Reprise du message précédent :

Pas riche pour HFR
On gagne comme un couple de cadres normaux sauf qu'on a la chance pour moi d'être quasi invirable et pour la femme de pouvoir trouver un taf très facilement et qui ne connaitra pas le chômage a priori

je plusois nord est de nice , a moin de 20 km des plage , on trouve de très belle chose a des prix intéressant (400/450 000 environ)
 
mais bon 20 km des plage , les gens veule les pied dans l'eau

 
HFR  

Chez nous c'est même salaire en RP ou province. Ccl : il faut mieux bosser en province

 
Ouais mais nan. Je ne comprends pas comment un couple lambda (même de cadres , soyons fou) peut lâcher 450k dans une baraque familiale -a taille "modeste" - de 100 m². Matériellement parlant hein. Quand je vois ce qu'on peut emprunter sur trente ans en remboursant 1350 / mois ...
 
Je ne comprends pas
 
Par chez moi (finistère sud) on commence a voir de chouettes trucs, sans travaux, avec un bel espace (>120/130 m²) bien situé beau jardin toussa ... à partir de ... grosso modo 200-250k euros Et quand on voit le revenu médian dans le coin ben ...
 
Je ne comprends pas ...

Pas de costard, poste à minimum 3000€ net/mois, délocalisable en province sans souci, au salaire parisien, emploi "sécurisé"... hum...

 
 
dans la maintenance réseau je te rassure , on ma proposer un poste , la différence de 300 euro , pouvais la mettre la ou je pense

 
Pareil... j'imagine avoir des revenus relativement similaire... je ne mettrais pas pour autant 600k€ dans une baraque. Je ne pourrais pas d'ailleurs.

 
au moin en vacance tu l'ai tous l'année vue le niveau d'ensoleillement , et les température très agréable  

Question conne : quand on vend son bien et qu'on a un crédit en cours, faut rembourser sa banque et en prendre un nouveau pour le nouvel achat ? Ou bien on récupère l'argent on achète le nouveau bien avec et on continue avec l'ancien crédit ?
 
Quand on nous dit "les premières années on paye que les interets" ça veut dire qu'en fait on doit rembourser tout l'emprunt puisqu'on a payé que des intérêts ?
 
Ah oui autre question : on est obligé d'hypothéquer quand on emprunte ? quelles sont les critères permettant d'éviter ça si on a pas déjà des biens immo ?

Non, mais désormais, on sait faire des centres de services suffisament centralisés pour qu'un seul suffise à toute une entreprise/administration.
 
Les organisation décentrées viennent souvent des banques et administrations qui avaient généralement un central informatique dans chaque région... dans les 70-80.
 
Désormais, une telle organisation est caduque et génératrice de couts, et souvent d'inefficacité.
 
Actuellement, les banques regroupent leurs centres de services. Les administration en feront probablement autant quand le taux de fonc sera suffisament bas. Ce qui explique au passage le taux anormalement haut de presta dans ces DSI.
 
PS : on n'est pas obligé de mettre le centre de services à paris!

Un apport personnel ce n'est pas hyper compliqué à constitué non plus pour un couple de cadre

On croirait  mon taf  

 
Les deux sont possibles tout dépend du prêt. Le plus courant reste le remboursement du prêt avec l'argent de la revente.
 

 
Voilà, globalement c'est ça à quelques % près.

 
 
 
Y'a pas moyen de répartir le paiement des interêts sur la durée du prêt plutot que tout concentrer au début pour commencer directement à rembourser une part de capital ?

 
Oui, des banques et assurances ont commené à les placer en province... mais bordayl qu'ils choisissent des coins sympas... et pas chartres ou orléans    

  Toi, tu as tout compris au fonctionnement des interets. Les interets sont justement un loyer sur l'argent qu'il te reste à rembourser!

la caisse d’épargne eu on foutue leur centre de traitement des chèque au sud de lyon dans une zone loin de tous , mais au moin lyon c'est pas chere

 
Tu rembourse toujours une part du capital. Cependant si la durée du prêt est longue elle est très faible au début.
 
Et pour répondre à ta question : non. L'inverse est possible par contre : payer que les intérêts tous les mois et le capital en une fois à la fin.

2890 ce mois-ci. Encore un petit effort  

 
Ouais enfin si tu rembourses pas du tout ton capital ça peut durer éternellement hein, ça semble surtout être un "arrangement" en faveur des banques car je vois pas pourquoi on commencerait pas direct à rembourser interêt + capital

Nan mais j'ai volontairement grossi le trait.
Avec un budget de 600K€, même à Stras ou Lyon, il y a moyen de trouver un truc sympa.
Il n'y a guère qu'à Pââââris et certaines niches immobilières qu'un tel budget est insuffisant.

 
Ok là ça me parait plus logique

 
3233  

Ceci dit, même à 6-7 K€ net, ça me parait difficile de se payer un bien à 600K€.  
Pas fait de simu, mais ça me parait juste, non?
 
EDIT : ah oui, apport de 350K€.  

 
Nan mais bien sur que si
 
D'ailleurs je n'ai jamais vu (peut être que ça existe hein) de prêts où on ne rembourse que les intérêts au début. C'est capital + intérêts.
L'idée qu'on ne paye "que" des intérêts au débuts du prêt vient du fait qu'effectivement, les 1ères années, le ratio de remboursement est souvent de 2/3 d'intérêts pour 1/3 de capital. Mais c'est juste du à l'allongement de la durée des prêts.

