Ah les locataires, toujours en train de rêver au lieu d'agir...  
 
DU CONCRET LES GARS §§§

Ouais, ou sinon y'a ça :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=d_px
 
Sobre et raffiné  

Mon premier appart devait faire 31 m², puis je suis passé à 45 m², puis 120 m² et maintenant, j'ai 210 m² et je trouve qu'il me manque encore de la surface...

Culturelles mon cul
 
C'est juste qu'a Paris tu peux aller en boite sans qu'elle ne s'appelle le Macumba et que la clientele soit composee de kekes avec des coupes mulet qui roulent en R5 avec aileron
 
T'as plus que 2 ou 3 restos  
 
Tu as des vrais bars et surtout du choix
 
Les immeubles ne sont pas immondes a regarder

Le theatre et l'opera c'est bon pour les clowns

Ah les locataires, toujours en train de rêver au lieu d'agir...  
 
DU CONCRET LES GARS §§§

C'est comme ça la campagne ?  

pour changer de vos histoires sans fin (quoique la mienne est pas mal ) je vous donne qq infos sur ma situation en cours :
 
 
-vendeurs assignés pour vente forcée début janvier (notaire vendeur informé également)
 
-vendeurs et autres acheteurs ont voulu aller jusqu'au bout, mais le notaire Vendeur n'a pas voulu réitérer cette vente à moins d'avoir une autorisation judiciaire
 
-j'ai donc été assigné en référé mi-janvier, les vendeurs demandant l'autorisation de passer leur vente, de radier l'hypothèque, de séquester le montant chez leur notaire et me condamner à 3 000€ parce qu'en gros j'avais tout inventé et que je faisais ch*er le monde en me faisant des films vu qu'ils n'avaient jamais accepté mon prix
 
-les vendeurs ont été déboutés car l'offre contresignée représente une contestation sérieuse (pour le référé) et concernant la vente (à moi ou aux seconds acheteurs) le juge des référés s'est déclaré incompétent au profit du juge du fond (procédure en cours)
 
-vendeurs et seconds acheteurs n'ont cependant rien trouvé de mieux que de "se passer" la maison selon un bail verbal et il y a donc occupation de la maison après le verdict du référé !
 
-j'ai donc été contrait d'assigner ces occupants et demander leur expulsion (puisque c'est ma maison pour moi )
 
-j'ai eu accès au "second" compromis, il est daté du 09/11 (1 semaine après mon RDV infructueux) mais à mes yeux il est clairement calqué sur le mien et signé physiquement le 28/10, le jour où les vendeurs ont voulu me faire lâcher l'affaire
 
jamais je ne pensais voir des gens si mal renseignés et si suffisant dans leur comportement pour aller à l'encontre de l'esprit d'une décision judiciaire, et jamais je ne pensais voir des gens contents de se faire avoir de plusieurs dizaines de milliers d'euros et se mettre dans une position délicate malgré les problèmes judiciaires en cours qui ne les concernaient pas ....
 
et le plus beau dans tout ça c'est bien évidemment le notaire Vendeur qui pour l'instant est clean comme tout, c'est forcément moi le chieur alors que c'est lui qui a mis tout le monde dans la mouise

Ouais, ou sinon y'a ça :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=d_px
 
Sobre et raffiné  

pour changer de vos histoires sans fin (quoique la mienne est pas mal ) je vous donne qq infos sur ma situation en cours :

 
Wait, wat ?
 
Si j'ai bien compris en lisant ton post, tu as signé un compromis d'achat, mais ensuite le vendeur a eu des acheteurs à un prix plus élevé ?

 
T'as manqué un épisode

http://www.boursorama.com/includes [...] um_photo=1

a 2 dans 33m² c'est pas non plus la mort  

Et t'as une femme de ménage ?

 
Viennent pas de France cela dit

a 2 dans 33m² c'est pas non plus la mort  

Pas aujourd'hui.

A la différence près quand même que le propriétaire bailleur fait du bail justement pour gagner de l'argent, c'est normal qu'on le taxe. Le propriétaire occupant, il veut juste se loger.
Voire la propriété comme une niche fiscale, je trouve un poil tiré par les cheveux.

Avec ce principe là, je propose que les bac+5 qui gagnent moins de 10 ke par mois payent des impôts sur la base de 10 ke par mois, car ne pas gagner autant, c'est une niche fiscale, donc taxable...    

Mais   le mythe de Sadlig s'effondre  

 
Wait, wat ?
 
Si j'ai bien compris en lisant ton post, tu as signé un compromis d'achat, mais ensuite le vendeur a eu des acheteurs à un prix plus élevé ?

 
même pas, c'est pas assez HS    
 
allez j'arrête l'AW et j'explique (attention c'est long ):
 
-repérage d'un bien début octobre (villa 230m² sur 2000m² de terrain, affichée à 350k FAI, annonce + basse que l'équivalent dans le coin, rénovation de 2006, bien inhabité depuis 2009)
 
-3 visites successives, 1 visite avec archi, pas mal de boulot à côté pour étudier le projet (avec le concours du Maîtres des Rochers ) vu la situation urbanistique qq peu complexe (construction non-conforme selon le règlement du POS, transformation l'année prochaine en PLU avec amélioration peut-être possible, sinon en l'état bien "stérile" puisqu'aucun permis de travaux ne se sera accordé -mais le bien nous convient comme tel- )
 
-bien affiché à 410k FAI en septembre 2009, sous compromis à 360k en avril/mai mais rétractation des acheteurs suite (entre autres) à l'impossibilité d'y construire une piscine
 
