Reprise du message précédent :

 
En fait après calculs quand tu n'as que des dividendes le prélèvement forfaitaire à 19% n'est intéressant qu'au delà de 455k € jcrois pour un célibataire, j'avais fait le calcul l'autre jour. C'est une vraie arnaque ce truc.
 
Quand on dit que l'option n'est intéressante qu'au delà de 9 ou 18k on parle de personnes qui sont déjà en dernière tranche (41%) au moment du premier euro de dividende perçu. Mais quelqu'un qui n'a que des dividendes en revenus va bénéficier de la progressivité de l'impôt jusqu'à la dernière tranche, et ça hausse le seuil où il est plus intéressant comparativement d'opter pour le prélèvement forfaitaire plutot que de bénéficier de l'impositon au barème.
 
Et encore, même pour quelqu'un qui a + de 500k € de dividendes, l'intérêt de l'option pour le PFL est limité car cette personne ne pourra pas bénéficier des crédits d'impots, réductions (personne qui travaille à domicile etc).  
 
Bref: c'est jamais, jamais intéressant d'opter pour le 19%, sauf dans certaines situations très très particulières.

Allez, continue comme ça, dans 15 minutes je vais les plaindre  

 
T'es sûr de toi là ?    
 
Non parce rien qu'à 55K€, le PFL c'est déjà mieux que l'IR
 
IR : 10900€
PFL : 10450€
 
Ou alors un truc m'échappe.
 
Et pour profiter des crédits d'impôts, il est possible de diviser ses revenus et d'en déclarer une (petite) part à l'IR.

 
 
55k€ de dividendes, imposés après 40% d'abattement puis 1525€ d'abattement pour un celib.
S'il n'a que ces revenus et qu'il est célib, je trouve un IR de 3959 €.

Ah merde, j'ai oublié que c'était des dividendes, ch'uis con
 
J'ai calculé comme si c'était une revenu mobilier lambda.

J'appréhende ma déclaration d'IR qui va pas tarder :
revenus salariés + fonciers + mobiliers + dividendes    
 
Dans quelques années je ferai appel à un fiscaliste  

t'inquiete pas, il t'en restera forcement plus que ce que tu as gagné

 
 
Les estimations sont gratuites, il n'y a rien à signer. Surtout pas de mandat de vente donc.
 
Tu demandes à plusieurs agences et au notaire du coin.
 
Attention suivant ce que tu dis aux agents qui passent tu peux influencer l'estimation:
 
- moi j'habite paris, la grand mère est morte, vendez nous ce truc vite fait => estimation faible.
 
- vous êtes les 3eme agent immo qui passe => estimation haute pour choper un mandat de vente
 
tu vires la ou les estimes trop loin des autres, tu ajoutes les frais d'agence, tu enlèves 10 à 20%,
ca te fais une estimation.
 
Ensuite tu prends l'estim la plus haute et tu vas voir le voisin avec pour voir quelle tête il fait.
 
S'il fait une offre a -10% dans la semaine suivante, vends lui.
 
De toute manière, c'est un héritage, entre les taxes et les parts compliquées de chacun, ca va prendre des mois, et c'est pas 10 ke qui feront une différence notable dans la poche des héritiers (surtout si yen a 4 au 1er étages, et plus au 2ème...).
 
Tu as aussi meilleursagents.com pour te faire une idée, sur les grosses villes et rp ca semble pas trop mal leur estimation.
En pleine cambrousse par contre...
 
Bon courage.
 

Thanks. Mais c'est pas un héritage, cette maison appartient à ma mère, à mon oncle et à mes 2 tantes. Ils l'ont construite et l'ont payée, ce n'était pas à ma grand mère cette maison.
Sinon merci pour tes infos, ça me convient bien, sujet clos

Je viens de faire vite fait un truc online avec meilleuragents.
Il me sort un prix de 235kE. J'ai acheté à 180kE (FAI) il y a 1 mois....

Pareil chez moi, j'ai le sentiment qu'ils surestiment (ou bien sont en retard, donc encore sur des chiffres d'il y a 6 mois).
 
Maintenant ca reste à vue les estim comme ca. Perso tout ce que je constate avec ce site, c'est qu'on quitte le rouge pour d'autres couleurs dans certains pavés de quartier dans mon coin au fil des mois.
 
=> Ca baisse.

Bonsoir à tous.
 
Je suis en train de rechercher un achat immobilier, ça a été surement discuté dans toutes ces pages de topic, mais dur de chercher dans tous ça. J'aurais plusieurs questions svp.
 
J'ai vu une maison aujourd'hui qui me plait beaucoup, je souhaite faire une proposition en dessous du prix affiché. Je souhaite déjà le contacter par téléphone pour voir avec lui, au cas d'un refus catégorique.
 
Si le prix négocié est ok avec le vendeur, comment cela se passe t'il ?
 
On doit signer une promesse d'achat ?
 
dois je lui verser un % de la maison pour une reservation ? (sachant que j'ai pu voir le terme "indemnité d'immobilisation" d'environ 10% mais que je n'ai pas cette somme, sachant que je passe par un pret immobilier)
 
Je signe le sous seing ensuite ?
 
Merci pour toutes vos réponses pour un novice

 
 
 
Tu n'as même pas 10% d'apport et tu veux acheter ?
New paradygm    
 
Bon et pour tes questions, tu n'es pas accompagné par un AI ?

