Reprise du message précédent :

 
toi, tu aimes la propagande semantique de notre président

 
 
Les droits de mutations ? Avec le krach qui pointe le bout de son nez ça va se Calmer  
 
édit : et ça reste une charge pour les proprios puisque c'est une taxe immo... Bref les proprio l'ont dans le cul puisque si ils veulent vendre, l'acheteur peux demander une baisse sup étant donne la hausse de la fisca (sinon il est perdant). Mon capital mobile est plus intéressant  

 
D'ailleurs j'ai jamais bien compris la modification, elle a été remplacé par la CET a partir de 2011, mais ca ne compense pas entièrement, je crois.

 
C'est pourquoi les prix ont chuté en 2008, le maire de Paris a augmenté de manière importante les TF et TH pour compenser ce manque à gagner.

 
 
 
Nous sommes actuellement en pleine réflexion pour l'achat d'un appart.
Logiquement nous avons largement assez pour acheter le bien que nous recherchons ( T3 ou T4,  100/120m²), qu'on estime entre  500 et 600k€.
Nous avons une capacité d'emprunt selon notre banquier de:  
345k€ sur 25 ans
305k€ sur 20 ans
255k€ sur 15 ans
190k€ sur 10 ans
150k€ sur 7 ans
 
et un apport actuel possible de 310k€. (Environ 400K€ d'ici notre retour en France en 2012)
 
La question cruciale est de déterminer la stratégie à adopter?
 
Emprunt cours sur 5/7 ans + Apport max ?
Emprunt long + moins d'apport. Et 150/200k€ de placé sur AV ?
 
Bien sur tout dépendra de l'état du marché et des taux en 2012. Mais tout porte à croire que les taux vont encore augmenter. Pour les prix immo du marché lyonnais ce sera plus difficile à anticiper.
 
 
 

 
Souvent couper la poire en deux et ne pas partir dans les extrêmes est la meilleure solution :
Dans ton cas, je ferais un prêt sur une quinzaine d'années  ...
 
Avec le reste de ton apport tu diversifie le "+ possible" :
Liquidité, Assurance Vie (quoique c'est vague ça!), paniers d'Actions et un peu de métaux précieux physique.
 
Mais bon, tout dépends de ton aversion au risque et de l'idée que tu te fais de l'évolution du marché immmobilier et de l'économie ... Et là, presuqe tout les scénarios peuvent se défendrent !

400 000 d'apport A 28 ans HFR

La durée d'un crédit doit être aussi fonction de l'horizon  sur lequel on prévoit de rester dans ce bien.
Acheter une maison familiale en s'endettant sur 25 ans me choque presque moins que l'achat d'un studio parisien minable sur 10ans que l'on devra quitter dans les 36 mois

Une autre stratégie que l'achat pourrait être la location. (si, si).
Avec 400K€ sur une AV, cela donnerait 12-15K€ d'intérêts par an qui serviraient à payer (une partie de) la location.
L'objectif étant d'attendre que le marché se retourne (le fameux krach ).

   
 
Le meilleur indicateur est de regarder l'encourt total du livret préféré des Français , le livret A .  
c'est plus parlant pour savoir combien le Franchouillard lambda dispose de côté.
 
http://www.google.com/hostednews/a [...] aeeaad.401

 
heu, c'est ce qu'on dit depuis 2006 et curieusement, le montant total des transaction n'a jamais été aussi élevé que cette année, justement.
 
l'augmentation de 2009-2010 s'est fait sur des petits biens avec un prix moyen des biens nettement inférieur à ceux qui s'échangeaient en 2006.
 
Surtout, il y a une autre clientèle qui s'était abstenue avant 2007 mais qui a débarqué en 2009 : les "investisseurs - petit-porteur - petits spéculateurs".

 
Vendredi c'était le 08 Avril.

 
ou vers une légère modification : il suffit de modifier les conditions de classification en catégorie A - D d'un bien ...

 
La Pierre n'a de valeur que ce que les gens veulent bien et, surtout, peuvent bien y mettre. C'est sur ce point que la correction est sans doute en train de débuter.  
 
Je voudrai juste attirer l'attention sur le fait que la flambée de 2009-2010 concerne pour l'essentiel les petits apparts de centre-ville (studio, deux pièces). S'il s'agissait d'un vrai retour à ce qui est du "matériel", du "solide", ce ne devrait pas être les grandes maisons qui auraient du flambées ? pourtant, ce type de bien s'échange mal dans 90% du territoire français (contrairement à une toute petit studette qui tient sa valeur du simple fait que c'est dans un "quartier chic" )

Il ne faut pas négliger l'aspect fiscal de lachose, si cela est possible. Notamment tu pux avoir intérêt à emprunter le montant qui te permet de maximiser le crédit d'impôt sur l'acquisition de la résidence principale, si tu y a droit. Au delà des 5 ans, tu utilises ce qui reste de ton épargne pour rembourser par anticipation  

 
 
C'est fini ça, non ?

