Reprise du message précédent :

mais arrête de dire des conneries les chiffres de ce truc te contredisent totalement...

Elfe du HS? impossible!

 
Un bail ça peut se résilier

 
 
C'est phénoménal  

hfr-rehost est bloqué au boulot, le bon coin idem. Merci de rehoster les conneries ailleurs

Radioactif TT aussi    
 

 
bail 1948 = impossible a virez jusqu’à ca mort

Autant en province, quand je vois les prix, je comprends qu'une baisse est inévitable et souhaitable, autant à Paris, je vois pas honnêtement.
Je check régulièrement les agences immo, les biens circulent toujours aussi vite. Par contre, les prix stagnent (c'est pas un mal)
Néanmoins, en petite couronne, ça monte sans cesse comme si une certaine catégorie de cadres sup s'était fait une raison. Même à Asnières dans les quartiers sympas, c'est devenu A B U S E...

 
 
L'indicateur est faussé, il ne prend pas en compte l'inflation et les taux d'interet des crédits immo à 10-15-20-25 ans.
 
Jusqu'en 95, on peut estimer que l'indicateur est bon, du moment que l'inflation est stabilisé et que les taux diminuent fortement, ca ne veut plus rien dire.
 
Un bon indicateur comparerait, le prix au m², le revenu des ménages, le taux d'interet de l'argent emprunté, la valeur de l'euro et le niveau d'endettement des ménages pour l'immo.

 
 
ha regarde la carte des prix m2 : http://www.meilleursagents.com/pri [...] yon-69000/

 
 
Sept facteurs expliquent la hausse ma ptite bonne dame:  
 
- Une demande supérieure à l'offre
- Une offre inférieure à la demande
- Des ménages qui veulent devenir propriétaires
- Une offre qui n'est pas supérieure à la demande, hé oui
- Un désir d'accession à la propriété toujours prégnant dans notre douce france des propriétaires, ha bah que voulez vous
- Un déficit chronique de logement hé bah oui
- Contrairement aux arbres, les immeubles ne poussent pas jusqu'au ciel, du coup la demande n'est pas inférieure à l'offre
 
Y'a du niveau chez Xerfi

Parce que je voulais pas payer 305 000 pour 82m² neuf au nord de Villeurbanne le promoteur m'a dit d'aller voir à Bron ou Veaux en Vellin que ça sera plus dans mon budget.
 
rien que pour ce genre de type, j'ai hâte que le krash arrive

qu'il y ait quelques ventes qui passent à ce prix dans un marché amorphe, c'est possible, mais le fait est là qu'au vu du revenu moyen par ménage, on est encore loin de transformer ça en un quartier de jeunes bourgeois
Par ailleurs tu noteras que la carte des prix au m² a pas mal de différences avec la carte des revenus, ce qui peut s'expliquer notamment par une forte proportion de locataires/hlm en zone tendue avec peu d'achats mais à prix élevé pour simple proximité, alors que des zones moins tendues sont plus riches avec bcp de propriétaires pour une moins grande proximité

en même temps si ton budget et trop juste villeurbane que veux-tu qu'il te conseille ? d'attendre le krach imminent ?

     
clair, l'argumentation massue, mais faut dire qu'il se sont avancés a prédire des krachs les années précédentes et là , leur patron a du leur dire, bon, vos gueules !! vous dites comme tout le monde, on aura le temps de "prédire" la baisse grâce au long délai de publication des chiffres des notaires    

 
Son prix était totalement fumé. 3700€ m² pour Croix Luizet alors que Villeurbanne c'est en dessous de 3000€. Et c'est pas que mon budget est trop juste, c'est que quitte à mettre le prix de Lyon autant se loger dans Lyon.

ta quoi a critiquer sur ce projet : http://www.selogerneuf.com/annonce [...] &rnd2=1608

ca vas etre ici dans la rue de rail : http://maps.google.fr/maps?f=q&sou [...] .83,,0,9.1

en gros un bonne emplacement avec tram ( a 100 m) et centre commercial a 500 m a pied, et les rare immeuble du coin sont a 350 m et sont en train d'etre vider progresivement pour refaire des nouvelle construction

faudrait peut être arrêter de dire tous vaulx c'est pourris , c'est comme si je disait le 20 eme de paris tous est pouris

 
J'habite à la cité internationale, mon envie d'achat ne justifiait pas d'aller à Vaulx en Velins...
 
Et oui Vaulx en Velin c'est pourri personne veut y aller et pour revendre c'est la mort.

Comme quoi, avec quelques explications ça vient
Ma femme :" donc au final le top serait de vendre maintenant, de louer ici et de racheter/faire construire dans 2-3 ans" (on compte déménager dans 2 ans)
 
Franchement j'étais étonné qu'elle a vite pigé le principe. Après qu'elle ait dit à l'AI venu faire l'estimation que si ça baissait ici ça baisserait là où on veut acheter.
 
