[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

visiteur du futur

Futur du soir

Reprise du message précédent :

elfe_errant a écrit :

La réponse a été donnée plus haut : touristes. C'est insensé de comparer les populations des arrondissements respectifs alors qu'il n'y a pas un japonais dans le XIXe...

Touristes et aussi le fait que le VIIIème et les champs attirent comme des mouches certaines catégories de la population propice à faire monter les chiffres.

Bon après, quel parisien ne s'est jamais fait volé quelque chose ? :sarcastic:

Message édité par visiteur du futur le 19-06-2011 à 11:46:07

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

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Profil supprimé

Comment pouvaient ils savoir qu'ils allaient faire 10 ans dans la même ville. Avec mon frère, pendant nos années d'études on a fait 4 villes (hors stage).

Je sais bien :sweat:

Message cité 2 fois

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Sur Toulouse il y a quand même un choix assez large au niveau des études dispo.
Ensuite p-t que les gamins se sont "limités" dans leurs choix.

J'en ai un autre ou les parents sont partis de Toulouse et ont carrément filé leur ancien appart au rejeton. (90m² on va pas se plaindre). Seul problème, il était à l'autre bout de la ville et donc 1h de transport pour aller en cours.

visiteur du futur

Futur du soir

Il suffit qu'ils aient décidé d'étudier à l'université par exemple médecine ou Dauphine, et là il y en a pour quelques années (pour peu que le deuxième enfant arrive quand le premier s'en va tout s'arrange, sans oublier la possibilité de louer pour combler le "trou" )

Message cité 1 fois
Message édité par visiteur du futur le 19-06-2011 à 11:45:20

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

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visiteur du futur a écrit :

Heu...... les grandes prépas le font rarement et uniquement dans leur "pool". Ginette et Hoche, jamais entendu dire qu'ils le faisaient. LLG et H4 ça arrive très occasionnellement et allez sur 1 ou 2 élèves par section (et des élèves du "pool" : qui ont étudié dans un lycée du coin, qui était limite admis, et cetera).
Connu un cas à Fermat où un élève a été "repêché" suite à un TB au bac, avec un bon dossier, et ayant justement étudié au lycée auparavant : ils l'ont appelé deux jours avant le début des cours.

Ca se fait peut être plus souvent en paysannie, les lycées étant moins connus, comme les changements de lycée entre sup et spé d'ailleurs. A Panam il y a effectivement tout ce qu'il faut.

Zaib3k

vous faites chier bis.

Message cité 1 fois

pop_pop

System.NoBeerException

Zaib3k a écrit :

vous faites chier bis.

:jap: :jap: :jap:

Allez ... du Friggit nondidiou ! :fou:

v4mpir3

Total mandingue

Clair. OSEF des vos débats sur les écoles. Franchement.

Message cité 1 fois

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captain gouyou

neo fusionniste de chambre

suggestion musicale pour lire ce message: http://www.youtube.com/watch?v=IrTlOfm1-uY

j'ai pas vu passer:
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 4f2c3dc861

Citation :

Les prix immobiliers ont enregistré une légère baisse au mois de mai, selon l'indice PAP au 1er juin 2011, indice qui calcule les variations de prix dans les 8 premières agglomérations françaises. La baisse est de 0,14 % pour les appartements et de 0,34 % pour les maisons. C'est le premier repli du prix des maisons depuis dix-huit mois.

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topic guitare

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v4mpir3 a écrit :

Clair. OSEF des vos débats sur les écoles. Franchement.

Franchement... tous les parents intègrent l'environnement scolaire de leurs gosses lors de leur achat immo. De même que les achats/ventes correspondent aux changements scolaire de leurs gosses et expliquent aussi la saisonnalité : achat avril/juin, déménagement le 15 aout pour que tout soit prêt pour la rentrée.

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Zaib3k

je vais visiter une maison ce soir : 1 grand garage indépendant, 1 maison et un terrain de 650m² en ville. 190k€ environ, jouable à 180k€ d'après l'AI (:lol.

plein de potentiel, donc surement hors budget vu les travaux à faire.

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Le monsieur a dit que la présence de bons lycées font grimpés l'immo ce dont je ne suis pas convaincu.
Tu me rétorques que les bons lycées ne sont jamais en Zup donc qu'il a raison.
C'est pas plutot le contraire ?
Comme on retrouve des personnes aisées dans un bon quartier donc ayant certainement un bon niveau socio culturel ça augmentera le niveau du lycée quand leurs enfant le fréquenteront.
Tu raisonnes à l'envers

teraoctet

Espace publicitaire à louer

Aujourd'hui, je viens de revendre le 3 pièces à 195k€ que je viens de finir de rembourser. Pour m'acheter une maison en centre ville en m'endettant pour 20 ans de plus. Les mêmes potes qu'avant viennent aussi de s'acheter récemment des pavillons de banlieue en s'endettant pour 25 ans.

