[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

elfe_errant

A consommer avec modération

Reprise du message précédent :

Professor a écrit :

:non: Non j'ai rien demandé du tout !

Je disais juste que la façon dont est vendu le Scellier en mode package est merdique.
Et que les problèmes du Scellier proviennent, je pense, principalement de ce mode de vente (voir d'arnaque)

Ca part de là :

Professor a écrit :

1/
Je sais que ca existe ! Mais quand je prends une femme de ménage et que de déduis 40% (en gros) de son salaire sur ma feuille d'impot ... je ne suis pas passé par un intermédiaire qui a monter artificiellement le prix de la prestation pour s'en foutre plein les poches !

On t'explique qu'il y a aucune différence avec les Scelliers, ce type de boite existe aussi pour les services à la personne et font exactement la même marge.

Message cité 2 fois

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Zaldarf

Va demander si il y a des HFRiennes dans le 15e sur le topic Paris

Professor

elfe_errant a écrit :

On t'explique qu'il y a aucune différence avec les Scelliers, ce type de boite existe aussi pour les services à la personne et font exactement la même marge.

Bon d'un coté vous dites que les gens sont bien con d'acheter des Scellier 40% plus cher ... et que c'est bien fait pour eux.

D'un autre, vous me sortez des exemples d'autres services où soit disant les prix sont aussi 40% plus cher et vous trouvez ca normal.

:heink:

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

elfe_errant a écrit :

Ca part de là :

elfe_errant a écrit :

On t'explique qu'il y a aucune différence avec les Scelliers, ce type de boite existe aussi pour les services à la personne et font exactement la même marge.

C'est toujours le même problème avec la défisc.
Ceux qui proposent la mise à disposition de femmes de ménages / soutien scolaire doublent le prix, car les acheteurs vont défiscaliser la moitié.

Pays de cons

Message édité par nico6259 le 09-03-2011 à 10:45:47

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

elfe_errant

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Professor a écrit :

Bon d'un coté vous dites que les gens sont bien con d'acheter des Scellier 40% plus cher ... et que c'est bien fait pour eux.

D'un autre, vous me sortez des exemples d'autres services où soit disant les prix sont aussi 40% plus cher et vous trouvez ca normal.

:heink:

Ha non non, je trouve les gens cons dans les deux cas de figure [:cosmoschtroumpf]

C'est pas parce que j'explique que je cautionne !
Je peux même t'expliquer comment fonctionnent les APLs si tu veux, c'est dire

Message cité 2 fois
Message édité par elfe_errant le 09-03-2011 à 10:46:18

Professor

elfe_errant a écrit :

Ha non non, je trouve les gens cons dans les deux cas de figure [:cosmoschtroumpf]

OK .... donc ma réflexion du début n'est donc pas conne.

Pas besoin de comparer avec d'autres trucs pour dire qu'en fait tu trouves ça cons dans tous les cas

Message cité 1 fois

Professor

elfe_errant a écrit :

Je peux même t'expliquer comment fonctionnent les APLs si tu veux, c'est dire

Non ... pas les APL ... please
/
[:agkklr]

skeye

Hoiniel a écrit :

???
Elle est sympa, non ?
A part le prix.

110m², quasiment 400K, et en fait tu as qu'une chambre dans la maison elle-même.
Tu as donc dans les 30/40m² de "dépendances", ie un studio à part. [:dawak]

Pour 400K je demande un peu mieux qu'une baraque de 70m² dont le jardin a été bouffé par la construction d'un studio séparé, perso...c'est le créneau "maison familiale", annoncer une surface et un tarif pareils...

---------------
Can't buy what I want because it's free -

elfe_errant

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Professor a écrit :

OK .... donc ma réflexion du début n'est donc pas conne.