Elle est bien ma petite femme

Pour la prise en compte de l'inflation, je ne suis pas d'accord car il prend déja en compte le revenu des ménages.
Ce sont les revenus qui permettent d'acheter.
Par contre effectivement il devrait trouver un moyen de corréler les taux d'interets car le crédit est un levier fondamental dans le domaine de l'acquisition immobilière.
Et évidement entre des taux moyens à 3.5% et des taux moyens à 6.5% il y a une grosse différence de capacité de crédit à revenu égal

 
je préfère même pas répondre a un racisme primaire en généralisent toute une ville. c'est une ville en plein expansion qui a permis de réduire la globalisation d'habitant , mais quand on vie avec une cuiller en platine dans la bouche forcement on ne vois pas la réaliter

 
Golden accusation à l'emporte pièce
 
Dans un achat l'emplacement est un des critères numéro un, acheter dans une ville où personne ne veut aller et où toutes les écoles sont classées ZONE VIOLENCE, c'est pas des plus avisés.

 
la ville peut-être aussi bien que tu veux, le fait est que si elle a mauvaise réputation, aussi injustifiée soit-elle,  t'auras du mal à bien revendre.

 
(c'est également le critère numéro deux et numéro trois )
 

 
Sauf si c'est la prochaine zone d'installation des bobos et dans ce cas tu peux faire une sacrée bonne affaire.
Ce qui est plausible pour l'ouest de Vaux-en-Velin d'ailleurs.
 
Mais c'est un risque qu'on décide de prendre ou non

dire tous une ville est pourie c'est du racisme je suis désoler mais c'est vrai

la ou j'habite (depuis 3 ans) , il y a 10 ans c’était racaille et compagnie , personne ne voulais y habiter , après un mode "karcher" de la mairie , beaucoup de haut revenue sont arriver , et les prix grimpe en flèche du m2 (il y a 3 ans 50 m2 = 100 000 maintenant 150 000 !!!)

c'est pareille pour vaulx personne ne voulais y aller , il on raser plein de zup , depuis ca arrive en masse , il faudra autant de temps (10 ans) pour en faire quelque chose de bien,mais j'en doute pas que dans quelque année, pas mal ce mordront la queue a ce moment là de ne pas avoir prit les bonne affaire

 
mais d'ici là , le krach aura sévit...

 
J'espère pour cette ville qu'elle se détachera de sa réputation, mais pour le moment ce n'est pas le cas d'où ma qualification (qui ne portait que pour un achat immobilier, je juge pas les habitants de la ville inutile de m'accuser de racisme).
 
J'ai habité à Cusset, soit 2 arrêt avant Vaulx et c'était déjà pas la joie le soir.
 
Edit - et c'est toi qui fait la relation entre revenu et qualité de la ville, golden

heureusement que t'es désolé de dire ça, hein

Bah il a raison quand même, quand tu voyais ST OUEN y a 10 ans et maintenant, ça n'a plus rien à voir. Pourtant c'était une ville dite perdue. Le sud de St Ouen est totalement neuf et quand même nettement mieux fréquenté.  
Certains ont ainsi le courage de s'y installer. Mais il y a a encore du boulot c'est sûr pour "nettoyer" les rues.

c'est justement en fessant venir des haut revenue , qui attire de l’économie et du travaille que ca réduit la délinquance

c'est comme le centre commercial du carré de la soie 30% des employer on ete recruter dans le secteur de vaulx , ce qui a fait augmenter la qualité de vie de pas mal de famille (et donc de nouvelle construction)

il n'y a pas de préjuger riche/pauvre , c'est une mixité qui fait qu'un secteur ce développe (genre meyzieu/decine/.... en plein boom economique)

P.S : Vénissieux la c'est mort , le maire a rien pigé , il a revendu pas mal de zone industriel en faveur de corbas et saint fond , qui eux grâce a cela son en plein boom)

 
   
 
Sinon, reçu hier un catalogue d'agence, 1M€ pour un 5P dans le 18e    

 
       
 
Ca commence à sentir vraiment bon. Avant d'éclater, une bulle connaît  souvent une dernière ascension fulgurante, presque verticale. On y est, là.
 
C'est arrivé sur le pétrole en 2008, et sur l'argent très récemment.
 
Buzz l'Eclair a du souci à se faire.

Xerfi est quand même le cabinet qui avait prévu un crack qui n'est pas arrivé.
 
Donc quand ils prédisent un crack, ils sont crédibles, quand ils ne prévoient pas de crack, c'est n'importe quoi !

Si quand ils prédisent qu'un crack arrive et qu'il n'arrive pas, que pourrait-il se passer quand ils prédisent qu'un krack n'arrivera pas...

Y'a un site "officiel" pour les publication Friggit ?

 
Dans le même genre t'as toutes les communes limitrophes de Paris au sud qui ont beaucoup changé en quelques dizaines d'années, le nord y viendra aussi. Ce n'est qu'une question de temps. Le problème de toutes ces communes ça reste les TEC dans une région où c'est vital, et Saint Ouen pour ça je trouve ça encore léger pour s'y installer.

 
je n'ai jamais compris ce genre de remarque. Comment peut-on penser comme ça ?

Rip

 
[Mode 59]
 
Purée, c'est hallucinant, c'est le prix d'une maison à Wazemmes, à Fives, ou à Lille-Sud    
 
[/Mode 59]

 
Ca reste tout de même 2 assez mauvais exemple    
 
- Pour le pétrole, 2-3 ans plus tard, il est presque de nouveau à ses niveaux records de 2008 (Surtout si on regarde le cours du Brent en €)
- Pour l'argent, vu la manip grossière du CME sur les marges de deposit des contrats ... je prends le pari qu'on risque d'avoir encore une belle surprise à la hausse ... (Mais là, l'avenir nous le dira).