[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

gros minet

Reprise du message précédent :

vapeur_cochonne a écrit :

sinon les gens qui font des crédits ici
vous avez gardé combien de liquidité de précautions ?
je pense qu'a la fin de ma maison il va me rester entre 10 et 20k€
c'est ce que je pense etre suffisant
ça va me faire flipper si je tombe sous les 10 [:totoz]

j'avais gardé 20 K€
j'épargne en même temps que je rembourse donc ça monte.

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Profil supprimé

Tout dépend de ton mode de vie ...
Si tu te tapes 60 bornes A/R pour aller bosser, il te faut une caisse qui tienne un minimum la route (donc exit les R5 d'occase à 500€) ... et en cas de coup dur, tu dois pouvoir la changer rapidement (15-20k).
Après si t'es un citadin et que tu vas bosser en TEC, la marge de "sécurité" peut être moins importante (10-15k).

Ali-Pacha

Pourquoi un krachiste voudrait-il acheter ? :heink:

Ali

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

vapeur_cochonne a écrit :

On avait gardé 45k mais depuis, voitures + outillage et équipements divers nécessaires à la vie de proprio, reste plus que 12k [:tinostar]

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Fender a écrit :

On avait gardé 45k mais depuis, voitures + outillage et équipements divers nécessaires à la vie de proprio, reste plus que 12k [:tinostar]

:jap:
je suis deja équipé en voitures/et vie de proprio de^puis 3 ans
et la une fois que je signé le bail, je fais 0€ de travaux, c'est plus chez moi

---------------
marilou repose sous la neige

bubqr

Bon, je parcours un peu le topic là, et j'ai une question aux experts@hfr (que vous avez déjà eu 58 fois probablement, désolé), car je me perds dans la cacophonie ambiante (experts/amis/famille):

Un couple bossant sur Paris, 25/26 ans, +/- 80 K€ bruts annuels, peu ou pas d'apport, cherchant T3, il a quoi comme véritables options/vous conseillez quoi ?

- Acheter dans Paris intra-muros, y laisser 8 bras ? Que dites vous du marché ?
- Acheter proche banlieue y laisser 6 bras ?
- Acheter plus loin ?
- Acheter un bien s'autofinançant ailleurs en France, et louer ?
- Attendre une baisse du marché et choisir une des options précédentes ?
- Autre ?

Message cité 4 fois

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par lal0utre le 19-06-2011 à 14:11:24

MikeSab21

vapeur_cochonne a écrit :

200 000€ pour habiter la http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s
[:shlavos]

Grenier transformable en chambre... en classe D... donc 50° l'été et -10° l'hiver

cartemere

et encore, il ne compte pas les comptes en suisse

cartemere

bubqr a écrit :

Un couple bossant sur Paris, 25/26 ans, +/- 80 K€ bruts annuels, peu ou pas d'apport, cherchant T3, il a quoi comme véritables options/vous conseillez quoi ?

- Acheter dans Paris intra-muros, y laisser 8 bras ? Que dites vous du marché ?
- Acheter proche banlieue y laisser 6 bras ?
- Acheter plus loin ?
- Acheter un bien s'autofinançant ailleurs en France, et louer ?
- Attendre une baisse du marché et choisir une des options précédentes ?
- Autre ?

Paris intra-muros : impossible avec ta situation pour un T3.
Tu pourras viser un studio, voir un T2 dans les endroits pourris

Message édité par cartemere le 19-06-2011 à 14:24:08

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tracid

vapeur_cochonne a écrit :

je pense qu'a la fin de ma maison il va me rester entre 10 et 20k€
c'est ce que je pense etre suffisant
ça va me faire flipper si je tombe sous les 10 [:totoz]

10K c'est vraiment rien, suffit d'un imprévu et tu es dans une situation délicate.
Bref, je dirais plutôt 100K perso.

le rouge

PSN : Jyuuza

Euh 100K c'est une blague ? 10k ça peut aller...

Message cité 1 fois

Profil supprimé

bubqr a écrit :

Si tu évites de faire un gosse dans les dix prochaines années, tu peux te contenter d'un T2.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

bubqr a écrit :

80k€ brut sur Paris, vous êtes un couple pauvre d'un point de vue pouvoir d'achat immo.
En t'endettant un max avec un "faible" apport < 40k€, un 30m² doit être atteignable.

Si tu veux vivre convenablement, tu peux louer et épargner.

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

bubqr

lal0utre a écrit :

Déjà, je pense même pas que tu puisses acheter un T3 intramuros
Ou alors un de ces fameux T3 de 45m² dans le 18ème

ailar a écrit :

Sans apport, tu peux déjà oublier Paris avec tes revenus

[:whine]
Ok je rentre pleurer chez mes parents. Ou je pars en expat quoi.

Message cité 2 fois

sligor

le rouge a écrit :

Euh 100K c'est une blague ? 10k ça peut aller...

c'est tracid...