Disons que je paierais les frais de notaire + dossier. Mais j'ai pas 10% en + pour l'accompte ... j'ai pas non plus 20% pour l'achat hein
 
un AI ?  
 
edit :agent immobilier je présume. Non car c'est entre particuliers

 
 
Les FDN, c'est quasiment 7%, donc tu dois pouvoir presque les payer ces 10% d'accompte.

 
faire venir 2/3 agents immobilier + 1 notaire
 
demander une estimation et ne jamais rien signer
 
Faire un estimatif des travaux si il y a et regarder des annonces pour voir si les estimations sont justes et en fonction, ajuster ton prix

 
réponse d'un lurkeur occasionnel :tu fais une offre, ils acceptent, puis promesse de vente (ça peut se faire chez un notaire), et là tu dois donner l'acompte : 10% par défaut, mais ça se négocie avec le vendeur , ça peut être beaucoup moins si le vendeur est ok ( c'est ce que j'ai fait lors de mes 2 achats sans soucis ).
après un délai pour boucler ton financement, puis les clefs!

Et si pas de financement, tu peux te retracter sans frais

 
pourquoi "en +" ? si tu as un apport pour les 7% de frais de notaire, tu peux mettre cet apport dans l'acompte, ça reste de l'apport, ça ne vient pas "en +". Les frais de notaire font partie du budget à financer quand tu vas voir ta banque.

Ça représente 0,3% des redevables de l'ISF donc 2000 foyers à tout casser.

Rdv téléphonique avec notre banquier ce soir, histoire de faire le point sur notre capacité d'emprunt.
 

 
Merci pour ta réponse
 
Pour la promesse de vente, tu parles du sous seing ?
 
Il vaut mieux avoir un notaire différent de celui du vendeur ?
 

 
cela signifie que si je fais un acompte de 5% du prix d'achat, le notaire récupere cet acompte, qui au paiement final sera déduit ce que je souhaite finir de payer (donc le reste des frais de notaire).
 
Le banquier ne m'avait pas expliquer cela comme ça ...
 

Compromis de vente : à faire effectivement de préférence chez un notaire.
 
A ce moment là, tu fais le chèque d'accompte (montant négociable), qui sera encaissé par le notaire comme dépot de garantie.
 
Ensuite, une fois la transaction effectivement réalisée, le notaire se "paiera" sur cet acompte et soit te remboursera la différence, soit te demandera plus selon ce que tu as versé et le montant des FDN.
 
Préférer effectivement un notaire chacun, ça ne coûte pas plus cher (ils se partagent les FDN).

Plus le temps passe et plus j'ai du mal à croire à ce crack. Quand tu vois les milliards en monnaie de singe qui circule, que les matière premières flambes, un bien immo ca reste du solide....

Dis ca aux japonais...

Je ne sais pas d'où tu sors ce chiffre, mais si comme je le pense c'est le montant du patrimoine déclaré à l'ISF, on peut supposer qu'il y a - un peu - d'immolbilier dedans et que donc le nombre de personne ayant un portefeuille de 20m€ en actions doit être sensiblement inférieur.
 

Oui
 
Ca devrait même être interdit d'avoir le même notaire. Le rôle du notaire est - entre autre - de défendre les intérêts de son client. Comment peut-il assumer ce rôle quand il représente les deux parties dont les intérêts sont forcément en opposition ?
 

http://www.20minutes.fr/ledirect/7 [...] s-dit-ocde
 
Vers la fin du PTZ+ ?

Augmentation de la TVA, super idée  

 
Je sais pas pourquoi mais je la sent de plus en plus venir cette augmentation, ca va commencer par un retour a 20.6 puis 21.6 deux ans apres, un truc comme ca.
Plus la création d'une TVA sociale

Ils circulent... sauf sur les salaires...

nan mais toi... en loc... alors que tu veux acheter

 
Oui et il faudra bien solder les comptes un jour ou l'autre et pour ca deux solutions, la faillite ou l'hyper inflation.
 
Dans les deux cas c'est mauvais pour l'hypothèse du crack.    

360*7%=25200
 
360000+25200+180000=205200 à financer.
 
Autant dire que si tu peux emprunter 205200 c'est que votre couple a un salaire résonnable, et a réussi à amortir le premier pret en restant suffisament dedans. Bref, c'est surtout une bonne situation qui permet de s'en sortir dans ce cas, pas le fait de ne pas être localoser.

Non je n'aurai pas la LOC finalement car je ne gagne pas exactement 3 fois le loyer (880)

Rapport de Marini sur l'ISF (c'est le pourcentage de redevables dans la tranche >15 M€). Du coup tu as raison, en ne prenant que les actions c'est encore moins (en même temps y'a peut être des actionnaires passifs qui arrivent à passer ça en biens professionnels si c'est des participations dans des PME)

Vu qu'à ce niveau ça commence à douiller en ISF (280k€/an) je pense que les rentiers avec ce profil se cassent rapidement du côté de Bruxelles ou de Genève de toute façon, faudrait être masochiste pour rester et en plus en étant célibataire ils sont d'autant plus mobiles

 
tu oublis les impôts locaux
 
la TVA, c'est pour l'Etat.. Les collectivités territoriales seront toujours fauchées quoi qu'il arrive et ont grosso modo que 2 moyens de se refaire une santé le plus rapidement possible.
TF et TH

les collectivités ont aussi la Taxe Pro (meme si elle a plus ou moins changé de nom et d'assise) et les droits de mutation (poil au fion)

"avaient"

 
toi, tu aimes la propagande semantique de notre président