Pas besoin de comparer avec d'autres trucs pour dire qu'en fait tu trouves ça cons dans tous les cas

[:montgomery burns]

- Scellier => crédit d’impôt => intermédiaires $$$
- Aide à domicile => crédit d'impôt => intermédiaires $$$

Tu voulais réglementer la présence d'intermédiaires pour le scellier, le propos c'est que c'est le cas pour tout types d'aides, donc en gros faut réglementer partout au final (et pour quelle justification ? si les gens ont envie de payer un service, tant pis pour eux).

Au final, dans les deux cas toi tu t'es passé de l’intermédiaire et t'as bien fait.

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

CAMPEDEL a écrit :

Avant ça, la présentatrice : "les pros de l'immobilier le disent, les prix seront à la hausse au moins jusqu'en 2015 :jap: ".

CAMPEDEL a écrit :

Je ne vois pas comment un pro pourrait se douter que les réseaux cachés dans le placo et les doublages ont été posés n'importe comment.

Les anciens proprios, si ce sont eux qui ont fait les travaux, vont payer en cas de procès.

Edit : et elle vient d'où toute cette humidité qui bouffe la maison ?

L'agent immobilier qui explique que c'est certainement le voisin qui a fait les trous dans le mur... pour aller piquer l'électricité... :ouch: [:masterquent]

Il y croit à ce qu'il dit ?
Non, suis-je bête, c'est un commercial.

Plus loin, le lever de voile sur la fumisterie des diagnostiqueurs.
Et encore plus loin, LE conseil sensé : aller visiter avec un professinnel (architecte ou autre). :jap:

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Message édité par CAMPEDEL le 09-03-2011 à 11:04:04

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

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elfe_errant

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Comme il est moins grave de foutre en l'air 500€ de loyer mensuel que 5000€, mais personne avait adhéré la dernière fois

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Professor

elfe_errant a écrit :

[:clooney38] Mouais ... vu comme ça.

Je reste quand même persuader qu'on devrait réglementer la vente de Scellier

Sur ce, j'vais prendre ma douche [:clooney7]

patx3

Professor a écrit :

Ouais enfin la vente de Scellier par certaines boites ca s'apparente plus à de l'escroquerie organisée.

Quand le mec te dit dans le reportage (a visage masqué ) que les prix sont surévalué de 40% environ.
En partie pour payer a prix d'or les vendeurs qui ne sont en fait que de bons perroquets.

Bref, c'est limite arnaque a grande echelle.

Moi je trouve qu'on pourrait essayer d'interdire ces pratiques et ne pas s'en tenir a :
"C'est bien fait pour ceux qui se font prendre ... 'zont qu'a faire attention"

Je n'ai pas vu le reportage mais pour tout investissement immobilier, qui engage des dizaines de milliers d'euros, la moindre des choses est déjà d'analyser l'environnement en se rendant sur place, en observant, en se renseignant un peu sur le marché local, les prix, pour déjà se forger une première opinion.

Ensuite, il faut passer à l'analyse des chiffres, quite à refaire soi même les tableaux, tout en gardant le bon sens paysan des recettes et des dépenses...

Je suis quand même sidéré du manque d'implications de certains qui négligent à ce point les règles de base... :ouch:

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elfe_errant

A consommer avec modération

Tu sais, faut pas oublier que certaines personnes y connaissent pas grand chose et sont très influencables dès que le vendeur a un peu de bagout...

Message cité 2 fois

skeye

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

A saisir

Tu m'étonnes, des petites maisons moches, loin de tout, gouffre énergétique, à presque 2000€/m² on en trouve pas tous les jours! [:dawak]

[edit]

Remarque si tu fais montendre->jonzac souvent ça vaut le coup - c'est à 3km de l'un et 10 de l'autre alors qu'il y a 20 km entre les deux. [:dawa]

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 09-03-2011 à 11:00:21

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Can't buy what I want because it's free -

sylvainleleu

elfe_errant a écrit :

Tu sais, faut pas oublier que certaines personnes y connaissent pas grand chose et sont très influencables dès que le vendeur a un peu de bagout...

+1
La culture générale des "gens" en économie fait peur ...