Message cité 1 fois
Message édité par sligor le 19-06-2011 à 14:32:35

---------------
qwerty-fr

le rouge

PSN : Jyuuza

Et il est sur une autre planète ?

Message cité 1 fois

tracid

bubqr a écrit :

[:whine]
Ok je rentre pleurer chez mes parents. Ou je pars en expat quoi.

En faisant de l'expat on peut facilement acheter sur Paris :hello:

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Moi c'est au-delà de 100k€ d'épargne que je ne suis pas très à l'aise.
Je pense investir régulièrement le surplus dans de l'immo locatif, en finançant des biens à 50% par apport.
On verra ça à partir de 2013

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

tracid

sligor a écrit :

c'est tracid...

le rouge a écrit :

Et il est sur une autre planète ?

évidement que pour la plupart 10k représente déjà un gros effort d'épargne.
Mais en cas de coup dur, c'est vite dépensé.

100k me parait une épargne suffisante pour pallier les imprévus.
Après tout dépend si on a une famille à entretenir, des crédits, et ou on vit ...

Van Winkle

Tchic tcha

le rouge a écrit :

Euh 100K c'est une blague ? 10k ça peut aller...

Bah imagine on te tire la 911, l'assurance met 30 jours avant de la considérer comme perdue pour te rembourser. Tu fais quoi en attendant, t'es bien obligé d'avoir un matelas de sécurité pour t'en reprendre une autre, tu vas pas te dépanner avec un Dacia Duster [:elfe_smileys:2]

Message cité 1 fois
Message édité par Van Winkle le 19-06-2011 à 14:42:27

tracid

nico6259 a écrit :

Marrant je suis dans le même cas*, j'avais prévu d'acheter un appart en résidence principale qui m'aurait couté trois bras, depuis que je n'en ai plus besoin, ma stratégie de placement n'est plus vraiment optimisée . J'ai déjà de l'immo en investissement cela dit.

* enfin il manque juste un chiffre!

sligor

tracid a une 911 ?

Message cité 1 fois

---------------
qwerty-fr

tracid

sligor a écrit :

tracid a une 911 ?

Je n'ai pas de voiture et je n'ai pas prévu d'en acheter une lors de mon retour.

Je n'aime pas Porsche toute manière, je suis plus Trident ou Pbs :sol:

VIckado

[:cupra]

Il parait que ca krach ? :

+ d'un million d'euros à Strasbourg [:clooney3] what else ? [:dovakor]

On croirait des prix au m2 parisiens.

Source : DNA du 19/06/2011

Message cité 3 fois
Message édité par VIckado le 19-06-2011 à 14:52:36

Hoiniel

VIckado a écrit :

[:cupra]
On croirait des prix au m2 parisiens.

de la banlieue parisienne. [:moonzoid:5]

le rouge

PSN : Jyuuza

Et du 93

andhar

Vieillir ou mourir

damtoul a écrit :

Tu y vas souvent à Royan pour dire ce genre de conneries? Quand tu verras des ploucs à Royan on en reparlera. Dans ce coin il y a une majorité de retraités, et pas les moins riches... Oui c'est pas toujours tout jeune mais pas bourré de monde et surtout pas de ploucs.

Si j'avais les moyens je peux te dire que j'y partirais dans ce coin : toute la côte Royan/St-Palais/Palmyre c'est un chouette coin. Ca ne vaut pas la côte Landaise mais il y a des plages et des pinèdes magnifiques, de bons restos, des marchés avec des fruits de mer tous les jours, toute la côte tu peux la faire à pied ou en vélo, c'est un vrai paradis pour les enfants car vagues nickels, plein de jeux et d'installation pour eux et les ados....

Je te parle même pas des coins naturistes ou ça baise à tout va en toute bonne humeur.

Bref faut sortir un peu avant de sortir des banalités.

J'ai habité là-bas 1 an et demi environ, en plein centre ... [:prodigy]
Et oui, le centre est bourré l'été, et pas forcément de l'élite de la nation. L'hiver, il ne reste en effet que les locaux, majoritairement vieux et/ou riches. J'en connais, vieux et riches ...
Après, les goûts et les couleurs, mais personnellement l'eau marron de l'estuaire de la Gironde, c'est pas mon truc. Et je n'arrive pas à trouver de charme à ce coin, désolé.
Le soir, circuler entre Royan/Saint Palais/La Palmyre est un vrai calvaire, trouver une place une catastrophe
L'hiver, c'est l'inverse, il n'y a pas un chat, c'est une petite ville (moche) donc peu de commerce, un ciné merdique (bon, il a peut être changé depuis la dernière fois où j'y suis allé), pas un bistrot d'ouvert le soir.

Alors, je confirme, si j'avais de la thune, ça n'est certainement pas là que j'irai m'offrir une résidence secondaire. Les Landes, je ne connais pas, mais l'ile d'Yeu, le Golf du Morbihan et éventuellement l'ile de Ré (mais là c'est carrément le délire au niveau des prix) sont des coin qui auraient largement plus ma préférence.

