Reprise du message précédent :

D'après friggit ils ont progressé normalement, eux - page 6 : http://www.cgedd.developpement-dur [...] 296328.pdf

Qu'est-ce que c'est que ce gag ?  

La photo seule est à pleurer, mais alors le reste :
- le toit est en décomposition patente
- le jardin est tout sauf entretenu
- 10 lignes de blabla énergétique "révolutionnaire" tout ça pour une bicoque classée en D
- localisation : 15km d'Angers autrement dit la campagne
- on a même pas d'indication sur le terrain, ni sur l'âge réelle de la bâtisse ("année 80", comprendre le début sinon ils auraient mis "fin 80", comprendre 30 ans)
- le prix : 1,7k€/m²  c'est gentil mais on ne va pas m’ôter de l'idée qu'il y a du travaux sévères là-dessous

Pas près d'être vendu le machin

... mais tu es d'un PENIBLE
 
Quand un mec dit A ou B on s'interroge simplement sur les raisons et les intérêts qu'il peut avoir à dire A ou B.
Je ne dit pas qu'il a tort, je dis juste qu'il est partie prenante, qu'il faut en avoir conscience, et que ses propos ne sont à apprécier qu'à travers ce prisme.
 
Maintenant indique moi je te prie quelles peuvent être les intérêts à la baisse d'un groupe de gens disparates comme ceux qui ont signé l'étude récente publiée par le CAS, et on en reparlera de notre soit-disant bénédiction systématique des prévisions baissières.

Pendant ce temps là, poursuite de la descente   3.8-> 3.4
 
http://www.bloomberg.com/apps/quote?ticker=GFRN10:IND
 

 
Sans passé par du home staging à la M6 en repeignant tout en taupe ou prune... un petit ravalement avec un démoussage des ardoises et 3-4h de jardinage et ça ferait plus frais. Pour le design... oui c'est du début 80 et ça on y peut pas grand chose. Pour le reste... Angers, comme sa banlieue est très chère... je me demande bien pourquoi d'ailleurs.

 
Cette baisse des taux  

Merci de ne comparer que le TEG. Le reste ne veux rien dire. Certaines banques sont très fortes pour te rendre un doc de taux illisible. Seul le TEG, voire le cout du crédit comptent.

 
http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/d [...] index.html

 
 
 
Très intéressant le dernier friggit, notamment sur la fameuse rentabilité de faire du locatif. En gros ce que j'en comprends :  
- un achat pour appartement se valorise environ à 200 loyers (17 ans de location quoi)
- le rendement (et non la rentabilité) d'un placement dans l'immo est de tendance à 4-5%  (tendance longue de 1965 à 2000)
- quand on compare au reste : les actions ont un rendement plus fort mais plus volatil (normal) tout comme les obligations ont un rendement plus faible mais une volatilité moindre (normal là aussi, ouf !)
- la situation bullesque actuelle a détruit les rendements locatifs, seule la sacro-sainte PV représente un intérêt ===> Ponzi
- Paramètre principal de cette bulle : effet du crédit facile (taux bas) + arbitrage sur les autres actifs financiers (en partie)
 
 
Et donc maintenant que l'on coupe ce fameux crédit facile.....    
 
 

 
j'ai passé pas mal de temps avec nexity ces derniers jours (j'ai pas signé ) et ils me disaient que les gens s'étaient rués sur les biens en vente pour bénéficier du scellier avant qu'il soit modifié. Résultat, les biens prévus pour 2012 sont D2JA VENDUS !. Le truc qui me tentait était livré Q2 2013 !!

Impossible , l'immo ne peux pas baisser !!!

 
Ca c'est la "restructuration" de la dette grecque qui fait son effet     M'étonnerait pas que ceux qui le peuvent lâchent leurs obligations grecques pour filer vers les françaises.....
 
Cela dit sur les 3 derniers jours ça a l'air de rester stable, mais l'échelle temporelle est beaucoup trop faible : on va bien voir sur le mois.  
 
(après, c'est sur qu'on est passé de 3,7% à 3,4% sur un mois   )

après avoir eu une grosse montée sur 3 mois
pour l'instant, ca remet pas grand chose en cause. on verra dans un mois ou deux

Coucou les gens
 
J'ai trop de boulot, donc pas le temps de rattraper le topic.
Visiblement, un Friggit récent semble vous mettre en émoi sur les dernières pages.
 
Quoi de neuf ici, à part la pénurie dans le neuf ? ça krach ?

 
Baisse des volumes :
- pattant dans le neuf
- un peu masqué dans l'ancien par la réduction de saisonnalité des stats qui font qu'on est encore en augmentation sur un an, mais de justesse
 
En pratique, on doit être sur une baisse de 20 % des volumes de transactions, le volume monaitaire étant maintenu par la hausse des prix (et doit correspondre peu ou prou au volume de transaction passé + montant emprunté par les secundo accédants)

oué, perso je trouve pas ça rassurant sur le front baissier.  
 