Le craque, ca fait 10 ans qu'on l'attend... et ceux qui l'ont attendu ont engraissé les propriétaires.

Message cité 8 fois
Message édité par teraoctet le 08-06-2011 à 16:06:50

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

teraoctet a écrit :

Craque ou pas craque ? Mois j'ai choisi de pas y croire, en 2001, j'ai acheté un 3 pièces 700 000 fr (~105 000 €), tous mes potes me disaient, "t'es trop con, t'achètes au plus haut, regardes, nous on profite et toi tu t'endettes pour 15 ans."

Aujourd'hui, je viens de revendre le 3 pièces à 195k€ que je viens de finir de rembourser. Pour m'acheter une maison en centre ville en m'endettant pour 20 ans de plus. Les mêmes potes qu'avant viennent aussi de s'acheter récemment des pavillons de banlieue en s'endettant pour 25 ans.

Le craque, ca fait 10 ans qu'on l'attend... et ceux qui l'on attendu on engraissé les propriétaires.

:love:

ouais, mais, j'ai acheté en 98, franchement, ceux qui attendent sont vraiment bêtes [:fender:1]

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

teraoctet a écrit :

Craque ou pas craque ? Moi j'ai choisi de pas y croire, en 2001, j'ai acheté un 3 pièces 700 000 fr (~105 000 €), tous mes potes me disaient, "t'es trop con, t'achètes au plus haut, regarde, nous on profite et toi tu t'endettes pour 15 ans."

Aujourd'hui, je viens de revendre le 3 pièces à 195k€ que je viens de finir de rembourser. Pour m'acheter une maison en centre ville en m'endettant pour 20 ans de plus. Les mêmes potes qu'avant viennent aussi de s'acheter récemment des pavillons de banlieue en s'endettant pour 25 ans.

Le craque, ca fait 10 ans qu'on l'attend... et ceux qui l'ont attendu ont engraissé les propriétaires.

Whoo putain

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

djwam

visiteur du futur a écrit :

Dernier HS (enfin je vais essayer ):
- ok pour ton amie, elle devait être extrêmement exceptionnelle parce qu'en nombre il y a déjà largement de quoi remplir les "quotas" dans l'IdF avec les élèves brillants mais "défavorisés". J'avoue que c'est la première fois que j'entends parler de quelqu'un en taupe qui intègre en sup et qui ne soit pas de l'IdF
- sur le deuxième exemple là ça arrive un peu plus oui : en spé il y a de temps en temps des transferts. En général c'était plutôt Fermat/Montaigne/Le Parc et de manière limitée (bien souvent en 5/2 d'ailleurs)

Mouais, pour etre passé par la, en prépa cotée a Paris, il y avait bien un gros tiers (voire une moitiée) de provinciaux dès la sup.
Bon, le fait que la prépa en question avait un internat aide surement, mais quand même...

khalys

Anything can happen

teraoctet a écrit :

Le craque, ca fait 10 ans qu'on l'attend... et ceux qui l'ont attendu ont engraissé les propriétaires.

Loi de Coughlin : si un phénomène ne s'est pas produit au cours des dix dernières années, alors in ne se produira jamais.

[:depardieu:3]

Shooter

Cherche niche fiscale

teraoctet a écrit :

Craque ou pas craque ? Moi j'ai choisi de pas y croire, en 2001, j'ai acheté un 3 pièces 700 000 fr (~105 000 €)

Fender a écrit :

:love:

ouais, mais, j'ai acheté en 98, franchement, ceux qui attendent sont vraiment bêtes [:fender:1]

J'ai suivi votre exemple : j'ai acheté en 2007, train en marche, pied à l'étrier, exemple des ainés, arbres qui grimeont au ciel, tout ça. :jap:

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They will not force us / They will stop degrading us

cartemere

arak78 a écrit :

Bien sur qu'il faut vendre, le 19e c'est quand même pas la grande classe, pour le mec qui travaille sur la defense il met plus de temps que d'habiter en banlieue etc.. ET malgres ça tu peux le vendre une fortune alors fonce, 600k j'ai peut etre exagéré, et encore.
Mais oui ensuite tu mets en SCPI et les benefs des SCPI sur AV.