Message cité 1 fois

sligor

VIckado a écrit :

[:cupra]

Il parait que ca krach ? :

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] bc568.jpeg

+ d'un million d'euros à Strasbourg [:clooney3] what else ? [:dovakor]

On croirait des prix au m2 parisiens.

Source : DNA du 19/06/2011

à Paris t'as pas 200m² de terrasse à ce prix là

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qwerty-fr

ak enemy

Meilleur ami de Skip Pannatier

Van Winkle a écrit :

Why not ? [:canaille]

Profil supprimé

VIckado a écrit :

[:cupra]
On croirait des prix au m2 parisiens.

Tout le monde n'a pas les moyens d'habiter dans du "haut de gamme" [:cosmoschtroumpf]

Spoiler :

DEGAGE SALE PD2POV !!! [:di_canio]

visiteur du futur

Futur du soir

bubqr a écrit :

[:whine]
Ok je rentre pleurer chez mes parents. Ou je pars en expat quoi.

Tu fais comme nous tous : tu attends et constate l'inévitable krach et là tu achètes avec ce que tu as épargné

Ca te dérange tant que ça de louer ? [:dks]

VIckado a écrit :

[:cupra]

Il parait que ca krach ? :

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] bc568.jpeg

+ d'un million d'euros à Strasbourg [:clooney3] what else ? [:dovakor]

On croirait des prix au m2 parisiens.

Source : DNA du 19/06/2011

[:devoircivique:2] Strasbourg ne sera "bientôt" qu'à moins de 2h de train de ~~Paris~~ la gare de l'est, ça les vaut [:julm3]

Spoiler :

Allez, dans 400 pages ça krache !!

Message cité 1 fois
Message édité par visiteur du futur le 19-06-2011 à 16:08:27

---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

onina

Dossier immobilier parisien dans le Nouvel Obs de la semaine. Même les agents immobiliers interrogés prévoient une baisse "d'ici 6 mois", pour les biens "de qualité moyenne ou médiocre". Les PTZ + n'impactent pas le marché de l'ancien car les montants sont faibles. Ils affirment :"miser sur une plus-value éventuelle pour racheter plus rand en se remboursant les frais liés à l'acquisition relève de la pure spéculation, surtout dans un contexte de prix très élevés et de hausse des taux d'intérêt", conseillant aux gens d'acheter un appartement pour y vivre et non en espérant le revendre rapidement.

Message cité 4 fois

Ali-Pacha

En fait, ce n'est pas le topic du krach ici, mais le topic de ceux qui veulent dépenser intelligemment leur argent :whistle:

Ali

sadlig

bubqr a écrit :

Pour moi tu as 2 options :
- d'une part épargner pour se constituer un apport suffisant pour acheter d'ici 2-3 ans,
- d'autre part, si vous n'avez pas d'enfants vous devez payer pas mal d'impôts, donc faire de l'investissemen lcoatif pour économiser quelques impôts.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

damtoul

Un boulot!

andhar a écrit :

Ton point de vue est plus constructif là.

Il est vrai que c'est pas la-bas que l'on va trouver une eau limpide, que la route Royan/Palmyre est pénible.

Je n'y vais qu'en vacances régulièrement (St-Palais), perso j'aime bien.

Message cité 1 fois

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Pronouns: Les/Vals/Euses

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

onina a écrit :

Bien :jap:

Donc a fortiori, en province, ça va kracher

Ils contredisent ce qu'a annoncé Sarko il y a quelques mois.
Il avait dit que c'est grâce à la PV qu'on achète plus grand, il encourage les gens à être des spéculateurs

Message édité par nico6259 le 19-06-2011 à 17:43:11

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

panda_man

This time is different

onina a écrit :

[:elfe_smileys:3]

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Mon FlickR

sadlig

onina a écrit :

Dossier immobilier parisien dans le Nouvel Obs de la semaine. Même les agents immobiliers interrogés prévoient une baisse "d'ici 6 mois", pour les biens "de qualité moyenne ou médiocre". Les PTZ + n'impactent pas le marché de l'ancien car les montants sont faibles. Ils affirment :"miser sur une plus-value éventuelle pour racheter plus rand en se remboursant les frais liés à l'acquisition relève de la pure spéculation, surtout dans un contexte de prix très élevés et de hausse des taux d'intérêt", conseillant aux gens d'acheter un appartement pour y vivre et non en espérant le revendre rapidement.

Normalement c'est ça qui devrait être la règle, cela aurait évité la bulle

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Joyrock

vapeur_cochonne a écrit :

Moi j'ai 20k$ sur un compte que je ne touche pas, au cas ou, c'est mon matelas

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

franchement je vais faire construire pour louer ET revendre avec une pv
un investissement c'est toujours pour gagner de l'argent

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

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