C'est aussi en partie pour ça que j'ai franchi le pas, les courbes de taux type oat 10ans me paraissent être aspirées irrémédiablement vers le bas sur le long terme malgré la hausse depuis septembre (et puis rebaisse depuis quelques semaines).  
Cela me semble structurel du fait que notre croissance semble vouée à rester anémique par rapport aux pays "émergents" et que monter les taux trop haut réduirait notre compétitivité et ferait trop monter notre monnaie.
Je vois bien un scenario type japonais se profiler mais un peu édulcoré car notre économie et les comportements de masses diffèrent quand même quelque peu. Et puis notre vigueur démographique ainsi que la difficulté de libérer des terrains constructibles accentuent le problème de la rareté du logement (pour comparer au japon).
 
A ça, on y rajoute le fait qu'à chaque fois que l'on pense les conditions réunies pour une vrai baisse,
une crise, un krach, un événement, une guerre, ou une loi de derrière les fagots surgit comme par miracle pour contrer ce qui devrait se dérouler conformément à la loi d'Isaac Newton   , c'est à devenir dingue.
 
à moins que le krach soit cette fois obligataire, là cela pourrait vraiment avoir un gros effet sur les prix des logements
 
Cela dit, je pense que si les taux restent assez stables vers ces niveaux (entre 3.5 et 5%), une baisse larvée (légère ou par rognage par l'inflation) devrait quand même se produire, et ce, surtout dans les zones éloignées des bassins d'emplois

Nan mais le krach est obligatoire c'est clair quoi, tu veux des prix hauts ad vitam & sernam comme dirait Calagan

Et pourquoi pas ?

 
bah c'est évident que ça va baisser.Reste à savoir quand.

On l'aura forcément. La Grèce et l'Irlande, c'est une question de mois avant qu'ils demandent un restructuration de la dette. Après, c'est difficile de prévoir dans quel sens ca va aller pour l'OAT Francaise. Un pays avec un déficit de 8% du PIB l'an dernier qui est vu comme "sur", ca me fait doucement rigoler.
Donc pour moi, même si l'OAT rebaisse, le gouv devra faire des réductions drastiques pour donner des garanties aux emprunteurs. Ils en parlent déjà, le Scellier pourrait être supprimé en 2012. Le PTZ+ devrait pas faire long feu non plus. Déjà rien que la fin des aides, ca va calmer le jeu.  
Et à propos d'aides, on a pas encore vu les conséquences de la fin de la déduction des interets, mais ca va être intéressant aussi.

Z'êtes pas marrant je voulais faire l'analphabète qui a cru avoir lu obligatoire à la place d'obligataire ²

zoli ton nouvel "avatar"  

Et ouais, on va plus rigoler avec Quaritch, je connais que Sarko qui soit foncièrement plus méchant

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 300951.htm
 
ça sent l'arnaque, vue la photo...dommage, j'aurais les moyens, d'un coup!

 
jardin 80 m² , deja ma terrase de 12m2 j'ai pile de quoi metre 2 table 4 chaise le barbec et limite faut ce marcher dessus quand on est 4 , lors 80 hummmm
 
voila ou elle l'arnaque , je me demande comment il on fait pour le terrain il a ete a 0.95 de constructible ?

une maison de ville quoi  

 
En ville, les COS sont largement supérieurs à 1 normalement...
 
Aucun problème pour poser un R+1 de 100m² sur un terrain de 200m² tout en laissant 100m² de jardin.

tiens, mardi soir, j'ai diné chez des "voisins" parents d’élève de la classe ma fille,
quartier XIV vers daguerre, baraque de 250 m², petit barbuq dans le jardin privatif    
le pire c'est qu'ils sont localoosers (du genre à 5000-6000€ / mois de loyer   ), et ils ont fait faire pour a vue de nez 100000-200000€ de travaux ... comme quoi être locataire n’empêche pas de faire de menus travaux  

Même sans jardin les tarifs des annonces sont plus proches de 3000€/m² ici...

Si tu prêtes à un Etat dont tu n'es pas sûr qu'il va rembourser, alors tu prêtes à un taux plus élevé. Je ne vois pas la France en position d'annoncer la suppression magique des déficits. D'où pour moi un caractère improbable au maintien des taux bas.
 
C'est conjoncturel pour moi, les rendements immo devenant pourris, les rendements boursiers un peu trop risqués, les gens se rabattent vers les obligs. OAT, Bund...

 
 
je prierais pour vous pour ca crash vite alors

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ou pour empocher une belle PV grâce à leurs travaux  

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  ²

a 6000 euro j’espère c'est un château de 30 chambre ?

genre plus grand que : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] d_px_loyer

       faut pas avoir une envie pressante en étant a l'autre bout de l'aparte sinon

ou

http://www.seloger.com/annonces/lo [...] =d_surface

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finalement je préfère mieux lyon , regarde les 2 lien de mon post au dessus

En tout cas, j'estime que ce sont des super localoosers.