec toute les charges cumulées, est dix fois, voire vingt fois
plus élevée que celle deboursee pour une acquisition. Et bien sur sans
patrimoine au bout. Hésiter entre un loyer et une acquisition c'est comparer une
assurance Deces et une assurance vie."

Je loue à Lille un T3 pour 800€ CC.
En 20 ans, je vais donc débourser environ 200k€.

Donc selon votre expertise, l'acquisition de ce même T3 devrait me coûter
10-20k€ maximum frais de notaire compris ?
Pourtant, ce genre de T3 à Lille est vendu 250k€.

Pourriez-vous m'éclairer par le détail de vos calculs ?
J'imagine que le rendement à SAINT GERMAIN EN LAYE est exceptionnel, j'aimerais
acheter un tel bien via votre étude.

Merci, cordialement,
nico6259

Message cité 5 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

pop_pop

System.NoBeerException

nico6259 a écrit :

[:vince_astuce]

on le sent bien que ça s'ammorce doucement ... entre BDF, BCE, les notaires, les AI ... tous commencent à courir dans tous les sens sans plus savoir quoi raconter comme connerie [:kaio] [:kaio] [:kaio]

Message cité 2 fois

calagan57

BF3 : calagan57

pop_pop a écrit :

[:elfe_smileys:3]

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Waterbox

panda_man

This time is different

Je ne vois que 2 choses :

- Le "journal" (TV Magazine [:arantheus] ) a mal retranscrit l'interview
- Ou elle est complètement idiote

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

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visiteur du futur

Futur du soir

Pas mal les crédits sur 40 ans
Et l'analyse immo de TV magasine, priceless !! :lol:

nico6259 a écrit :

Le gouverneur de la banque de France appelle déjà les banques à prendre moins de risques dans les crédits et à augmenter leurs marges

Maintenant, je ne sais pas quel est son pouvoir sur les banques et s'il est entendu.

Il a le pouvoir sur le financement à crédit bancaire non ?

pop_pop a écrit :

It's coming, it's already here [:dominique webb]

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

sligor

panda_man a écrit :

Je ne vois que 2 choses :

- Le "journal" (TV Magazine [:arantheus] ) a mal retranscrit l'interview
- Ou elle est complètement idiote

3)

- Elle ne veut pas voir son chiffre d'affaire chuter

Message cité 1 fois

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qwerty-fr

skeye

€

sligor a écrit :

- Elle ne veut pas voir son chiffre d'affaire chuter

oui enfin là faut vraiment prendre les gens pour des abrutis...qui va croire qu'on va dépenser plus de 2 millions d'euros dans son logement sur 20 ans en louant? ça fait plus de 8K/mois... [:el g]

Message cité 3 fois
Message édité par skeye le 18-06-2011 à 20:55:31

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Can't buy what I want because it's free -

panda_man

This time is different

Dommage que le "journaliste" ( [:arantheus] ) ne soit pas allé au bout des choses avec cette notaire, il y avait matière à faire un truc d'anthologie

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Mon FlickR

sligor

skeye a écrit :

oui enfin là faut vraiment prendre les gens pour des abrutis...qui va croire qu'on va dépenser plus de 2 millions d'euros dans son logement sur 20 ans en louant? ça fait plus de 8K/mois... [:el g]

il y a pas mal de gens qui ne savent pas compter en France...

Message cité 1 fois

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qwerty-fr

skeye

sligor a écrit :

il y a pas mal de gens qui ne savent pas compter en France...

oui enfin à ce point...surtout que le but du jeu pour elle c'est de faire acheter des locataires...ils savent bien ce qu'ils payent...

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Can't buy what I want because it's free -

Caylayron

skeye a écrit :

€

skeye a écrit :

oui enfin là faut vraiment prendre les gens pour des abrutis...qui va croire qu'on va dépenser plus de 2 millions d'euros dans son logement sur 20 ans en louant? ça fait plus de 8K/mois... [:el g]

Les mêmes que ceux qui pensent qu'un prêt avec un TAEG à 4% va leur coûter 4% du montant emprunté [:airforceone]

Message cité 1 fois

Van Winkle

Tchic tcha

Caylayron a écrit :

Les mêmes que ceux qui pensent qu'un prêt avec un TAEG à 4% va leur coûter 4% du montant emprunté [:airforceone]

On a dit qu'on parlait pu de doctissimo

Message cité 1 fois

MikeSab21

Van Winkle a écrit :

On a dit qu'on parlait pu de doctissimo

On a vu ça plusieurs fois, sur HFR.

Dkiller

_-Sky-_ a écrit :

Penses-tu que en vente directe, sans l'agence en intermédiaire, les biens sont moins chers ?

