[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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gus84

Old school gamer

hop, hop, hop, les kracheux Parisiens, c'est quoi ce coup de mou? on se reprend, on se ressaisi et on prie saint friggit!

Depuis quand vous regrettez vos achat de cage a poules à prix d'or?
Depuis quand vous voulez tous vous barrer en province?
Elfe a été absent trop longtemps ou quoi?

bon on revoit ses fondamentaux:

-le bassin d'emploi
-les super transports
-la culture: le théâtre, l'opéra, les concerts des black eyed peas, etc...
-les salaires mirobolants
-les cours de japonais le soir
-et puis on peux planter des tomates cerises sur son balcon.

On se remotive un peu, on pense aux taux qui remontent, au crach qui arrive et ON RESTE A PARIS.

[:arantheus]

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Gus

Profil supprimé

Du moment que j'ai un job et pas de baisse de salaire, les autres j'en ai rien à carrer ! [:cosmoschtroumpf]
Pouvez tous aller habiter sous les ponts et pointer au Pole Emploi pour le RSA du moment que vous me faites pas chier au feu rouge pour nettoyer mon pare brise en allant bosser

Message édité par Profil supprimé le 18-05-2011 à 23:09:44

gta007

zyx a écrit :

heu ... ce qui fait que des gens ne peuvent s'offrir des logements, c'est avant tout le ... manque de logement.

Le niveau des taux et des prix n'a pas d'impact sur le nombre de personnes pouvant s'offrir un logement, ça change seulement le mode de sélection :
- d'un côté, ceux qui ont peu d'apport mais sont prêt à payer une rente à vie à leur banque
- d'un autre, ceux qui ont un apport mais qui veulent rester maitre de leur destin financier, même en devenant proprio

Souvent, la différence entre les deux, c'est juste quelques années d'épargne. Surtout, dans le second cas, la facture est nettement plus faible. Globalement, les français se font "sur-facturé" lorsque les taux sont bas :
- du fait du prix de vente
- le montant global des intérêts payés aux banques plus élevé (car bien à financer plus cher + durée d'emprunt plus long)

Et c'est autant d'argent volé aux classes moyennes même si c'est fait avec son consentement.

Celà a aussi d'autres conséquences :
- la baisse continue des taux et l'envolée des prix poussent les jeunes actif à acheter tout de suite
- pourtant, le premier emploi est rarement celui qu'il conserveront à long terme
- du coup, l'achat du logement "bloque" l'acheteur en début de vie professionnelle d'un point de vue géographique

En débutant sa vie en location, un actif :
- constitue une épargne
- a plus de liberter pour déménager
- a le temps de s'installer dans la vie (bref, d'attendre d'être avec sa vrai moitiés pour acheter )
- jettera finalement moins d'argent par la fenêtre sous forme d'intérêts à la banque

Tout est dit.

Mes potes de promo qui gagnent correctement leur vie ont déjà acheté.

Pendant ce temps je loue, j'épargne et spécule sur la baisse de l'immo.

Message cité 2 fois

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Mon Feed-back

The NBoc

Quo Modo Deum

gta007 a écrit :

Tout est dit.

Mes potes de promo qui gagnent correctement leur vie ont déjà acheté.

Pendant ce temps je loue, j'épargne et spécule sur la baisse de l'immo.

Date de naissance : 1987...

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

LooKooM

The NBoc a écrit :

Date de naissance : 1987...

Et ? 1987 donc 23/24 ans, donc si bac+5, ils bossent déja donc peuvent acheter. Apport papa/maman ou emprunt 110% powered.

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

gta007 a écrit :

Tout est dit.

Mes potes de promo qui gagnent correctement leur vie ont déjà acheté.

Pendant ce temps je spécule sur la baisse de l'immo.

Tout est dit

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zyx a écrit :

heu ... ce qui fait que des gens ne peuvent s'offrir des logements, c'est avant tout le ... manque de logement.