Aka78 qui sort ce discours alors qu'il y a encore 2 semaines il était certain de trouver une poule aux oeufs d'or... dans l'immo

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v4mpir3

Total mandingue

teraoctet a écrit :

Le craque, ca fait 10 ans qu'on l'attend... et ceux qui l'ont attendu ont engraissé les propriétaires.

Non non, bien plus que ca en fait, depuis 1974 très exactement :jap:

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uluhkay

elfe_errant a écrit :

La réponse a été donnée plus haut : touristes. C'est insensé de comparer les populations des arrondissements respectifs alors qu'il n'y a pas un japonais dans le XIXe...

Entre le 14ème et le 20ème ose dire qu'il y a une grande différence au niveau stat, pareil avec le 18ème qui en plus a montmartre donc plein de touristes japonais.

Zaib3k

cartemere a écrit :

Aka78 qui sort ce discours alors qu'il y a encore 2 semaines il était certain de trouver une poule aux oeufs d'or... dans l'immo

tu noteras que les SCPI, c'est de l'immo

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

libre a vous que vos enfant apprennent plusieurs langues, qu'ils se convertissent a d'autres religion, ou qu'ils apprennent a voler dans les magasins
moi c'est école privé, 17h00 a la maison et 2 claques dans la gueule si ça bronche avant 16 ans (apres on verra)

je suis pas le seul a penser ça
fred est parti du 19° vers la picardie il me semble

VENCREDI§§§§ [:shay]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

teraoctet a écrit :

Le craque, ca fait 10 ans qu'on l'attend... et ceux qui l'ont attendu ont engraissé les propriétaires.

Et plus sérieusement (si t'es pas un multi mais j'en doute), qu'est-ce qui ferait d'un truc vrai en 2001, une loi applicable en 2011 ?

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Message édité par Fender le 08-06-2011 à 16:32:35

khalys

Anything can happen

La loi de Caughlin

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v4mpir3

Total mandingue

khalys a écrit :

La loi de Caughlin

Ah oui , en fait si on s'en réfère à cette loi, après 96, ce n'était plus possible de connaître un autre accident nuclé... wait.

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

vapeur_cochonne a écrit :

17h00 à la maison ?

Dans une vraie école, le cours ne se terminent pas avant 18h00.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

teraoctet

Espace publicitaire à louer

Fender a écrit :

En fait, permets moi de te dire que t'as fait un peu le tocard à attendre 3 ans au lieu d'acheter dès 98, d'ailleurs...
Et je me permets moi-même de te dire que si en 2001, t'avais vraiment des amis pour te sortir que t'achetais au plus haut, c'est que c'était vraiment des tocards²

Et plus sérieusement (si t'es pas un multi mais j'en doute), qu'est-ce qui ferait d'un truc vrai en 2001, une loi applicable en 2011 ?

En 98 j'étais etudiant [:obsydiankenobi:4]

Acheter un logement pour l'habiter est depuis toujours plus rentable que le louer. Sur les remboursements de mon T3, je n'ai, au mieux payé que l'équivalent d'un loyer de T2 en intérêt. Oui, je prenais un risque sur le capital (bon, là il a presque fait 100% [:capitalist haha] ), mais j'attends de voir une courbe qui montre une perte de capital sur un indicateur immobilier sur une fenêtre de 10ans.

Les vrais "tocards" vont bien répondre que c'est pas parce que c'est pas arrivé que ca n'arrivera pas, pendant ce temps, leurs bailleurs se frottent les mains.

Message cité 7 fois

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elfe_errant

A consommer avec modération

teraoctet a écrit :

En 98 j'étais etudiant [:obsydiankenobi:4]

Acheter un logement pour l'habiter est depuis toujours plus rentable que le louer. Sur les remboursements de mon T3, je n'ai, au mieux payé que l'équivalent d'un loyer de T2 en intérêt. Oui, je prenais un risque sur le capital (bon, là il a presque fait 100% [:capitalist haha] ), mais j'attends de voir une courbe qui montre une perte de capital sur un indicateur immobilier sur une fenêtre de 10ans.

Les vrais "tocards" vont bien répondre que c'est pas parce que c'est pas arrivé que ca n'arrivera pas, pendant ce temps, leurs bailleurs se frottent les mains.

Regarde 90-98 pour voir ? :whistle:

The NBoc

Quo Modo Deum

teraoctet a écrit :

Pourquoi 10 ans?

Profil supprimé

teraoctet a écrit :

Wow, faut oser quand même. Tu vas faire comme les autres boulets qui viennent poser leur crotte et ensuite se plaindre qu'ici, dès qu'un contre avis est présenté, c'est le lynchage par les habituels? préviens, que je prépare le pop corn

djwam

teraoctet a écrit :

Acheter un logement pour l'habiter est depuis toujours plus rentable que le louer.