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Leg9

Fire walk with me

patx3 a écrit :

Je suis quand même sidéré du manque d'implications de certains qui négligent à ce point les règles de base... :ouch:

PAYER MOINS D'IMPOTS

PAYER MOINS D'IMPOTS

PAYER MOINS D'IMPOTS

PAYER MOINS D'IMPOTS

PAYER MOINS D'IMPOTS

[:dominique webb]

Message édité par Leg9 le 09-03-2011 à 11:04:08

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Hoiniel

skeye a écrit :

Remarque si tu fais montendre->jonzac souvent ça vaut le coup - c'est à 3km de l'un et 10 de l'autre alors qu'il y a 20 km entre les deux. [:dawa]

Tu ne connais pas les bons raccourcis. [:afrojojo]

Sinon :
Ville : 33800 Bordeaux
Bordeaux 60 kms

Et, ca a l'air en Dordogne finalement.

Message cité 1 fois

skeye

Hoiniel a écrit :

Tu ne connais pas les bons raccourcis. [:afrojojo]

Sinon :
Ville : 33800 Bordeaux
Bordeaux 60 kms

[:afrojojo]

Et, ca a l'air en Dordogne finalement.

ah non, pas en dordogne :

Citation :

dordogne 45 kms.

Charente Maritime, plutôt.

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 09-03-2011 à 11:05:38

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Can't buy what I want because it's free -

Hoiniel

skeye a écrit :

ah non, pas en dordogne :

Citation :

dordogne 45 kms.

Charente Maritime, plutôt.

Ah oui, excuse. Ces régions du nord ne m'intéressent pas et je me mélange souvent.

johnbroot

n00b Inside

sylvainleleu a écrit :

+1
La culture générale des "gens" en économie fait peur ...

C'est une condition nécessaire pour que prospèrent les vermines en tous genres de défiscalisators et autres AI.

Message cité 2 fois
Message édité par johnbroot le 09-03-2011 à 11:19:01

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

elfe_errant

A consommer avec modération

Ben alors c'est aussi grave de surpayer de 50% son budget femme de ménage que son budget immo [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

CAMPEDEL a écrit :

L'agent immobilier qui explique que c'est certainement le voisin qui a fait les trous dans le mur... pour aller piquer l'électricité... :ouch: [:masterquent]

Il y croit à ce qu'il dit ?
Non, suis-je bête, c'est un commercial.

Plus loin, le lever de voile sur la fumisterie des diagnostiqueurs.
Et encore plus loin, LE conseil sensé : aller visiter avec un professinnel (architecte ou autre). :jap:

Plus loin, le coup classique de la maison en parpaing monté "comme chez nous", sans aucun acier.
Une véritable plaie ce type de maçons. :pfff:

Message cité 2 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

johnbroot a écrit :

C'est une condition nécessaire pour que prospèrent les vermines en tous genres de défiscalisators et autres AI.

Bah pis les gens aiment. Le genre de vautour qui arnaque les gens est bien vu en société, et même valorisé :sol:

Profil supprimé

CAMPEDEL a écrit :

Plus loin, le coup classique de la maison en parpaing monté "comme chez nous", sans aucun acier.
Une véritable plaie ce type de maçons. :pfff:

J'appel pas ca un maçon, mais Bob le bricoleur ou Manny et ses outils.

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Maçon importé depuis peu et qui monte comme au pays, tout simplement. [:spamafote]

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Marc

Chasseur de joce & sly

Ce billet de Ninon était passé ?

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 51187.html

[:s3r3g:1]

Message cité 6 fois

cartemere

Marc a écrit :

Je suis d'accord, c'est limite.

Par contre professor, je ne pense pas qu'elle dispose d'Internet dans sa voiture. ( )

Elle est belle la modération...