Je ne sais pas justement, il me semble que cela existe encore pour le BBC mais je peux me tromper.

Je ne sais pas ce que t'entends par  "Grandes maisons", mais les maisons standards familiales (80 à 120m²)  sont plutôt repartis à la hausse dans les grandes agglomérations.
A Bordeaux, je trouve que les prix d'expositions on plutot remontés par rapport à 2009 par exemple

 
Elle a juste changé de nom mais elle existe encore, les montants n'ayant quasiment pas changé ! Faut pas croire ce qui se dit à la télé...

 
Moins de 2000 foyers avec plus de 20m€ de patrimoine ?! ça ne fait vraiment pas beaucoup je trouve    

 
Effectivement, c'est également une solution de compromis.
 
 

 
On est deux    
 

 
A priori on pense occuper l'appart entre 5 et 10ans.
 

 
Tout dépend du marché lyonnais d'ici là, de toute manière on louera très certainement dans un premier temps lors de notre retour en France.  
 

 
Effectivement c'est à creuser.  
D'autant que dans 5/7 ans j'aurai fini de rembourser mes deux petits apparts en paysannie.  

Ca reste quand même plus hfr-conpliant que docti-compliant

Une occupation de 5 ans je déconseillerais d'acheter mais ce n'est pas l'objet de ta question.
Pour 10ans max, le crédit ne doit pas dépasser  de 15 ans.
Je pense que dans votre cas le crédit doit s'étaler sur une période de 10 à 15ans

On est même dans la moyenne haute HFRienne quand on tient compte de l'age

Ca date un peu (2002) mais tu as le nombre exact par tranches ici : http://www.senat.fr/rap/r03-351/r03-3511.html (2ème tableau)
1202 redevables au dessus de 15 M€ en 2002, même en rajoutant 80% de redevables en plus depuis (ce qui est beaucoup), ça te fait 2000 grosso modo.
 
A mon avis ce faible chiffre vient du fait que dans ce niveau de fortune, soit on est exonéré d'ISF (bien professionnel) soit on est parti (le taux de 1,8% devant prohibitif). Ne reste que quelques personnes trop âgées pour déménager.

En tout cas c'est beaucoup plus que moi au même age...
 
faudrait peut être demander à la brigade du cerisier ou à la brigade du don familial d'intervenir
 

 
 
Qui parmi vous à déjà acheté ou vendu un bien par l'intermédiaire d'un agent commercial Capifrance ou Optimhome ?
Sont t'ils efficace, sérieux ... ?
 
 
 

Pareil, j'avais à peine de quoi blinder un livret A à cette age.
Je me suis rattrapé depuis tout en vivant très convenablement    

 
Il est bien difficile de prédire notre avenir.
Tout dépendra du nombre d'enfant, des perspectives de carrières , etc ...
 
Nous souhaitons rester sur lyon, parce que nos deux familles sont de la région. Donc il y a de fortes chances pour qu'on reste dans le coin.
 

 
 
Sur les 6 dernières années on a passé deux ans  et demi en expats ce qui nous a permis de beaucoup épargner.
Avec le recul, on regrette de ne pas avoir fait plus d'année, mais bossant tous les deux, c'est particulièrement difficile de trouver des destinations communes.
 
Quoiqu'il en soit ce n'est pas le sujet ...

 
 
Ou mal conseillées  

 
Ah effectivement, 200 k chacun a 28 ans, ca change tout ,limite je collerais bien une alerte pauvreté tiens ...
 
Et ne parlons pas de la capacité d'emprunt ridicule qu'on vous propose
 

 
Ca reste quand même une situation très exceptionnelle.

Clair qu'avec 20M€ tu fais plus rien aujourd'hui

 
 
Je pense qu'il parle du nombre de foyers
 

 
 
 
 
Je crois que c'était de l'humour.

Hello, j'ai une question concernant le montage d'un dossier.
Nous avons actuellement signé un compromis pour maison, plusieurs banques nous donnent un avis positif pour un dossier de pret. Le hic c'est que nous avons déposé notre préavis auprès du proprio actuel de notre location, et j'ai pas de me voir refuser le dossier au dernier moment.
Peut on monter 2 dossiers dans 2 banques différentes, et ensuite refuser un des 2  ? Y a t'il des frais d'annulation à prévoir ?

 
 
C'est ce qu'on avait fait, pas de frais d'annulation.

 
Pour Paris, pour les apparts < 40m² dand Paris et le 92, nous avons ceci : (oui, entre +15 et +20% en quelques mois)
 

 

 
Pour les maisons entre 80 et 150 m² en Gironde (département de Bordeaux) :
 

 
Il s'agit bien sûr de prix d'annonce, qui correspondent à la perception du marché par les vendeurs. Je ne sais pas ce que peut être le discours localement de certains AI ou vendeurs, mais sur l'ensemble, la tendance semble être clair.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
...à 2000€/m² je la prends, tope là!
 
 
 
...  

gironde != bordeaux, malheureusement.

 
J'ai vu sur le web que la BNP justement en facturait