Le manque de logement ? Dans votre capitale peut être mais c'est loin d'etre le cas partout.

zyx a écrit :

Augmenter les mensualités ou s’endetter sur du plus long terme ... tout le monde n'est pas prêt à signer pour 40 ans de plaisir avec son banquier.
La barrière psychologique du nombre d'année étant différente pour chacun.

LooKooM a écrit :

Et ? 1987 donc 23/24 ans, donc si bac+5, ils bossent déja donc peuvent acheter. Apport papa/maman ou emprunt 110% powered.

Bac +5, 1987, acheter un logement alors qu'on en est à son premier emploi et tout juste sorti de la période d'essai ?
Ca veut jouer "au grand" un peu trop vite ...

Message cité 2 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

des logement sociaux pour les riche ?

Citation :

La nouvelle Samaritaine ouvrira à l'été 2014
Mots clés: immobilier ; distribution ; luxe ; hôtellerie
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La Samaritaine à Paris, en novembre 2010
1/1
La Samaritaine à Paris, en novembre 2010
France 18/05/2011 21:33

L'ensemble immobilier aménagé sur le site de la Samaritaine, en plein centre de Paris, ouvrira ses portes au milieu de 2014, a annoncé mercredi Jean-Jacques Guiony, directeur financier de LVMH et PDG de la Samaritaine dont le groupe de luxe est propriétaire.

Il inaugurait en compagnie d'Anne Hidalgo, première adjointe au maire de Paris, et de Jean-François Legaret, maire UMP du 1er arrondissement de Paris, la Maison du Projet, lieu d'information sur la conception, l'architecture et l'usage de l'ensemble immobilier installé entre Seine et rue de Rivoli, à la place du grand magasin qui a fermé en juillet 2005 pour cause de vétusté et dangerosité. Cette Maison du Projet sera ouverte au public vendredi.

La nouvelle Samaritaine -l'ensemble conservera ce nom- comportera 26.000 m2 de surfaces commerciales, 20.000 m2 de bureaux, 7.000 m2 de logements sociaux, soit une centaine d'appartements, une crèche de 60 berceaux et un hôtel de prestige Cheval Blanc (groupe hôtelier dont LVMH est propriétaire).

L'hôtel de 80 suites et chambres occupera le bâtiment Art Déco de Henri Sauvage, situé en bord de Seine. Dans les autres bâtiments, dont l'immeuble Art Nouveau de Franz Jourdain et sa grande verrière, les niveaux -1, 0, 1 et 2 seront utilisés en surfaces commerciales, les niveaux 3 et 4 en bureaux et logements. La terrasse au niveau 5 sera ouverte au public et destinée à des animations culturelles. L'ensemble emploiera entre 2.200 et 2.500 personnes.

Le projet, qui représente un investissement de 460 millions d'euros, a été confié à l'agence Sanaa, prix Pritzker 2010, dont les deux architectes sont Kazuyo Sejima et Ryue Nishizama. Ils se sont occupés de tout le remodelage du bloc d'immeubles, sauf l'aménagement intérieur de l'immeuble en bord de Seine, le futur hôtel, confié à Edouard François.

Mme Hidalgo a insisté sur la dimension patrimoniale du projet qui respecte l'oeuvre des architectes Franz Jourdain et Henri Sauvage, contribue à la vie sociale et économique du quartier, et sert ainsi "l'intérêt général des Parisiens". "C'est une très bonne nouvelle pour Paris", a-t-elle dit.

M. Legaret a lui aussi salué la qualité de ce projet architectural d'une "audace raisonnée" et s'est félicité de l'ouverture de la Maison du Projet, "un lieu qui va permettre d'animer le débat".