Ca dépend de qui, mes parents par exemple n'arrivaient pas a vendre leur grande maison sur Lyon a plus de 450k€ par une agence, ils sont passé par PAP en affichant 20k€ de moins, elle s'est vendu a 425k€ sans agence donc.

divbyzero

elliuoatar a écrit :

En me promenant aujourd'hui que vois-je ?

http://img339.imageshack.us/img339/4368/dsc00123mr.jpg

:ouch:
Des prêts sur 40 ans. On atteint une limite dure sur la durée. Avec la retraite à 65 ans ça veut dire que passé 25 ans on ne trouvera plus grand monde pour vous faire ce genre de prêts (avec les pertes de revenus liées à la retraite, ...)

Bientôt, ce sera le prêt remboursable par les enfants et/ou les petits enfants, si ça continue comme ça...

Mais bon, espérons au moins que les héritiers pourront profiter des murs sans devoir payer des charges et taxes qui leur reviendront au prix d'un loyer plus le remboursement du crédit, bref, à ce train là, bientôt on se refilera comme une patate chaude la dette de génération en génération, puis de surcroît il ne sera plus question de prendre sa retraite ; c'est bien, la civilisation et le progrès sur Terre, que c'est beau ! Venus au monde juste pour perdre sa vie à la gagner pour vivre à crédit et rembourser des dettes, quelle joie de vivre, ma foi !

---------------
✩ J'Suis L'Andouille Qui Fait L'Imbécile... ✩ L'Informatique, c'est pas automatique... :p ✩ Alertez Les...

Profil supprimé

Ricky37 a écrit :

ALERTE ULTRA GOLDEN CITATION !!!

Citation :

Au punaise :sweat:

nico6259 a écrit :

En fait un achat = 12 mois de loyer.
Donc au lieu de louer un 60m² à Lille @800€, je vais directement l'acheter pour 10k€ FDN in :jap:

nico6259 a écrit :

Bonjour,

Dans TV magazine, votre avis a été reporté. Je cite :

"On réalise aujourd'hui que, sur une période de 20 a 25 ans, la somme dépensée
pour un loyer, avec toute les charges cumulées, est dix fois, voire vingt fois
plus élevée que celle deboursee pour une acquisition. Et bien sur sans
patrimoine au bout. Hésiter entre un loyer et une acquisition c'est comparer une
assurance Deces et une assurance vie."

Je loue à Lille un T3 pour 800€ CC.
En 20 ans, je vais donc débourser environ 200k€.

Donc selon votre expertise, l'acquisition de ce même T3 devrait me coûter
10-20k€ maximum frais de notaire compris ?
Pourtant, ce genre de T3 à Lille est vendu 250k€.

Pourriez-vous m'éclairer par le détail de vos calculs ?
J'imagine que le rendement à SAINT GERMAIN EN LAYE est exceptionnel, j'aimerais
acheter un tel bien via votre étude.

Merci, cordialement,
nico6259

skeye a écrit :

€
oui enfin là faut vraiment prendre les gens pour des abrutis...qui va croire qu'on va dépenser plus de 2 millions d'euros dans son logement sur 20 ans en louant? ça fait plus de 8K/mois... [:el g]

Vous foncez un peu tête baissée. L'hypothèse de la madame est que vous êtes certains de faire 100% de plus-value. [:bertrandkiffeu]
Le coût de l'achat étant simplement le prix de revente moins le prix d'achat, [:mr_paille] car l'inflation n'existe pas et les intérêts d'emprunt seront pris en charge par le gouvernement. Ou pas [:sgundabee:1]

Ricky37

nico6259 a écrit :

Done

Bonjour,

Dans TV magazine, votre avis a été reporté. Je cite :

"On réalise aujourd'hui que, sur une période de 20 a 25 ans, la somme dépensée
pour un loyer, avec toute les charges cumulées, est dix fois, voire vingt fois
plus élevée que celle deboursee pour une acquisition. Et bien sur sans
patrimoine au bout. Hésiter entre un loyer et une acquisition c'est comparer une
assurance Deces et une assurance vie."

Je loue à Lille un T3 pour 800€ CC.
En 20 ans, je vais donc débourser environ 200k€.

Donc selon votre expertise, l'acquisition de ce même T3 devrait me coûter
10-20k€ maximum frais de notaire compris ?
Pourtant, ce genre de T3 à Lille est vendu 250k€.

Pourriez-vous m'éclairer par le détail de vos calculs ?
J'imagine que le rendement à SAINT GERMAIN EN LAYE est exceptionnel, j'aimerais
acheter un tel bien via votre étude.

Merci, cordialement,
nico6259

:love:

Édit : J'ai surtout rigole au "cordialement"

je vais garder precieusement le journal et après le krach, je lui renverrai l'article avec mes setiments les meilleurs [:cend]

Message édité par Ricky37 le 19-06-2011 à 09:15:45

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

200 000€ pour habiter la http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s
[:shlavos]

Message cité 2 fois

---------------
marilou repose sous la neige

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

vapeur_cochonne a écrit :

200 000€ pour habiter la http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s
[:shlavos]

Quelle beauté!
C'est une maison de ce genre que mon pote a acheté près de Valenciennes...avec le jardin piste de bowling :love:

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 19-06-2011 à 09:26:13

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

cairn-ivore

nico6259 a écrit :

Done

Bonjour,

Merci, cordialement,
nico6259

Pour moi, il compare les interets et le loyer, considérant que le capital amorti correspond à une épargne. Le calcul reste faux, mais bon

Message cité 1 fois
Message édité par cairn-ivore le 19-06-2011 à 09:31:03

patouille73

Le ptit prince du rail

nico6259 a écrit :

Encore une piqure de rappel sur le TV Magazine !