[:prozac] [:flu1] [:kluruit] [:mister yoda] [:michelnet1] [:benn25] [:clooney46] [:ezekiel-] [:wanna66] [:peillon] [:albanel facepalm] [:kryptos:1] [:mycrub:2] [:aka44:2] [:darkangel:1] [:goumite:2] [:dovakor loves you:4] [:montana tony] [:kaymi:1] [:cordelius:1] [:-tac-:5] [:meucha]

Message cité 1 fois

Macnigore

teraoctet a écrit :

Ce que tu dis est débile.

Si tu étais dans la même situation aujourd'hui qu'en 2001 à savoir primo accédant, si tu voulais faire le même achat, pour la même surface, ça te couterait deux fois plus cher.

En 2001 aurais tu fais le choix d'habiter deux fois moins grand pour le même effort financier de ta part ?

C'est la situation dans laquelle se retrouvent les primos aujourd'hui. Là où les generations précédentes jusqu'à il y'a 10 ans pouvaient faire des sacrifices financiers avec une contrepartie raisonnable (qualité du bien, taille) aujourd'hui ce n'est plus possible et un couple de primos de 35 ans se retrouve à faire la chasse au T2 dans le fin fond du XIXe là où ces mêmes primos toutes choses égales par ailleurs auraient pu acheter 60m² il y'a 10 ans dans le 15ème.

On s'en tape dans ta situation, tu as acheté au bon moment tu as eu de la chance et tes potes étaient des abrutis en te disant de ne pas acheter, ça ne te permet pas de tirer de ta situation une règle générale qui veut que quel que soit le prix du m² "acheter c'est toujours mieux que louer bougez vous le cul les débilos"

Message édité par Macnigore le 08-06-2011 à 17:34:12

elfe_errant

A consommer avec modération

Logement: Le niveau des loyers, le problème majeur pour les Français

Citation :

IMMOBILIER - Les États généraux du logement se tiennent ce mercredi...

Les Etats généraux du logement réunissent mercredi 33 organisations de professionnels et d'usagers, qui veulent interpeller les partis politiques moins d'un an avant l'élection présidentielle pour tenter de faire de ce secteur «une priorité nationale».

Election présidentielle

«C'est maintenant que cela se joue pour faire du logement un des deux ou trois sujets principaux de l'élection présidentielle», estime Christophe Robert, délégué général adjoint à la Fondation Abbé Pierre.

Pour Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), «on a beaucoup construit depuis 1954 et l'appel de l'Abbé Pierre mais il faut maintenant construire suffisamment de logements qui correspondent aux aspirations des Français».

L'action des pouvoirs publics en faveur du logement est jugée insuffisante par une large majorité de Français selon un sondage TNS Sofres publié mercredi à l'occasion de ces états généraux.

Action du gouvernement insuffisante

Plus des deux tiers (69%) des personnes interrogées se déclarent ainsi insatisfaits de l'action des pouvoirs publics dans le domaine du logement, contre 25% seulement qui se disent satisfaits.

Ce pourcentage atteint même 81% chez les cadres et professions intellectuelles, 78% chez les Franciliens, 76% chez les diplômés de l'enseignement supérieur, 75% chez les 35-49 ans, les salariés et les locataires du privé.

En matière de logement, le problème majeur que devra résoudre le futur président de la République concerne, pour 49% des Français, la limitation du niveau des loyers. Trois autres sujets sont ensuite cités: la mise à disposition de logements d'urgence pour les plus démunis (40%), la facilitation de l'obtention d'un logement social (36%) et le développement de logements pour les jeunes (36%).

Etats généraux du logement

L'enquête de TNS Sofres a été réalisée en face-à-face en trois vagues d'avril à mai, à chaque fois auprès d'un échantillon national de 1.000 personnes représentatif de l'ensemble de la population française âgée de 18 ans et plus.

Les Etats généraux seront l'occasion de demander aux partis politiques représentés au Parlement, ce qui exclut le Front National et l'extrême-gauche, de se positionner par rapport aux 15 propositions qui avaient été soumises l'an dernier au gouvernement, notamment la «sanctuarisation» d'un taux de 2% du produit intérieur brut (PIB) pour le logement,.

Parmi les personnalités politiques ayant confirmé leur présence au Théâtre du Rond-Point à Paris figurent Martine Aubry, François Hollande (PS), Marc-Philippe Daubresse (UMP), Cécile Duflot (EELV) et Pierre Laurent (PCF).