Spoiler :

( )

Leg9

Fire walk with me

Marc a écrit :

Ce billet de Ninon était passé ?
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 51187.html
[:s3r3g:1]

Putain mais... [:rogr]
Faut il qu'elle garde le moral

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 09-03-2011 à 11:51:43

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

CAMPEDEL a écrit :

Plus loin, le coup classique de la maison en parpaing monté "comme chez nous", sans aucun acier.
Une véritable plaie ce type de maçons. :pfff:

J'en arrive au couple qui a fait une défisc... alors que leur revenus sont de 2000€ au total... :pfff:

Edit : le recrutement des vendeurs de défisc.

L'escroquerie pure et dure sur l'opération chez moi...
Et l'infirmière qui s'enfonce et s'enfonce et s'enfonce...
Elle n'ouvre même plus son courrier... :sweat:
Elle n'a pas encore lancé de procédure de surendettement ?

Message édité par CAMPEDEL le 09-03-2011 à 12:05:32

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Profil supprimé

Marc a écrit :

Ce billet de Ninon était passé ?

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 51187.html

[:s3r3g:1]

Les gens...

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

Putain mais... [:rogr]
Faut il qu'elle garde le moral

Et son calme aussi, perso je serais allé la voir Mamie Tromblon, et pas pour discuter confiture

Professor

Dans ce cas, elle doit faire plus que le ménage
[:leo_le_sdf_de_ss3:1] [:diskobeck]

Bon ok je sors ... en plus j'ai toujours pas pris ma douche [/vacances]

elfe_errant

A consommer avec modération

Marc a écrit :

Ce billet de Ninon était passé ?

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 51187.html

[:s3r3g:1]

Tin mais

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Quelle vieille garce [:perfect007]

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Kiriou

Vicious...

Professor a écrit :

Moi je serais pour CONSERVER le Scellier
Mais Interdire de pouvoir en "vendre clef en main".

En gros : Si tu veux faire un Scellier, tu dois toi même acheter un bien et faire la déclaration Scellier aux impots
Pis c'est tout !
Ca obligerait les acheteurs à se poser des questions sur la qualité du bien, la localisation, la location ...

Je comprends pas (enfin si ...) pourquoi pour CE dispositif fiscale on a des intermédiaires.

C'est comme si des mecs me vendaient "une aide à domicile défiscalisante"

Pas "CE" dispositif en particulier, il y a/avait des intermédiaires pour à peu près toutes les niches fiscales : girardin, ZZR, Besson/méhaignerie/périssol, Malraux...

Marc a écrit :

Par contre vu qu'il y'a une limite haute pour le loyer par zone, pourquoi ne pas aussi intégrer une limite haute pour le prix de vente au m² ?

L'UMP se mettre à réguler le marché imo... tu peux toujours réver...
Pour rappel, la semaine dernière Fi(ll)on a annoncé le déplafonnement de l'ISF à cause des pauv' ch'tis proprios [:cerveau dugnou] et a enterré le projet d'impôt sur les PV.

nico6259 a écrit :

Tu l'as pas monté tout seul ton Scellier, si ?

Message cité 2 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

patx3

johnbroot a écrit :

C'est une condition nécessaire pour que prospèrent les vermines en tous genres de défiscalisators et autres AI.

Ah, cette fameuse intelligence supérieure de HFR, toujours à critiquer au choix la connerie humaine, les commerciaux, les AI, les notaires, les banquiers, ... :love:

Message cité 2 fois

kadreg

profil: Utilisateur

Kiriou a écrit :

Pour rappel, la semaine dernière Fi(ll)on a annoncé le déplafonnement de l'ISF à cause des pauv' ch'tis proprios [:cerveau dugnou] et a enterré le projet d'impôt sur les PV.

les exemples de l'ile de rez, toujours un bonheur

alors la vous voyez, c'est mon champs au coeur de saint martin en ré, c'est a cause de lui que je paye l'ISF. Je comprends pas, il fait que 5000m2. Bon, certes il est déclaré constructible, mais quand meme, j'ai pas envie d'en faire quelques chose

Message cité 3 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

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