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

zeratul

Empêcheur de tourner carré

c'est où qu'on prends les tickets pour un logement social à la Samaritaine? :whistle:

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Ricky37

Rooooooh un pompier présentant son porte monnaie a Rue 89 précise bien qu'il est locataire et que c'est le top car il peux profiter de la vie... Pas comme ceux qui ont acheter un 2 pièces sur 40 ans
les mentalités changent enfin

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

gus84 a écrit :

En même temps qu'un lorrain veuille retourner en lorraine je le comprend

Une fois qu'on a gouté à cette sublime région, on ne souhaite plus aller s'enterrer à Paris

Et si le salaire est ta préoccupation, va bosser au lux, tu y gagneras plus qu'à Paris

(exemple réel, mon job : analyste d'exploitation, normalement bac +5 et 5-10 ans d'expérience, vrais salaires : 30-35 k€ en province, 35-40 k€ à Paris, 50 k€ au Lux en SSII, 60 k€ si tu arrives à te faire embaucher par une banque Lux...).

Message cité 3 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Profil supprimé

zeratul a écrit :

c'est où qu'on prends les tickets pour un logement social à la Samaritaine? :whistle:

T'es fonctionnaire ?

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dante2002 a écrit :

Si on a connu autre chose que la capitale, on ne souhaite jamais aller s'enterrer à Paris

FYP [:moundir]

dante2002 a écrit :

(exemple réel, mon job : analyste d'exploitation, normalement bac +5 et 5-10 ans d'expérience, vrais salaires : 30-35 k€ en province, 35-40 k€ à Paris, 50 k€ au Lux en SSII, 60 k€ si tu arrives à te faire embaucher par une banque Lux...).

Toi t'es pas HFR compliant :sweat:
Il est où le salaire à 75k€ en début de carrière et les augmentations à 3 chiffres chaque année ?

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dante2002 a écrit :

:pfff:

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cartemere

règle n°1 : mettre le pied à l'étrier le plus vite possible :jap:

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

C'est courant, et les stats sur l'âge des primo-accédants ne démentent pas...

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Oui?

Message cité 1 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Profil supprimé

C'est 33 ans, l'age moyen d'un primo accédant ...
Je vois pas l’intérêt de se payer un appart sans avoir une situation stable (à moins qu'un premier CDI avec un diplôme tout juste en poche soit considéré comme stable ?) et avec 0 apport (ou les parents qui financent derrière).

Message cité 2 fois

radioactif

Mighty mighty man

Et ça baisse, donc les gens achètent plus jeunes.

Ca existe hein, j'en connais des qui veulent tout de suite acheter [:spamafote]

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Hors investissement locatif

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Black_Jack

Bo_Jack

radioactif a écrit :

Et ça baisse, donc les gens achètent plus jeunes.

Ca existe hein, j'en connais des qui veulent tout de suite acheter [:spamafote]

Ils sont sous auto-hypnose collective c'est pour ça ( [:dominique webb] )

Message cité 1 fois

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Horse_man

radioactif

Mighty mighty man

Black_Jack a écrit :

Ils sont sous auto-hypnose collective c'est pour ça ( [:dominique webb] )

On se rapproche de la singularité, on verra enfin ce qu'il y a au milieu du trou noir

Message édité par radioactif le 19-05-2011 à 08:34:32

Ricky37

si être augmente de 100 euros par an tu appelles ça HFR c'est que tu t'es trompe de Forum

Message cité 2 fois

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dante2002 a écrit :

Oui?

Tu compares des salaires pour un taf identique dans des zones géographiques de plus en plus chère : analyste de production à Londres 70k€ et à Bombay 1k€

Message édité par Profil supprimé le 19-05-2011 à 08:45:42

cartemere

T'as jamais vu les pubs a la tv ou les banques proposent d'acheter dans l'immo "même sans apport" ?

Message cité 2 fois

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

Hors investissement locatif

:pt1cable:

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

:??:

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

:??:

Actuellement les rendements sont très faibles. Pour jouer avec l'immobilier il faut des sous de coté.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Oui, il faut une bonne assise financière.
Mais être non posé (ie mobile) et mettre 0 apport immo ne l'empêche pas

Et puis il y a du rendement correct, j'ai vu du > 8% brut à Saint-Etienne

Message édité par nico6259 le 19-05-2011 à 08:59:31

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

Hors investissement locatif

Avant d'acheter pour louer, en général, tu achètes pour toi ...
44 ans l'investissement locatif.