A l'automne, les organisateurs des Etats généraux enverront à chaque candidat connu à l'élection présidentielle un questionnaire leur demandant de prendre position par rapport aux 15 propositions et à leur diagnostic de la situation du logement.

Message cité 2 fois

khalys

Anything can happen

L'initiative est bonne, mais pourquoi titrer sur les loyers alors que le fond du problème est le prix à l'achat. :heink:

Message cité 1 fois

Dkiller

moncinet a écrit :

200 k€ et moins de 30m2 : ça peut pas durer cette aberration, c'est pas possible .
Je suis tant bien que mal le topic avec ces annonces de prix ahurissants mais ça reste toujours aussi incroyable.
Je me posais la question au niveau culturel. Autant j'arrive à imaginer que les japonais (c'est un exemple)acceptent de vivre dans des surfaces réduites, par contre pour le français je le vois plutot habitué à "ses aises" .
D'ou mon questionnement, ces gens qui achètent actuellement des surfaces manifestement petites vont-ils y rester longtemps ?
Si ça crake (et c'est probable) finalement ce ne sera pas trop grave pour ceux qui sont peu endettés. Vendront peut-être moins cher mais achèteront aussi moins cher. Par contre pour ceux qui ont (choisi ?) des gros endettements sur de longues période la négative equity les condamnera en quelque sorte à vivre dans leur réduit pendant un bon moment. Ils ne se présenteront pas alors sur le marché pourtant baissier.
Dur quand même .
Il ne restera alors que les vautours avisés d'HFR pour cueillir les fruits murs.

Ces gens là veulent faire la culbute rapidement, ils voient ça comme un super investissement et ils s'en foutent d'y vivre car ils savent pertinemment que CA NE PEUT QUE MONTER §§

teraoctet a écrit :

Et pourquoi ne pas avoir acheter une maison dés 2001 avec un crédit sur 30ans ?

The NBoc

Quo Modo Deum

khalys a écrit :

L'initiative est bonne, mais pourquoi titrer sur les loyers alors que le fond du problème est le prix à l'achat. :heink:

Taxer les logements vacants + limiter les loyers, moi j'trouve que de loin ce serait un combo sympa :whistle:

Message édité par The NBoc le 08-06-2011 à 17:54:39

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

teraoctet a écrit :

Craque ou pas craque ? Moi j'ai choisi de pas y croire, en 2001, j'ai acheté un 3 pièces 700 000 fr (~105 000 €), tous mes potes me disaient, "t'es trop con, t'achètes au plus haut, regarde, nous on profite et toi tu t'endettes pour 15 ans."

C'est faux.
Au mieux le message qu'on trouvait dans certain magazine est que les prix devraient arrêter de grimper à cause de la crise de la bulle internet (peue du chomage toussa)
Mais personne n'évoquait de possibilité de baisse sérieuse

visiteur du futur

Futur du soir

elfe_errant a écrit :

Logement: Le niveau des loyers, le problème majeur pour les Français

Citation :

IMMOBILIER - Les États généraux du logement se tiennent ce mercredi...

[....]

En matière de logement, le problème majeur que devra résoudre le futur président de la République concerne, pour 49% des Français, la limitation du niveau des loyers.

C'est ça le problème majeur dans l'immobilier français : la limitation du niveau des loyers ?????? Ils veulent augmenter la limite ? [:cerveau dead]

C'est pas vrai, ils ne vont pas encore nous sortir une ânerie de ce genre.... y'en a marre Il faut qu'on organise un coup d'état et que Hfr prenne le pouvoir pour remettre tout ça dans le droit chemin bordaÿl

Message cité 1 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

djwam a écrit :

Il a raison
Sauf que sa phrase est incomplète

Message cité 1 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

elfe_errant a écrit :

Logement: Le niveau des loyers, le problème majeur pour les Français

Citation :

IMMOBILIER - Les États généraux du logement se tiennent ce mercredi...
....
Ce pourcentage atteint même 81% chez les cadres et professions intellectuelles, 78% chez les Franciliens, 76% chez les diplômés de l'enseignement supérieur, 75% chez les 35-49 ans, les salariés et les locataires du privé.

C'est normal.
Ils appartiennent à une population sensé être un peu favorisé financièrement (dernier décile toussa) et ils se rendent compte qu'ils sont plus mal logés qu'un ouvrier d'il y a 35 ans.
Surtout en IDF ou le cadre doit arbitrer entre loger sa famille dans un clapier minuscule du 75 hors de prix ou un pavillon phénique de base à 1h30 de son boulot

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