Sinon pour l'hypothèque, on peut pas y couper pour un premier achat ou bien ça dépend de l'apport ?
 
J'ai lu qu'il y'avait des sociétés de cautionnement, ça vaut plus le coup ?
 
Désolé pour les questions de noob

 
http://www.tableau-amortissement.org/
 
Fait des simus

 
Pareil ou il faut un gros apport / grosse plus-value.

 
Merci, encore une question
 
Puisqu'on doit payer une assurance, pourquoi les banques veulent-elles en plus une hypothéque ? L'assurance est pas censée prendre le relais si on peut plus payer ?

 
Ca dépend de quels cadres ont parle , et si ils ont des enfants ou pas
 
Mettons une epargne de 1000 euros par moi allez, soyons larges. Ce qui fait 120k en 10 ans soit grosso modo 170k avec les intérêts ... bah il manque encore 280k, une paille je l'avoue quand on est sur HFR, mais quand même ...
 
Je ne comprends pas

C'est exagéré.
les premières annnées, pour un prêt ammortissable, on paye beaucoup d'intérêts (mais pas uniquement) et on rembourse assez peu de capital (mais un peu quand même). A chaque mensualité (d'un montant fixe) la proportion d'intérêts payés varie à la baisse, la proportion de capital remboursé augmente.
 
On rembourse donc peu de capital au début, mais plus le temps passe :
- plus on a remboursé de capital
- plus chaque mois on en rembourse une partie importante.
 
Exemple un emprunt de 150k€ sur 20 ans à 5%, ça donne ~1000€ de mensualités.
La première mensualité de 1000€ est constituée de 360€ de remboursement de capital et de 640€ de paiement d'intéréts.
La 13e mensualité (toujours de 1000€) sera constituée de 378€ de remboursement de capital et de 622€ de paiement d'intéréts.
...
La 121e mensualité (toujours de 1000€) sera constituée de 600€ de remboursement de capital et de 400€ de paiement d'intéréts.
 
Etc.

Le plus souvent c'est le 1er cas mais on  a un pret très avantageux et que l'on a pensé à négocier la clause de transmissibilité alors c'est le 2nd cas.

C'est un abus de langage car souvent pour un crédit au début la part des interets payés chaque mois est supérieure à la part de capital remboursé.
Imaginon un crédit long dont le 1er mois la mensualité de 900€ sera décomposable en 600€ d'interet et 300€ de capital  
Le mois 2 se sera 598 d'interet et 302€ de capital
...
le mois 20 se 540€ d'interet et 360 de capital  
....
etc  
L'avant dernier mois tu auras 40€ d'interet et 860€ de capital

Il parlait de 2000€/mois avec sa compagne à bientôt 3000, j'ai extrapolé

Ok merci à tous pour les explications

 
Clairement j'ai de la chance.
Sans compter les RTT, le fait de pouvoir partir du taf à 17h pour aller chercher mes enfants...
Après ça a évolué dans le bon sens car lorsque j'ai changé pour venir ici, j'ai accepté de perdre 20% de salaire pour avoir une meilleure qualité de vie....pour les reprendre 1.5 ans plus tard par un concours de circonstance    
 
 
 
En RP, je ne voudrais pas mettre 600k€, après pour nous c'est le prix du "rêve". Alors soit on accepte de mettre ce prix et de ne pas avoir de regrets, ou soit on reste où on est en ayant toujours cette envie...
Je n'ai pas tenté de faire le métier que je rêvais de faire pour diverses raisons et je m'en voudrais jusqu'à la fin de ma vie, donc j'ai pas envie de refaire la même erreur.
J'entends autour de moi bon nombre de personnes dire qu'ils partiront dans le Sud plus tard, à la retraite, je trouve ça dommage dans un certain sens, autant le faire de suite AMHA.
 
Après je reconnais que si on m'avais dit que je serais prêt à mettre ce prix dans une maison, je l'aurais traité de fou, mais maintenant, l'idée a fait son chemin
 

 
On peut parfois reporter un crédit sur un autre bien, c'est notre cas. Cependant, ça n'est pas forcément rentable car dans notre cas, on devra prendre un autre crédit. Du coup l'autre crédit verra son capital remboursé moins rapidement au début car on finira de rembourser l'actuel. (lissage du crédit)
Du coup il faut bien calculer pour voir si c'est rentable car moins vite on rembourse le capital, moins c'est rentable, d'autant plus que le taux est élevé.
 
 

 
Actuellement on a un bien qui n'est pas fini de remboursé. Donc en le vendant à un prix non délirant aujourd'hui et en soldant le crédit, ça nous ferait dans les 275k€ d'apport.
 
Après 325k€ sur 20 ans@4%, ça passe sans trop de problème  

...

oh non, c'est reparti pour un concours de kikitoudur
 

Euh... faut peut être pas trop attendre là... parce que les 4% sur 20ans, à mon avis on y est bientôt plus

J'osais pas le dire ...

 
Oui... a 3 personnes  

Bientôt 600K€ représentera plus que 1M$... (887.701$ à ce jour d'après xe.com)
 
Et Elfe va se retrouver payé en monnaie de singe