Placé entre les conseils pour perdre du poids et bronzer malin

Message cité 2 fois

patouille73

Le ptit prince du rail

nico6259 a écrit :

Quelle beauté!
C'est une maison de ce genre que mon pote a acheté près de Valenciennes...avec le jardin piste de bowling :love:

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

patouille73 a écrit :

Encore une piqure de rappel sur le TV Magazine !

http://nsa19.casimages.com/img/201 [...] 500757.jpg

Placé entre les conseils pour perdre du poids et bronzer malin

putain la photo tirée d'un stock shot allemand des années 70 [:clooney41]

Message cité 1 fois

patouille73

Le ptit prince du rail

pastor a écrit :

putain la photo tirée d'un stock shot allemand des années 70 [:clooney41]

Le crédit sur 25 ans c'est glamour [:clooney15]

damtoul

Un boulot!

andhar a écrit :

Putain! Royan +12%! :ouch:
Avoir de thune et s'acheter une résidence dans un coin aussi bourré de monde (voire de ploucs) l'été et aussi mortel l'hiver (EDIT : et très moche aussi, ville bombardée durant la WWII) :sarcastic:

Tu y vas souvent à Royan pour dire ce genre de conneries? Quand tu verras des ploucs à Royan on en reparlera. Dans ce coin il y a une majorité de retraités, et pas les moins riches... Oui c'est pas toujours tout jeune mais pas bourré de monde et surtout pas de ploucs.

Si j'avais les moyens je peux te dire que j'y partirais dans ce coin : toute la côte Royan/St-Palais/Palmyre c'est un chouette coin. Ca ne vaut pas la côte Landaise mais il y a des plages et des pinèdes magnifiques, de bons restos, des marchés avec des fruits de mer tous les jours, toute la côte tu peux la faire à pied ou en vélo, c'est un vrai paradis pour les enfants car vagues nickels, plein de jeux et d'installation pour eux et les ados....

Je te parle même pas des coins naturistes ou ça baise à tout va en toute bonne humeur.

Bref faut sortir un peu avant de sortir des banalités.

Message cité 2 fois

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Pronouns: Les/Vals/Euses

Profil supprimé

cairn-ivore a écrit :

Pour moi, il compare les interets et le loyer, considérant que le capital amorti correspond à une épargne. Le calcul reste faux, mais bon

Je me demande sur quelle plus-value il faudrait tabler pour que l'hypothèse de la madame [que l'acquisition coûte 30k€ sur 25 piges] se réalise.

Il faudrait que la plus-value couvre l'intégralité des intérêts et des frais de notaire et d'entretien; mais ceci n'est valable que si on peut financer intégralement le bien sur 25 ans sans apport, ET que les mensualités soient identiques à celles d'un loyer.

Même au fin fond de l'Ile-de-France, c'est objectivement impossible.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sinon les gens qui font des crédits ici
vous avez gardé combien de liquidité de précautions ?
je pense qu'a la fin de ma maison il va me rester entre 10 et 20k€
c'est ce que je pense etre suffisant
ça va me faire flipper si je tombe sous les 10 [:totoz]

Message cité 5 fois

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

[:icon3] et si la maison s'effondre pdt la construction et que le maçon dépose le bilan je suis dans la mayrde

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marilou repose sous la neige

sadlig

à peu près 80 K€ (40 sur livret et le reste en placements divers).

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Ricky37

Et elfe qui n'est pas la pour échanger sur cet article ....

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

vapeur_cochonne a écrit :

Il me faut au moins 10k€ d'épargne de précaution (CC+LA+LDD+CEL+superlivrets).
Idem pour ma fiancée.

Le reste = PEL + AV + CTO.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

panda_man

This time is different

Ça dépend du revenu du ménage, à mon avis avec 6 mois de revenus de liquidités immédiatement disponibles c'est censé être très "confort" vis à vis des petits (ou moyens) imprévus

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Mon FlickR

clark_foam

damtoul a écrit :

Oui c'est clair, y'a pire, j'ai un bon souvenir de la cote sauvage!

sligor

patouille73 a écrit :

Encore une piqure de rappel sur le TV Magazine !

http://nsa19.casimages.com/img/201 [...] 500757.jpg

Placé entre les conseils pour perdre du poids et bronzer malin

[:roi]

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qwerty-fr

gros minet

vapeur_cochonne a écrit :

j'avais gardé 20 K€
j'épargne en même temps que je rembourse donc ça monte.

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