-Monsieur Vendeur a bien compris grâce à l'AI que les temps n'étaient plus excellents, mais il ne veut pas brader en-dessous de 300k, et surtout pas avant le printemps prochain
 
-Madame Vendeuse en a ras-le-bol de s'occuper du bien et des contacts avec les agences, elle veut vendre vite, avant l'hiver idéalement
 
-fort de mes accords de banque, de mes études sur le projet et son environnement et de ma volonté de trouver un arrangement rapidement, je ne démarre pas une négo de marchand de tapis (propale d'ayatollah à -40% avec un doigt et un friggit en + ) et propose 275k avec très peu de marge de manoeuvre
 
-refus des vendeurs, l'AI fait (pour une fois ) très bien son travail et arrive à convaincre la Dame que vu le contexte (éco et urba) c'est une bonne offre à considérer, du coup à contre-coeur et égorgés de douleur les vendeurs lâchent à 285k
 
-ravi d'avoir trouvé mais toujours lucide, je demande un engagement écrit : ce qui est fait par une offre d'achat de ma part contresignée par les vendeurs
 
-RDV pris avec les notaires respectifs (le leur et le mien) pour 15j après, la date du compromis allant au-delà de la fin de validité de mon offre (date qui ne court plus puisque l'offre est acceptée) j'en refais signer une par acheteur et vendeur
 
-2 jours avant le compromis, au matin, les vendeurs ne veulent plus vendre et préviennent l'AI qu'ils ont annulé le RDV de compromis
 
-2 jours avant le compromis, à midi, fort de mon offre contresignée et de l'avis de mon notaire, je prévois l'huissier (pour le lendemain) afin de les sommer d'être présent au RDV pour signature, la vente étant réputée faite au sens du Code Civil (article 1583)
 
-2 jours avant le compromis, au soir, les vendeurs ne vendent plus, ils auraient signé un autre compromis chez leur notaire
 
-jour du compromis, l'huissier a fait son effet et tout le monde est présent au RDV chez le notaire vendeur qui tente de nous barratiner sur la nullité de notre offre, les vendeurs ne souhaitent plus vendre et font ce qu'ils veulent de leur maison, la discution tourne court après que j'évoque le Code Civil avec mon notaire et ma volonté de saisir un avocat
 
-avocats saisis, dossier étoffé par le témoignage de l'AI ayant fait la négo et l'attestation de mon notaire ayant échangé des fax avec le notaire vendeur pour conclure une vente : requête et assignation au TGI pour obtenir une hypothèque sur le bien puis une vente forcée
 
-discution avec notre banque pour le prêt, découverte de l'identité des acheteurs (connus de notre responsable pro) : achat en direct confirmé à 340k, prix demandé par les vendeurs, en 1 visite, sans se renseigner un minimum sur la situation du bien, juste sur un coup de coeur : ça va être long à dégonfler ...
 
Résultat des courses :
 
-requête acceptée, hypothèque judiciaire publiée, nous sommes donc officiellement créanciers et emmerdeurs de 1ère : le bien est désormais invendable, le notaire vendeur devra s'expliquer sur le compromis qu'il a accepté alors qu'il savait pertinemment que notre offre était signée, les vendeurs vont passer de bonnes fêtes, les autres acheteurs peuvent également poursuivre, nous attendons les réactions, en espérant éviter le procès
 
Joyeux Noël    

Non mais clair !

Et les 12,3% de prélèvements sociaux, c'est du poulet?

Quand je me loge et que je suis juste locataire, je veux juste me loger. Et pourtant, mon propriétaire bailleur paye des impôts sur le loyer que je lui verse, et en tient compte dans sa rentabilité locative, et donc dans le loyer qu'il me propose.
 
L'argument "c'est juste pour se loger" est spécieux.

Ah les locataires, toujours en train de rêver au lieu d'agir...  
 
DU CONCRET LES GARS §§§

Désolé de te décevoir

C'est comme ça la campagne ?  

Mais sinon tu vas a Cholet ou a Vesoul, clairement

Maintenant, par rapport à la future taxe sur le loyer virtuel, ça se place comment ?

Nan, là c'est toi qui utilise un argument spécieux dans le fait de dire que ton loyer est indexé sur le montant des impôts que ton bailleur va payer.
Je doute trèèèèèèèèèèèèèès fortement que si on supprime l'impôt sur les revenus locatifs que le montant des loyers baissent... au contraire, même.

Ou alors je comprends pas comment taxer la PV à 100% sur la revente de la résidence principale peut faire baisser les prix, c'est totalement contradictoire.

 
Aucune idée.  
Simplement, la jouissance d'un logement dont on est propriétaire est une niche fiscale.
Et peut-être qu'une imposition de cela, à un niveau qui se situe quelque part autour du niveau des autres dispositifs fiscaux portant sur les revenus du patrimoine changerait radicalement la perception que nous avons de la propriété immobilière, de son usage, et du logement.

 
Tu peux simplement integrer la PV dans le calcul du revenu global (et donc soumise a IR et CSG) et eviter de rajouter une taxe a la con qui viendrait encore complexifier une fiscalite deja degueulasse

 
Moi je suis partant pour ça.
Tu inclus le prix de la revente dans les revenus (donc taxé par l'IR) mais de l'autre côté, tu déduis le prix d'achat d'une nouvelle résidence principale (donc ça ouvre droit à des réductions d'impôts).
Ca dynamise forcément le marché (pas d'attentisme entre vente et rachat) et ça dégage de la trésorerie qui sinon irait dormir sur des comptes en Suisse.