Ricky37 a écrit :

si être augmente de 100 euros par an tu appelles ça HFR c'est que tu t'es trompe de Forum

Je parlais bien sur en % [:sire de botcor:1]

cartemere a écrit :

T'as jamais vu les pubs a la tv ou les banques proposent d'acheter dans l'immo "même sans apport" ?

Sans apport et sans vaseline ! Faut voir les conditions de crédit ...

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 19-05-2011 à 08:59:32

kida

cartemere a écrit :

T'as jamais vu les pubs a la tv ou les banques proposent d'acheter dans l'immo "même sans apport" ?

Hier le petit cousin (20 ans) de ma femme me raconte que des amis de son age, souhaitent acheter "à coté de chez toi" (Herblay/Cormeille/la frette). "Mais ils ont pas beaucoup d'apport, 10 k€" ; "la banque leur prête 140 k€".

Avec ce budget, c'est un T2 dans ce style :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 416741.htm
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 116751.htm

[:padmasana:4]

J'ai pas osé demander la durée du prêt. [:arn0]

Message cité 2 fois

---------------
.::| Feedback |::.

kadreg

profil: Utilisateur

aaahhhhh, un echaffaudage devant ma fenetre

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

kida a écrit :

Que veux-tu [:hahanawak]

Tant que c'est le business-model vendu par l'Etat et les banques.
Les gens font confiance à l'autorité et aux prétendus pro.

Message édité par nico6259 le 19-05-2011 à 09:16:32

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Zaib3k

nico6259 a écrit :

Merde

Dans un sens, je me sens moins seul dans la lose immo [:dovakor_:2]

dans un sens, je suis logé depuis 5 ans pour un coût pas si dingue. C'est la mauvaise perf du placement du cash qui pue du Q.

Si tout va bien, tout ça sera bientôt un mauvais souvenir et je quitterai la ville ( :'( ) pour la banlieue ( :'( ) mais pour plus grand, plus cher, moins cher, neuf et à priori agréable.

Message cité 1 fois

cartemere

Mais tu t'en fous des conditions de crédit : t'es locataires tu jettes l'argent par les fenêtres, t'es proprio t'es winner [:lego man]

D'ailleurs toujours pour revenir sur les pubs :
- "même sans apport"
- "avant de signer son prêt, il faut toujours comparer quelques points : la mensualité, l'assurance et le taux..."

à aucun moment on ne parle de durée de crédit ni de coût....

antioch_arrow

Menace mineure

kida a écrit :

A Saint Ouen l'Aumône c'est un peu moins cher

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

antioch_arrow a écrit :

A Saint Ouen l'Aumône c'est un peu moins cher

Ouais enfin ça dépend où

Puis faut vouloir y habiter

A la limite Liesse ou Maubuisson, sinon jamais de la vie

Message édité par radioactif le 19-05-2011 à 09:54:48

v4mpir3

Total mandingue

Ricky37 a écrit :

si être augmente de 100 euros par an tu appelles ça HFR c'est que tu t'es trompe de Forum

Non, tu n'as pas compris . Augmentation a 3 chiffres .... en poucentage, évidemment [:djmb]

EDIT : Ah fuck, burned

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 19-05-2011 à 10:01:49

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Leg9

Fire walk with me

Zaib3k a écrit :

Si tout va bien, tout ça sera bientôt un mauvais souvenir et je quitterai la ville ( :'( ) pour la banlieue ( :'( ) mais pour plus grand, plus cher, moins cher, neuf et à priori agréable.

Dissonance cognitive ?

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Zaib3k

Leg9 a écrit :

Dissonance cognitive ?

voulue

plus cher par mois car loyer
moins cher car locataire avec du cash et moins cher car petite maison sans travaux couteux.

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